【正文】 同游客旅游需求的階段，文化游、休閑游和度假游正在慢慢興起，特別是生活在大都市之中的先富起來(lái)的群體，這其中有企業(yè)主、高層專業(yè)人士，也有都市白領(lǐng)、職場(chǎng)精英。這部分人期望能在短暫的旅游活動(dòng)中接觸自然，放松心情，緩減精神壓力。力已經(jīng)逐漸下降。因此，如何讓來(lái)自各地的游客既能享受優(yōu)美的自然風(fēng)光，又能感受濃郁的文化熏陶，將文化產(chǎn)業(yè)、健康休閑產(chǎn)業(yè)和旅游業(yè)緊密結(jié)合，互為條件、相互促進(jìn)、互惠共贏。 項(xiàng)目區(qū)發(fā)展現(xiàn)狀項(xiàng)目區(qū)所在的景區(qū)山奇水秀林青，是一個(gè)風(fēng)景十分優(yōu)美的地方，更是全國(guó)獨(dú)一無(wú)二的冷熱陰陽(yáng)泉，與的天師道觀遺址相輔相成，淵遠(yuǎn)流長(zhǎng)的道教文化可謂是景區(qū)的一張閃亮名片，可惜的是，由于開發(fā)較晚，至今仍是養(yǎng)在深閨無(wú)人識(shí)，在外來(lái)游客中的知名度較低。 項(xiàng)目建設(shè)的必要性 從縣旅游環(huán)境的現(xiàn)狀看必須不斷開發(fā)新的旅游景點(diǎn)自縣正式提出“生態(tài)立縣，使旅游業(yè)發(fā)展成為國(guó)民經(jīng)濟(jì)的主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)”的目標(biāo)以來(lái)，縣旅游產(chǎn)業(yè)得到了長(zhǎng)足發(fā)展，每年前來(lái)旅游的人數(shù)也不斷增多，但縣旅游業(yè)的發(fā)展比較晚，特別是相比于經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)地區(qū)，旅游建設(shè)資金投入嚴(yán)重不足，除了幾個(gè)知名景點(diǎn)外，新景區(qū)新景點(diǎn)的開發(fā)建設(shè)工作遲遲不能開展，這對(duì)當(dāng)?shù)刎S富的旅游資源造成了極大的浪費(fèi)，也阻礙了縣旅游產(chǎn)業(yè)的進(jìn)一步發(fā)展壯大，因此必須籌集大量的資金用于新景區(qū)新景點(diǎn)的建設(shè)工作，而旅游產(chǎn)業(yè)是投資大、回收期長(zhǎng)的建設(shè)項(xiàng)目，縣又屬于欠發(fā)達(dá)縣市，僅靠政府投資是遠(yuǎn)遠(yuǎn)不夠的，必須吸引大量的民間資本進(jìn)入景區(qū)的開發(fā)建設(shè)工作。 度假村開發(fā)預(yù)計(jì)能為企業(yè)帶來(lái)豐厚的經(jīng)濟(jì)利益根據(jù)測(cè)算，項(xiàng)目建設(shè)完成后，整個(gè)項(xiàng)目期的經(jīng)濟(jì)利益十分可觀。本項(xiàng)目建成運(yùn)行后，良好的經(jīng)濟(jì)效益可以帶動(dòng)縣內(nèi)其他民營(yíng)資本進(jìn)入旅游產(chǎn)業(yè)開發(fā)投資，為縣旅游招商引資工作打開新的局面。第三章　項(xiàng)目實(shí)施的有利條件 政策環(huán)境縣委、縣政府高度重視以良好生態(tài)環(huán)境為依托的旅游業(yè)發(fā)展，制定了“生態(tài)立縣”戰(zhàn)略，提出“要以生態(tài)旅游為突破口，舉全縣之力，用全縣之能，集全縣之智，聚全縣之財(cái)，盡快把建成生態(tài)旅游勝地，使旅游業(yè)成為國(guó)民經(jīng)濟(jì)的主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)的目標(biāo)。這不僅為發(fā)展旅游指明了方向，也為縣旅游業(yè)發(fā)展提供了良好的公眾意識(shí)支持和良好的政治環(huán)境支持。