【正文】 范圍 遵照國(guó)家有關(guān)法律法規(guī)和文件精神，依據(jù)國(guó)家計(jì)委《投資項(xiàng)目可行性研究指南》的規(guī)定，對(duì) 貢江鎮(zhèn)長(zhǎng)龍社區(qū)居家養(yǎng)老服務(wù)中心改擴(kuò)建項(xiàng)目的建設(shè)規(guī)模、建設(shè)方案、選址、總平面布置、節(jié)能、環(huán)保、勞動(dòng)安全衛(wèi)生，投資 和經(jīng)濟(jì)效益進(jìn)行全面技術(shù)經(jīng)濟(jì)論證，為業(yè)主和政府主 4 管部門(mén)提供決策依據(jù)。本報(bào)告研究范圍包括： （ 1）論述項(xiàng)目建設(shè)的必要性和意義； （ 2）通過(guò)對(duì) 居家養(yǎng)老服務(wù)中心 發(fā)展和需求情況調(diào)研，推薦工程建設(shè)規(guī)模與方案； （ 3）根據(jù)所選場(chǎng)址實(shí)際狀況進(jìn)行總體布置，確定工程技術(shù)方案； （ 4）對(duì)環(huán)境保護(hù)、節(jié)能、勞動(dòng)安全衛(wèi)生與消防提出方案； （ 5）對(duì)投資估算、資金籌措、經(jīng)濟(jì)效益進(jìn)行定量分析； （ 6）提出可行性研究結(jié)論和建議。 二、建設(shè)規(guī)模 本項(xiàng)目總投資 180萬(wàn)元， 改建原檔案局二層、三層，面積 1050平方米 。 （ 2）酒店式公寓，滿(mǎn)足老人親屬以及經(jīng)濟(jì)條件較好的老人的居住要求。 （ 4）膳食館， 包括廚房、用餐間、儲(chǔ)藏室等構(gòu)造， 以藥膳養(yǎng)生為根本，為老年人打造健康養(yǎng)生的 膳食環(huán)境 。 6 第三章 需求分析 一、老齡化現(xiàn)狀 老齡化指的是在社會(huì)總?cè)丝谥欣夏耆说谋壤絹?lái)越高。 據(jù)江西省第六次全國(guó)人口普查顯示，截止 2020年 11月 1 日，江西常住人口中， 60 歲及以上人口為 萬(wàn)人，占總?cè)丝诒戎貫椋ィ?65 歲及以上人口為 ，占總?cè)丝诒戎貫?％。 目前，江西雖然 60 歲及以上人口比重低于全國(guó)平均水平 百分點(diǎn)， 65 歲及以上人口比重低于全國(guó)平均水平 ，人口老齡化進(jìn)程與全國(guó)平均水平相比約滯后 5 年左右，但同 2020 年第五次人口普查相比， 60 歲及以上人口比重上升了 ， 65歲及以上人口比重上升了 個(gè)百分點(diǎn)，人口老齡化速度呈現(xiàn)明顯加快的趨勢(shì)。 于都縣現(xiàn)尚沒(méi)有能夠很好地提供老年人娛樂(lè)、康復(fù)助殘、自費(fèi)養(yǎng)老等項(xiàng)社會(huì)服務(wù)的養(yǎng)老 服務(wù)中心 。在全國(guó)一人家庭戶(hù)中， 65歲以上單身老年人口占 ％，在 全國(guó)二人家庭戶(hù)中，有兩個(gè) 65 歲以上老人戶(hù)占％。 2020年，全國(guó)有 65歲以上老年人家庭中，單身老人戶(hù)占 ％，只有一對(duì)老夫婦戶(hù)占 ％，合計(jì)為 ％。單身老人戶(hù)和只有一對(duì)老夫婦戶(hù)這兩種完全老人戶(hù)所占比例城市 ％，鄉(xiāng)鎮(zhèn)為 ％，農(nóng)村 ％。由此可見(jiàn)城鎮(zhèn)老人與后代分開(kāi)居住的趨勢(shì)較農(nóng)村更為顯著。 近 30 年來(lái)，我國(guó)人口出生率明顯下降，導(dǎo)致家庭規(guī)模向小型化、核心化轉(zhuǎn)變，加之人口流動(dòng)性增強(qiáng)，傳統(tǒng)大家庭失去了普遍存在的根基，小家庭成為主導(dǎo)模式。家庭養(yǎng)老 8 和照料的功能明顯弱化。 