【正文】 市場運營監(jiān)事會總經理副總經理電算信息 企劃農殘檢測 基地開發(fā)保安部財務 副總經理加工出口貿易 冷庫 商鋪 行業(yè)管理交易經營配送理貨人力資源基地開發(fā)管理行政3 經營情況及財務狀況公司于 2022 年 3 月成立，運行情況良好，當年就產生了明顯的經濟效益。 企業(yè)發(fā)展戰(zhàn)略公司將按照發(fā)展現(xiàn)代農業(yè)、建設社會主義新農村的要求，做大做強蔬菜種植基地，做活蔬菜批發(fā)大市場，推動 XX 市乃至全省蔬菜產業(yè)的大發(fā)展。公司擬定三年內在 XX 市樂港、鎮(zhèn)橋、鸕鶿等鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）建設 10000 畝綠色標準化蔬菜生產基地。同時興建農產品質量檢測中心及貯藏、保鮮、加工、運輸、裝卸等物流配送設施，構筑與國際市場接軌的現(xiàn)代農產品流通體系。4第二章 項目基本情況 項目建設背景2022 年中央一號文件第六次鎖定“三農”，提出了 28 點措施促進農業(yè)穩(wěn)定發(fā)展與農民持續(xù)增收，其中包括要加強農產品市場體系建設，加大力度支持重點產區(qū)和集散地農產品批發(fā)市場、集貿市場等流通基礎設施建設等措施。蔬菜產業(yè)是我國僅次于糧食業(yè)的大產業(yè)，肩負著保障城鎮(zhèn)蔬菜供應和促進農民增產的雙重任務，直接關系到社會穩(wěn)定和經濟發(fā)展的大局。XX 市是 XX 省富有盛名的蔬菜生產基地，和第一個蔬菜 產值高于糧食產值的縣（市），是全國著名的“ 江南菜鄉(xiāng)” 和全國無公害蔬菜示范縣（市）。隨著我國經濟迅速發(fā)展，人民生活水平日益提高，蔬菜生產和交易集散功能的不斷增加，原有的市場基礎設施已無法滿足進場交易雙方的需求，特別是市場周邊沒有再發(fā)展的余地，制約5了不斷增長的交易車輛進場交易。因市場交通擁擠，引發(fā)市場周邊的交通堵塞，許多外地蔬菜運輸車輛也因交通限制無法進入市場，市場周邊多為居民區(qū)，交易產生的噪聲嚴重影響了居民的身心健康。為了克服上述制約 XX 蔬菜市場和產業(yè)的 發(fā)展的因素，XX 中遠現(xiàn)代農業(yè)投資開發(fā)有限公司投資 億元建設 XX 市蔬菜（農產品）批發(fā)大市場，項目選址在 XX 市迎賓大道與 206 國道交叉口，于 2022 年 4 月 24 日經 XX 省發(fā)展改革委 員會經貿字（2022）451 號批準立項，是 XX 市 2022 年蔬菜綜合開發(fā)的主要項目。六個中心，即電子結算中心；供需信息采集發(fā)布中心；農殘食品質量檢驗檢測中心；安保、閉路監(jiān)控中心；新品種新產品展示中心；市場服務中心。新市場項目計劃 2022 年建成投產。 項目建設的必要性 促進 XX 市及贛東 北地區(qū)蔬菜產業(yè) 化發(fā)展的需要XX 是江南菜鄉(xiāng)，2022 年蔬菜播面約 萬畝，總產量約 萬噸，總產值約 億元。信息在市場經濟條件下對農業(yè)發(fā)展起著日益重要的作用，特別是在引導農民生產，幫助農產品銷售方面的作用越來越突出。本項目建設的產地鮮菜交易大棚將為 XX 的蔬菜產銷提供現(xiàn)代化交易平臺。 是發(fā)揮龍頭企業(yè)的優(yōu)勢，提高當?shù)剞r民收入的需要2022 年中央一號文件第六次鎖定“三農”，提出了促進農業(yè)穩(wěn)定7發(fā)展與農民持續(xù)增收的 28 點措施，其中包括要加強農產品市場體系建設，加大力度支持重點產區(qū)和集散地農產品批發(fā)市場、集貿市場等流通基礎設施建設等措施。蔬菜產業(yè)是一個效益高，市場潛力大的優(yōu)勢產業(yè)，蔬菜產業(yè)的快速發(fā)展成為農業(yè)發(fā)展、農民增收的新的經濟增長點。