【正文】 2020 年 3 月，位于 XX市 XX市 。 該公司 是 XX市人民政府為促進蔬菜產(chǎn)業(yè)發(fā)展 ， 通過招商引進的 河南中遠公司和福建福清嘉葉現(xiàn)代農(nóng)業(yè)開發(fā)公司 共同 投資成立的， 企業(yè)注冊資金達 3000萬元 。 該公司現(xiàn)為中國蔬菜流通協(xié)會團體會員單位、全國城市農(nóng)貿(mào)中心聯(lián)合會理事單位、 XX 省農(nóng)產(chǎn)品市場協(xié)會常務(wù)理事單位、 XX 省農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化龍頭企業(yè)。 表 1－ 1 人力資源配置表 序號 部門 人員配置 備注 1 總經(jīng)理 1 總經(jīng)理兼黨支部書記。 2 4 各相關(guān)部門人員配置 58 企劃 行政 黨群 人力資源 財務(wù) 招商物業(yè) 保安部 3貿(mào)易 3。 圖 1－ 1 公司組織機構(gòu)圖 公司董事會 衛(wèi)生、保潔車人 市場運營 監(jiān)事會 總經(jīng)理 副總經(jīng)理 電算信息 企劃 農(nóng)殘檢測 基地開發(fā) 保安部 財務(wù) 副總經(jīng)理 加工出口貿(mào)易 冷庫 商鋪 行業(yè)管理 交易經(jīng)營 配送理貨 人力資源 基地開發(fā)管理 行政 3 經(jīng)營情況及財務(wù)狀況 公司于 2020 年 3 月成立，運行情況良好，當年就產(chǎn)生了明顯的經(jīng)濟效益。 企業(yè)發(fā)展戰(zhàn)略 公司將按照發(fā)展現(xiàn)代農(nóng)業(yè)、建設(shè)社會主義新農(nóng)村的要求，做大做強蔬菜種植基地，做活蔬菜批發(fā)大市場，推動 XX 市乃至全省蔬菜產(chǎn)業(yè)的大發(fā)展。公司擬定三年內(nèi)在 XX 市樂港、鎮(zhèn)橋、鸕鶿等鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）建設(shè) 10000畝綠色標準化蔬菜生產(chǎn)基地。同時興建農(nóng)產(chǎn)品質(zhì)量檢測中心及貯藏、保鮮、加工、運輸、裝卸等物流配送設(shè)施，構(gòu)筑與國際市場接軌的現(xiàn)代農(nóng)產(chǎn)品流通體系。 4 第二章 項目基本情況 項目 建設(shè)背景 2020年中央一號文件第六次鎖定“三農(nóng)”，提出了 28點措施促進農(nóng)業(yè)穩(wěn)定發(fā)展與農(nóng)民持續(xù)增收，其中包括要加強農(nóng)產(chǎn)品市場體系建設(shè) ， 加大力度支持重點產(chǎn)區(qū)和集散地農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場、集貿(mào)市場等流通基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)等措施。 蔬菜產(chǎn)業(yè)是我國僅次于糧食業(yè)的大產(chǎn)業(yè)， 肩負著保障城鎮(zhèn)蔬菜供應和促進農(nóng)民增產(chǎn)的雙重任務(wù)，直接關(guān)系到社會穩(wěn)定和經(jīng)濟發(fā)展的大局。 XX市是 XX省富有盛名的蔬菜生產(chǎn)基地 ， 和第一個蔬菜產(chǎn)值高于糧食產(chǎn)值的縣（市），是全國著名的“江南菜鄉(xiāng)”和全國無公害蔬菜示范縣（市）。隨著我國經(jīng)濟迅速發(fā)展，人民生活水平日益提高，蔬菜生產(chǎn)和交易集散功能的不斷增加，原有的市場基 礎(chǔ)設(shè)施已無法滿足進場交易雙方的需求，特別是市場周邊沒有再發(fā)展的余地，制約了 不 5 斷增長 的交易車輛進場交易 。