【正文】 序號(hào) 項(xiàng) 目 單位 指標(biāo) 備注 1 服務(wù)區(qū)占地面積 ㎡ 10000 2 動(dòng)力區(qū)占地面積 ㎡ 5000 3 交易區(qū)占地面積 ㎡ 30000 4 存放區(qū)占地面積 ㎡ 5000 5 合計(jì) ㎡ 50000 20 第七章 公用工程 給水系統(tǒng) 概述 該場(chǎng)建于 **鎮(zhèn) 郊 ，地處第四系孔隙，水質(zhì)較好，本項(xiàng)目可開采地下水做為給水水源，采用深井取水，井深 80 米，單井涌水量 60m3/h，根據(jù)全場(chǎng)年用水量 萬噸設(shè)計(jì)，項(xiàng)目計(jì)劃建泵房一座及深水井 1 眼，場(chǎng)區(qū)輸水管線四通八達(dá)，完全可以滿 足生產(chǎn)、生活、消防聯(lián)合給需要。 供水站 場(chǎng)區(qū)內(nèi)設(shè)供水站，是綜合牲畜飲用、生活、消防為一體的供水泵站，在此升壓后送至場(chǎng)區(qū)管網(wǎng)。 排水 概述 本項(xiàng)目采取清、污分流的排水系統(tǒng)，處理糞便污水為單獨(dú)排水系統(tǒng)，潔清廢水和鍋爐除渣消化處理廢水、及生活污水為一排水系統(tǒng)，然后拜師入廠外自然溝渠。 供電 本市場(chǎng)距二次變電塔 公里，采取專線供電。 煤源 煤源充足，運(yùn)輸合作社每年在鶴崗配貨駝蜀犬吠日的煤就超過 2021 噸， 質(zhì)高價(jià)低。 本項(xiàng)目污染源及污染物 本項(xiàng)目有廢水、廢氣、廢渣及噪聲產(chǎn)生，主要來源于： 廢水： 本項(xiàng)目廢水主要來自于清洗車輛排出的廢水、鍋爐廢水及生活污水。 廢渣： 本項(xiàng)目廢渣主要為鍋爐產(chǎn)生的爐渣和變質(zhì)的菜葉。 污染物強(qiáng)度及治理措施 廢水治理 污水中主要含 BOD 約 1500mg/L，懸汽物約 1000mg/L、油 200mg/L，生活污水達(dá)到排放標(biāo)準(zhǔn)后排放。 廢渣 本項(xiàng)目鍋爐產(chǎn)生的爐渣可以供磚廠制磚或市政鋪路用。室外噪聲強(qiáng)度不超過 60DB，滿足環(huán)保要求；為了減少人的噪聲，中心設(shè)置了交易洽談室、服務(wù)中心、可減少對(duì)場(chǎng)區(qū)周圍環(huán)境的影響。場(chǎng)區(qū)的綠化，對(duì)環(huán)境保護(hù)起良好的作用，因此本項(xiàng)目將以綠化作為治理生態(tài)環(huán)境的重要手段，通過場(chǎng)區(qū)綠化可以消除噪聲，凈化空氣，減少“三廢”對(duì)環(huán)境的不良影響，保持生態(tài)平衡。 消防設(shè)計(jì)原則 為了保護(hù)企業(yè)財(cái)產(chǎn)及公民的人身安全，貫徹“預(yù)防為主，防消結(jié)合”的方針，采用行之有效的防火措施，防止和減少火災(zāi)危害，保障安全，方便使用，經(jīng)濟(jì)合理。 消防類別 本項(xiàng)目服務(wù)中心、辦公樓及庫房、鍋爐房、配電室都為丙類。 25 固定滅火裝置 本項(xiàng)目服務(wù)中心內(nèi)部根據(jù)《建筑滅火器配 置規(guī)范》GB14090 有關(guān)規(guī)定，需配一定數(shù)量的干粉滅火器和消防栓等消防器材，室外敷設(shè)防水管網(wǎng)。 在本項(xiàng)目的設(shè)計(jì)過程中，從總圖運(yùn)輸?shù)拇_立到主要設(shè)備的選擇，從供熱方案的選擇到公用工程的設(shè)計(jì)，都把節(jié)能作為主要環(huán)節(jié)考 慮。 節(jié)能措施 合理的總圖布置，按物料流向，減少物料的往返運(yùn)輸次數(shù)，達(dá)到節(jié)能目的。 采用高效節(jié)能的配電設(shè)備，減少電力損失。 設(shè)置水、電計(jì)量裝置，加強(qiáng)企業(yè)經(jīng)營管理。 國家勞動(dòng)保障部《輕工業(yè)勞動(dòng)保護(hù)條例》及實(shí)施細(xì)則。 