【正文】 市場與現(xiàn)代流通方式的有機結(jié)合，并積極促進現(xiàn)代流通方式向農(nóng)村市場的延伸，使農(nóng)村農(nóng)產(chǎn)品流通市場網(wǎng)絡逐步完善，促進農(nóng)民傳統(tǒng)消費觀念的轉(zhuǎn)變，使農(nóng)民的生活水平和生活質(zhì)量明顯得以提高。建設規(guī)范化的、功能設施較為齊全、配套的、大型的農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場，有助于農(nóng)產(chǎn)品流通成本的降低、減少流通損耗、均衡商品供給、平抑市場物價，密切生產(chǎn)與消費間的溝通與聯(lián)系，使農(nóng)產(chǎn)品能更適應市場發(fā)展的需求。并為下崗及待業(yè)人員提供更多的就業(yè)機會，增強社會的穩(wěn)定性。由于流通環(huán)節(jié)減少了，因而可使流通費用和流通損耗相應降低，使產(chǎn)品價格在市場中更具競爭力，達到了平抑市場價格，穩(wěn)定市場供給，調(diào)控商品流向，合理配置資源的目的。因此，從這些意義上看，建設本項目也是十分必要的。某縣居住著漢、布、依、苗、回、彝、仡佬等18個民族，其中少數(shù)民族占總?cè)丝诘?3%，農(nóng)村人口占人口的94%，是典型的山區(qū)農(nóng)業(yè)縣。在該區(qū)域的縣城內(nèi)建設一個大型的農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場，有助于利用市場的導向和帶動作用，充分發(fā)揮該區(qū)域所具有的自然、地理及資源優(yōu)勢，推動民族區(qū)域高科技農(nóng)業(yè)、生態(tài)農(nóng)業(yè)、高效集約化農(nóng)業(yè)及訂單農(nóng)業(yè)的發(fā)展，加快農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化經(jīng)營的進程，生產(chǎn)出各種適應市場需要的優(yōu)質(zhì)特色農(nóng)產(chǎn)品，解決農(nóng)民種植生產(chǎn)農(nóng)產(chǎn)品的后顧之憂，促進農(nóng)民收入的明顯增加，使廣大人民群眾的生活水平和生活質(zhì)量能得到較大的改善和提高，并從整體上加快促進了地區(qū)經(jīng)濟的發(fā)展，使廣大人民群眾能從貧困狀態(tài)中徹底擺脫出來，逐步向小康社會邁進?？傊?，在某縣縣城中建設一個大型的、規(guī)范的、功能設施齊全、服務及管理水平較先進的農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場，對該區(qū)域新農(nóng)村建設和農(nóng)業(yè)及農(nóng)村經(jīng)濟結(jié)構(gòu)調(diào)整，推進農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化經(jīng)營，發(fā)展現(xiàn)代高科技農(nóng)業(yè)，盡快增加農(nóng)民收入等均可產(chǎn)生積極的促進作用，同時也可使該區(qū)域農(nóng)產(chǎn)品流通市場狀況得到較大的改善，對現(xiàn)代流通技術(shù)、信息技術(shù)及市場管理技術(shù)的推廣應用，將會明顯得以提高，其交易方式和服務功能也會明顯得到改進，交易方式更為先進，市場服務設施更為健全，服務質(zhì)量也會有較大的提高，可促使該區(qū)域市場流通體系向更高的臺階邁進。場址規(guī)劃占地約19998平方米（約30畝）。場內(nèi)道路面積1855平方米、停車場面積 2596平方米。該市場的建立，有利于培育大市場，搞活大流通，促進城市和農(nóng)村兩級流通市場建設，加快推進農(nóng)村社會化服務體系建設，適應新農(nóng)村建設和農(nóng)業(yè)及農(nóng)村經(jīng)濟結(jié)構(gòu)調(diào)整、農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化經(jīng)營和現(xiàn)代農(nóng)業(yè)發(fā)展的需要，促進農(nóng)民收入的盡快增長。