【正文】 ..............................................................................................62二、附圖 ....................................................................................................63 XX 蔬菜（農(nóng)產(chǎn)品）批發(fā)大市場輕鋼結(jié)構(gòu)蔬菜交易大棚建設(shè)項目1第一章 項目單位基本情況 企業(yè)性質(zhì)XX 中遠(yuǎn)現(xiàn)代農(nóng)業(yè)投資開發(fā)有限公司（以下簡稱 “中遠(yuǎn)公司”或“公司” ） 性質(zhì)為有限責(zé)任公司，成立于 2022 年 3 月，位于XX 市 XX 市。該公司是 XX 市人民政府為促進蔬菜產(chǎn)業(yè)發(fā)展，通過招商引進的河南中遠(yuǎn)公司和福建福清嘉葉現(xiàn)代農(nóng)業(yè)開發(fā)公司共同投資成立的，企業(yè)注冊資金達(dá) 3000 萬元。該公司現(xiàn)為中國蔬菜流通協(xié)會團體會員單位、全國城市農(nóng)貿(mào)中心聯(lián)合會理事單位、XX 省農(nóng)產(chǎn)品市場協(xié)會常務(wù)理事單位、XX省農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化龍頭企業(yè)。表 1－1 人力資源配置表 XX 蔬菜（農(nóng)產(chǎn)品）批發(fā)大市場輕鋼結(jié)構(gòu)蔬菜交易大棚建設(shè)項目2序號 部門 人員配置 備注1 總經(jīng)理 12 副總經(jīng)理 2總經(jīng)理兼黨支部書記。4各相關(guān)部門人員配置 58企劃 行政 黨群 人力資源 財務(wù) 招商物業(yè) 保安部 3貿(mào)易 3。圖 1－1 公司組織機構(gòu)圖 XX 蔬菜（農(nóng)產(chǎn)品）批發(fā)大市場輕鋼結(jié)構(gòu)蔬菜交易大棚建設(shè)項目3公司董事會衛(wèi)生、保潔車人市場運營監(jiān)事會總經(jīng)理副總經(jīng)理電算信息 企劃農(nóng)殘檢測 基地開發(fā)保安部財務(wù) 副總經(jīng)理加工出口貿(mào)易 冷庫 商鋪 行業(yè)管理交易經(jīng)營配送理貨人力資源基地開發(fā)管理行政 經(jīng)營情況及財務(wù)狀況公司于 2022 年 3 月成立，運行情況良好，當(dāng)年就產(chǎn)生了明顯的經(jīng)濟效益。 企業(yè)發(fā)展戰(zhàn)略公司將按照發(fā)展現(xiàn)代農(nóng)業(yè)、建設(shè)社會主義新農(nóng)村的要求，做大做強蔬菜種植基地，做活蔬菜批發(fā)大市場，推動 XX 市乃至全省 XX 蔬菜（農(nóng)產(chǎn)品）批發(fā)大市場輕鋼結(jié)構(gòu)蔬菜交易大棚建設(shè)項目4蔬菜產(chǎn)業(yè)的大發(fā)展。公司擬定三年內(nèi)在 XX 市樂港、鎮(zhèn)橋、鸕鶿等鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）建設(shè) 10000 畝綠色標(biāo)準(zhǔn)化蔬菜生產(chǎn)基地。同時興建農(nóng)產(chǎn)品質(zhì)量檢測中心及貯藏、保鮮、加工、運輸、裝卸等物流配送設(shè)施，構(gòu)筑與國際市場接軌的現(xiàn)代農(nóng)產(chǎn)品流通體系。 XX 蔬菜（農(nóng)產(chǎn)品）批發(fā)大市場輕鋼結(jié)構(gòu)蔬菜交易大棚建設(shè)項目5第二章 項目基本情況 項目建設(shè)背景2022 年中央一號文件第六次鎖定“三農(nóng)” ，提出了 28 點措施促進農(nóng)業(yè)穩(wěn)定發(fā)展與農(nóng)民持續(xù)增收，其中包括要加強農(nóng)產(chǎn)品市場體系建設(shè)，加大力度支持重點產(chǎn)區(qū)和集散地農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場、集貿(mào)市場等流通基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)等措施。