因市場交通擁擠，引發(fā)市場周邊的交通堵塞，許多外地蔬菜運輸車輛也因交通限制無法進入市場，市場周邊多為居民區(qū)，交易產(chǎn)生的噪聲嚴重影響了居民的身心健康 。 為了克服上述制約 XX蔬菜 市場 和產(chǎn)業(yè) 的發(fā)展 的因素， XX中遠現(xiàn)代農(nóng)業(yè)投資開發(fā)有限公司 投資 XX市蔬菜（農(nóng)產(chǎn)品）批發(fā)大市場 ， 項目選址在 XX市迎賓大道與 206國道交叉口，于 2020年 4 月 24日經(jīng) XX 省發(fā)展改革委員會經(jīng)貿(mào)字（ 2020） 451 號批準立項，是 XX市 2020年蔬菜綜合開發(fā)的主要項目。六個中心，即電子結(jié)算中心；供需信息采集發(fā)布中心；農(nóng)殘食品質(zhì)量檢驗檢測中心；安保、閉路監(jiān)控中心；新品種新產(chǎn)品展示中心；市場服務(wù)中心。 新市場項目計劃2020年建成投產(chǎn)。 促進 XX 市及贛東北地區(qū) 蔬菜產(chǎn)業(yè)化發(fā)展的需要 XX是江南菜鄉(xiāng)， 2020年 蔬菜播 面約 ，總產(chǎn)量約 萬噸，總產(chǎn)值約 億元 。信息在市場經(jīng)濟條件下對農(nóng)業(yè)發(fā)展起著日益重要的作用，特別是在引導農(nóng)民生產(chǎn)，幫助農(nóng)產(chǎn)品銷售方面的作用越來越突出 。 本項目建設(shè)的產(chǎn)地鮮菜交易大棚將為 XX 的蔬菜產(chǎn)銷提供現(xiàn)代化交易平臺。 是發(fā)揮龍頭企業(yè)的優(yōu)勢，提高 當?shù)?農(nóng)民收入的需要 2020 年中央一號文件第六次鎖定“三農(nóng)”，提出了促進農(nóng)業(yè)穩(wěn)定發(fā)展與農(nóng)民持 續(xù)增收 的 28 點措施，其中包括要加強農(nóng)產(chǎn)品市場 7 體系建設(shè) ， 加大力度支持重點產(chǎn)區(qū)和集散地農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場、集貿(mào)市場等流通基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)等措施。蔬菜產(chǎn)業(yè)是一個效益高，市場潛力大的優(yōu)勢產(chǎn)業(yè)，蔬菜產(chǎn)業(yè)的快速發(fā)展成為農(nóng)業(yè)發(fā)展、農(nóng)民增收的新的經(jīng)濟增長點。本項目建設(shè)充分發(fā)揮龍頭企業(yè)在資金、資源方面的優(yōu)勢，建設(shè)現(xiàn)代化標準化蔬菜 (農(nóng)產(chǎn)品 )批發(fā)市場 ，大力發(fā)展蔬菜產(chǎn)業(yè)化、規(guī)?；a(chǎn)，將帶動更多的農(nóng)民種菜致富，還可以帶動項目區(qū)交通運輸業(yè)、服務(wù)業(yè)等多種相關(guān)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，并給當?shù)剞r(nóng)民提供更多的就業(yè)機會，有力促進區(qū)域經(jīng)濟的發(fā)展，推動社會主義新農(nóng)村建設(shè)進程。 通過本項目的建設(shè)， 將為 由生產(chǎn)者、中介組織、經(jīng)營戶 建立現(xiàn)代化的交易平臺，通過嚴格蔬菜 的市場準入 ， 科學的農(nóng)殘檢測，臺帳登記追溯制度， 杜絕有農(nóng)藥殘留的蔬菜進入市場， 確保了 每年 進場交易 的 40萬噸 蔬菜質(zhì)量 安全 ，為 40萬左右的 消費者安全、百姓的切身利益提供了可靠的保證。