【正文】 越南、老撾、柬埔寨、印度、印尼等國家。 耿馬華僑管理區(qū)位于耿馬縣東北方向，地處東經(jīng) 99176。山地面積約占%，壩區(qū)約占 %。 21′— 24176。地平為 20 厘米厚的混凝土。 由此可 見，該項(xiàng)目發(fā)展前景看好，社會(huì)經(jīng)濟(jì)效益明顯。 耿馬縣華僑管理區(qū) 水果 專業(yè)批發(fā) 市場 發(fā)展的前景分析 隨著計(jì)劃經(jīng)濟(jì)體制向社會(huì)主義 市場 經(jīng)濟(jì)體制的轉(zhuǎn)變，商業(yè)及流通領(lǐng)域發(fā)生了重大變革，長期以來商業(yè)獨(dú)家經(jīng)營，統(tǒng)購統(tǒng)銷、封閉式、少渠道、多環(huán)節(jié) 的商業(yè)流通體制被打破，基本上形成了多種經(jīng)濟(jì)成分、多渠道、多種經(jīng)營方式、開放式少環(huán)節(jié)的商業(yè)、流通新格局， 市場 空前高漲，商業(yè)穩(wěn)步發(fā)展。 華僑管理區(qū) 區(qū)位優(yōu)勢和農(nóng)業(yè)大 管理區(qū) 及批發(fā)大 管理區(qū) 的地位，為建設(shè)農(nóng)貿(mào) 市場 提供了有利的前提。 耿馬縣華僑管理區(qū) 市場 現(xiàn)狀。 為適應(yīng) 市場 經(jīng)濟(jì)發(fā)展，近年來， 耿馬縣華僑管理區(qū) 正逐步加大 市場 建設(shè)的力度，向規(guī)?；?、專業(yè)化、集約化方向發(fā)展。 隨著經(jīng)濟(jì)社會(huì)的迅速發(fā)展，農(nóng)業(yè)生產(chǎn)也隨之進(jìn)入倡導(dǎo)科技、信息及資源優(yōu)化配置的時(shí)代，尤其在我國加入 WTO 之后，我國農(nóng)業(yè)就推到國際 市場 競爭的平臺(tái)上，傳統(tǒng)的 水果 分散經(jīng)營、提籃小賣要想與國外專業(yè)組織、跨國公司競爭，只有尋求一套適合 市場 需求的標(biāo)準(zhǔn)化栽培管理及經(jīng)營措施的模式，采用標(biāo)準(zhǔn)化生產(chǎn)技術(shù)及獨(dú)特的營銷策略，才能適 應(yīng)國際國內(nèi)形勢和經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展的需要。 水果 已成為當(dāng)場的支柱產(chǎn)業(yè)， 2021 年，全 管理區(qū) 有六成以上的農(nóng)戶從事 水果 的種植，產(chǎn)量占全 縣 水果 產(chǎn)量的一半以上。全區(qū)總?cè)丝?3551人，其中歸難僑 1988人，現(xiàn)有勞力 1421 人，離退休人員 550 人，機(jī)關(guān)管理人員27 人。 ，調(diào)整農(nóng)業(yè)結(jié)構(gòu)的需要。 指導(dǎo)思想 根據(jù) 云南 省發(fā)改委有關(guān)精神， 結(jié)合 耿馬縣華僑管理區(qū) 水果 流通設(shè)施現(xiàn)狀和現(xiàn)有的基礎(chǔ)條件，建立暢通高效、安全衛(wèi)生、交易方式先進(jìn)的 水果 市場 物流配送體系，適應(yīng) 華僑管理區(qū) 經(jīng)濟(jì)發(fā)展和人民生活水平提高的需要，保證 城鎮(zhèn) 居民的消費(fèi)質(zhì)量和安全，并促進(jìn)農(nóng)業(yè)結(jié)構(gòu)的調(diào)整和農(nóng)民增收，帶動(dòng)農(nóng)村經(jīng)濟(jì)發(fā)展。 