【正文】 3 建設(shè)場地緊鄰 永慶大道東 ，交通條件便利。 項目總投資及資金籌措 東澤盛海景花園度假村 開發(fā)建設(shè)投資 為 萬元。 主要經(jīng)濟技術(shù)指標表 序號 項目 單位 指標 備注 1 總用地面積 m178。 125330 地上建筑 m178。 67500 別墅 m178。 7200 會所 m178。 6310 不 計入 容積率 3 建筑占地面積 m178。 59778 7 綠化率 % 40 8 道路 及 廣場面積 m178。本項目開發(fā)土地位于 ?？谑?盈濱半島旅游度假區(qū) ，項目建成后將大大改善 項目區(qū)域 的面貌。財務(wù)分析結(jié)果表明，項目經(jīng)濟效益可行。 從目前房地產(chǎn)市場 分析，銷售價格開始出現(xiàn)下滑，應(yīng)加強營銷工作，降低開發(fā)建設(shè)成本，盡量減小項目風險。 2021 年 111 月，全省房地產(chǎn)投資累計完成 億元，占同期全省城鎮(zhèn)固定資產(chǎn)投資的 ％，在列入統(tǒng)計的 20 個投資行業(yè)中投資規(guī)模位于第一，較去年同期的增幅達 ％，增幅在各投資行業(yè)中也屬快速增長水平。海南省房地產(chǎn)的快速發(fā)展直接帶動了以旅游業(yè)為主的現(xiàn)代服務(wù)業(yè)的發(fā)展，推動了海南省經(jīng)濟社會平穩(wěn)快速發(fā)展。前三季度，海南省房地產(chǎn)開發(fā)投資累計完成 億元，同比增長 %，超過 2021 年全年 億元的投資總量，房地產(chǎn)業(yè)總體上呈現(xiàn)穩(wěn)定健康的發(fā)展態(tài)勢。對此，國務(wù)院要求各有關(guān)部門高度重視，并表示在政策、資金、項目安排等方面給予特殊扶持。 國際旅游島獲批的消息一經(jīng)正式發(fā)布，立刻在海南樓市掀 起了軒然大波，海南各地的房價也是水漲船高， 海南一時之間成為全國矚目的焦點，開發(fā)商躍躍欲試，投資客紛紛踏至海南，?？诜績r仿佛在一夜之間上漲數(shù)千元，市場更出現(xiàn)購房如買 “白菜 ”的局面，新盤推出即售罄，各個樓盤無房可售，出現(xiàn)了市場供不應(yīng)求的緊張狀況，既讓島內(nèi)島外人士對海南國際旅游島紛紛看好，也讓人們增加了對海南國際旅游島是否會變成海南國際房產(chǎn)島的擔心。 在國際旅游島建設(shè)背景下，海南旅游房地產(chǎn)發(fā)展面臨前所未有的機遇。 2 月，?？谏唐贩渴袌龉?yīng)量為 萬平方米，商品房成交量為 萬平方米，供應(yīng)成交呈現(xiàn)雙雙下跌，但供應(yīng)量與成交量相比略顯不足，市場依然呈現(xiàn)房源緊張情況。加強產(chǎn)權(quán)式度假酒店的開發(fā)、建設(shè)、銷售等環(huán)節(jié)的規(guī)范管理。鼓勵發(fā)展家庭旅館經(jīng)營和房屋租賃經(jīng)營 ”。 把海南建設(shè)成為 “世界一流的海島休閑度假旅游目的地 ”及 “度假天堂 ”是建設(shè)國際旅游島的重要戰(zhàn)略定位之一。據(jù)不完全統(tǒng)計， 2021 年以來，涌入海南投資房地產(chǎn) 的資金超過 1000 億元人民幣。 海口城市規(guī)劃和建設(shè) 《?？谑锌傮w規(guī)劃》（ 20212020）提出了 “中強、西拓、東優(yōu)、南控 ”的?？谥鞒菂^(qū)空間布局結(jié)構(gòu)發(fā)展原則。 