【正文】 23176。本區(qū)發(fā)源于瓜龍山，海拔 1305m。 項(xiàng)目區(qū)與羊耿二級(jí)公路相連，從羊耿線至管理區(qū)有二條公路相連，一條為 3 公里二級(jí)油路，一條為 公里彈石路面。 社會(huì)經(jīng)濟(jì)條件 2021 年度管理區(qū)完成國民生產(chǎn)總值 3383 萬元，同比增%，農(nóng)業(yè)總產(chǎn)值 1929 萬元，同比增 %，其中林（果）業(yè)產(chǎn)值 420 萬元，增加 111 萬元，同比增 %，畜牧業(yè)產(chǎn)值 851 萬元，同比增 %，加工運(yùn)輸業(yè)完成 165 萬元，同比增 %，完成固定資產(chǎn)投資 1245 萬元，同比增 %，人均純收入 2927 元，同比 增 %。 項(xiàng)目建設(shè)條件 耿馬縣華僑管理區(qū) 管委會(huì) 具有成熟的銷售渠道和專業(yè) 市場(chǎng) 先進(jìn)的管理經(jīng)驗(yàn)，這一切都為該項(xiàng)目的建設(shè)打下了堅(jiān)實(shí)基礎(chǔ)，是其建設(shè)的有利條件。 選擇專業(yè) 市場(chǎng) 地址，除須符合行業(yè)布局、國土開發(fā)整治規(guī)劃外，還應(yīng)考慮資源、區(qū)域地質(zhì)、交通運(yùn)輸和環(huán)境保護(hù)等四要素。 該選址經(jīng) 耿馬縣 建設(shè)局、國土資源局等有關(guān)職能部門專家論證，符合我 縣 城市 建設(shè)發(fā)展規(guī)劃和我 縣 國土開發(fā)整治規(guī)劃；同時(shí)，該項(xiàng)目區(qū)豐富的 水果 等農(nóng)副產(chǎn)品為該項(xiàng) 目的貨源提供了保障，該處交通運(yùn)輸便捷，能源電 力有保障，且項(xiàng)目對(duì)周邊的生態(tài)環(huán)境無影響，是理想的項(xiàng)目選址。在公用配套設(shè)施上修建了餐飲、娛樂、住宿等配套用房。 建筑設(shè)計(jì) 建設(shè)平面設(shè)計(jì)中采用周邊式布置方法，用建筑物圍合成一條條商業(yè)街巷，充分考慮了室內(nèi)外的相互滲透，使整個(gè)建設(shè)群融為一體。 建筑外觀以傣族風(fēng)格為主基調(diào)，外裝修大多采用乳白色的外墻磚，部分采用 噴塑、麻石貼面等。 市場(chǎng) 建筑采用鋼屋架結(jié)構(gòu)。 給排水規(guī)劃 耿馬縣華僑管理區(qū) 排水規(guī)劃總說明書、規(guī)劃總圖和給排水規(guī)劃圖； 耿馬縣 暴雨強(qiáng)度資料； 有關(guān)氣象、水文和地質(zhì)資料； 有關(guān)給排水設(shè)計(jì)規(guī)劃。規(guī)劃區(qū)主要以水果水果 專業(yè)批發(fā) 市場(chǎng) 為主，規(guī)劃建筑面積 4933 平方米，其中集中大棚 市場(chǎng) 建筑面積 1000 平方米，獨(dú)立門面交易區(qū)1600 平方米。 該項(xiàng)目水源短期內(nèi)以地下井水為主，長(zhǎng)期規(guī)劃從 華 僑 河引 D100 給水管進(jìn)入項(xiàng)目區(qū)，在內(nèi)部形成環(huán)狀，保證 飲食和營業(yè)用水及消防用水。 排水規(guī)劃設(shè)計(jì) 以總體規(guī)劃為依據(jù)，從實(shí)際出發(fā)，全面規(guī)劃，合理布置，經(jīng)濟(jì)效益、社會(huì)效益、環(huán)境效益三者并重。 排水管布置由北向南鋪設(shè)，排水 城鎮(zhèn) 排水管網(wǎng)。 