【正文】 家級名優(yōu)產(chǎn)品，有在全國、地區(qū)聞名的某服裝批發(fā)市場、小商品城、廚具商城、副食品批發(fā)市場、布匹床上用品批發(fā)市場、電器批發(fā)市場、蘭村皮鞋城等專業(yè)市場，有利群、佳樂家兩大型超市，市場建設居全國前列，享有“江北最大市場群”的美譽。城市居民人均消費性支出7685元,農(nóng)村居民人均消費性支出3364元。某市綜合經(jīng)濟實力雄厚，在全國最發(fā)達百強縣（市）中列第43位。某位于某市北部，東瀕黃海，南依嶗山，是某近郊市，素有某后院之稱。08ˊ，北緯36176?？傊?，該市場的建設解決了蔬菜供應產(chǎn)、供、銷銜接不合理，農(nóng)民賣菜難和城鎮(zhèn)居民吃菜問題，起到了穩(wěn)定菜價、調(diào)劑余缺的作用，對于促進農(nóng)民增收、引導農(nóng)村消費，發(fā)展壯大蔬菜產(chǎn)業(yè)，推動農(nóng)村經(jīng)濟結(jié)構(gòu)戰(zhàn)略性調(diào)整、確保農(nóng)業(yè)和農(nóng)村經(jīng)濟穩(wěn)定增長，統(tǒng)籌城鄉(xiāng)和農(nóng)村經(jīng)濟社會的協(xié)調(diào)發(fā)展、完善社會主義市場經(jīng)濟體制，都具有重要意義。此外，某市是某的近郊市，素有“某后院”之稱，是某通往全國的陸上咽喉要道，地理位置顯著，省內(nèi)外的優(yōu)勢產(chǎn)品，例如煙臺水果、濰坊蔬菜、濟寧姜蒜等進入某都必須經(jīng)由某。種植面積及產(chǎn)量居全國前列。隨著農(nóng)村蔬菜交易量的迅速增長以及農(nóng)民合作組織的逐步壯大，某市迫切需要一處大型現(xiàn)代化的蔬菜批發(fā)市場。有在全國、地區(qū)聞名的某服裝批發(fā)市場、小商品城、廚具商城、副食品批發(fā)市場、布匹床上用品批發(fā)市場、電器批發(fā)市場等，它們在促進地區(qū)經(jīng)濟發(fā)展，提高人民生活水平上起到了重要作用。農(nóng)村市場蓬勃發(fā)展，前景廣闊。2004年和2005年兩個中央1號文件、《中共中央國務院關于推進社會主義新農(nóng)村建設的若干意見》（中發(fā)〔2006〕1號）、《國務院關于促進流通業(yè)發(fā)展的若干意見》（國發(fā)〔2005〕19號）、《國務院辦公廳轉(zhuǎn)發(fā)商務部等部門〈關于進一步做好農(nóng)村商品流通工作的意見〉的通知》（國辦發(fā)〔2004〕57號）、商務部《全國商品市場體系建設綱要》、商務部《農(nóng)村市場體系建設“十一五”規(guī)劃》及其他十幾個相關文件，對農(nóng)村商品流通和市場體系建設從政策、目標、方針和戰(zhàn)略上都予以了明確的闡述。第二章 背景及必要性 項目建設背景農(nóng)村市場是我國社會主義市場經(jīng)濟體系的重要組成部分。 《2007年產(chǎn)業(yè)化經(jīng)營項目、投資參股項目申報指南》 《國家農(nóng)業(yè)綜合開發(fā)產(chǎn)業(yè)化經(jīng)營項目可行性研究報告編寫大綱》 商務部《農(nóng)村市場體系建設“十一五”規(guī)劃》 建設部《農(nóng)副產(chǎn)品批發(fā)市場建設標準》 財政部《國家農(nóng)業(yè)綜合開發(fā)資金和項目管理辦法》 綜合評價該項目針對當前某市蔬菜市場建設運行不規(guī)范，農(nóng)民賣菜難和城鎮(zhèn)居民吃菜問題，高標準建設一處大型現(xiàn)代化蔬菜批發(fā)市場，起到了穩(wěn)定菜價、調(diào)劑余缺、連接城鄉(xiāng)、平衡產(chǎn)銷的作用，對于促進農(nóng)民增收、引導農(nóng)村消費，推動農(nóng)村經(jīng)濟結(jié)構(gòu)戰(zhàn)略性調(diào)整、確保農(nóng)業(yè)和農(nóng)村經(jīng)濟穩(wěn)定增長，完善社會主義市場經(jīng)濟體制，都具有重要意義。項目投資利潤率19％，稅后財務凈現(xiàn)值（10％）290萬元，財務內(nèi)部收益率12％?？偼顿Y中申請中央財政資金160萬元，地方財政配套資金320萬元，企業(yè)自籌300萬元。項目完成后由某集團控股成立某蔬菜批發(fā)市場有限公司，實行標準化運營，規(guī)范化管理。 項目實施方案項目將按照建設部《農(nóng)副產(chǎn)品批發(fā)市場建設標準》規(guī)劃建設。