本項目建設充分發(fā)揮龍頭企業(yè)在資金、資源方面的優(yōu)勢，建設現(xiàn)代化標準化蔬菜(農產品 )批發(fā)市場，大力發(fā) 展蔬菜產業(yè)化、規(guī)模化生產，將 帶動更多的農民種菜致富，還可以帶動項目區(qū)交通運輸業(yè)、服務業(yè)等多種相關產業(yè)的發(fā)展，并給當?shù)剞r民提供更多的就業(yè)機會，有力促進區(qū)域經濟的發(fā)展，推動社會主義新農村建設進程。通過本項目的建設，將為由生產者、中介組織、經營戶建立現(xiàn)代化的交易平臺，通過嚴格蔬菜的市場準入，科學的農殘檢測，臺帳登記追溯制度，杜絕有農藥殘留的蔬菜進入市場，確保了每年進場交易的 40 萬噸蔬菜質量安全，為 40 萬左右的消費者安全、百姓8的切身利益提供了可靠的保證。近年來，XX 市圍繞打造高品位“ 江南菜鄉(xiāng)”的目 標，以招商引 資為抓手，以科技應用為支撐，抓住菜農增收這一主線不放松，預計 2022 年將完成蔬菜總播面達到 萬畝、總產量達到 80 萬噸、總產值 億元、蔬菜畝平效益達 3500 元以上、菜區(qū)農民人均蔬菜收入達到 500元。本項目通過產地和銷地蔬菜市場的建設和完善，對于在市場導向下調整當?shù)厥卟水a業(yè)結構方面起著積極的引導作用。 建設內容及規(guī)模本項目主要在 XX 蔬菜（ 農產品）批發(fā)市場 中建設一座占地7074m2輕鋼結構蔬菜交易大棚， 為產地菜 農提供一個全天候、敞開式交易服務，并具有集散輻射功能的交易場所。 總投資及資金來源 項目總投資本項目總投資 萬元，其中：固定資產投資 萬元，建設期利息 萬元，流動資金 萬元。 資金來源本項目擬申請世行貸款 萬美元，折合人民幣約 元（美元兌換人民幣匯率 1:）；建設單位投入 資本金 萬元。 項目主要經濟技術指標序號 指標名稱 單位 數(shù)量 備注一 建設總規(guī)模1 輕鋼結構蔬菜交易大棚 平方米 7074 達產年二 勞動定員 人 26 達產年三 項目建設期 年 1四 投資規(guī)模 萬元 1 固定資產投資 萬元 2 建設期利息 萬元 2 流動資金投資 萬元 五 資金籌措 萬元 1 世行貸款 萬美元 美元兌人民幣匯率 1:102 項目資本金 萬元 六 財務經濟指標1 收入 萬元 達產年2 總成本費用 萬元 達產年3 利潤總額 萬元 達產年4 凈利潤 萬元 達產年5 所得稅 萬元 達產年6 平均投資利潤率 %7 平均投資利稅率 %8 稅后財務內部收益率 % I＝12％9 稅后財務凈現(xiàn)值 萬元 10 稅后投資回收期 年 含建設期11 盈虧平衡點 %12 項目資本金財務內部收益率， %13 償債備付率 各項建設條件落實情況 蔬菜品種貨源充裕蔬菜產業(yè)是 XX 農業(yè) 最具有優(yōu)勢， 帶給農民最大實惠，市域經濟增長最具有潛力的主導產業(yè)、富民產業(yè)、增效產業(yè)。2022 年蔬菜播面約 萬畝，總產量約 萬噸，總產值約 億元，蔬菜品種發(fā)展到十大類 160 多個。全市現(xiàn)有 9 個無公害蔬菜生產基地通過省級認定，面積近 10萬畝， 獲得 40 個部級無公害產品標識，在沿海地區(qū)農產品市場實行準入的城市，XX 無公害蔬菜業(yè)爭作了一席之地。2022 年 XX 市農產品 總產量達 萬噸，其中蔬菜 萬噸、水果 2 萬噸、糧食 萬噸、肉類 萬噸、水產品 105 萬噸、禽蛋 萬噸、其他 萬噸，不難看出 XX 有著充足的蔬菜農產品貨源和品種。樂安河橫貫全市，四季通航，上通婺源、德興，下達萬年、鄱陽湖與段江連通。XX 通訊便捷，城鄉(xiāng)電話實現(xiàn)了程控化，傳輸網絡實現(xiàn)了電訊化、光纖化、有限通訊、無限通用性郵據(jù)網絡覆蓋率達 90％，建成了以市電臺、電視臺為中心的文化廣播電視網絡，全部實現(xiàn)了村村通廣播電視。