《 城市 建設(shè)郵電通信服務(wù)設(shè)施設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)（試行）DBJ43/00796》。 項(xiàng)目區(qū)內(nèi)供 配電網(wǎng)設(shè)計(jì)； 項(xiàng)目區(qū)內(nèi)郵電設(shè)施設(shè)計(jì)； 項(xiàng)目區(qū)內(nèi)有線電視設(shè)施設(shè)計(jì)。 按一戶一表實(shí)施，項(xiàng)目區(qū)一律由公用變壓器供電。 業(yè)主應(yīng)按規(guī)劃要求，在建筑設(shè)計(jì)時(shí)留出 35m2 左右的面積作配電室（可與其他建筑物一體建設(shè)）。 區(qū)內(nèi) 10KV 線路全部做成手拉手的網(wǎng)絡(luò)結(jié)構(gòu)，真空斷路器與城區(qū)電網(wǎng)干線相聯(lián)，以保證供電的可靠性，減少故障停電時(shí)間，聯(lián)絡(luò)開發(fā)應(yīng)具有遠(yuǎn)地監(jiān)測(cè)功能，暫時(shí)現(xiàn)場(chǎng)手動(dòng)操作。 供電線路由五條線路供電，做成手拉手式的結(jié)構(gòu)，在進(jìn)入場(chǎng)區(qū)處設(shè)桿上真空斷路器，以利于聯(lián)絡(luò)和轉(zhuǎn)移負(fù)荷，減少停電率。 在土建設(shè)計(jì)時(shí)在一層適當(dāng)部位留 35m2 左 右的配電室位置。 區(qū)內(nèi)電信、有線電視線路全部采用電纜埋地敷設(shè)方式，不允許采用明線敷設(shè)。 消防規(guī)劃 該工程遠(yuǎn)期水源從 華僑 河取水供給，引入兩條DN100mm 給水管，在區(qū)域內(nèi)連成環(huán)狀。 室外設(shè)置地上式消火栓六具，室內(nèi)消火栓系統(tǒng)由水池和消防水泵供水。 消防電源 本工程所有消防電源均為兩路供電，一路引自建筑內(nèi)變壓器動(dòng)力母線，另一路引自發(fā)電機(jī)保證母線，消防電梯、排煙風(fēng)機(jī)、消防水泵、噴淋泵事故照明等設(shè)備均為兩路電源末端切換。 第六章 環(huán)境保護(hù)與節(jié)約能源 環(huán)境保護(hù) 本項(xiàng)目建設(shè)場(chǎng)地位于 耿馬縣華僑管理區(qū)華僑街，該范圍內(nèi)無大型工礦企業(yè)和其它污染源，周圍環(huán)境對(duì)本工程無不良影響。污水和雨水采用合流制，污水經(jīng)污水管排至 城鎮(zhèn) 污水站綜合處理后再行排出；屋面雨水利用明溝收集，地面雨水利用雨水口收集，排入城 鎮(zhèn) 排水管網(wǎng)。 選用節(jié)能電氣產(chǎn)品、節(jié)電、發(fā)電效率高的新光源和照明燈具，減少用電負(fù)荷，如采用節(jié)能型筒燈、日光燈采用電子啟動(dòng)器等。 第七章 項(xiàng)目組織與管理 項(xiàng)目組建方案 本項(xiàng)目業(yè)主是 耿馬縣 華僑 管理區(qū)管委會(huì) ，由 華僑 管 理區(qū)管 委會(huì) 進(jìn)行經(jīng)營管理。以充分發(fā)揮競(jìng)爭(zhēng)機(jī)制的作用，以最低或較低的價(jià)格獲取優(yōu)質(zhì)的貨物、工程或服務(wù)，保障資金的有效使用，提高投資效益，保證項(xiàng)目質(zhì)量。 該項(xiàng)目實(shí)行全部招標(biāo)，主要招標(biāo)內(nèi)容包括土建工程和設(shè)備安裝工程。 核準(zhǔn)招標(biāo)事項(xiàng) 在選擇招標(biāo)機(jī)構(gòu)、制定評(píng)標(biāo)原則、招標(biāo)過程的監(jiān)督以及資金的直接支付、信息的統(tǒng)計(jì)等方面 , 嚴(yán)格接受代表國家的行政主管機(jī)關(guān)的管理。 