【正文】 設(shè)規(guī)模 該項(xiàng)目占地面積 20 畝 ,規(guī)劃總建筑面積 4933m2，其中集中交易大棚建筑面積 2021m2，獨(dú)立門面交易區(qū)建筑面積 1600 m2, 道路 場(chǎng)地硬化 1000 m2，場(chǎng)地綠化 1000 m2。 華僑 管理區(qū) 公路運(yùn)輸網(wǎng)絡(luò)，為方便集散 水果 提供了保證。投資主體多元化、投資方式多樣化、 城鎮(zhèn) 綜合服務(wù)功能正在 顯現(xiàn)。 隨著管理區(qū)近年來產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整步伐的加快，水果種植面積 2021年已達(dá) 2021余畝， 2021 年預(yù)計(jì) 5000畝規(guī)模。 項(xiàng)目概況及發(fā)起緣由 況 本項(xiàng)目單位云南臨滄市耿馬縣華僑管理區(qū)， 耿馬華僑管理區(qū)前身為耿馬華僑農(nóng)場(chǎng)，創(chuàng)建于 1958 年 3 月，曾先后隸屬于云南省生產(chǎn)建設(shè)兵團(tuán)、農(nóng)墾總局， 1978 年 8 月接納 1892名越南歸難僑后交由云南省人民政府僑務(wù)辦公室管理， 1988年 11 月歸口移交縣人民政府領(lǐng)導(dǎo)和管理， 2021 年根據(jù)《國務(wù)院關(guān)于推進(jìn)華僑農(nóng)場(chǎng)改革和發(fā)展的意見》（國發(fā)〔 2021〕 6號(hào)）和《云南省人民政府關(guān)于推進(jìn)全省華僑農(nóng)（林）場(chǎng)改革和發(fā)展的實(shí)施意見》（云政發(fā)〔 2021〕 13 號(hào)）的要求和“體制融入地方、管理融入社會(huì)、經(jīng)濟(jì)融入市場(chǎng)”的改革目標(biāo)，華僑農(nóng)場(chǎng)實(shí)施全 面改革， 3月 18 日掛牌成立了耿馬 華僑管理區(qū)，為縣人民政府派出的鄉(xiāng)科級(jí)機(jī)構(gòu)。 根據(jù)國內(nèi)外 市場(chǎng) 需求，利用 耿馬縣 資源優(yōu)勢(shì)，擬定合理的投資規(guī)模，以達(dá)到較好的社會(huì)經(jīng)濟(jì)效益。 管理區(qū) 經(jīng)濟(jì)，增強(qiáng)發(fā)展后勁的需要。 2021 年度全區(qū)完成國民生產(chǎn)總值 ，其中 農(nóng)業(yè)總產(chǎn)值 ，林業(yè)產(chǎn)值 420 萬元，畜牧業(yè)產(chǎn)值，加工運(yùn)輸業(yè)產(chǎn)值 ，人均純收入 元。 為了進(jìn)一步鞏固擴(kuò)大 耿馬縣華僑管理區(qū) 農(nóng)業(yè)生產(chǎn)優(yōu)勢(shì)，加快農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化結(jié)構(gòu)調(diào)整的步伐，徹底解決流通不暢、保鮮滯后、信息不靈等問題，加速 水果 生產(chǎn)的產(chǎn)業(yè)化、集約化程度，使 水果 成為骨干產(chǎn)業(yè)，促進(jìn)農(nóng)業(yè)增效、農(nóng)民增收，改善縣 民的生產(chǎn)生活條件，根據(jù)《 耿馬縣 “十一五”國民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展規(guī)劃綱要》中經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展總體戰(zhàn)略的要求， 耿馬縣 擬在 華僑管理區(qū) 新建 水果 專業(yè)批 發(fā) 市場(chǎng) 。 市場(chǎng) 優(yōu)勢(shì) 城 鎮(zhèn) 人口、城 鎮(zhèn) 規(guī)模的不斷發(fā)展，為 市場(chǎng) 的建設(shè)提供了有力的保證。