（1）自然條件：XX 市位于 XX 省贛東北，處于 XX 省贛東北中心地帶，北與浮梁縣系，昌江區(qū)接壤，東與德興、婺源毗連，南同萬年縣系相鄰，西和余干、鄱陽交界。（2）氣候條件：XX 屬亞熱帶濕潤季 風氣候區(qū)，氣候溫和、四季分明、日照充足、雨量充沛、無霜期短，平均氣候 ℃,平均日照 1680 小時，平均降水 1617 毫升，全年無霜期 247 天，非常適宜蔬菜農作物的全產。（4）社會經濟狀況：XX 是國家首批商品糧基地、全國無公害蔬菜示范縣（市）和瘦肉型豬生產基地縣（市），農業(yè)自然條件優(yōu)越，有“魚米之鄉(xiāng)” 的美譽?；ɑ?、果桑茶等主導，產業(yè)逐步向區(qū)域化布局、專業(yè) 化生產、集約化經營方向發(fā)展。有的鄉(xiāng)村已形成有一定規(guī)模、知名度和品牌的主導產業(yè)，如鎮(zhèn)橋、樂港的蔬菜，眾埠、禮林的糧食，十里崗的蠶桑，農科園的生豬養(yǎng)殖等。我國農產品批發(fā)市場起步于 20 世紀 80 年代中期，經過十多年的建設，截止到 2022年底，已發(fā)展到 4532 個，其中：蔬菜和果品等鮮活農產品批發(fā)市場最多，占總數(shù)的 52％，其次是糧食和油料市場占 16％，水產品和畜產品市場占 15％。目前大、中、小城市消費的鮮活農產品 80％90％是通過批發(fā)市場提供的。市場主體向多元化發(fā)展，農民已成為鮮活農產品流通的主力軍。涌現(xiàn)出了一批具有較強輻射能力的大型批發(fā)市場。其中，山東壽光蔬菜批發(fā)市場年經營額 100 多億元，輻射 20 多個省、自治區(qū)和直轄市，已經成為全國最大的蔬菜批發(fā)集散中心、價格形成中心和信息匯集、傳遞中心。由于這些大型批發(fā)市場輻射半徑大，具有較強的交易和集散功能、價格形成和發(fā)現(xiàn)功能、結算功能、風險分散功能，對推動農業(yè)產業(yè)化經營發(fā)揮了重要作用。有些市場加入了全國性的信息網，設立了電子信息屏幕，向社會公布信息。有些市場在培育市場主體，實行會員制，提高市場的組織化程度方面做了積極的探索。農產品批發(fā)市場經營服務鏈條不斷拉長。（2）農產品批發(fā)市場存在的主要問題從目前來看，我國農產品批發(fā)市場的發(fā)展勢頭是好的，但由于17發(fā)展時間不長、起點低，總體水平處于初級階段，存在著一些亟需解決的問題。我國農產品批發(fā)市場，是伴隨著城鄉(xiāng)經濟的發(fā)展而發(fā)展的，通常是誰有錢、有地，經當?shù)卣鷾?，甚至只是在工商部門登記，注冊，一個批發(fā)市場就辦起來了。從全國來看，這種不平衡、不合理主要表現(xiàn)在中西部地區(qū)與東部地區(qū)、產地批發(fā)市場與銷地批發(fā)市場之間的差距上。絕大多數(shù)的農產品批發(fā)市場經營服務設施簡陋，不配套，尤其缺乏貯藏保鮮設施。交易手段落后，全國 4249 個農產品批發(fā)市場，98%以上基本是以傳統(tǒng)的現(xiàn)貨、對手交易為主，代理結算還不普遍。加入農業(yè)部信息網的 190 多家批發(fā)市場中只有 30 多家實行了電子收費和電子結算。目前農產品批發(fā)市場的主體絕大多數(shù)是分散的農民，他們經營規(guī)模小，經濟實力弱，缺乏專門的經營知識，且大都不具備法人資格，在業(yè)務經營上存在著嚴重的自發(fā)性和盲目性。從中央到地方對市場信息網絡的建設是比較重視的，近年來發(fā)展也很快，但由于信息網絡隸屬于不同的地方和部門，資源不能共享，遠未發(fā)揮其應有的作18用。