西拓；鼓勵中心組團建設(shè)用地的西向拓展，注重長流組團、老城組團的專業(yè)性開發(fā)和規(guī)模積聚，積極培育長流組團的產(chǎn)業(yè)增長點。江東組團的開發(fā)要注重開發(fā)品質(zhì)而不是開發(fā)的規(guī)模。 8 南控：控制城市向南發(fā)展，保護城市生態(tài)屏障，確立生態(tài)發(fā)展底線，注重保護優(yōu)良的生態(tài)環(huán)境。 城市發(fā)展階段性目標： 2021 年，?？谑袊鴥?nèi)生產(chǎn)總值預計達到530 億元。到 2020 年，?？谑袊鴥?nèi)生產(chǎn)總值達到 1390 億元，創(chuàng)業(yè)環(huán)境和人居環(huán)境的優(yōu)勢更加突出，并在全省率先實現(xiàn)現(xiàn)代化，初步建設(shè)成為在國際上具有一定知名度與影響力、以熱帶濱海風光為特色的綠色生態(tài)城市。 根據(jù)《?？谑锌傮w規(guī)劃》的布局，從城市發(fā)展區(qū)域的開發(fā)現(xiàn)狀、產(chǎn)業(yè)集中程度、自然資源的利用評價和基礎(chǔ) 設(shè)施的開發(fā)條件等因素的分析，影響到項目區(qū)的中心組團將定位為：重點完善面向島內(nèi)的中心服務(wù)功能（省會服務(wù)、居住、產(chǎn)業(yè)中心、金融商貿(mào)、文化中心、旅游接待等）。 9 ?？谑性诮?jīng)濟結(jié)構(gòu)調(diào)整綱要中，將 “兩地一中心 ”作為總體發(fā)展戰(zhàn)略。 根據(jù)海口市總體規(guī)劃確定的城市布局結(jié)構(gòu)，海口的旅游發(fā)展體系從空間上可以概括為 “三帶、一軸、一中心 ”的規(guī)劃結(jié)構(gòu)。西海岸旅游帶西至熱帶海洋世界，東至海甸島，包括熱帶海洋世界旅游區(qū)、假日海灘旅游區(qū)和海口核心濱水區(qū)旅游區(qū)。 （ 2）一軸 指以南渡江風光游覽帶為主的城市水系旅游軸，包括南渡江森林公園和南渡江風光帶，即是對?？谑谐鞘芯坝^的豐富，同時也是對海 10 口旅游特色的一大提升。 （ 3）一中心 指的是以大英山城市中心區(qū)為主的都市旅游區(qū)和以瓊山老城為主的歷市史文化旅游區(qū)的結(jié)合，包括?？谥行膮^(qū)、?？诮瓥|組團中心、南洋風情購物區(qū)和瓊山歷史文化區(qū)。 海口黃金海岸線 綿長而優(yōu)質(zhì) 的黃金 海岸線是?？谧顚氋F的和最自豪的資源，而 富饒的 濱海資源，無疑是催生休閑產(chǎn)業(yè)的溫床。市區(qū)濱水地區(qū)經(jīng)過多年的建設(shè)已經(jīng)具備了成 為“ 黃金旅游走廊 ” 的條件，從新埠島到西海岸（規(guī)劃為 “ ?？诤诵膮^(qū)濱海區(qū)域 ” ）沿途匯集了 融匯佛教文化的永慶寺、亞洲最大的鳥語林公園 —— 金鑫鳥語林公園、 金鑫國家足球訓練基地 、 ?？诨疖囌?、海南國際會展中心、 熱帶海洋世界、假日海灘、 印象 這是一條充滿?？谔厣惋L情海岸線，也是一條初具規(guī)模雛形的休閑海岸。 若與此緊密關(guān)聯(lián)的房地產(chǎn)尤其是別墅在此興建，無疑會對國內(nèi)富裕階層及周邊國家、地區(qū)的高端客群形成強大的吸引力與產(chǎn)生極大的震撼，在此度假消費與投資也將成為可預期的時尚和選擇。東接?？谑袨I海西路，緊臨西線高速公路，及?？