目 錄 第 一 章 總論 第 二 章 市場 分析 第 三 章 建設(shè)規(guī)模和建設(shè)內(nèi)容 第 四 章 建設(shè)條件 第 五 章 主要建設(shè)方案 第 六 章 環(huán)境保護(hù)與節(jié)約能源 第 七 章 項(xiàng)目組織與管理 第 八 章 實(shí)施進(jìn)度計(jì)劃 第 九 章 投資估算與資金籌措 第 十 章 經(jīng)濟(jì)評價(jià) 第十一章 結(jié)論與建議 第一章 總 論 項(xiàng)目提要 項(xiàng)目名稱： 耿馬縣華僑 水果 專業(yè)批發(fā) 市場 建設(shè)項(xiàng)目 項(xiàng)目承辦單位： 耿馬縣華 僑管理區(qū)管委會(huì) 承辦單位地址： 耿馬縣華僑管理區(qū) 項(xiàng)目建設(shè)性質(zhì)：新建 項(xiàng)目編制依據(jù)及原則 項(xiàng)目編制依據(jù) 國家發(fā)改委、建設(shè)部《建設(shè)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評價(jià)方法與參數(shù)》 《 耿馬縣 水果 產(chǎn)業(yè)化發(fā)展 市場 調(diào)查情況》 項(xiàng)目編制原則 編制該項(xiàng)目 項(xiàng)目建議書 ，以國家有關(guān)法規(guī)政策及特色 水果 出口創(chuàng)匯為導(dǎo)向 ,以建設(shè)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評價(jià)方法與參數(shù)為標(biāo)準(zhǔn) ,引導(dǎo) 水果 種植結(jié)構(gòu)的調(diào)整和結(jié)構(gòu)優(yōu)化及產(chǎn)業(yè)升級，節(jié)約資源、保護(hù)環(huán)境，著力推進(jìn)農(nóng)業(yè)現(xiàn)代化、規(guī)范 市場經(jīng)濟(jì)秩序。 研究范圍 本 項(xiàng)目建議書 著重研究 耿馬縣華僑 管理區(qū) 水果 專業(yè)批發(fā) 市場 建設(shè)項(xiàng)目的建設(shè)背景、有利條件、建設(shè)內(nèi)容、建設(shè)規(guī)模的合理性，并進(jìn)行建設(shè)項(xiàng)目的測算及效益分析，提出較準(zhǔn)確的投資依據(jù)。 城鎮(zhèn) 總體規(guī)劃，建設(shè)配套公共設(shè)施的需要。 目前，管理區(qū)轄 14 個(gè)生產(chǎn)隊(duì)，總面積 ，耕地總面積 。 華僑管理區(qū) 在農(nóng)業(yè)上以 甘蔗種植 為主，大力發(fā)展高效農(nóng)業(yè)。 隨著 水果 種植的發(fā)展，經(jīng)銷也漸 成氣候，形成了加工經(jīng)銷鏈，產(chǎn)品出口到緬甸、泰國 等國家 ，年出口創(chuàng)匯 200 萬美元， 果 農(nóng)戶平年增收 6000 元，實(shí)現(xiàn)了“公司 +基地 +農(nóng)戶”的經(jīng)營模式 。 主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo) 主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)表（一期） 序號 項(xiàng) 目 單位 指標(biāo) 備 注 1 建設(shè)規(guī)模 交易規(guī)模 億元 規(guī)模 萬公斤 800 2 項(xiàng)目總投資 萬元 380 其中：固定資產(chǎn)投資 萬元 370 流動(dòng)資金 萬元 10 3 項(xiàng)目占地 畝 20 畝 4 項(xiàng)目建筑面積 ㎡ 4933 5 項(xiàng)目定員 人 20 6 全年生產(chǎn)天數(shù) 天 365 7 人員工作天數(shù) 天 251 8 項(xiàng)目建設(shè)期 年 1 9 設(shè)備裝機(jī)容量 KW 500 10 收入 萬元 /年 320 正常年 11 總成本 萬元 /年 正常年 12 稅后利 潤 萬元 /年 13 稅后財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率 % 14 稅后投資回收期 年 含建設(shè)期 15 盈虧平衡點(diǎn) % 第二章 市場 分析 市場 分析 耿馬縣華僑管理區(qū) 市場 現(xiàn)狀。但由于諸多因素的制約， 華僑管理區(qū) 市場 體系建設(shè)的規(guī)劃管理等方面還存在一些問題，主要表現(xiàn)為 市場 規(guī)模小、專業(yè) 市場 少。 水果 市場 的發(fā)展要與經(jīng)濟(jì)的發(fā)展相適應(yīng)，以滿足人們的需要。 水果 市場 經(jīng)營效益良好，經(jīng)營門面銷售前景廣闊。 水果 專業(yè)批發(fā) 市場 項(xiàng)目建設(shè)不僅實(shí)現(xiàn)了“農(nóng)戶 +基地 +公司”經(jīng)營格局，克服了 市場 滯銷，物賤傷農(nóng)現(xiàn)象，而且形成了“內(nèi)聯(lián)千家萬戶，外接中外 市場 ”機(jī)制，加粗拉長了產(chǎn)業(yè)鏈條，為 水果產(chǎn)業(yè)持續(xù)、健康發(fā)展提供了保障 。 建設(shè)內(nèi)容 本 市場 為鋼屋架結(jié)構(gòu)，檐高 米， 市場 面積 2021m2，屋架每棟 100 米長，跨度 10米。 第四章 建設(shè)條件 區(qū)域位置 耿馬傣族佤族自治縣位于云南省西南部，北緯 23176。 52′間。耿馬地處熱帶、亞熱帶，北回歸線橫穿境內(nèi)，主要受印度洋暖濕氣流和西南季風(fēng)影響，氣候濕熱，降雨豐沛，陽光充足，干濕分明，立體氣候明顯，農(nóng)作 物終年生長，樹木四季常青，為南亞熱帶半濕潤氣候，年均氣溫 19℃，年均降雨量 ，無霜期 317天。全區(qū)轄 14 個(gè)生產(chǎn)隊(duì)，國 土總面積 平方公里，耕地總面積 萬畝。 26′ 32″，北緯： 23176。 項(xiàng)目區(qū)與羊耿二級公路相連，從羊耿線至管理區(qū)有二條公路相連，一條為 3 公里二級油路，一條為 公里彈石路面。 項(xiàng)目建設(shè)條件 耿馬縣華僑管理區(qū) 管委會(huì) 具有成熟的銷售渠道和專業(yè) 市場 先進(jìn)的管理經(jīng)驗(yàn)，這一切都為該項(xiàng)目的建設(shè)打下了堅(jiān)實(shí)基礎(chǔ)，是其建設(shè)的有利條件。 該選址經(jīng) 耿馬縣 建設(shè)局、國土資源局等有關(guān)職能部門專家論證，符合我 縣 城市 建設(shè)發(fā)展規(guī)劃和我 縣 國土開發(fā)整治規(guī)劃；同時(shí)，該項(xiàng)目區(qū)豐富的 水果 等農(nóng)副產(chǎn)品為該項(xiàng) 目的貨源提供了保障，該處交通運(yùn)輸便捷，能源電 力有保障，且項(xiàng)目對周邊的生態(tài)環(huán)境無影響，是理想的項(xiàng)目選址。 建筑設(shè)計(jì) 建設(shè)平面設(shè)計(jì)中采用周邊式布置方法，用建筑物圍合成一條條商業(yè)街巷，充分考慮了室內(nèi)外的相互滲透，使整個(gè)建設(shè)群融為一體。 市場 建筑采用鋼屋架結(jié)構(gòu)。規(guī)劃區(qū)主要