（1）東部強中西部弱格局將得到一定程度改善隨著我國產業(yè)結構演變及中部崛起、西部開發(fā)戰(zhàn)略的持續(xù)實施，筆者以為，經過一段時間的努力，農產品批發(fā)市場東強中西弱格局將得到一定程度改善。其二，根據(jù)現(xiàn)代區(qū)域梯度發(fā)展和產業(yè)遷移理論，在未來時間里，東部會將更多農業(yè)資源用于發(fā)展非農產業(yè)，導致其農業(yè)地位繼續(xù)下降，而中西部將接替東部更多地承擔起農產品供應基地的作用。信用交易是低層次的，主要是老客戶間相互的賒購賒銷。屆時，表面上的客流量已不甚重要，在其19秩序井然的交易廳里可能進行著的是數(shù)倍乃至數(shù)十倍于以前的商品交易。由于許多人是在市場熱潮中盲目進入的，對市場運作與經營并不內行，加之一些市場選址不科學，運行效益較差乃至成為無人問津的“ 空殼市場” 。與此同時，一些成功的市場則利用自己的優(yōu)勢和經驗，對外輸出資本和管理，在本埠乃至異地同時經營若干批發(fā)市場，成為事實上的專業(yè)性市場經營公司。山東壽光蔬菜批發(fā)市場也有向市場集團發(fā)展的趨向。通過市場公司對其麾下若干市場進行類似“連鎖化” 運作，不僅可有效提高市場運行效益，而且有利于提高全社會農產品流通效率。（4）將產生一定數(shù)量的拍賣市場拍賣市場是一種高層次的批發(fā)市場，與傳統(tǒng)的對手交易市場相比有更多的優(yōu)越性。我國拍20賣市場將先在一些中心城市發(fā)展起來。但這并不排除在條件較好的產地也發(fā)展拍賣市場，只要周邊地區(qū)集中了相當規(guī)模的專業(yè)化生產，有大量產品可供常年輸出；有發(fā)達的交通運輸條件，便利商品大量而迅速集散；市場設施配套完善，有相應的質檢、儲存、結算、信息服務條件等，拍賣市場也可開辦成功。即使在西部地區(qū)，某些大宗農產品拍賣市場也有形成的必要與可能，如云南花卉、四川生豬、陜西水果、新疆羊毛等。（5）將發(fā)展一批專為進出口服務的外向型市場在未來一二十年里，農業(yè)也許是中國與世界市場對接發(fā)展最快的產業(yè)之一。有了外向型批發(fā)市場，就可以批發(fā)市場為媒介發(fā)展契約交易，鼓勵出口商直接從批發(fā)市場組織商品出口，同時允許外商到市場采購貨源。該市場是全世界最大的花卉拍賣市場，采用現(xiàn)代化的交易手段，平均每天實現(xiàn)交易 5 萬余宗，銷售 1400 萬枝花和 150 萬個盆景，所售花21卉 80％用于出口。沒有健全發(fā)達的外向型市場體系作支撐，荷蘭作為資源小國能取得當今世界第三農產品出口大國的地位是很難想象的。貨源來自其經濟區(qū)內廣大腹地，某些鮮活易腐商品則可能主要依靠周邊地區(qū)提供。一些規(guī)模較大且產品主要供應海外市場的集中產區(qū)，也可能在其區(qū)域中心城市形成相應規(guī)模的外向型市場。 我國農產品批改市場前景廣闊“十一五”期間，農業(yè) 部在全國組織實施農產 品批發(fā)市場升級拓展“5520 工程 ”，即在 5 年內通過多方籌資 重點扶持建設 500 個農產品批發(fā)市場，推進設施升級和業(yè)務功能拓展 20 項工作。 這些舉措將使農產品流通成本明顯降低，流通環(huán)節(jié)損耗大幅減少；培育一批符合國家標準、面向國內外市嘗現(xiàn)代化的大型農產品批發(fā)市場和能夠有效帶動農產品出口的大型農產品流通企業(yè)，初步22構建與國際市場接軌的農產品現(xiàn)代流通體系。商務部表示，將繼續(xù)推進“雙百市場工程 ”，加快農產品流通法制建設；加強項目驗收工作，確保項目建設質量；完善配套扶持政策，繼續(xù)采取投資補助、財政貼息和稅費優(yōu)惠等措施，支持農產品流通的公益性設施建設；引導金融機構加大信貸支持，吸引社會資金投入農產品流通基礎設施建設，鼓勵有條件的地方減免農產