【正文】 ....................................................... 42 項目建設(shè)資金來源 ............................................................................... 42 第十二章 社會評價 ........................................................................................................................................ 42 社會經(jīng)濟效益 .................................................................................................. 42 項目對社會的影響分析 .................................................................................... 42 積極的社會影響 ..................................................................................... 42 可能出現(xiàn)的消極社會影響 ....................................................................... 44 項目與所在地互適性分析 ................................................................................ 45 評價結(jié)論 ......................................................................................................... 47 第十三章 風險分析 .................................................................................................................................... 48 主要風險因素的識別 ....................................................................................... 48 風險程度分析 .................................................................................................. 49 防范和降低主 要風險的措施 ............................................................................. 50 第十四章 研究結(jié)論與建議 ......................................................................................................................... 51 方案總體描述 ................................................................................................... 51 結(jié)論 ................................................................................................................. 51 建議 ................................................................................................................ 52 規(guī)劃設(shè)計方案階段的建議 ..................................................................... 52 項目實施階段的建議 ............................................................................ 53 項目運營階段的建議 ............................................................................ 55 第十五章 附件、附圖 .................................................................................................................................. 56 附圖 : ...................................................................................................................... 56 項目區(qū)域位置圖 ............................................................................................... 56 6 第一章 總論 項目背景 項目概述 項目名稱：永德縣 20xx 年保障性住房配套公建工程建設(shè)項目 項目地址：永德縣城規(guī)劃區(qū)北部二級路以西片區(qū) 項目承辦單位：永德縣城市建設(shè)開發(fā)投資有限責任公司 項目性質(zhì)：新建 項目用地面積：征地 70 畝，道路 38 畝，綠化 32 畝 項目建筑規(guī)模：建設(shè)區(qū)內(nèi)擋土墻約 60000 方；場地平整外運土方800000 方；區(qū)內(nèi)市政道路配置 25000 ㎡；區(qū)內(nèi)綠化20xx0 ㎡ 項目估算總投資： 萬 元 項目承辦單位概況 項目承辦單位為永德縣城市建設(shè)開發(fā)投資有限責任公司，是永德縣公租房、廉租房等保障性住房的特許建設(shè)運營主體，負責永德縣范圍內(nèi)市政府投資建設(shè)或委托代建廉租住房、公共租賃住房的建設(shè)管理和運營工作，公司按照“自主積累、自負盈虧、配套商業(yè)平衡公益”的運作模 式，建立良性的保障性住房投融資運營機制。 可行性研究報告編制依據(jù) 本項目是根據(jù)業(yè)主提供的資料、數(shù)據(jù)、以及國家有關(guān)的規(guī)范、標準等編制的。 可行性研究報告編制范圍 本可行性研究報告的編制范圍包括臨滄市永德縣 20xx 年保障性住房配套公建工程建設(shè)項目中的擋土墻、場地平整及土石方、道路配置、綠化景觀等工程。同時，通過分析研究并結(jié)合本項目的具體特點，提出適應(yīng)于本項目的建議和存在尚需解決的問題，為該項目的決策部門提供確切可靠的依據(jù)。 （ 2）嚴格執(zhí)行有關(guān)保障性住房建設(shè)要求。 （ 4）嚴格執(zhí)行節(jié)約建設(shè)用地、節(jié)能、節(jié)水、節(jié)材、環(huán)境保護和消防安 全的要求。 （ 6）盡可能實現(xiàn)經(jīng)濟效益、環(huán)境效益、社會效益最大化。 建設(shè)規(guī)模 建設(shè)區(qū)內(nèi)擋土墻約 60000 方；場地平整外運土方 800000 方；區(qū)內(nèi)市政道路配置 25000 ㎡；區(qū)內(nèi)綠化 20xx0 ㎡。 60000 2 場地平整外運土方 M179。 項目總投資 （ 1）總投資 項目擬投入總投資 萬元（其中：工程費用 9300 萬元，工程建設(shè) 其他費用 萬元，預(yù)備費 萬元）。 項目投資一覽表 序號 工程或費用名稱 合計（萬元） 投資比例（ %） 備注 一 建安工程費 % 二 工程建設(shè)其他費 % 三 預(yù)備費 % 四 項目總投資 100% 建設(shè)周期周期 項目實施周期為 487 天，開工時間為 20xx 年 8 月，計劃竣工時間為20xx 年 12 月。 場地平整外運土方 800000 M179。 從 20xx年開始 臨滄市便 走出 了 保障性住房工作步伐 —— 實施廉租房建設(shè) 。 作為 20xx 年永德縣保障性住房的配套公建建設(shè)項目，本項目的實施將促進保障性住房的建設(shè)和配套完善，更能促進國家有關(guān)保障性住房的相關(guān)政策的落實。 由于歷史原因，城區(qū)是按單一中心向外擴張的發(fā)展模式，且全縣城鎮(zhèn)化發(fā)展不平衡，主城區(qū)向外擴張快速，人流、物流、車流向主城區(qū)聚集程度越來越高，交通壓力越來越大城市道路交通擁堵日趨嚴重。市政交通從某種意義上成為影響人流、物流暢通的命脈，制約著城市社會、經(jīng)濟、文化的發(fā)展。 項目的建設(shè)將提高永德縣城市道路網(wǎng)絡(luò)化 城市道路 建設(shè)是基礎(chǔ)設(shè)施 建設(shè) 的重中之重，交通條件的改善，直接影響和關(guān)系經(jīng)濟社會的發(fā)展。 隨著永德縣保障性住房公益性市政配套建設(shè)項目的啟動， 永德縣城北二級 路以西的區(qū)域城市道路等 基礎(chǔ)設(shè)施 將得到進一步完善。 