三、主要建設條件本項目擬建場址，處于某縣洛渭屯，外部交通條件較好，其對外主要通道均可與外部交通公路網(wǎng)絡和通往縣城的主要道路直接相連；場區(qū)內(nèi)地形為平緩開闊的山間平壩地段，工程地質(zhì)條件較好，無不良地質(zhì)現(xiàn)象存在，適宜進行農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場交易設施建設；場區(qū)處于城市供配電電網(wǎng)和城市自來水供水管網(wǎng)可供給的范圍內(nèi)，其外部供電、供水、通訊及建材采購等條件均可滿足市場建設及運營的需要；按某縣城市總體規(guī)劃，擬建場址區(qū)域符合規(guī)劃要求。場址區(qū)內(nèi)的土地現(xiàn)還屬于村民的農(nóng)用土地，還需按規(guī)劃辦理有關(guān)征地等手術(shù)；場址區(qū)內(nèi)規(guī)劃擬占用的土地面積為30畝。四、項目總投資經(jīng)測算。項目建設工期為一年。依**有關(guān)部門的統(tǒng)計資料分析，95～2008年期間全州各主要農(nóng)產(chǎn)品年均增長率分別為：%，%，進入市場的商品量占蔬菜總產(chǎn)量的比例，%%；%，%，進入市場的商品量占水果總產(chǎn)量的比例，%%；豬、%，%，進入市場的商品量占肉食類總產(chǎn)量的比例，%%；%，%，進入市場的商品量占禽蛋類總產(chǎn)量的比例，%%；%，%，進入市場的商品量占水產(chǎn)品總產(chǎn)量的比例平均為80%；糧食類產(chǎn)品產(chǎn)量年均增長3%，%，%；%，%，商品量占總產(chǎn)量的比例平均為80%。由上述統(tǒng)計材料反映的指標數(shù)據(jù)看，**各主要農(nóng)產(chǎn)品生產(chǎn)及銷售，正隨著新農(nóng)村建設和農(nóng)業(yè)及農(nóng)村經(jīng)濟結(jié)構(gòu)的調(diào)整，農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化經(jīng)營的不斷推進，以及高科技現(xiàn)代農(nóng)業(yè)的迅速發(fā)展，正呈快速發(fā)展的趨勢。即根據(jù)市場需求，按照產(chǎn)業(yè)化和商品化要求組織農(nóng)產(chǎn)品生產(chǎn)、加工的方式，已逐步成為該州及某縣發(fā)展農(nóng)業(yè)生產(chǎn)，并對其產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)進行調(diào)整的主要模式。隨著國家環(huán)保法規(guī)的逐漸完善及無公害農(nóng)業(yè)、生態(tài)農(nóng)業(yè)等產(chǎn)業(yè)技術(shù)政策的實施，一些含有高農(nóng)藥殘留、對自然生態(tài)環(huán)境及人體健康有危害的農(nóng)產(chǎn)品及其相應的較落后的生產(chǎn)方法將逐漸被淘汰，而被一些高效、無殘留的各種先進的、環(huán)保型、生態(tài)型等高質(zhì)量的農(nóng)產(chǎn)品和其相對應的高新農(nóng)業(yè)生產(chǎn)技術(shù)所代替，既滿足了廣大消費者對各種無危害、高品質(zhì)、安全可靠的農(nóng)產(chǎn)品的需要，又促進了農(nóng)業(yè)生產(chǎn)技術(shù)水平的不斷提高。隨著農(nóng)產(chǎn)品市場的逐步開放以及我國加入WTO后與國際市場的逐漸接軌，一些現(xiàn)代流通企業(yè)、外資企業(yè)以及其他農(nóng)產(chǎn)品經(jīng)營戶，已開始大量進入農(nóng)產(chǎn)品市場參與經(jīng)營貿(mào)易活動，所經(jīng)營的品種、數(shù)量和質(zhì)量已呈迅速上升和提高的態(tài)勢。預計在該區(qū)域大型農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場建成后，將會有大批量的農(nóng)產(chǎn)品會通過該市場向區(qū)域內(nèi)外流通銷售。第二節(jié) 市場定位由于某縣是**的中心城市之一，是周邊區(qū)域的商貿(mào)中心和物質(zhì)集散中心，其所處的地理位置優(yōu)越，具有交通發(fā)達、運輸方便、信息靈捷、集散能力強等諸多優(yōu)勢，在該縣適宜位置建一個大型農(nóng)產(chǎn)品綜合批發(fā)市場，有助于促進該區(qū)域內(nèi)新農(nóng)村建設和農(nóng)業(yè)及農(nóng)村經(jīng)濟結(jié)構(gòu)調(diào)整，推進農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化經(jīng)營，加快現(xiàn)代農(nóng)業(yè)的發(fā)展和農(nóng)民收入的盡快增加，有助于推進城鄉(xiāng)兩個市場的建設與發(fā)展，促進農(nóng)村社會化服務體系的不斷完善，加快貿(mào)工農(nóng)一體化體系的建設。