诃h(huán)城公路，西、北、南三面瀕臨大海，陽光、沙灘、椰風、海浪、溫泉等一應(yīng)俱全，堪稱世界旅游黃金地帶。盈濱半島作為?？谑幸?guī)劃中的新區(qū)，已被納入 2021— 2020 年 “ ?？谑谐鞘锌傮w規(guī)劃綱要 ” ，無疑是?？谶@頂海南島皇冠上一顆璀璨的明珠。當前海南正重點抓好海口、三亞和博鰲特別規(guī)劃區(qū)三大板塊開發(fā)建設(shè)，啟動 一批高檔次的旅游房地產(chǎn)項目?？梢?，在如此良好的內(nèi)外部條件下， 海南天地通咨詢服務(wù)有限公司 提出建設(shè) “ 東澤盛海景花園度假村 ” 項目，無疑突顯了及時性和正確性。同時對加快?？诔鞘谢M程，改善城市面貌，繁榮城市經(jīng)濟，增加地方財政收入，擴大 就業(yè)和再就業(yè)空間，提高人民收入，改善人們的居住條件和環(huán)境，發(fā)展海口休閑經(jīng)濟，提高旅游效益，提高城市的綜合服務(wù)功能都將產(chǎn)生重大影響。 本項目的建設(shè)就是在上述背景下提出的。我們所要建設(shè)的社會主義和諧社會，應(yīng)該是民主法治、公平正義、誠信友愛、充滿活力、安定有序、人與自然和諧相處的社會。因此，建設(shè) 該項目 是解決居民住房問題，同時也是構(gòu)建和諧社會的需要。其中既有 “見縫插針 ”的高樓，也有密集成片的城中村，整體上未能形成帶狀、組團式發(fā)展格局。海口作為一個年輕的省會城市，肩負著統(tǒng)領(lǐng)海南、振興海南的重任。 作為一個地域條件優(yōu)良的濱海城市，?？谟兄c其他內(nèi)陸城市所 13 不同的特點，?？诘靥師釒В募境＞G，河湖密布，陽光沙灘，是適宜發(fā)展旅游的城市；氣候適宜，雨量充沛，空氣清新，有利健康，是適宜居住的城市。 根據(jù)新?？诔鞘姓w規(guī)劃要求，需要提升中心區(qū)，拓展兩翼，帶動腹地。完善的市政建設(shè)，方便居民生活 社區(qū)，良好的居住環(huán)境，將帶動海口城市建設(shè)的高水平發(fā)展，將成為?？诰哂写硇缘氖痉秴^(qū)域。 項目建設(shè)對增加項目公司的投資收益具有重要的意義 隨著海南國際旅游島的建設(shè)，大批外來資金涌入海南以及島內(nèi)購買力持續(xù)增強，宜居環(huán)境改善，海南房價呈現(xiàn)快速上漲態(tài)勢，漲幅連續(xù)位居全國前列。從 銷售面積上看， 2021 年海南全省銷售面積達到了 560 萬平方米，達到了歷史新高。而2021 年 1 月份，銷售面積繼續(xù)擴大，達到了 萬平立米，銷售面積比 12 月份增長了 %。 國家統(tǒng)計局?？谡{(diào)查隊調(diào)查資料顯示， 2 月份?？诜績r在 1月飆升的基礎(chǔ)上，繼續(xù)走高。環(huán)比上漲 14%，漲幅比 1 14 月份低 個百分點。環(huán)比上漲 %，漲幅比 1 月份低 個百分點。從海南的環(huán)境、生態(tài)，海南的發(fā)展走向看，房價還有上漲的空間。在未來很長一段時間內(nèi)，這種狀態(tài)不會改變，只會加劇。 綜上所述，本項目是一項利國 強民的工程，項目建設(shè)是完全必要的。初步核算，全年全省生產(chǎn)總值 億元，按可比價格計算，比上年增長 %。分產(chǎn)業(yè)看，第一產(chǎn)業(yè)增加值 億元，增長 %；第二產(chǎn)業(yè)增加值 億元，增長 %；第三產(chǎn)業(yè)增加值 億元，增長 %。 