該市場規(guī)劃占地30畝，建筑面積9350平方米，內(nèi)設600個標準柜臺攤位，并設有冷藏庫、電子結(jié)算中心、農(nóng)藥殘留檢測中心、電子信息發(fā)布中心、治安消防中心、電子監(jiān)控系統(tǒng)、電子計量系統(tǒng)、室外大型停車場等附屬機構(gòu)與設施。：新建。企業(yè)被評為全國誠信守法鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)、國家星火計劃龍頭企業(yè)技術(shù)創(chuàng)新中心、省農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化龍頭企業(yè)、某市高新技術(shù)企業(yè)等，銀行信用AAA級。500噸蔬菜批發(fā)市場新建項目可行性研究報告53 第一章總論目 錄第一章 總論111112222第二章 背景及必要性445第三章 建設條件666，政策優(yōu)勢突出6，交通發(fā)達7第四章 建設單位基本情況99999第五章 市場分析與銷售方案111方案和營銷模式1112第六章 項目建設方案13131313131314第七章 投資概算與資金來源161616161718181818181819第八章 財務評價20銷售稅金及附加估算202020212121212121第二章 背景及必要性2121212223第九章 環(huán)境影響評價2424242424242425第十章 產(chǎn)業(yè)化經(jīng)營與農(nóng)民增收效果評價2626，促進結(jié)構(gòu)調(diào)整分析26，促進產(chǎn)業(yè)化發(fā)展，建設現(xiàn)代農(nóng)業(yè)等262農(nóng)業(yè)增效評價27272727第十一章 項目組織與管理282828282930第十二章 可行性研究結(jié)論與建議31附錄第一章 總論 項目提要 項目單位基本情況項目單位某集團是一個以建筑施工、房地產(chǎn)開發(fā)為基礎，以生態(tài)農(nóng)業(yè)為科技龍頭的多元化私營企業(yè)集團。集團現(xiàn)有總資產(chǎn)1億元，實現(xiàn)利稅1016萬元。 項目建設內(nèi)容：某500噸蔬菜批發(fā)市場新建項目。：某市通濟街道辦事處：項目擬新建一處布局合理、結(jié)構(gòu)優(yōu)化、功能完善、管理先進、服務規(guī)范的500噸蔬菜批發(fā)市場。日交易蔬菜500噸，年交易18萬噸以上。整個建設期一年，自2007年1月至2007年12月。 投資概算及資金來源項目計劃總投資780萬元，其中項目前期費用18萬元，土建投資560萬元，設備投資140萬元，建設期利息26萬元，預備費用24萬元,技術(shù)培訓12萬元。 預期效益項目進入正常生產(chǎn)期后年均銷售收入506萬元。項目運行后，某蔬菜批發(fā)市場日可交易蔬菜500噸，年交易18萬噸以上，可帶動蔬菜種植基地50000畝以上，種植戶10000戶以上，年可為種植戶增收5000萬元以上。項目符合國家十一五規(guī)劃要求，市場前景廣闊，經(jīng)濟效益顯著，輻射帶動能力強，實施過程中風險較小，項目切實可行。中央關于推進社會主義新農(nóng)村建設的戰(zhàn)略部署，明確要求加強農(nóng)村市場流通體系建設。“萬村千鄉(xiāng)市場工程”“雙百市場工程”等具體措施也在全國范圍內(nèi)實施，充分發(fā)揮著市場在連接生產(chǎn)與消費、農(nóng)民與市場之間的橋梁和紐帶作用。某市作為全國百強縣之一，經(jīng)濟實力強，農(nóng)牧業(yè)發(fā)達，市場建設居全國前列，是全國聞名的商貿(mào)名城。但是，目前某市尚沒有一處蔬菜集散中心，現(xiàn)有的大棚市場、露天市場、馬路市場等基礎設施不完善，交易手段落后，運營管理還停留在出租鋪位的簡單物業(yè)管理層次上，缺乏統(tǒng)一結(jié)算、信息傳遞、價格形成、運輸、保管、包裝、加工等各種輔助性功能，農(nóng)民賣菜仍以沿街叫賣、沿街為市為主，蔬菜供應的產(chǎn)、供、銷銜接不合理。 項目建設的必要性某市地處全國五大蔬菜種植基地之一的“環(huán)渤海—山東”圈內(nèi)，蔬菜種植歷史悠久，全市有15萬以上的農(nóng)民以蔬菜種植為主業(yè)，靠種菜為生。巨大的產(chǎn)量要求有大型現(xiàn)代化蔬菜批發(fā)市場與之相匹配。