【正文】 區(qū) 是一個(gè)農(nóng)業(yè)大 管理區(qū) ， 水果 特別豐富極不相稱，不利于 華僑管理區(qū) 及周邊地區(qū)大宗 水果 的銷售 ,不能滿足 水果 交易量日益的需要， 急待建設(shè)。 市場(chǎng) 優(yōu)勢(shì) 城 鎮(zhèn) 人口、城 鎮(zhèn) 規(guī)模的不斷發(fā)展，為 市場(chǎng) 的建設(shè)提供了有力的保證。 水果 市場(chǎng) 的發(fā)展要與經(jīng)濟(jì)的發(fā)展相適應(yīng)，以滿足人們的需要。 華僑管理區(qū) 區(qū)位優(yōu)勢(shì)和農(nóng)業(yè)大 管理區(qū) 及批發(fā)大 管理區(qū) 的地位，為建設(shè)農(nóng)貿(mào) 市場(chǎng) 提供了有利的前提。 華僑 管理區(qū) 公路運(yùn)輸網(wǎng)絡(luò)，為方便集散 水果 提供了保證。 耿馬縣是農(nóng)業(yè)大 縣 ， 水果 眾多， 水果 的外銷量大，保證了 市場(chǎng) 有足夠的 水果 銷售來源。 水果 市場(chǎng) 經(jīng)營(yíng)效益良好，經(jīng)營(yíng)門面銷售前景廣闊。 耿馬縣華僑管理區(qū) 水果 專業(yè)批發(fā) 市場(chǎng) 發(fā)展的前景分析 隨著計(jì)劃經(jīng)濟(jì)體制向社會(huì)主義 市場(chǎng) 經(jīng)濟(jì)體制的轉(zhuǎn)變，商業(yè)及流通領(lǐng)域發(fā)生了重大變革，長(zhǎng)期以來商業(yè)獨(dú)家經(jīng)營(yíng)，統(tǒng)購統(tǒng)銷、封閉式、少渠道、多環(huán)節(jié) 的商業(yè)流通體制被打破，基本上形成了多種經(jīng)濟(jì)成分、多渠道、多種經(jīng)營(yíng)方式、開放式少環(huán)節(jié)的商業(yè)、流通新格局， 市場(chǎng) 空前高漲，商業(yè)穩(wěn)步發(fā)展。 華僑管理區(qū) 是 耿馬縣 主要 水果 生產(chǎn)基地，產(chǎn)量25000 噸 ，占全 縣 產(chǎn)量的 60%?，F(xiàn)有的 市場(chǎng) 吸引周邊村寨各族 商戶入駐，擁護(hù)不堪 ,很多商戶進(jìn)不了 市場(chǎng) 交易 ,日吞量 2萬公斤以上 。 水果 專業(yè)批發(fā) 市場(chǎng) 項(xiàng)目建設(shè)不僅實(shí)現(xiàn)了“農(nóng)戶 +基地 +公司”經(jīng)營(yíng)格局，克服了 市場(chǎng) 滯銷，物賤傷農(nóng)現(xiàn)象，而且形成了“內(nèi)聯(lián)千家萬戶，外接中外 市場(chǎng) ”機(jī)制，加粗拉長(zhǎng)了產(chǎn)業(yè)鏈條，為 水果產(chǎn)業(yè)持續(xù)、健康發(fā)展提供了保障 。 由此可 見，該項(xiàng)目發(fā)展前景看好，社會(huì)經(jīng)濟(jì)效益明顯。 第三章 建設(shè)規(guī)模和建設(shè)內(nèi)容 建設(shè)規(guī)模 該項(xiàng)目占地面積 20 畝 ,規(guī)劃總建筑面積 4933m2，其中集中交易大棚建筑面積 2021m2，獨(dú)立門面交易區(qū)建筑面積 1600 m2, 道路 場(chǎng)地硬化 1000 m2，場(chǎng)地綠化 1000 m2。固定資產(chǎn)總投資 370 萬元，其中獨(dú)立門面交易區(qū) 160萬元，分為兩排兩層，每層 10間門面，二樓為商??