四、本項(xiàng)目服務(wù)對(duì)象 本項(xiàng)目服務(wù)對(duì)象為 60 歲以上老人，以于都縣及周邊縣市老人為主，惠及江西各地老人，最后擴(kuò)展到全國(guó)各地。 9 第四章 場(chǎng)址選擇 一、場(chǎng)址選擇 （一）地點(diǎn)及 改造 面積 于都縣 長(zhǎng)龍社區(qū)居家養(yǎng)老服務(wù)中心 選址在 貢江鎮(zhèn)長(zhǎng)龍社區(qū) (原檔案局院內(nèi) )， 改造面積 1050 平方米 ，該地 位于于都縣中心城區(qū)， 區(qū)域條件 優(yōu)越。 11′ 115176。35′ 8〞 26176。東鄰瑞金市，南連會(huì)昌縣和安遠(yuǎn)縣，西接贛縣，北毗興國(guó)縣和寧都縣；縣城距贛州 65 千米，南昌 422 千 米。 二、場(chǎng)址條件 （一）地形、地貌 于都屬丘陵低山地形，四周群山環(huán)抱，東、南、北三面地勢(shì)較高，逐漸向中、西部?jī)A斜。中、西部是于都盆地。 主峰海拔 1312 米的屏坑山為境內(nèi)最高峰；峽山與贛縣接壤處的貢水河床為縣域最低處。一月和七月平均氣溫分別是 ℃和 ℃ ，極端氣溫為 ℃ 和－ 8℃ ，年均降水量 1507 毫米，45 月降雨量約占全年的 47%，年日照時(shí)數(shù) 小時(shí)，年均無(wú)霜期 305 天。 （三）交通條件 于都縣 貢江鎮(zhèn)長(zhǎng)龍社區(qū)居家養(yǎng)老服務(wù)中心 位于縣城中心城區(qū) ，323 國(guó)道從 養(yǎng)老服務(wù)中心 旁邊 穿梭而過(guò)，對(duì)外交通聯(lián)系十分方便，可進(jìn)入性很強(qiáng)。 （四）社會(huì)環(huán)境條件 江西省自 2020 年就已經(jīng)邁入了老齡化社會(huì)，于都縣也大致如此，不少的老年人都希望“榮歸故里、落葉歸根”，于都以其清新的自然環(huán)境條件和穩(wěn)步提升的經(jīng)濟(jì)文化發(fā)展水平吸引了一批老年人士的前來(lái)。 社區(qū) 養(yǎng)老 服務(wù)中心 的建設(shè)，得到了社會(huì)各界人士的贊譽(yù)和支持。但應(yīng)離主干公路近一些，以方便入住老人外出旅游和就醫(yī)； ② 居家養(yǎng)老服務(wù)中心 最好是電梯公寓，占地要少。比如，要有防滑地面、防跌扶手、坐式便器、緊急呼救裝置等 ； ⑨房間設(shè)計(jì)應(yīng)考慮到老人的多樣要求，可分別建造一定的室內(nèi)、 12 室外活動(dòng)空間，花草綠地，營(yíng)造一個(gè)舒適溫馨的養(yǎng)老環(huán)境 。 本項(xiàng)目利用已 有建筑 進(jìn)行 改造擴(kuò)建 。 養(yǎng)老中心 四周設(shè)置圍墻，使之形成一個(gè)封閉的安寧的舒適的空間。 明中葉以后，隨著徽商的崛起和社會(huì)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，徽商財(cái)力雄厚。于是乎給后世留下了大 量?jī)?yōu)秀作品，其工藝特征和造型風(fēng)格主要體現(xiàn)在“徽派三絕” —— 牌坊、祠宇、民居等建筑實(shí)體中?；张蓤@林和宅居建筑亦同步發(fā)展起來(lái)并跨出徽州本土，在大江南北各大城鎮(zhèn)扎根落戶(hù)。 如今，在于都縣的秀水間，明清民居、祠堂隨處可見(jiàn)，還有不少 13 古橋、古寺、古塔。 徽式民居集中反映了徽州的山地特征、風(fēng)水意愿和地域美飾傾向，民居外觀整體性和美感很強(qiáng)，高墻封閉，馬頭翹角，墻線 錯(cuò)落有致，黑瓦白墻，色彩典雅大方。 作為一個(gè)傳統(tǒng)建筑流派，徽派建筑融古雅、簡(jiǎn)潔、富麗為一體，它至今仍保持著獨(dú)有的藝術(shù)風(fēng)采。我們?cè)谠S多徽州古村落古民居建構(gòu)中發(fā)現(xiàn)：與天地、自然相通和諧的觀念、與人為善、利人睦鄰的觀念、整體協(xié)調(diào)的觀念、重功能講藝術(shù)的觀念、崇儒尚文重教的 觀念等等，都是徽派建筑特色之精華。