蔬菜產(chǎn)業(yè)是我國僅次于糧食業(yè)的大產(chǎn)業(yè)，肩負(fù)著保障城鎮(zhèn)蔬菜供應(yīng)和促進農(nóng)民增產(chǎn)的雙重任務(wù)，直接關(guān)系到社會穩(wěn)定和經(jīng)濟發(fā)展的大局。XX 市是 XX 省富有盛名的蔬菜生產(chǎn)基地，和第一個蔬菜產(chǎn)值高于糧食產(chǎn)值的縣（市） ，是全國著名的“江南菜鄉(xiāng)”和全國無公害蔬菜示范縣（市） 。隨著我國經(jīng)濟迅速發(fā)展，人民生活水平日益提高，蔬菜生產(chǎn)和交易集散功能的不斷增加，原有的市場基礎(chǔ)設(shè)施已無法滿足進場交易雙方的需求，特別是市場周邊沒有再發(fā)展的余地，制約了不斷增長的交易車輛進場交易。因市場交通擁擠，引發(fā)市場周邊的交通堵塞，許多外地蔬菜運輸車輛也因交通限制無法進入市場，市場周邊多為居民區(qū)，交易產(chǎn)生的噪聲嚴(yán)重影響了居民的身心健康。為了克服上述制約 XX 蔬菜市場和產(chǎn)業(yè)的發(fā)展的因素，XX 中遠(yuǎn)現(xiàn)代農(nóng)業(yè)投資開發(fā)有限公司投資 億元建設(shè) XX 市蔬菜（農(nóng)產(chǎn)品）批發(fā)大市場，項目選址在 XX 市迎賓大道與 206 國道交叉口，于 2022 年 4 月 24 日經(jīng) XX 省發(fā)展改革委員會經(jīng)貿(mào)字（2022）451 號批準(zhǔn)立項，是 XX 市 2022 年蔬菜綜合開發(fā)的主要項目。六個中心，即電子結(jié)算中心；供需信息采集發(fā)布中心；農(nóng)殘食品質(zhì)量檢驗檢測中心；安保、閉路監(jiān)控中心；新品種新產(chǎn)品展示中心；市場服務(wù)中心。新市場項目計劃 2022 年建成投產(chǎn)。 項目建設(shè)的必要性 促進 XX 市及贛東北地區(qū)蔬菜產(chǎn)業(yè)化發(fā)展的需要XX 是江南菜鄉(xiāng)，2022 年蔬菜播面約 萬畝，總產(chǎn)量約 萬噸，總產(chǎn)值約 億元。信息在市場經(jīng)濟條件下對農(nóng)業(yè)發(fā)展起著日益重要的作用，特別是在引導(dǎo)農(nóng)民生產(chǎn)，幫助農(nóng)產(chǎn)品銷售方面的作用越來越突出。本項目建設(shè)的產(chǎn)地鮮菜交易大棚將為 XX 的蔬菜產(chǎn)銷提供現(xiàn)代化交易平臺。 是發(fā)揮龍頭企業(yè)的優(yōu)勢，提高當(dāng)?shù)剞r(nóng)民收入的需要2022 年中央一號文件第六次鎖定“三農(nóng)” ，提出了促進農(nóng)業(yè)穩(wěn)定發(fā)展與農(nóng)民持續(xù)增收的 28 點措施，其中包括要加強農(nóng)產(chǎn)品市場體系建設(shè)，加大力度支持重點產(chǎn)區(qū)和集散地農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場、集貿(mào)市場等流通基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)等措施。蔬菜產(chǎn)業(yè)是一個效益高，市場潛力大的優(yōu)勢產(chǎn)業(yè)，蔬菜產(chǎn)業(yè)的快速發(fā)展成為農(nóng)業(yè)發(fā)展、農(nóng)民增收的新的經(jīng)濟增長點。本項目建設(shè)充分發(fā)揮龍頭企業(yè)在資金、資源方面的優(yōu)勢，建設(shè)現(xiàn)代化標(biāo)準(zhǔn)化蔬菜(農(nóng)產(chǎn)品 )批發(fā)市場，大力發(fā)展蔬菜產(chǎn)業(yè)化、規(guī)?