【正文】 35℃以上天數(shù)，平均每年 天，最多的 1963年有 49 天。地面溫度年平均 19℃，比氣溫高 ℃，其變化趨勢(shì)與氣溫基本相似。境內(nèi)常年降水頗豐，縣內(nèi)各地年最大值 毫米，最小值 毫米?？h內(nèi)年降雨 量大于或等于 1300 毫米的保證率。以 8月最多，分別為 和 小時(shí)。無霜期 280 天。 、 公共設(shè)施條件 S217 省道和規(guī)劃中的高速公路等均由此經(jīng)過，區(qū)域內(nèi)道路寬廣通暢。上 下水管網(wǎng)、供電等市政基礎(chǔ)設(shè)施俱全。 、 可供建設(shè)用地 總用地面積 13344 平方米 ，土地已經(jīng)縣國土局辦理劃撥手續(xù)，已具備好開工條件。 、 地質(zhì) 本項(xiàng)目為馬鞍山煤礦廉租房小區(qū)，建設(shè)方已提供 初步 地質(zhì) 11 勘測(cè)資料建議項(xiàng)目 在 開工之 前，建設(shè)方應(yīng)依照相關(guān)法規(guī)，向地質(zhì)環(huán)境監(jiān)測(cè)部門申請(qǐng)進(jìn)行建設(shè)用地災(zāi)害危險(xiǎn)性評(píng) 估 ，并慎重處理好地基礎(chǔ)。根據(jù)新化縣總體規(guī)劃要求，所有新建工程都必須按地震烈度 6底構(gòu)成設(shè)防。 、 項(xiàng)目建設(shè)與運(yùn)營對(duì)環(huán)境的影響 在開展項(xiàng)目建設(shè)中，既考慮經(jīng)濟(jì)效益，又要考慮保護(hù)環(huán)境的原則。 、環(huán)境保護(hù)標(biāo)準(zhǔn) 根據(jù)《中華人民共和國環(huán)境保護(hù)法》等有關(guān)法規(guī)，在項(xiàng)目實(shí)施過程中對(duì)排出的污染物應(yīng)采取必要的措施，使之達(dá)到國 家規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。 、 場(chǎng)址周邊建筑與環(huán)境現(xiàn)狀 新建項(xiàng)目擬選地位于新化縣城上梅鎮(zhèn) 馬鞍山煤礦社區(qū) ，項(xiàng)目周邊以山地、丘陵為主，大氣污染和噪聲污染較少，環(huán)境較好，交通便利。在建設(shè)期間，各項(xiàng)施工活動(dòng)、運(yùn)輸將不可避免地產(chǎn)生廢氣、粉塵、廢水、噪聲、固體廢棄物等，會(huì)對(duì)周圍的環(huán)境產(chǎn)生一定的影響： 大氣污染源 項(xiàng)目對(duì)大氣的污染主要來自車輛廢氣及施工期間的揚(yáng)塵。 固體廢棄物 14 項(xiàng)目 的固體廢棄物主要是生活垃圾及廢棄物。 項(xiàng)目的噪聲污染主要來自建設(shè)期施工機(jī)械、運(yùn)輸車輛。為控制運(yùn)營期環(huán)境污染，本項(xiàng)目在建筑設(shè)計(jì)及設(shè)備選用時(shí)就應(yīng)考慮能降低其運(yùn)營環(huán)境影響的方案，投入使用后，也應(yīng)注重環(huán)境保護(hù)措施的實(shí)施。 運(yùn)輸車輛盡量采取遮蓋，密閉措施，減少沿途拋灑。 選用高效低污染燃料。 15 施工現(xiàn)場(chǎng)因地制宜，建造沉淀池、膈油池等污水臨時(shí)處理設(shè)施，對(duì)含油量較高的施工機(jī)械沖洗水或懸浮物含量高的其他施工廢水需經(jīng)處理后方可排放，砂漿，石灰等廢液集中處理，干燥后與固體廢物一起處置。 、 噪音 對(duì)噪聲污染，施工單位應(yīng)盡可能采用低噪音施工設(shè)備，并對(duì)各種機(jī)械設(shè)備進(jìn)行定期維護(hù)；對(duì)較高噪聲施工設(shè)備的使用盡可能安排在晝間。 廢水 排水采用雨水、分流制。各衛(wèi)生間糞便污水經(jīng)化糞池處理后，餐飲、廚房含油污水經(jīng)隔油 16 池處理后排入污水管道匯集，最后由小區(qū)生態(tài) 污水處理設(shè)施處理后排放。 噪聲防治 各種機(jī)房機(jī)組選用低轉(zhuǎn)速、低噪聲、高效率產(chǎn)品，震動(dòng)較大的設(shè)備及左己管道均設(shè)減震裝置，由噪音的設(shè)備用房內(nèi)墻和頂棚均做隔音及吸音處理，以最大限度地降低機(jī)械噪聲。 建議對(duì) 周邊各種不利的環(huán)境景觀，采取種植高大樹木的措施，美化市場(chǎng)環(huán)境，減低周邊環(huán)境的影響。小區(qū)均設(shè)置 2 個(gè)以上小區(qū)出入口，滿足城市消防的要求。 小區(qū)內(nèi)主干道寬 5m，組團(tuán)路寬 4m，宅前進(jìn)戶小路寬 ，主干道轉(zhuǎn)彎半徑 9m，滿足消防車要求。沿街建筑超過 80m 長的均設(shè)有人行通道，超過 150m的，均設(shè)有 4m 的消防通道。 、 給排水消防設(shè)計(jì) 消防用水量 (按最大一棟消防用水量做為消防用水量 )小區(qū)（新建）消防用水量為 35L/S,室外消防用水量為 25L/S，室內(nèi)消防用水量為 15L/S一次性用水量為 288m3。 