國家衛(wèi)生部、勞動(dòng)總局《工業(yè)企業(yè)噪聲衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)》。 廠址概況 洪水、地震、雷電等因素 本項(xiàng)目廠址位于 **鎮(zhèn) 南部，無洪水、地震等自然災(zāi)害記載，防雷和防震已在項(xiàng)目中有安排，對(duì)職工安全無危害。 廠區(qū)道路、運(yùn)輸、對(duì)職工安全影響 場(chǎng) 區(qū)內(nèi)除建（構(gòu)）筑物占地外，都可用做消防通道，在出入口設(shè)計(jì)中，要盡量人貨分流， 保證職工疏散的安全距離。 鍋爐房內(nèi)的傳動(dòng)設(shè)備設(shè)置安全保護(hù)蓋，電器設(shè)備金屬外殼采取保護(hù)性接地。 洗浴中心內(nèi)設(shè)有更衣室，休息室等生活保健設(shè)施。 服務(wù)中心的客房部設(shè)有煙塵和著火自動(dòng)報(bào)警裝置，減少對(duì)客人和職工的生命安全。本項(xiàng)目設(shè)總經(jīng)理 1 人，副總經(jīng)理 1 人，下設(shè)辦公室、服務(wù)中心、營銷部、管理部、檢驗(yàn)部等五個(gè)部門。 勞動(dòng)定員 全場(chǎng)定員總計(jì) 99 人 其中：管理技術(shù)人員 11 人 輔助工人 88 人 各部門人員組成詳見全場(chǎng)定員估算表 111。在項(xiàng)目建設(shè)期間，要組織有關(guān)人員到外地進(jìn)行考察學(xué)習(xí)，以便掌握管理經(jīng)驗(yàn)。 32 第十 三 章 項(xiàng)目實(shí)施計(jì)劃 項(xiàng)目進(jìn)度計(jì)劃 本項(xiàng)目計(jì)劃于二 00 八年十二月完成項(xiàng)目前期工作，二00 九年一年前完成項(xiàng)目可行性研究 報(bào)告評(píng)估工作，三月初步設(shè)計(jì)和施工圖設(shè)計(jì)工作，四月開始土建施工，十月底前完成全部工程，并交付使用。 編制基數(shù) 設(shè)備購置費(fèi)依據(jù)市場(chǎng)現(xiàn)價(jià)及廠家詢價(jià)； 建筑工程費(fèi)依據(jù)《 **省 建筑工程預(yù)算定額》及同行業(yè)指標(biāo)進(jìn)行編制； 安裝及其它工程費(fèi)依據(jù)《輕工業(yè)工程設(shè)計(jì)概算編制概算辦法》和地方的 有關(guān)規(guī)定編制。詳見《總投資估算表》 141。 總投資估算 本項(xiàng)目總投由固定資產(chǎn)投資，流動(dòng)資金等組成，經(jīng)估算總投資為 53 萬元 。 詳見《投資計(jì)劃與資金籌措表》 143 35 第十 五 章 經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià) 編制依據(jù) 國家發(fā)改委頒發(fā)的《建設(shè)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)方法與參數(shù)》； 國家及地方的有關(guān)規(guī)定； 編制基數(shù) 本項(xiàng)目規(guī)模為日交易蔬菜 75 噸。 總成本 估算 原輔材料及燃料動(dòng)力消耗 本項(xiàng)目所需原輔材料價(jià)格根據(jù)現(xiàn)行市場(chǎng)價(jià)格計(jì)取，以近幾年市場(chǎng)實(shí)際價(jià)格為基，預(yù)測(cè)到營業(yè)初期進(jìn)行定價(jià)。 固定資產(chǎn)折舊及攤銷費(fèi)用估算 固定資產(chǎn)折舊按分類折舊計(jì)算，殘值按 5%計(jì)取。本項(xiàng)目正常年份年總成本為 萬元。 營業(yè)收入及稅金估算 營業(yè)收入估算 本項(xiàng)目營業(yè)收入是按現(xiàn)行市場(chǎng)有關(guān)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)及當(dāng)?shù)赝愴?xiàng)目進(jìn)行估算，正常年份年?duì)I業(yè)收入 萬元。 