；a(chǎn)，將帶動更多的農(nóng)民種菜致富，還可以帶動項目區(qū)交通運輸業(yè)、服務(wù)業(yè)等多種相關(guān)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，并給當(dāng)?shù)剞r(nóng)民提供更多的就業(yè)機會，有力促進區(qū)域經(jīng)濟的發(fā)展，推動社會主義新農(nóng)村建設(shè)進程。通過本項目的建設(shè)，將為由生產(chǎn)者、中介組織、經(jīng)營戶建立 XX 蔬菜（農(nóng)產(chǎn)品）批發(fā)大市場輕鋼結(jié)構(gòu)蔬菜交易大棚建設(shè)項目10現(xiàn)代化的交易平臺，通過嚴(yán)格蔬菜的市場準(zhǔn)入，科學(xué)的農(nóng)殘檢測，臺帳登記追溯制度，杜絕有農(nóng)藥殘留的蔬菜進入市場，確保了每年進場交易的 40 萬噸蔬菜質(zhì)量安全，為 40 萬左右的消費者安全、百姓的切身利益提供了可靠的保證。近年來，XX 市圍繞打造高品位“江南菜鄉(xiāng)” 的目標(biāo)，以招商引資為抓手，以科技應(yīng)用為支撐，抓住菜農(nóng)增收這一主線不放松，預(yù)計2022 年將完成蔬菜總播面達(dá)到 萬畝、總產(chǎn)量達(dá)到 80 萬噸、總產(chǎn)值 億元、蔬菜畝平效益達(dá) 3500 元以上、菜區(qū)農(nóng)民人均蔬菜收入達(dá)到 500 元。本項目通過產(chǎn)地和銷地蔬菜市場的建設(shè)和完善，對于在市場 XX 蔬菜（農(nóng)產(chǎn)品）批發(fā)大市場輕鋼結(jié)構(gòu)蔬菜交易大棚建設(shè)項目11導(dǎo)向下調(diào)整當(dāng)?shù)厥卟水a(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)方面起著積極的引導(dǎo)作用。 建設(shè)內(nèi)容及規(guī)模本項目主要在 XX 蔬菜（農(nóng)產(chǎn)品）批發(fā)市場中建設(shè)一座占地7074m2輕鋼結(jié)構(gòu)蔬菜交易大棚，為產(chǎn)地菜農(nóng)提供一個全天候、敞開式交易服務(wù)，并具有集散輻射功能的交易場所。 總投資及資金來源 項目總投資本項目總投資 萬元，其中：固定資產(chǎn)投資 萬元，建設(shè)期利息 萬元，流動資金 萬元。 資金來源本項目擬申請世行貸款 萬美元，折合人民幣約 元（美元兌換人民幣匯率 1:） ；建設(shè)單位投入資本金 萬 XX 蔬菜（農(nóng)產(chǎn)品）批發(fā)大市場輕鋼結(jié)構(gòu)蔬菜交易大棚建設(shè)項目12元。 項目主要經(jīng)濟技術(shù)指標(biāo)序號 指標(biāo)名稱 單位 數(shù)量 備注一 建設(shè)總規(guī)模1 輕鋼結(jié)構(gòu)蔬菜交易大棚 平方米 7074 達(dá)產(chǎn)年二 勞動定員 人 26 達(dá)產(chǎn)年三 項目建設(shè)期 年 1四 投資規(guī)模 萬元 1 固定資產(chǎn)投資 萬元 2 建設(shè)期利息 萬元 2 流動資金投資 萬元 五 資金籌措 萬元 1 世行貸款 萬美元 美元兌人民幣匯率 1:2 項目資本金 萬元 六 財務(wù)經(jīng)濟指標(biāo)1 收入 萬元 達(dá)產(chǎn)年2 總成本費用 萬元 達(dá)產(chǎn)年3 利潤總額 萬元 達(dá)產(chǎn)年4 凈利潤 萬元 達(dá)產(chǎn)年5 所得稅 萬元 達(dá)產(chǎn)年6 平均投資利潤率 %7 平均投資利稅率 % XX 蔬菜（農(nóng)產(chǎn)品）批發(fā)大市場輕鋼結(jié)構(gòu)蔬菜交易大棚建設(shè)項目138 稅后財務(wù)內(nèi)部收益率 % I＝12 ％9 稅后財務(wù)凈現(xiàn)值 萬元 10 稅后投資回收期 年 含建設(shè)期11 盈虧平衡點 %12 項目資本金財務(wù)內(nèi)部收益率， %13 償債備付率 各項建設(shè)條件落實情況 蔬菜品種貨源充裕蔬菜產(chǎn)業(yè)是 XX 農(nóng)業(yè)最具有優(yōu)勢，帶給農(nóng)民最大實惠，市域經(jīng)濟增長最具有潛力的主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)、富民產(chǎn)業(yè)、增效產(chǎn)業(yè)。 