；集中交易大棚 140萬元，道路及場(chǎng)地 20 萬元，場(chǎng)地綠化費(fèi)用 8 萬元，水電等公用工程設(shè)施 30 萬元， 其它費(fèi)用等 12萬元。 建設(shè)內(nèi)容 本 市場(chǎng) 為鋼屋架結(jié)構(gòu)，檐高 米， 市場(chǎng) 面積 2021m2，屋架每棟 100 米長(zhǎng)，跨度 10米。地平為 20 厘米厚的混凝土。 市場(chǎng) 內(nèi)道路及場(chǎng)地路基按三合土碾壓，路面為 20 厘米厚的混凝土，面積為 1000m2。 市場(chǎng) 兩側(cè)為獨(dú)立門面交易區(qū)，每邊 10間，進(jìn)深 12 米，寬 ，磚混結(jié)構(gòu)，一樓用于交易 ,二樓用于住宿、餐飲、娛樂、檢測(cè)、業(yè)務(wù)聯(lián)系等。 第四章 建設(shè)條件 區(qū)域位置 耿馬傣族佤族自治縣位于云南省西南部，北緯 23176。 21′— 24176。 01′，東經(jīng) 98176。 48′ — 99176。 52′間。山地面積約占%，壩區(qū)約占 %。境內(nèi)峰巒重疊，山川縱橫，連綿起伏的耿馬大山自北向南橫亙中部，把耿馬截為兩個(gè)不同的自然地理區(qū)，把孟定、勐簡(jiǎn)、河外、福榮分隔于耿馬的北面。整個(gè)耿馬地勢(shì)自東向西呈梯級(jí)遞降，一般海拔在 1500 米左右，最高 3230 米，最低孟定壩南定河出境口海拔 450 米，地理構(gòu)造以斷裂為主，形成了孟定、勐簡(jiǎn)凹陷帶壩區(qū)，福榮、河外、耿馬大山皺褶帶山區(qū)。耿馬地處熱帶、亞熱帶，北回歸線橫穿境內(nèi)，主要受印度洋暖濕氣流和西南季風(fēng)影響，氣候濕熱，降雨豐沛，陽光充足，干濕分明，立體氣候明顯，農(nóng)作 物終年生長(zhǎng)，樹木四季常青，為南亞熱帶半濕潤(rùn)氣候，年均氣溫 19℃，年均降雨量 ，無霜期 317天。 耿馬華僑管理區(qū)位于耿馬縣東北方向，地處東經(jīng) 99176。25′ 38″，北緯 23176。 32′ 49″，距耿馬縣人民政府所在地 7公里，東西最大跨徑 4 公里，南北最大跨徑 10 公里，地勢(shì)北高南低，丘陵地形，亞熱帶半濕潤(rùn)氣候，年平均降雨量 1316毫米， 6 月份至 10 月份為雨季， 11 月份至翌年 5 月份為旱季，海拔 米至 米。全區(qū)轄 14 個(gè)生產(chǎn)隊(duì)，國 土總面積 平方公里，耕地總面積 萬畝。全區(qū)總?cè)丝?3551 人， 1433 戶，其中歸僑 1988 人， 981 戶，分別來自越南、老撾、柬埔寨、印度、印尼等國家。現(xiàn)有勞力 1421人，離退休人員 550人，機(jī)關(guān)管理人員 27 人。 自然條件 耿馬華僑管理區(qū)屬于瀾滄江流域小黑江水系忙片河的上游，引區(qū)發(fā)源于流域西北部海拔 1770m 的高山，引區(qū)取水口位置：東經(jīng)： 99176。 26′ 32″，北緯： 23176。 37′ 15″。本區(qū)發(fā)源于瓜龍山，海拔 1305m。 降水主要集中于汛期， 5～ 11 月約占年降水量的 80%，降水量時(shí)空分布極不均勻，屬典型的山中地區(qū)亞熱帶氣候類型，其氣候特點(diǎn)是干濕季節(jié)分明。 項(xiàng)目區(qū)與羊耿二級(jí)公路相連，從羊耿線至管理區(qū)有二條公路相連，一條為 3 公里二級(jí)油路，一條為 公里彈石路面。管理區(qū)至全場(chǎng) 14 個(gè)農(nóng)業(yè)生產(chǎn)隊(duì)均通公路 。 