第三章 市場建設規(guī)模及主要功能設置第一節(jié) 市場建設規(guī)模一、交易規(guī)模交易量根據(jù)市場分析與預測的結(jié)果和擬選場址的建設條件，以及該市場主要功能設施在今后十五年內(nèi)可基本滿足該市場批發(fā)交易發(fā)展需要的目標要求，并結(jié)合項目業(yè)主的資金籌措能力等諸方面的因素綜合考慮。二、市場建筑規(guī)模為滿足該農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場內(nèi)各種農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)交易的需要，擬在該場址內(nèi)新建各類批發(fā)交易建筑功能設施5998平方米，其中：農(nóng)產(chǎn)品交易管理綜合樓890平方米，新鮮蔬菜交易區(qū)鋼架大棚1321平方米），水果（含蔗糖料）交易區(qū)鋼架大棚1000 平方米，糧食品交易區(qū)建筑1229 平方米，保鮮庫276 平方米、普通倉庫倉儲建筑1002平方米，輔助及公用設施300平方米。第二節(jié) 主要功能設置根據(jù)擬進場交易的商品類別、品種、交易量和建設規(guī)模及交易場區(qū)內(nèi)的地形條件以及對交易商品的有關(guān)要求，擬將該市場區(qū)內(nèi)劃分為農(nóng)產(chǎn)品交易管理綜合區(qū)（含電子商務、商品檢驗、辦公等功能），蔬菜交易區(qū)、水果交易區(qū)、糧食交易區(qū)以及倉儲區(qū)、停車場等六個功能區(qū)域。蔬菜產(chǎn)品交易區(qū)內(nèi)設有各種鮮菜及干菜（如蒜、姜等）等交易區(qū)，鮮菜區(qū)主要為鋼架大棚等設施。其交易設施除設有門面型建筑（一般為一層式建筑）外，還設有鋼架大棚式交易設施。倉儲區(qū)有為各類水果、蔬菜等商品儲存的保鮮庫房，也有一些土特產(chǎn)、副食雜品等的儲存庫房，以便為進場交易的各經(jīng)營戶提供農(nóng)產(chǎn)品保鮮及倉儲等服務。場內(nèi)停車場、道路等，可為場內(nèi)農(nóng)產(chǎn)品運輸、停車等提供方便和服務。該農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場內(nèi)的功能設置，具有以下一些特征：交易功能：可提供農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)交易所需要的設施、場地等，市場內(nèi)的公用輔助設施可滿足批發(fā)交易的需要。儲運功能：可提供農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)交易所需的普通庫房和保鮮倉庫等設施以及車輛?？康确?；可承擔或代辦配送業(yè)務。信息功能：利用市場內(nèi)的電子信息網(wǎng)絡系統(tǒng)與外部有關(guān)網(wǎng)絡聯(lián)網(wǎng)，組織、引導開展網(wǎng)上交易活動，采集發(fā)布國內(nèi)甚至國外同類市場的交易行情和供求發(fā)展趨勢預測，公布市場內(nèi)的商品交易價格和成交情況，并進行適宜的營銷廣告宣傳業(yè)務。咨詢功能：提供與交易有關(guān)的法律法規(guī)、科技及操作指導、運輸、市場管理等方面的咨詢服務。處于某縣城南，是某縣中心區(qū)通往省城貴陽及州內(nèi)其他縣的主要對外出入口通道。54′，北緯25176。二、場址土地權(quán)屬類別及占地面積本項目擬選場址地塊，規(guī)劃占用的土地面積為19998平方米（約30畝）。場址區(qū)內(nèi)的土地現(xiàn)大部分為菜地、農(nóng)田。目前該地段的土地，還處于待開發(fā)的農(nóng)用地狀態(tài)。