地方財政收入實現(xiàn)較快增長。全年全省全口徑一般預 算收入 億元，比上年增長 %，高于 GDP 增長 7 個百分點。從動態(tài)看，一季度地方一般預算收入增長 %、上半年增長%、全年增長 %，特別是 1 12 月份財政收入大增，分別增長 %、 %、 %和 %，呈加速上升趨勢。 16 重點項目投資規(guī)模明顯擴大。電網(wǎng)跨海聯(lián)網(wǎng)一期、華能東方電廠一期、?？诟鄱?、叉河一期 100 萬噸水泥、國投三期 200 萬噸水泥、海宇 20 萬噸鍍錫薄板等竣工投產(chǎn)或運營；東環(huán)鐵路、大廣壩二期、洋山地區(qū)土地整理與生態(tài)恢復、 GSP 網(wǎng)絡(luò)建設(shè)、東方四更風電一期、神州半島開發(fā)區(qū)、石梅灣旅游開發(fā)區(qū)、香水灣、清水灣、土福灣、永慶旅游區(qū)、三亞灣新城、馬村港擴建一期等一批重點項目投資進展較快，完成進度達到 90%以上；航天發(fā)射場、 80 萬噸甲醇、?？谥镣筒咚俟贰⒑？趪H會展中心、中海油精細化工等陸續(xù)開工建設(shè)。航空運輸實現(xiàn)歷史性跨越。而 海南省第三個國際機場 ——瓊海博鰲機場，已獲國家民航總局正式批準建設(shè)，計劃于 2021 年動工。全省有?？诟?、洋浦港、八所港、三亞港、?？谛赂鄣却笮「劭?24 個，萬噸級泊位由1987 年的 3 個增至 2021 年的 31 個；專營和兼營海洋運輸?shù)墓?100多家，各類船舶 712 艘，總噸位達 萬噸，其中遠洋貨輪 10 余艘。 新型市場體系初步形成。 2021年，海南省財政安排 3000 萬元專項資金，開展旅游、房地產(chǎn)和熱帶農(nóng)產(chǎn)品促銷活動，帶動市縣、企業(yè)和社會各方面舉辦活動 106 次。 2021 年前 11 個月，海南商品房銷售面積 萬平方米，銷售額 億元，比上年同期分別增長%和 %。國美、家樂福、大潤發(fā)等一批著名的流通、零售大型企業(yè)相繼落戶海南，多渠道、少環(huán)節(jié)和城鄉(xiāng)一體 化的流通網(wǎng)絡(luò)基本形成。 2021 年城鎮(zhèn)居民人均可支配收入 13751 元，扣除物價因素，比上年實際增長 %；全年農(nóng)村居民人均純收入 4744元，扣除物價因素，比上年實際增長 %。?？谑袕囊粋€濱海小城發(fā)展成為一個初步現(xiàn)代化外向型的中等省會城市，三亞由一個貧窮落后的小漁村變成了初具規(guī)模的國際化熱帶濱海旅游城市， 加積、那大、文城等一批城鎮(zhèn)建成區(qū)面積迅速擴大，田獨鎮(zhèn)、鳳凰鎮(zhèn)、博鰲鎮(zhèn)、靈山鎮(zhèn)、老城鎮(zhèn)等一批環(huán)境優(yōu)美、生機勃勃的小城鎮(zhèn)正在崛起。全省 %的監(jiān)測河段、 %的監(jiān)測湖庫達到或優(yōu)于可作為集中式生活飲用水源地的國家地表水 Ⅲ 類標準；開展監(jiān)測的絕大多數(shù)城市 (鎮(zhèn) )集中式生活飲用水水源地水質(zhì)符合國家集中式飲用水源地水 18 質(zhì)要求。森林、植被覆 蓋度不斷提高，森林覆蓋率達到 %。海南在融入世界競爭與合作取得重大突破。全年全省對外貿(mào)易進出口總值 億美元 (含中石化海南煉油廠 )，比上年下降 %。在出口總值中，對東盟出口 億美元，增長 97%；對香港出口 億美元，下降 %；對歐盟出口 億美元，下降 %；對美國