稅金估算 本項(xiàng)目正常年份稅金及附加估算為 萬元，其中營業(yè)稅率為 5%，城市建設(shè)維護(hù)稅及教育費(fèi)附加分別按 7%和3%計(jì)取。經(jīng)估算本項(xiàng)目正常年份年利潤總額為 萬元，所得稅后潤總額為 萬元。 盈虧平衡分析 經(jīng)估算本項(xiàng)目盈場(chǎng)子平衡點(diǎn)為 %，即企業(yè)正常營業(yè)達(dá)到設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)的 %，即可達(dá)到盈虧平衡。 綜合評(píng)價(jià) 通過以上估算分析，可以得出本項(xiàng)目 正常營業(yè)后，年平均利潤為 萬元，所得稅為 萬元，總投資利潤率為 %，投資利稅率為 %，由此可以看出本項(xiàng)目有較好的經(jīng)濟(jì)效益。由此可見，本項(xiàng)目具有一定的抗風(fēng)險(xiǎn)能力。 總投資估算表 表 1411 單位：萬元 序號(hào) 工程或費(fèi)用名稱 估逄價(jià)值（萬元） 技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo) 設(shè)備購置費(fèi) 安工程費(fèi) 建筑工程費(fèi) 其他基建費(fèi) 合計(jì) 單位 數(shù)量 指標(biāo)（元） 第一部分工程費(fèi)用 （一） 地上工程 1 主要工程項(xiàng)目 44 690 ㎡ 水泥地面 400 400 ㎡ 50000 80 風(fēng)雨棚 90 90 ㎡ 30000 30 保鮮庫 107 107 ㎡ 2021 535 圍墻 20 20 M 1000 200 電子計(jì)量稱 6 2 2 10 ㎡ 20 1000 裝卸平臺(tái) 1 1 個(gè) 5 2021 服務(wù)中心 26 51 132 209 客房 24 50 120 194 ㎡ 1000 1200 商務(wù)中心 2 1 12 15 ㎡ 100 1200 辦公樓 9 63 辦公室 1 10 11 ㎡ 100 1000 多功能會(huì)議室 5 5 15 25 ㎡ 150 1000 40 總投資估算表 表 1412 單位：萬元 序號(hào) 工程或費(fèi)用名稱 估逄價(jià)值（萬元） 技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo) 設(shè)備購置費(fèi) 安工程費(fèi) 建筑工程費(fèi) 其他基建費(fèi) 合計(jì) 單位 數(shù)量 指標(biāo)（元） 電話總機(jī) 2 1 5 8 ㎡ 50 1000 廣播室 3 4 ㎡ 30 1000 檢驗(yàn)辦公室 5 ㎡ 50 1000 收費(fèi)辦公室 5 5 ㎡ 50 1000 信息查詢中心 5 5 ㎡ 50 1000 交易洽談室 10 10 ㎡ 100 1000 公證辦公室 5 5 ㎡ 50 1000 餐飲中心 2 36 38 ㎡ .300 1200 洗浴中心 1 24 25 ㎡ 200 1200 輔助工程項(xiàng)目 45 146 1 鍋爐房 18 8 26 ㎡ 100 800 配電室 2 4 ㎡ 50 800 機(jī)井 3 3 4 10 ㎡ 50 800 泵房 1 2 3 上下水管網(wǎng) 10 20 30 41 總投資估算表 表 1413 單位：萬元 序號(hào) 工程或費(fèi)用名稱 估逄 價(jià)值（萬元） 技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo) 設(shè)備購置費(fèi) 安工程費(fèi) 建筑工程費(fèi) 其他基建費(fèi) 合計(jì) 單位 數(shù)量 指標(biāo)（元） 循環(huán)水池 1 1 30 32 ㎡ 600 500 車庫 3 2 80 85 ㎡ 1000 800 大門 10 10 環(huán)衛(wèi)處 5 1 7 13 公共廁所 1 5 6