實(shí)行建設(shè)項(xiàng)目工程監(jiān)理 嚴(yán)格按照《工程建設(shè)監(jiān)理規(guī)定》（建設(shè)部、國家計(jì)委建監(jiān) [1995]737 號(hào)），對(duì)建設(shè)項(xiàng)目進(jìn)行工程監(jiān)理， 確保工程建設(shè)質(zhì)量，提高建設(shè)水平，充分發(fā)揮投資效益。 綜合進(jìn)度計(jì)劃見下表 81《項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度計(jì)劃表》 表 81 項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度計(jì)劃表 期 限 目 標(biāo) 2021 年 7 月 前期工作 2021 年 7 月 編制 項(xiàng)目建議書 及上報(bào)審批 2021 年 8 月至 9 月 完成地質(zhì)詳勘、施工圖設(shè)計(jì)及三通一平 2021 年 10 月至 2021 年 4 月 主體工程 2021 年 5 月至 2021 年 6 月 水電安裝及裝修 2021 年 7 月 竣工驗(yàn)收 第九章 投資估算與資金籌措 投資估算 本項(xiàng)目的投資估算范圍包括： 建設(shè) 所需建設(shè)投資及流動(dòng)資金等。 建筑工程費(fèi)用： 建（構(gòu)）筑物估算價(jià)值主要依據(jù)當(dāng)?shù)赜嘘P(guān)類似工程造價(jià)及 云南 省建筑工程消耗定額估算。本項(xiàng)目設(shè)備價(jià)格中包含安裝調(diào)試費(fèi)。 經(jīng)測(cè)算，項(xiàng)目總投資 380 萬元。 固定資產(chǎn)投資估算 (見附表 1) 項(xiàng)目固定資產(chǎn)投資 370萬元。 資金籌措及使用計(jì)劃 項(xiàng)目總投資 380萬元，由 管委會(huì) 自籌。根據(jù)項(xiàng)目進(jìn)度計(jì)劃，第 1 年擬投入資金 370 萬元，第二年初投入流動(dòng)資金 10 萬元。以工程投資、運(yùn)行管理費(fèi)用、生產(chǎn)成本等作為項(xiàng)目的成本費(fèi)用進(jìn)行評(píng)價(jià)，以此作為判斷項(xiàng)目財(cái)務(wù)可行性和經(jīng)濟(jì)合理性的主要 依據(jù)。 、經(jīng)營稅金及附加估算 經(jīng)營收入估算 1)交易負(fù)荷。 2) 經(jīng)營收入。 由于獨(dú)立門面交易區(qū)是 管委會(huì) 向社會(huì)集體融資 ,動(dòng)員商戶自己投資興建，所以門面出租及經(jīng)營收入不作為項(xiàng)目經(jīng)營收入。經(jīng)測(cè)算，正常年經(jīng)營收入 128萬元。按照國家有關(guān)規(guī)定，實(shí)際稅賦為經(jīng)營收入的 5%； 城市 維護(hù)建設(shè)稅和教育費(fèi)附加分別按營業(yè)稅的 7%和 3%計(jì)取，年經(jīng)營稅金及附加 。年固定成本 ,年可變成本 。 燃料、動(dòng)力價(jià)格 根據(jù) 消耗指標(biāo) 并按當(dāng)?shù)貙?shí)際價(jià)格計(jì)算，共計(jì) 萬元。經(jīng)計(jì)算，正常年工資福利及保險(xiǎn)費(fèi)共 。項(xiàng)目固定資產(chǎn)投資原值370 萬元，其中房屋、設(shè)備折舊年限分別為 30 年和 10 年，年折舊費(fèi)為 萬元，不計(jì)殘值。 修理費(fèi) 修理費(fèi)按