某縣城區(qū)現(xiàn)有的農(nóng)貿(mào)市場目前存在的共同問題是其地點和位置均處于城市較繁榮的鬧市區(qū)，現(xiàn)有場地已被周邊的商貿(mào)設施和居民住宅區(qū)所包圍，已沒有向外再進一步擴展的可能，交易場地顯得較為狹窄、擁擠，因而使其交易規(guī)模和交易品種無法再進一步擴大，市場內(nèi)的交易設施不僅面積有限，而且還不配套，使交易設施已不可能在現(xiàn)有條件下再進一步擴建和改造，因此，要明顯改善目前這種狀況，只有在城郊新建一個大型的、規(guī)范化的、功能設施較配套齊全的農(nóng)產(chǎn)品綜合批發(fā)市場，才可滿足將農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場交易規(guī)模、交易品種、服務幅射范圍進一步擴大的要求。第二節(jié) 場址建設條件一、地形、地貌條件本項目擬建場址，處于云貴高原向廣西丘陵過渡的斜坡地帶邊緣，具體的場址地點其地勢呈平緩的溶丘谷地地貌，屬大型谷地和盆地的山間壩子地形，地形平坦、開闊，地勢起伏平緩，其地表土層覆蓋較厚，適宜耕作。二、工程地質(zhì)及水文地質(zhì)條件本項目擬選場址現(xiàn)還未進行較系統(tǒng)的工程地質(zhì)及水文地質(zhì)工作，需進行小區(qū)域的工程地質(zhì)勘察，以便為場址內(nèi)的巖土工程地質(zhì)、水文地質(zhì)及環(huán)境工程地質(zhì)評價提供基礎依據(jù)。表層耕作土為次生黃色石灰土上發(fā)育的小土泥。但對場址內(nèi)的水文地質(zhì)，還需作進一步的調(diào)查，以查清場址下面的水文地質(zhì)情況。從初步勘查結(jié)果看，該場址內(nèi)現(xiàn)還無滑坡、斷裂、塌陷等不良地質(zhì)現(xiàn)象存在，適宜進行農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場設施建設。新建后的規(guī)劃道路將成為農(nóng)產(chǎn)品綜合批發(fā)市場對外和通往城區(qū)的主要通道之一，并同時也可與城市其他道路相連接。從目前場址地段周圍的情況看，周圍現(xiàn)無大中型工礦企業(yè)存在，也無危險品或有毒有害貨物倉儲設施存在，其環(huán)境條件適宜在該場址上建農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場。℃。元月最冷，℃。全年大于lO℃的日數(shù)243天，大于10℃的年積溫4588℃。年均降水量在1180至1250毫米之間四、交通條件擬選場址南側(cè)的已建城市規(guī)劃道路，是本項目對外交通聯(lián)絡的主要道路，是與外部主要公路交通干道相連接的進出通道。區(qū)位條件優(yōu)越，東靠324國道，西臨320國道，省道21215線和南（寧）昆（明）鐵路、盤（縣）百（色）高等級公路、貴（陽）黃（果樹）高等級公路穿境而過，距南北盤（江）水運碼頭40多公里，是滇黔桂結(jié)合部的重要交通樞紐，距離省城貴陽市約295公里，距州府興義市僅約70多公里，交通十分便利。斷頂上的回龍鎮(zhèn)、巴鈴鎮(zhèn)、雨樟鎮(zhèn)，興安線上的屯腳鎮(zhèn)，都已形成了一定規(guī)模的公路網(wǎng)絡。由于本項目所選場址處于某縣對外交通較為優(yōu)越的位置上，因此，可使本項目外部交通十分便利，為項目的對外運輸提供了較為有利的條件。地形西高東低，境內(nèi)地形起伏較大。第一、二、%:%:%，；，；農(nóng)民人均純收入2630元；，城鎮(zhèn)居民可支配收入10160元，全縣現(xiàn)有各類農(nóng)貿(mào)市場三個。根據(jù)黨的十七大精神和科學發(fā)展觀要求以及黨和國家當前的路線、方針、政策，要繼續(xù)把發(fā)展農(nóng)業(yè)和農(nóng)村經(jīng)濟及增加農(nóng)民收入（“三農(nóng)”）作為經(jīng)濟工作的重中之重。某縣雖然近幾年來已先后建立了一些農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)及貿(mào)易市場，但普遍規(guī)模偏小，市場設施簡陋且不配套，市場管理水平較低，交易方式落后，交易品種也顯偏少，還不能適應當前農(nóng)業(yè)及農(nóng)村經(jīng)濟發(fā)展的需要，還需在縣城區(qū)域內(nèi)，建設一個較為規(guī)范的、交易方式較為先進、交易規(guī)模較大、能滿足大流通、大吞吐需要、管理及服務水平較高的農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場，以適應某縣區(qū)域內(nèi)大批量農(nóng)產(chǎn)品物質(zhì)流通及區(qū)域農(nóng)業(yè)生產(chǎn)迅速發(fā)展的要求。