現(xiàn)有的 市場(chǎng) 吸引周邊村寨各族 商戶入駐，擁護(hù)不堪 ,很多商戶進(jìn)不了 市場(chǎng) 交易 ,日吞量 2萬公斤以上 。 市場(chǎng) 兩側(cè)為獨(dú)立門面交易區(qū)，每邊 10間，進(jìn)深 12 米，寬 ，磚混結(jié)構(gòu)，一樓用于交易 ,二樓用于住宿、餐飲、娛樂、檢測(cè)、業(yè)務(wù)聯(lián)系等。整個(gè)耿馬地勢(shì)自東向西呈梯級(jí)遞降，一般海拔在 1500 米左右，最高 3230 米，最低孟定壩南定河出境口海拔 450 米，地理構(gòu)造以斷裂為主，形成了孟定、勐簡(jiǎn)凹陷帶壩區(qū)，福榮、河外、耿馬大山皺褶帶山區(qū)。 自然條件 耿馬華僑管理區(qū)屬于瀾滄江流域小黑江水系忙片河的上游，引區(qū)發(fā)源于流域西北部海拔 1770m 的高山，引區(qū)取水口位置：東經(jīng)： 99176。人口自然增長率控制在 7‰以內(nèi)，華僑管理區(qū)呈現(xiàn)出社會(huì)穩(wěn)定、經(jīng)濟(jì) 發(fā)展、 民族團(tuán)結(jié)，群眾生活水平穩(wěn)步提升的良好局面。且重視停車場(chǎng)地的規(guī)劃，在 市場(chǎng) 一側(cè)修建停車場(chǎng)一個(gè)。 該設(shè)計(jì)規(guī)劃范圍為本 市場(chǎng) 所涉及的范圍。 電力電訊 《 城市 電力網(wǎng)規(guī)劃設(shè)計(jì)導(dǎo)則》。 區(qū)內(nèi)電力線路全部采用電力電纜埋地敷設(shè)， 10KV 主干線采用 YJV223 240mm2電纜。 電信線路應(yīng)采用光纖電纜，留有足夠的容量，以備數(shù)據(jù)和多媒體通信之用。 本項(xiàng)目為民用項(xiàng)目，屬非生產(chǎn)性建設(shè)項(xiàng)目，在建設(shè)和使用過程中，只有少量的建筑垃圾、生活垃圾、生活污水，可通過在建筑物旁設(shè)密閉式垃圾收集點(diǎn)，然后統(tǒng)一送至附近垃圾中轉(zhuǎn)站集中統(tǒng)一處理。 該項(xiàng)目工程招標(biāo)本著公開、公平和公正的原則，將采購活動(dòng)置于透明的環(huán)境之中，以保護(hù)國家利益、社會(huì)公共利益和招標(biāo)投標(biāo)活動(dòng)當(dāng)事人的合法權(quán)益。 中國輕工總會(huì)頒發(fā)的《輕工業(yè)建設(shè)項(xiàng)目投資估算辦法》 ； 云南 省建筑工程 消耗 定額； 云南 省安裝工程 消耗 定額； 有關(guān)行業(yè)規(guī)范、規(guī)定、標(biāo)準(zhǔn)； 建設(shè)單位提供的有關(guān)基礎(chǔ)數(shù)據(jù)資料。其中： 土 地 平整費(fèi) 12 萬元 建筑工程費(fèi)用 323 萬元 設(shè)備購置及安裝費(fèi)用 10萬元； 其他費(fèi)用 25萬元 流動(dòng)資金估算 經(jīng)測(cè)算，本項(xiàng)目所需流動(dòng)資金 10 萬元，計(jì)入項(xiàng)目總投資。正常年交易量 8000萬公斤。 本項(xiàng)目正常年總成本為 萬元 ,年經(jīng)營成本 萬元。 攤銷 其他費(fèi)用 25 萬元，都為無形資產(chǎn)和遞延資產(chǎn)攤銷，攤 銷期 10 年，年攤銷費(fèi)用 萬元。 投資利潤率＝利潤總額247。項(xiàng)目建成后，年商品交易額達(dá) 3200萬 元 ,大大加快當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)發(fā)展步伐。 一次做好一件事 著名的效率提升大師博思 .崔西有一個(gè)著名的論斷：“一次做好一件事的 人比同時(shí)涉獵多個(gè)領(lǐng)域的人要好得多?！? 