近年來， XX市圍繞打造高品位“江南菜鄉(xiāng)”的目標，以招商引資為抓手，以科技應用為支撐，抓住菜農(nóng)增收這一主線不放松 ，預計 2020 年將 完成蔬菜總播面達到 、總產(chǎn)量達到 80萬噸、總產(chǎn)值 億元、蔬菜畝平效益達 3500 元以上、菜區(qū)農(nóng)民人均蔬菜收入達到500元 。 本項目通過 產(chǎn)地和銷地蔬菜市場的建設(shè)和完善 ，對于 在 市場導向下 調(diào)整 當?shù)厥卟?產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)方面起著 積極的引導作用 。 本項目主要在 XX 蔬菜（農(nóng)產(chǎn)品）批發(fā)市場中建設(shè)一座占地7074m2輕鋼結(jié)構(gòu)蔬菜交易大棚，為產(chǎn)地菜農(nóng)提供一個全天候、敞開式交易服務(wù)，并具有集散輻射功能的交易場所。 9 項目總投資 本項目總投資 ，其中：固定資產(chǎn)投資 ，建設(shè)期利息 萬 元，流動資金 萬元 。 資金來源 本項目擬 申請 世行貸款 萬美元 ，折合 人民幣約 元 （美元兌 換 人民幣匯率 1:） ； 建設(shè)單位 投入資本 金 萬元。 項目主要經(jīng)濟技術(shù)指標 序號 指標名稱 單位 數(shù)量 備注 一 建設(shè)總規(guī)模 1 輕鋼結(jié)構(gòu)蔬菜交易大棚 平方米 7074 達產(chǎn)年 二 勞動定員 人 26 達產(chǎn)年 三 項目建設(shè)期 年 1 四 投資規(guī)模 萬元 1 固定資產(chǎn) 投資 萬元 2 建設(shè)期利息 萬元 2 流動資金投資 萬元 五 資金籌措 萬元 1 世行貸款 萬 美元 美元兌人民幣匯率 1: 2 項目資本金 萬元 10 六 財務(wù)經(jīng)濟指標 1 收入 萬元 達產(chǎn)年 2 總成本費用 萬元 達產(chǎn)年 3 利潤總額 萬元 達產(chǎn)年 4 凈利潤 萬元 達產(chǎn)年 5 所得稅 萬元 達產(chǎn)年 6 平均 投資利潤率 % 7 平均 投資利 稅 率 % 8 稅后財務(wù)內(nèi)部收益率 % I＝ 12％ 9 稅后財務(wù)凈現(xiàn)值 萬元 10 稅后投資回收期 年 含建設(shè)期 11 盈虧平衡點 % 12 項目資本金財務(wù)內(nèi)部收益率， % 13 償債備付率 各項建設(shè)條件落實情況 蔬菜品種貨源充裕 蔬菜產(chǎn)業(yè)是 XX 農(nóng)業(yè)最具有優(yōu)勢，帶給農(nóng)民最大實 惠，市域經(jīng)濟增長最具有潛力的主導產(chǎn)業(yè)、富民產(chǎn)業(yè)、增效產(chǎn)業(yè)。 2020年 蔬菜播面約 ，總產(chǎn)量約 ，總產(chǎn)值約 億元 ，蔬菜品種發(fā)展到十大類 160 多個。 全市現(xiàn)有 9 個無公害蔬菜生產(chǎn)基地通過省級認定，面積近 10萬畝，獲得 40 個部級無公害產(chǎn)品標識，在沿海地區(qū)農(nóng)產(chǎn)品市場實行準入的城市， XX 無公害蔬菜業(yè)爭作了一席之地。 2020 年 XX 市農(nóng)產(chǎn)品總產(chǎn)量達 萬噸，其中蔬菜 萬噸、水果 2萬噸、糧食 、肉類 、水產(chǎn)品 105萬噸、禽蛋 萬噸、其他 萬噸，不難看出 XX 有著充足的蔬菜農(nóng)產(chǎn)品貨源和品種。 樂安河橫貫全市，四季通航，上通婺源、德興，下達萬年、鄱陽湖與段江連通。 XX通訊便捷，城鄉(xiāng)電話實現(xiàn)了程控化，傳輸網(wǎng)絡(luò)實現(xiàn) 了電訊化、光纖化、有限通訊、無限通用性郵據(jù)網(wǎng)絡(luò)覆蓋率達 90％，建成了以市電臺、電視臺為中心的文化廣播電視網(wǎng)絡(luò)，全部實現(xiàn)了村村通廣播電視。 （ 1）自然條件： XX市位于 XX省贛東北，處于 XX省贛東北中心地帶，北與浮梁縣系，昌江區(qū)接壤，東與德興、婺源毗連，南同 萬年縣系相鄰，西和余干、鄱陽交界。 （ 2）氣候條件： XX屬亞熱帶濕潤季風氣候區(qū)，氣候溫和、四季分明、日照充足、雨量充沛、無霜期短，平均氣候 ℃ ,平均日照 1680小時，平均降水 1617毫升，全年無霜期 247天，非常適宜蔬菜農(nóng)作物的全產(chǎn)。 （ 4）社會經(jīng)濟狀況： XX是國家首批商品糧基地、全國無 公害蔬菜示范縣（市）和瘦肉型豬生產(chǎn)基地縣（市），農(nóng)業(yè)自然條件優(yōu)越，有“魚米之鄉(xiāng)”的美譽。花卉、果桑茶等主導，產(chǎn)業(yè)逐步向區(qū)域化布局、專業(yè)化生產(chǎn)、集約化經(jīng)營方向發(fā)展。有的鄉(xiāng)村已形成有一定規(guī)模、知名度和品牌的主導產(chǎn)業(yè)，如鎮(zhèn)橋、樂港的蔬 菜，眾埠、禮林的糧食，十里崗的蠶桑，農(nóng)科園的生豬養(yǎng) 14 殖等。我國農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場起步于 20世紀 80年代中期，經(jīng)過十多年的建設(shè)，截止到 2020年底，已發(fā)展到 4532 個， 其中：蔬菜和果品等鮮活農(nóng)產(chǎn)品批發(fā) 市場最多，占總數(shù)的 52％，其次 是糧食和油料市場占 16％，水產(chǎn)品和畜產(chǎn)品市場占 15％。目前大、中、小城市消費的鮮活農(nóng)產(chǎn)品 80％ 90％是通過批發(fā)市場提供的。 市場主體向多元化發(fā)展，農(nóng)民已成為鮮活農(nóng)產(chǎn)品流通的主力軍。 涌現(xiàn)出了一批具有較強輻射能力的大型批發(fā)市場。其中，山東壽光蔬菜批發(fā)市場年經(jīng)營額 100 多億元，輻射 20 多個省、自治區(qū)和直轄市，已經(jīng)成為全國最大的蔬菜批發(fā)集散中心、價格形成中心和信息匯集、傳遞中心。由于這些大型批發(fā)市場輻射半徑大，具有較強的交易和 集散功能、價格形成和發(fā)現(xiàn)功能、結(jié)算功能、風險分散功能，對推動農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化經(jīng)營發(fā)揮了重要作用。有些市場加入了全國性的信息網(wǎng)，設(shè)立了電子信息屏幕，向社會公布信息。有些市場在培育市場主體，實行會員制，提高市場的組織化程度方面做了積極的探索。 農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場經(jīng)營服務(wù)鏈條不斷拉長。 （ 2） 農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場存在的主要問題 從目前來看，我國農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場的發(fā)展勢頭是好的，但由于發(fā)展時間不長、起點低，總體水平處于初級階段，存在著一些亟需解決的問題。我國農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場，是伴隨著城鄉(xiāng)經(jīng)濟的發(fā)展而發(fā)展的，通 常是誰有錢、有地，經(jīng)當?shù)卣鷾?，甚至只是在工商部門登記，注冊，一個批發(fā)市場就辦起來了。