項目的建設(shè)將完善永德縣城市市政管網(wǎng)網(wǎng)絡(luò)化 永德縣在城市主干道、中干道開發(fā)建設(shè)的同時，已經(jīng)完成了給水、排水、燃氣、電力、電信等城市主干管的敷設(shè)，但各區(qū)域的支管沒有敷設(shè)，沒有形成完整的市政管網(wǎng)網(wǎng)絡(luò)。 項目的建設(shè)將提升永德縣城市園林綠化品質(zhì) 城市園林綠化是城市重要的基礎(chǔ)設(shè)施， 是改善城市生 態(tài)環(huán)境的主要載體，是重要的社會公益事業(yè)。但伴隨而來的是，自然生態(tài)已經(jīng)受到嚴重的破壞，環(huán)境問題日益突出，噪聲，煙塵等環(huán)境污染無時無刻不在損害城市的機體，危害人們的身心健康。 項目的建設(shè)將促進永德縣城市文化設(shè)施建設(shè) 項目的實施將進一步改善永德縣群眾居住環(huán)境，提高群眾生活水平，增強群眾文明意識，促使群 眾和諧向上，保障群眾同享城市改革發(fā)展和文明進步成果，積極建設(shè)文明和諧社區(qū)；將城市交通與環(huán)境保護、城市綠化、城市景觀協(xié)調(diào)，建設(shè)綠色交通系統(tǒng)，改善城市衛(wèi)生條件，保證交通安全、美化市容；區(qū)域內(nèi)綠地由道路防護綠地和城市隔離綠地延伸至集中景觀綠地，由點到面，由花草到灌木再至高大喬木，層次錯落、相互映襯，蘊含著豐富的文化內(nèi)涵與藝術(shù)氣質(zhì)；提供給人們娛樂休閑場所，滿足精神文明生活的需求，增強城市生機與活力，強勁城市輻射力和帶動力，不斷提高城市知名度和競爭力，促進城市的全面和諧發(fā)展。 綜上所述，該項目能加快國家保障性住房政策的實施，加快城市化進程，完善城市基礎(chǔ)設(shè)施，改善投資環(huán)境，對加快城市經(jīng)濟發(fā)展具有重要的意義。 第三章 建設(shè)內(nèi)容及建設(shè)規(guī)模 永德縣 20xx 年保障性住房描述 按照國家及云南省的要求，臨滄市提出今年將不斷加大住房保障工作力度，努力構(gòu)建以廉 租住房和公共租賃住房為主體類，棚戶區(qū)改造及租賃住房補貼等形式為補充的基本住房保障體系，明確了永德縣 20xx 年的保障性安居工程目標任務(wù)。 主要建設(shè)規(guī)模一覽表 序號 項目名稱 單位 指標 備注 1 建設(shè)區(qū)內(nèi)擋土墻 M179。 800000 3 市政 道路 m2 25000 綠化 m2 20xx0 用地規(guī)模 本項目新征土地 70 畝，其中用于道路 38 畝，綠化 32 畝。05′～ 99176。45～ 24176。東、北與 云縣 、 鳳慶縣 及 昌寧縣 毗鄰，東南與 耿馬縣 隔南汀河相望，西同 鎮(zhèn)康縣 山水相依，西北與 龍陵縣 、 施甸縣 交界。 場址土 地權(quán)屬及占地面積 本項目市政配套設(shè)施征地面積 70 畝，擬選地塊土地權(quán)屬永德縣城市建設(shè)開發(fā)投資有限責任公司。境內(nèi)峰巒起伏，崇嶺疊嶂，山河相間，坡壩相連?？h城 德黨鎮(zhèn) 海拔 1600 米。主要有老別山、棠梨山、三寶山，自東北向西南逶迤行走，與南汀河、永康河、 賽米河 東西相間排列，人稱 “ 三河兩槽，三山六坡 ” 。因地表破碎，高差懸殊，氣候垂直分布較為典型，因此人稱： “歲分漢雨，山有四季 ”。以縣城德黨為代表的中海拔地區(qū)，年均氣溫 15℃以上 ,極端最低氣溫 6℃。瀾滄江自北向南沿縣境東南側(cè)流過。 工程地質(zhì)、地震 臨滄市地質(zhì)屬瀾滄江古陸泰地凸起帶內(nèi)由南向北延伸的極大花崗巖 基構(gòu)成，由于中生代的燕山運動和西馬拉雅山運動的激烈作用，形成擠壓緊密地褶皺和斷層逐步抬升，深層的花崗巖裸露地面，軸部為臨滄花崗巖體所占據(jù)。 城市規(guī)劃或區(qū)域規(guī)劃要求 擬建市政配套項目場址位于永德縣城規(guī)劃區(qū)北部二級路以西片區(qū)，20xx 年保障性住房規(guī)劃用地地塊內(nèi)，符合永德縣城總體規(guī)劃。 公共設(shè)施條件 項目擬建場址主要基礎(chǔ)設(shè)施規(guī)劃主干道、供排水、供電、通訊、等已完備。 施工條件 擬建場址周圍交通便捷，水、電、通信可接入城市管網(wǎng)，有足夠施工場地，具備施工條件。 區(qū)域位置詳附圖 市政配套建設(shè)方案 本項目作為永德縣 20xx 年保障性住 房的市政配套項目，主要建設(shè)內(nèi)容及規(guī)模如下： 建設(shè)區(qū)內(nèi)擋土墻約 60000 方；場地平整外運土方 800000 方；區(qū)內(nèi)市政道路配置 25000 ㎡；區(qū)內(nèi)綠化 20xx0 ㎡。合理利用能源、降低能耗被列為經(jīng)濟發(fā)展的重大課題。 根據(jù)《中華人民共和國節(jié)約能源法》規(guī)定，本項目的建設(shè)方案設(shè)計要體現(xiàn)合理利用和