徽派建筑把人類(lèi)“遮風(fēng)蔽雨”功能的“住”的文化在徽州地域發(fā)揮到了極致，其建構(gòu)整體設(shè)計(jì)的宗族理念、風(fēng)水理念、人文理念已成為徽州學(xué)術(shù)研究的重要課題。在城鄉(xiāng)堅(jiān)持徽派建筑風(fēng)格，解決古風(fēng)古韻和現(xiàn)代化相統(tǒng)一，更突現(xiàn)了徽文化創(chuàng)新的現(xiàn)實(shí)意義。三疊馬頭墻高聳，狀若屏風(fēng)，如奔馬嘶鳴，高低縱橫，起伏跌落，與屋頂形成黑白、大、小、縱、橫的對(duì)比，產(chǎn)生極為簡(jiǎn)約奇妙的形式美 ，使整個(gè)大院靜穆之中不乏動(dòng)感，白墻黑瓦與綠水映襯，如水墨般雅致恬淡。 、造型美觀，物美價(jià)廉，注意設(shè)備利用率和成本核算。 。 ，操作方便，簡(jiǎn)單，安全可靠。 給水工程 （ 1）規(guī)劃地給水主干管道沿道路設(shè)接入各地點(diǎn)，采用 DN200 的鑄鐵管，建筑物接入管徑根據(jù)具體的用水當(dāng)量和流量決定。在主次干道上設(shè)置消防栓，間距不大于 300m，盡 量設(shè)在道路交叉口上。 排水工程 （ 1）養(yǎng)老 服務(wù)中心 內(nèi)排水系統(tǒng)采用雨污分流排水系統(tǒng)。排水主干管采用 DN300的鑄鐵管，污水支管采用 DN300的鑄鐵管。 16 （ 2）建筑物四周設(shè)立排水暗溝；在道路的一側(cè)或兩側(cè)開(kāi)排水暗溝；在停車(chē)場(chǎng)周?chē)荚O(shè)雨水暗溝，以便迅速排除地表水。 預(yù)測(cè) 于都縣貢江鎮(zhèn)長(zhǎng)龍社區(qū)養(yǎng)老服務(wù)中心 日均用水人數(shù)為 500人天指標(biāo)計(jì)算。 開(kāi)發(fā)初期按照住宿率為 50%，則 養(yǎng)老服務(wù)中心 日均用水量為：（ 500 ）（ 1+15%） = 噸，日最高用水量 噸。 電氣 用電負(fù)荷等級(jí)：按本項(xiàng)目性質(zhì)和供電規(guī)程，無(wú)特殊要求，其用電按三級(jí)負(fù)荷考慮； 供電系統(tǒng)：本項(xiàng)目用電均由羅坳鎮(zhèn)電站供給，電纜可架空 或埋地引至用電點(diǎn)； 電力線路敷設(shè)應(yīng)考慮生產(chǎn)照明、電力防爆、防腐方面的要求； 設(shè)置功率因素自動(dòng)補(bǔ)償屏，平均功率因素 COSΦ≥ ； 整個(gè)養(yǎng)老服務(wù)中心 采用分級(jí)計(jì)量，低壓側(cè)設(shè)照明計(jì)量裝置，各用電回路裝設(shè)低壓計(jì)量表，以便加強(qiáng)管理和考核用電指標(biāo)。各建筑物進(jìn)戶(hù)線距配電房距離大于 50米的均設(shè)置重復(fù)接地裝置。變配電房接地電阻 R≤ 10Ω . 設(shè)計(jì) 負(fù)荷計(jì)算 根據(jù)各專(zhuān)業(yè)所需的用電條件，用電設(shè)備分類(lèi)按需用系數(shù)分別計(jì)算，然后綜合確定本項(xiàng)目用電負(fù)荷。 電源及電壓 本項(xiàng)目電源由 養(yǎng)老服務(wù)中心 外高壓線經(jīng)變壓器后，直接引至 養(yǎng)老服務(wù)中心 配電房。供給電源進(jìn)入度假村后，經(jīng)總配電柜、各分配電柜引到各用電設(shè)備，用電點(diǎn)一般采用放射樹(shù)干式供電方式，對(duì)大容量的用電設(shè)備采用降壓起動(dòng)的方式 以減少起動(dòng)電流對(duì)線路電壓質(zhì)量的影響。 養(yǎng)老服務(wù)中心 照明和動(dòng)力為同一線路，進(jìn)戶(hù)后分開(kāi)鋪設(shè)。