從全國來看，這種不平衡、不合理主要表現(xiàn)在中西部地區(qū)與東部地區(qū)、產(chǎn)地批發(fā)市場與銷地批發(fā)市場之間的差距上。絕大多數(shù)的農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場經(jīng)營服務(wù)設(shè)施簡陋，不配套，尤其缺乏貯藏保鮮設(shè)施。交易手段落后，全國 4249個農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場， 98%以上基本是以傳統(tǒng)的現(xiàn)貨、對手交易為主，代理結(jié) 算還不普遍。加入農(nóng)業(yè)部信息網(wǎng)的 190 多家批發(fā)市場中只有 30 多家實行了電子收費和電子結(jié)算。目前農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場的主體絕大多數(shù)是分散的農(nóng)民，他們經(jīng)營規(guī)模小，經(jīng)濟實力弱，缺乏專門的經(jīng)營知識，且大都不具備法人資格，在業(yè)務(wù)經(jīng)營上存在著嚴重的自發(fā)性和盲目性。從中央到地方對市場信息網(wǎng)絡(luò)的建設(shè)是比較重視的，近年來發(fā)展也很快，但由于信息網(wǎng)絡(luò)隸屬于不同的地方和部門，資源不能共享 ，遠未發(fā)揮其應有的作用。 （ 1） 東 部 強 中 西 部 弱格局將得到一定程度改善 隨著我國產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)演變及 中部崛起、 西部開發(fā)戰(zhàn)略的持續(xù)實施，筆者以為，經(jīng)過一段時間的努力，農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場東強 中 西弱格局將得到一定程度改善。其二，根據(jù)現(xiàn)代區(qū)域梯度發(fā)展和產(chǎn)業(yè)遷移理論，在未來時間里，東部會將更多農(nóng)業(yè)資源用于發(fā)展非農(nóng)產(chǎn)業(yè)，導致其農(nóng)業(yè)地位繼續(xù)下降，而 中西部將接替東部更多地承擔起農(nóng)產(chǎn)品供應基地的作用。信用交易是低層次的，主要是老客戶間相互的賒購賒銷。屆時，表面上的客流量已不甚重要，在其秩序井然的交易廳里可能進行著的是數(shù)倍乃至數(shù)十倍于以前的商品交易。由于許多人是在市場熱潮中盲目進入的，對市場運作與經(jīng)營并不內(nèi)行，加之一些市場選址不科學，運行效益較差乃至成為無人 問津的“空殼市場”。與此同時，一些成功的市場則利用自己的優(yōu)勢和經(jīng)驗，對外輸出資本和管理，在本埠乃至異地同時經(jīng)營若干批發(fā)市場，成為事實上的專業(yè)性市場經(jīng)營公司。山東壽光蔬菜批發(fā)市場也有向市場集團發(fā)展的趨向。通過市 場公司對其麾下若干市場進行類似“連鎖化”運作，不僅可有效提高市場運行效益，而且有利于提高全社會農(nóng)產(chǎn)品流通效率。 （ 4） 將產(chǎn)生一定數(shù)量的拍賣市場 拍賣市場是一種高層次的批發(fā)市場，與傳統(tǒng)的對手交易市場相比有更多的優(yōu)越性。我國拍賣市場將先在一些中心城市發(fā)展起來。但這并不排除在條件較好的產(chǎn)地也發(fā)展拍賣市場，只要周邊地區(qū)集中了 20 相當規(guī)模的專業(yè)化生產(chǎn)，有大量產(chǎn)品可供常年輸出；有發(fā)達的交通運輸條件，便利商品大量而迅速集散；市場設(shè)施配套完善，有相應的質(zhì)檢、儲存、結(jié)算、信息服務(wù)條件等，拍賣市場也可開辦成功。即使在西部地區(qū)，某