建筑室內(nèi)按《建筑滅火器配置設(shè)計(jì)規(guī)范》 GB50140． 2020設(shè)置一定數(shù)量的手提式 ABC類磷酸銨鹽干粉滅火器。 2．本工程內(nèi)的公共建筑中的疏散走道設(shè)有疏散照明，公共通道、樓梯間、出入口均設(shè)帶蓄電池的疏散指示及安全出口標(biāo)志燈，蓄電池供電時(shí)間不小于 30min。 規(guī)劃、建筑節(jié)能設(shè)計(jì) 依據(jù)《湖南省居住建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》： DBJ43／ 0012020及《公共建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》 GB501892020，本設(shè)計(jì)建筑朝向在總平面布置上主要考慮南北向?yàn)橹骰蚪咏媳毕?，間距不小于 1:1，條式建筑體型系數(shù)小于 ，外窗面積窗墻比應(yīng)控制在小于 ，其氣密性等級(jí)應(yīng)不低于Ⅳ級(jí)，建筑圍護(hù)結(jié)構(gòu)各部分傳熱系數(shù) (K)和熱惰性指標(biāo) (D)應(yīng)符合節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn) 。外墻外保溫采用聚苯顆粒 19 保溫砂漿墻面，外窗采用塑鋼中空玻璃窗，以提高其氣密性等級(jí)要求，入戶門為雙層金屬門板中間填充 15～ 18 厚玻璃棉 板，屋頂采用擠塑聚苯板隔熱，墻體應(yīng)優(yōu)先采用空心磚或空心砌塊，建筑外墻采用淺色涂料。 （ 2）各用水部門均采用計(jì)量收費(fèi) （ 3）每一住戶設(shè)戶用水表一只。 （ 5） 綠化用水采用微噴滴灌方式澆 灌 ，并設(shè)置單獨(dú)用水計(jì)量裝置。 （ 2）、在變壓器低壓側(cè)進(jìn)行無功補(bǔ)償，使功率因素大于 。 （ 3）、照明均采用高效節(jié)能照明燈具，一般室內(nèi)場(chǎng)所照明，采用節(jié)能型熒光燈，氣體放電燈均采用耗能低的鎮(zhèn)流器，安裝電容器，補(bǔ)償無功損耗；室內(nèi)采用效率不應(yīng)低于 70%高效燈具；公共場(chǎng)所照明加裝光電或定時(shí)自動(dòng)控制裝置。 馬鞍山廉租房 2樓項(xiàng)目主要建設(shè)內(nèi)容 （表一） 序號(hào) 項(xiàng)目 面積（㎡） 備注 1 總用地面積 13344 5樓 2 總建筑面積 2樓 3 一層門面面積 26 個(gè)門面 4 住宅面積 100 余套住宅 馬鞍山廉租房 5樓項(xiàng)目主要建設(shè)內(nèi)容（表二） 序號(hào) 項(xiàng)目 面積（㎡） 備注 1 總用地面積 13344 5樓 2 總建筑面積 5樓 3 住宅面積 168 余套住宅 22 馬鞍山廉租房項(xiàng)目建設(shè)內(nèi)容（表三） 序號(hào) 項(xiàng)目名稱 備注 1 總用地面積 13344 ㎡ 2 總建筑面積 ㎡ 5 樓 268 套住宅 3 一層門面面積 ㎡ 26 個(gè)門面 4 道路 280m 12 公分厚 5 小區(qū)綠化面積 4200 ㎡ 6 下水排污管道 428m 管徑 600mm 7 給水管道 380m 每戶一表，給水管 DN150 8 電力設(shè)施 2 臺(tái)變壓器 每戶一表，低、高壓 電線線路 9 綜合通信管線 350 ㎡ 23 建設(shè)工程估價(jià)表（表 四 ） 單位：萬元 序號(hào) 項(xiàng) 目 面積 單價(jià) 總造價(jià) 備注 1 建設(shè)成本 ㎡ 700 1018 按以建廉 租房價(jià)格 2 綠 化 4200 ㎡ 20 3 道 路 280m 15 4 圖紙?jiān)O(shè)計(jì)費(fèi) ㎡ 6 5 電力安裝費(fèi) 45 6 水安裝費(fèi) 28 7 地質(zhì)勘探費(fèi) 2 8 土地征收費(fèi) 60 9 規(guī)劃設(shè)計(jì)費(fèi) 3 包干 10 規(guī)劃測(cè)繪費(fèi) 1 包干 11 基礎(chǔ)檢測(cè)費(fèi) 10 包干 12 總 建 筑 成 本 合 計(jì) 24 建設(shè)工程費(fèi)用估價(jià)表（表 五 ） 單位：萬元 序號(hào) 項(xiàng) 目 造價(jià) 費(fèi)率 總造價(jià) 備 注 1 不可預(yù)見費(fèi) 3% 36 2 辦公財(cái)務(wù)費(fèi) 8‰ 3 業(yè)務(wù)開支費(fèi) 1% 12 4 其它開支費(fèi) 5‰ 6 5 報(bào)建手續(xù)費(fèi) 8 按廉租房政策 減半征收 6 監(jiān)理費(fèi) ㎡ 6 元 /m2 7 安全文明措施費(fèi) ㎡ 10 元 /m2 8 勞?；? ㎡ 5 元 /m2 9 合計(jì)人民幣 25 投資構(gòu)成 分析 表（表 六 ） 單位：萬元 序號(hào) 項(xiàng)目名稱 造 價(jià) 百分比 1 工程總建筑面積 ㎡ 2 建筑工程