因此，在該縣適宜地點建設一個交易規(guī)模較大的規(guī)范化的現(xiàn)代農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場，是必要的，其社會環(huán)境條件也適宜在該縣建一個規(guī)模較大的農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場。根據(jù)某縣供電局對本項目供電擬采取的供電方案，項目外部電源可由某縣供電局引出的一條途經(jīng)本項目場址區(qū)邊緣，滿足本項目對供電容量的需要。依據(jù)某縣自來水公司提出的供水承諾意見，本項目生產(chǎn)經(jīng)營及生活用水，可由市自來水公司保證供給。場內(nèi)生活污水需經(jīng)化糞池初處理后，再由排污管道排入城市污水管道系統(tǒng)中，并最終送至污水處理廠處理。通訊條件本項目所在地塊現(xiàn)已被某縣中心區(qū)程控電話網(wǎng)和移動通訊網(wǎng)所覆蓋，因特網(wǎng)光纜已敷設場址旁，因此，對外通訊和與外部因特網(wǎng)及其他專用網(wǎng)絡聯(lián)網(wǎng)的條件是可以滿足場內(nèi)用戶對外通訊聯(lián)絡需要的。場址周圍規(guī)劃建設的市政道路，現(xiàn)大部未動工興建。此外，因本項目擬選場址外部交通較為方便，因此，對施工所需的一些建材料的運入也創(chuàng)造了較為有利的條件，加之該場址距砂石場較近，因此，一些砂石材料可在附近一些采石、砂場就可采購。通過對上述擬選場址的地理位置、土地狀況和可使用的范圍及面積、土地使用權(quán)歸屬、地形條件、工程地質(zhì)狀況、場址周圍環(huán)境條件及其影響、城市規(guī)劃要求以及外部交通、外部水電供給、社會經(jīng)濟環(huán)境、法律支持條件和場地施工等多方面建設條件的分折，本研究認為，某縣洛渭屯村民組的地塊，適宜作為某縣農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場的建設場址，且該地塊已被城市規(guī)劃確定為本項目的建設用地區(qū)域，其建設條件可滿足本項目建設的需要。第五章 建筑方案第一節(jié) 建筑設計指導思想與原則在該農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場建筑設施設計中，應圍繞該市場的主要功能設置要求進行設計，應能滿足場內(nèi)各功能區(qū)對交易所需設施的使用要求，其建筑物應能適應對大批量、大吞吐、多品種農(nóng)產(chǎn)品進行批發(fā)交易活動的需要。使商品交易活動和場內(nèi)貨物運輸能始終保持在相互協(xié)調(diào)、有條不紊的狀態(tài)中。在滿足進場農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)交易所需交易設施的條件下，應根據(jù)現(xiàn)代農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)交易流通市場對管理及服務功能的要求，配置相應的管理及服務功能設施。場內(nèi)管理及服務功能設施，應滿足在場內(nèi)建立農(nóng)產(chǎn)品質(zhì)量安全檢測系統(tǒng)、電子網(wǎng)絡遠程交易商務系統(tǒng)以及工商、稅務、銀行、郵政等服務系統(tǒng)的需要。在建筑設計上，要在著重體現(xiàn)現(xiàn)代流通市場建筑風格的同時，適當摻入一些具有民族建筑風格的內(nèi)容。注重整體與局部、細部的協(xié)調(diào)統(tǒng)一，同時也要體現(xiàn)個體建筑富有特點的個性，要反映出現(xiàn)代農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)流通市場的先進性和完美性的特點。建筑設計及布局，應適應分期分批建設實施的需要。充分考慮大型農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場進出車輛量大而頻繁的特點，合理進行交通組織設計，布置充足的貨運停車場和調(diào)車場，注重與外部道路的連接通暢。市場內(nèi)設施建設應與周圍環(huán)境的發(fā)展相協(xié)調(diào)，達到市場建設與生態(tài)環(huán)境的改善同步發(fā)展的目的。對上述幾個交易區(qū)的總體布置，將結(jié)合場址區(qū)周圍規(guī)劃建設的市政道路布局、線路走向及道路等級情況，綜合考慮對其的布