把問題想透徹 把問題想透徹，是一種很好的思維品質(zhì)。 運(yùn)用 20/80法則 二八法則向人們揭示了這樣一個(gè)真理，即投入與產(chǎn)出、努力與收獲、原因和結(jié)果之間，普遍存在著不平衡關(guān)系。如果沒有了對(duì)手，缺陷也不會(huì)自動(dòng)消失。 善于休息 休息可以使一個(gè)人的大腦恢復(fù)活力 ,提高一個(gè)人的工作效能。 有效 溝通 人與人之間的交往需要溝通 ,在公司 ,無論是員工于員工員工于上司員工與客戶之間都需要溝通 .良好的溝通能力是工作中不可缺小的 ,一個(gè)高效能人士絕不會(huì)是一個(gè)性格孤僻的人 ,相反他應(yīng)當(dāng)是一個(gè)能設(shè)身處地為別人著想充分理解對(duì)方能夠與他人進(jìn)行桌有成效的溝通的人。 及時(shí)改正錯(cuò)誤 一名高效能人士要善于從批評(píng) 中找到進(jìn)步的動(dòng)力 .批評(píng)通常分為兩類 ,有價(jià)值的評(píng)價(jià)或是無理的責(zé)難 .不管 怎樣 ,坦然面對(duì)批評(píng) ,并且從中找尋有價(jià)值、可參考的成分 ,進(jìn)而學(xué)習(xí)、改進(jìn)、你將獲得意想不到的成功?！? 習(xí)慣 1善于借助他人力量 年輕人要成就一番事業(yè)，養(yǎng)成良好的合作習(xí)慣是不可少的，尤其是在現(xiàn)代職場(chǎng)中，靠個(gè)人單打獨(dú)斗的時(shí)代已經(jīng)過去了，只有同別人展開良好的合作，才會(huì)使你的事業(yè)更加順風(fēng)順?biāo)? 合理利用零碎時(shí)間 所謂零碎時(shí)間，是指不構(gòu)成連續(xù)的時(shí)間或一個(gè)事務(wù) 與另一事務(wù)銜接時(shí)的空余時(shí)間。 不找借口 美國成功學(xué)家格蘭特納說過這樣的話： “如果你有為自己系鞋帶的能力，你就有上天摘星星的機(jī)會(huì)！”一個(gè)人對(duì)待生活和工作是否負(fù)責(zé)是決定他能否成功的關(guān)鍵。 培養(yǎng)重點(diǎn)思維 從重點(diǎn)問題突破，是高效能人士思考的一項(xiàng)重要習(xí)慣。 ，考慮到目前 華僑管理區(qū) 經(jīng)濟(jì)現(xiàn)狀及居民的消費(fèi)水平，建議加強(qiáng)管理，合理節(jié)約成本，以利于項(xiàng)目財(cái)務(wù)效益的實(shí)現(xiàn)。 380 100% ＝ % 財(cái)務(wù)評(píng)價(jià) 結(jié)論 從上述財(cái)務(wù)盈利能力分析看，各項(xiàng)財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)指標(biāo)較好，從敏感性分析看，項(xiàng)目具有較強(qiáng)的抗風(fēng)險(xiǎn)能力，因此，從財(cái)務(wù)上講該項(xiàng)目是可行的。 其他費(fèi)用 按經(jīng)營收入的 1%計(jì)取，年需 。 成本估算構(gòu)成如下； 日常性支出 本項(xiàng)目日常性支出約占當(dāng)年收入的 2%，約為 萬元。 交易手續(xù)費(fèi)，按年交易額 3200 萬 元人民幣計(jì)算，手續(xù)費(fèi)按交易額的 4%計(jì)算，年手續(xù)費(fèi)收入 128 萬元。 項(xiàng)目建設(shè)期 1年，運(yùn)營期為 10 年。 設(shè)備及儀器購置費(fèi)：主要依據(jù)設(shè)備生產(chǎn)廠商提 供的設(shè)備報(bào)價(jià)資料，參照國內(nèi)外近期 市場(chǎng) 詢價(jià)確定。招標(biāo)組織形式為委托招標(biāo)，招標(biāo)方式為公開招標(biāo) 。 節(jié)能 采 用無功補(bǔ)償功能措施，減少