某蔬菜批發(fā)市場的建設，不但能方便外地優(yōu)質(zhì)產(chǎn)品進入某，滿足整個某市區(qū)的需求，而且能促進本地產(chǎn)品走出去，推動本地蔬菜業(yè)規(guī)范化、標準化進程。第三章 建設條件第三章 建設條件 項目區(qū)概況該項目位于山東某某市，地理座標為東經(jīng)120176。38ˊ。全市總面積1780平方公里，轄18個鎮(zhèn)、4個街道辦事處、1個經(jīng)濟開發(fā)區(qū)、1個省級旅游度假區(qū)，1033個村莊，109萬人口。全年社會職工平均工資12568元,城市居民人均可支配收入11384元；農(nóng)村居民人均純收入5736元。收入、支出總量及人均水平均達到較高水平。 項目建設條件優(yōu)劣勢分析 項目符合國家農(nóng)村政策導向自2003年以來，隨著流通體制改革的深化，政府為了豐富市民的菜籃子，引導農(nóng)業(yè)生產(chǎn)、農(nóng)產(chǎn)品流通走規(guī)范化、標準化發(fā)展之路，陸續(xù)出臺了2004年和2005年兩個中央1號文件、《中共中央國務院關于推進社會主義新農(nóng)村建設的若干意見》（中發(fā)〔2006〕1號）、《國務院關于促進流通業(yè)發(fā)展的若干意見》（國發(fā)〔2005〕19號）、《國務院辦公廳轉(zhuǎn)發(fā)商務部等部門〈關于進一步做好農(nóng)村商品流通工作的意見〉的通知》（國辦發(fā)〔2004〕57號）、商務部《全國商品市場體系建設綱要》、商務部《農(nóng)村市場體系建設“十一五”規(guī)劃》及其他十幾個相關文件，加大了農(nóng)村市場建設的力度。 某市區(qū)位優(yōu)越，交通發(fā)達。建設地點距流亭國際機場不足15公里，距某港40公里；西到藍村、某火車站分別為24公里和15公里。區(qū)位、交通條件為某蔬菜批發(fā)市場的建設運行提供了最具優(yōu)勢的基礎條件。種植面積及產(chǎn)量居全國前列。，運營規(guī)范某蔬菜批發(fā)市場將全面引進電子結(jié)算系統(tǒng)、電子信息發(fā)布系統(tǒng)、電子監(jiān)控系統(tǒng)、電子計量系統(tǒng)、農(nóng)藥殘留檢測系統(tǒng)等先進設備設施，建設標準高。綜上所述，該項目符合國家十一五規(guī)劃，項目區(qū)地理位置優(yōu)越，交通方便快捷，貨源供應充足，運行管理規(guī)范，具備了項目設施的條件。下設建筑公司、房地產(chǎn)公司、生態(tài)農(nóng)業(yè)公司、食品公司等，集建筑工程承包、房地產(chǎn)開發(fā)、畜牧養(yǎng)殖、有機肥生產(chǎn)、生物技術(shù)開發(fā)、生豬屠宰加工、水產(chǎn)品加工于一體。成為國家星火計劃龍頭企業(yè)技術(shù)創(chuàng)新中心、全國誠信守法企業(yè)、省農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化重點龍頭企業(yè)、省級“守合同重信用單位”，某市高新技術(shù)企業(yè)、百強民營企業(yè)等，銀行信用AAA級。 研發(fā)能力某集團是國家星火計劃龍頭企業(yè)技術(shù)創(chuàng)新中心，某市高新技術(shù)企業(yè)，擁有專業(yè)技術(shù)人員近100人，科研開發(fā)能力強，技術(shù)力量雄厚。（詳見附件6單位財務審計報告） 法人代表基本情況某集團有限公司公司董事長、法人代表、總經(jīng)理——吳德壽，男，漢族，1956年出生，山東省某市人，中共黨員，大學文化，高級工程師。個人信用良好，管理經(jīng)驗豐富，業(yè)績突出，分別榮獲某市勞動模范、某市農(nóng)業(yè)科技工作先進個人、某市光彩事業(yè)先進個人等稱號，被授予山東省科技進步三等功一次，某市科技星火二等獎一次，是某市第十三屆人大代表。第五章 市場分析與銷售方案第五章 市場分析與銷售方案 市場分析某市地處全國五大蔬菜種植基地之一的“環(huán)渤海—山東”圈內(nèi)，蔬菜種植歷史悠久，全市有15萬以上的農(nóng)民以蔬菜種植為主業(yè)，靠種菜為生。但是，目前某市尚沒有一處蔬菜集散中心，現(xiàn)有的大棚市場、露天市場、馬路市場等基礎設施不完善，交易手段落后，運營管理還停留在出租鋪位的簡單物業(yè)管理層次上，缺乏統(tǒng)一結(jié)算、信息傳遞、價格形成、運輸、保管、包裝、