XX 蔬菜（農(nóng)產(chǎn)品）批發(fā)大市場輕鋼結(jié)構(gòu)蔬菜交易大棚建設(shè)項目142022 年蔬菜播面約 萬畝，總產(chǎn)量約 萬噸，總產(chǎn)值約 億元，蔬菜品種發(fā)展到十大類 160 多個。全市現(xiàn)有 9 個無公害蔬菜生產(chǎn)基地通過省級認(rèn)定，面積近 10萬畝，獲得 40 個部級無公害產(chǎn)品標(biāo)識，在沿海地區(qū)農(nóng)產(chǎn)品市場實行準(zhǔn)入的城市，XX 無公害蔬菜業(yè)爭作了一席之地。2022 年 XX 市農(nóng)產(chǎn)品總產(chǎn)量達(dá) 萬噸，其中蔬菜 萬噸、水果 2 萬噸、糧食 萬噸、肉類 萬噸、水產(chǎn)品105 萬噸、禽蛋 萬噸、其他 萬噸，不難看出 XX 有著充足的蔬菜農(nóng)產(chǎn)品貨源和品種。樂安河橫貫全市，四季通航，上通婺源、德興，下達(dá)萬年、鄱陽湖與段江連通。XX 通訊便捷，城鄉(xiāng)電話實現(xiàn)了程控化，傳輸網(wǎng)絡(luò)實現(xiàn)了電訊化、光纖化、有限通訊、無限通用性郵據(jù)網(wǎng)絡(luò)覆蓋率達(dá) 90％，建成了以市電臺、電視臺為中心的文化廣播電視網(wǎng)絡(luò)，全部實現(xiàn)了村村通廣播電視。（1）自然條件：XX 市位于 XX 省贛東北，處于 XX 省贛東北中心地帶，北與浮梁縣系，昌江區(qū)接壤，東與德興、婺源毗連，南同萬年縣系相鄰，西和余干、鄱陽交界。（2）氣候條件： XX 蔬菜（農(nóng)產(chǎn)品）批發(fā)大市場輕鋼結(jié)構(gòu)蔬菜交易大棚建設(shè)項目17XX 屬亞熱帶濕潤季風(fēng)氣候區(qū)，氣候溫和、四季分明、日照充足、雨量充沛、無霜期短，平均氣候 ℃,平均日照 1680 小時，平均降水 1617 毫升，全年無霜期 247 天，非常適宜蔬菜農(nóng)作物的全產(chǎn)。（4）社會經(jīng)濟狀況：XX 是國家首批商品糧基地、全國無公害蔬菜示范縣（市）和瘦肉型豬生產(chǎn)基地縣（市） ，農(nóng)業(yè)自然條件優(yōu)越，有“魚米之鄉(xiāng)”的美譽?；ɑ?、果桑茶等主導(dǎo)，產(chǎn)業(yè)逐步向區(qū)域化布局、專業(yè)化生產(chǎn)、集約化經(jīng)營方向發(fā)展。有的鄉(xiāng)村已形成有一定規(guī)模、知名度和品牌的主導(dǎo) XX 蔬菜（農(nóng)產(chǎn)品）批發(fā)大市場輕鋼結(jié)構(gòu)蔬菜交易大棚建設(shè)項目18產(chǎn)業(yè)，如鎮(zhèn)橋、樂港的蔬菜，眾埠、禮林的糧食，十里崗的蠶桑，農(nóng)科園的生豬養(yǎng)殖等。我國農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場起步于 20 世紀(jì) 80 年代中期，經(jīng)過十多年的建設(shè)，截止到2022 年底，已發(fā)展到 4532 個，其中：蔬菜和果品等鮮活農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場最多，占總數(shù)的 52％，其次是糧食和油料市場占 16％，水產(chǎn)品和畜產(chǎn)品市場占 15％。目前大、中、小城市消費的鮮活農(nóng)產(chǎn)品 80％90％是通過批發(fā)市場提供的。市場主體向多元化發(fā)展，農(nóng)民已成為鮮活農(nóng)產(chǎn)品流通的主力軍。涌現(xiàn)出了一批具有較強輻射能力的大型批發(fā)市場。