社會(huì)經(jīng)濟(jì)條件 2021 年度管理區(qū)完成國民生產(chǎn)總值 3383 萬元，同比增%，農(nóng)業(yè)總產(chǎn)值 1929 萬元，同比增 %，其中林（果）業(yè)產(chǎn)值 420 萬元，增加 111 萬元，同比增 %，畜牧業(yè)產(chǎn)值 851 萬元，同比增 %，加工運(yùn)輸業(yè)完成 165 萬元，同比增 %，完成固定資產(chǎn)投資 1245 萬元，同比增 %，人均純收入 2927 元，同比 增 %。人口自然增長(zhǎng)率控制在 7‰以內(nèi)，華僑管理區(qū)呈現(xiàn)出社會(huì)穩(wěn)定、經(jīng)濟(jì) 發(fā)展、 民族團(tuán)結(jié)，群眾生活水平穩(wěn)步提升的良好局面。 項(xiàng)目建設(shè)條件 耿馬縣華僑管理區(qū) 管委會(huì) 具有成熟的銷售渠道和專業(yè) 市場(chǎng) 先進(jìn)的管理經(jīng)驗(yàn)，這一切都為該項(xiàng)目的建設(shè)打下了堅(jiān)實(shí)基礎(chǔ)，是其建設(shè)的有利條件。 該項(xiàng)目所處位置環(huán)境優(yōu)美、氣候適宜、自然資源充足，水、電均能夠充分供應(yīng)；公路、水路、鐵路條件優(yōu)越，交通十分便利，能滿足規(guī)模化交易所需的運(yùn)輸能力；且產(chǎn)品污染極低，投資回報(bào)率較高 ,投資回收快，符合行業(yè)布局和國土開發(fā)整治規(guī) 劃。 選擇專業(yè) 市場(chǎng) 地址，除須符合行業(yè)布局、國土開發(fā)整治規(guī)劃外，還應(yīng)考慮資源、區(qū)域地質(zhì)、交通運(yùn)輸和環(huán)境保護(hù)等四要素。 為了節(jié)約成本，提高效益，也為了充分利用 華僑管理區(qū) 本地資源優(yōu)勢(shì)和就地取材的方便，該項(xiàng)目選址位于耿馬縣華僑管理區(qū)華僑 街，水電路“三通一平”較好，有利于節(jié)約項(xiàng)目建設(shè)投資。 該選址經(jīng) 耿馬縣 建設(shè)局、國土資源局等有關(guān)職能部門專家論證，符合我 縣 城市 建設(shè)發(fā)展規(guī)劃和我 縣 國土開發(fā)整治規(guī)劃；同時(shí)，該項(xiàng)目區(qū)豐富的 水果 等農(nóng)副產(chǎn)品為該項(xiàng) 目的貨源提供了保障，該處交通運(yùn)輸便捷，能源電 力有保障，且項(xiàng)目對(duì)周邊的生態(tài)環(huán)境無影響，是理想的項(xiàng)目選址。 第五章 主要建設(shè)方案 總平面布置 在功能布置上，保持道路暢通，購物方便，食品、生產(chǎn)資料、農(nóng)業(yè)生產(chǎn)設(shè)施、飲食主導(dǎo) 市場(chǎng) ，做到物暢其流，應(yīng)有盡有，豐富多彩。在公用配套設(shè)施上修建了餐飲、娛樂、住宿等配套用房。且重視停車場(chǎng)地的規(guī)劃，在 市場(chǎng) 一側(cè)修建停車場(chǎng)一個(gè)。 建筑設(shè)計(jì) 建設(shè)平面設(shè)計(jì)中采用周邊式布置方法，用建筑物圍合成一條條商業(yè)街巷，充分考慮了室內(nèi)外的相互滲透，使整個(gè)建設(shè)群融為一體。 拱棚擬采用鋼骨架結(jié)構(gòu)，門面采用磚混 結(jié)構(gòu)，場(chǎng)內(nèi)建 12 米寬