各建筑物照明采用 PZ30JR型配 18 電箱，照明配線系統(tǒng)均為放射 ― 樹(shù)干混合系統(tǒng)。各建筑物室內(nèi)照度值的選擇依據(jù)《建筑 電氣設(shè)計(jì)技術(shù)規(guī)程》的推薦值并結(jié)合具體情況確定。 潮濕場(chǎng)所，采用 防潮型熒光燈。 辦公室、生活用房照明采用日光燈。大面積的場(chǎng)地照明控制開(kāi)關(guān)宜分片集中布置。配電房設(shè)計(jì)五防式人工接地裝置，接地電阻不大于 4歐姆，各用電點(diǎn)重復(fù)接地電阻不大于 10 歐姆。 養(yǎng)老服務(wù)中心 內(nèi)裝設(shè)光纜，通訊設(shè)施和寬帶傳輸設(shè)施。 內(nèi)設(shè)置消防滅火設(shè)施和消防監(jiān)控中心。 內(nèi)設(shè)置有線電視監(jiān)視系統(tǒng)，在各個(gè)建筑的門(mén)口、走廊過(guò)道等重要地點(diǎn)均裝設(shè)電視攝像頭，并配備錄像等監(jiān)控設(shè)備。 20 第六章 環(huán)境保護(hù) 一、編制依據(jù) （ 1） 《中華人民共和國(guó)環(huán)境保護(hù)法》 （ 2）國(guó)務(wù)院（ 98）第 253號(hào)《建設(shè)項(xiàng)目環(huán)境保護(hù)管理?xiàng)l例》 （ 3）國(guó)家計(jì)委、國(guó)務(wù)院環(huán)委 [87]國(guó)環(huán)字第 002文《建設(shè)項(xiàng)目環(huán)境保護(hù)設(shè)計(jì)規(guī)定》 （ 4）國(guó)務(wù)院環(huán)境保護(hù)委員會(huì)、國(guó)家計(jì)劃委員會(huì)、國(guó)家經(jīng)濟(jì)委員會(huì)（ 86）國(guó)環(huán)字第 003號(hào)文《關(guān)于頒發(fā)“建設(shè)項(xiàng)目環(huán)境保護(hù)管理辦法”的通知》 二、設(shè)計(jì)采用標(biāo)準(zhǔn) （一） 環(huán)境質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn) 大氣環(huán)境質(zhì)量執(zhí)行： GB30951996《大氣環(huán)境質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)》的二級(jí)標(biāo)準(zhǔn)。 （ 1）廢水： 廢水來(lái)源主要為廚房、餐廳的清洗廢水和生活區(qū)的衛(wèi)生用污水。 （ 2）固體廢棄物： 固體廢棄物主要來(lái)源于廚房食物原料處理后的廢渣，生活區(qū)生活垃圾，廢棄的包裝材料。 （ 4）噪聲： 根據(jù)衛(wèi) 生部和勞動(dòng)總局頒發(fā)的《工業(yè)企業(yè)噪聲衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)》對(duì)新建企業(yè)的規(guī)定， 8小時(shí)允許噪聲要降為 85DB（ A）。 三、污染防治原則 （一）遵照（ 87）國(guó)環(huán)字第 002 號(hào)所規(guī)定的原則。 （三）廢水處理 22 本項(xiàng)目的生活廢水，主要組成是生物類(lèi)物質(zhì)。通過(guò)處理以后，可 達(dá)到國(guó)家一級(jí)排放標(biāo)準(zhǔn)。可滿(mǎn)足 GB13271－ 2020《鍋爐大氣污染物排放標(biāo)準(zhǔn)》Ⅱ時(shí)段二級(jí)標(biāo)準(zhǔn)。并遠(yuǎn)離要求安靜的區(qū)域；高噪聲設(shè)備應(yīng)盡可能低位布置，以減少噪聲污染范圍；高噪聲機(jī)器和設(shè)備，宜集中布置在單獨(dú)房 間內(nèi)，以縮小噪聲污染面和便于采取相應(yīng)措施；采用隔、吸、消