其中，山東壽光蔬菜批發(fā)市場年經(jīng)營額 100 多億元，輻射 20 多個省、自治區(qū)和直轄市，已經(jīng)成為全國最大的蔬菜批發(fā)集散中心、價格形成中心和信息匯集、傳遞中心。由于這些大型批發(fā)市場輻射半徑大，具有較強的交易和集散功能、價格形成和發(fā)現(xiàn)功能、結(jié)算功能、風(fēng)險分散功能，對推動農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化經(jīng)營發(fā)揮了重要作用。有些市場加入了全國性的信息網(wǎng)，設(shè)立了電子信息屏幕，向社會公布信息。有些市場在培育市場主體，實行會員制，提高市場的組織化程度方面做了積極的探索。農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場經(jīng)營服務(wù)鏈條不斷拉長。（2）農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場存在的主要問題從目前來看，我國農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場的發(fā)展勢頭是好的，但由于發(fā)展時間不長、起點低，總體水平處于初級階段，存在著一些亟需解決的問題。我國農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場，是伴隨著城鄉(xiāng)經(jīng)濟的發(fā)展而發(fā)展的，通常是誰有錢、有地，經(jīng)當(dāng)?shù)卣鷾?zhǔn)，甚至只是在工商部門登記，注冊，一個批發(fā)市場就辦起來了。從全國來看，這種不平衡、不合理主要表現(xiàn)在中西部地區(qū)與東部地區(qū)、產(chǎn)地批發(fā)市場與銷地批發(fā)市場之間的差距上。絕大多數(shù)的農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場經(jīng)營服務(wù)設(shè)施簡陋，不配套，尤其缺乏貯藏保鮮設(shè)施。交易手段落后，全國 4249 個農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場，98%以上基本是以傳統(tǒng)的現(xiàn)貨、對手交易為主，代理結(jié)算還不普遍。加入農(nóng)業(yè)部信息網(wǎng)的 190 多家批發(fā)市場中只有30 多家實行了電子收費和電子結(jié)算。目前農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場的主體絕大多數(shù)是分散的農(nóng)民，他們經(jīng)營規(guī)模小，經(jīng)濟實力弱，缺乏專門的經(jīng)營知識，且大都不具備法人資格，在業(yè)務(wù)經(jīng)營上存在著嚴(yán)重的自發(fā)性和盲目性。從中央到地方對市場信息網(wǎng)絡(luò)的建設(shè)是比較重視的，近年來發(fā)展也很快，但由于信息網(wǎng)絡(luò)隸屬于不同的地方和部門，資源不能共享，遠(yuǎn)未發(fā)揮其應(yīng)有的作用。（1）東部強中西部弱格局將得到一定程度改善隨著我國產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)演變及中部崛起、西部開發(fā)戰(zhàn)略的持續(xù)實施，筆者以為，經(jīng)過一段時間的努力，農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場東強中西弱格局將得到一定程度改善。其二，根據(jù)現(xiàn)代區(qū)域梯度發(fā)展和產(chǎn)業(yè)遷移理論，在未來時間里，東部會將更多農(nóng)業(yè)資源用于發(fā)展非農(nóng)產(chǎn)業(yè)，導(dǎo)致其農(nóng)業(yè)地位繼續(xù)下降，而中西部將接替東部更多地承擔(dān)起農(nóng)產(chǎn)品供應(yīng)基地的作用。信用交易是低層次的，主要是老客戶間相互的賒購賒銷。屆時，表面上的客流量已不甚重要，在其秩序井然的交