目前已初步開發(fā)出生態(tài)觀光、溫泉沐浴、健康養(yǎng)生、竹海漂流、奇景觀賞、宗教朝圣、民俗探密、幽谷探險(xiǎn)等諸多生態(tài)旅游項(xiàng)目。縣旅游資源較為豐富，但旅游資源開發(fā)起步相對(duì)較晚。 市場(chǎng)優(yōu)勢(shì) 冷熱泉水相伴相生，全國(guó)唯一，品味獨(dú)特不但擁有品質(zhì)優(yōu)異的溫泉資源，是旅游開發(fā)的重要載體，而且擁有品質(zhì)一流的冷泉資源，冷熱泉水相生相伴，兩者相距僅在數(shù)米之內(nèi)，在國(guó)內(nèi)具有唯一性，具有獨(dú)特的文化品味，是不可多得的高品質(zhì)旅游資源。四周青山翡翠，古木參天，竹海扶搖，生態(tài)環(huán)境十分優(yōu)越，為溫泉旅游開發(fā)營(yíng)造了極其有利的自然環(huán)境。冬天又有得天獨(dú)厚的冷熱溫泉，不管是哪個(gè)季節(jié)，到旅游，都有著別樣的享受。它是適應(yīng)特定的民族文化心理需要而產(chǎn)生的流傳與演變乃至歷史文化生態(tài)運(yùn)動(dòng)的必然結(jié)果。在個(gè)人的人生價(jià)值觀上，道教文化認(rèn)為人生的價(jià)值不在于物質(zhì)利益或個(gè)人名利，而在于尊道貴德，唯道是求，始終保持一種“知足常樂”的高尚情操。如果人人都按照道教文化這些思想辦事，就可以處理好人與人之間的各種社會(huì)關(guān)系，使整個(gè)社會(huì)和諧有序；也可以處理好國(guó)與國(guó)之間的相互關(guān)系，使大國(guó)和小國(guó)、強(qiáng)國(guó)和弱國(guó)、富國(guó)和窮國(guó)都能和平共處，整個(gè)世界也自然就會(huì)得到安寧。道教文化這種“道法自然”、順應(yīng)自然的思想，乃是從對(duì)自然界與人類社會(huì)的深刻認(rèn)識(shí)中總結(jié)出來(lái)的，是符合自然界與人類社會(huì)的發(fā)展規(guī)律的，是一個(gè)古今中外都概莫能外的普遍真理，應(yīng)當(dāng)是人類行為的共同準(zhǔn)則。 區(qū)位優(yōu)勢(shì)好，利于與知名景區(qū)的聯(lián)動(dòng)介于中外聞名的旅游勝地龍虎山與武夷山之間，與三清山也相距不遠(yuǎn)，區(qū)位條件十分理想，便于景區(qū)與知名旅游區(qū)之間互動(dòng)發(fā)展，這對(duì)景區(qū)在較短時(shí)間內(nèi)打響品牌，提升知名度具有重要的現(xiàn)實(shí)意義。地理坐標(biāo)為東經(jīng)116度46分—117度17分，北緯27度28分—27度55分?？h城距省城南昌鐵路里程215公里，公路里程224公里。位于縣嵩市鎮(zhèn)村，緊臨316國(guó)道，離縣城約15公里。 自然資源狀況 氣候條件縣氣候?qū)賮啛釒駶?rùn)季風(fēng)氣候，四季分明，雨量充沛，光熱資源較為充足，平均氣溫低于周邊各縣，每逢盛夏，涼爽宜人，俗云“五嶺皆炎熱，惟獨(dú)宜”，乃避暑勝地。盛產(chǎn)毛竹、杉、松、栲、楮等多種優(yōu)質(zhì)木材，并有南方紅豆杉、銀杏、江南油杉等珍稀樹種57科150種。礦產(chǎn)資源有鎢、鉬、花崗巖等，其中已探明的花崗巖總蘊(yùn)藏量約5億立方米。東部河流均流入信江，屬信江水系，以瀘溪為主；西部河流均流水撫河，屬撫河水系，以歐溪為主，山區(qū)溪流落差大、水量豐富，全縣水能資源理論蘊(yùn)藏量61149干瓦，可開發(fā)的蘊(yùn)藏量34618干瓦。溫泉出水口位于芙蓉山的半山腰，日流量約1600余噸，富含對(duì)人體有益的多種微量礦物質(zhì)元素，對(duì)有各種慢性病、富貴病以及肥胖癥都有一定的療效。％。2002年全縣財(cái)政總收入為4078萬(wàn)元，；在崗職工年平均工資8088元；城鄉(xiāng)居民儲(chǔ)蓄存款余額62593萬(wàn)元；全社會(huì)固定資產(chǎn)投資總額14526萬(wàn)元。公司經(jīng)營(yíng)范圍：旅游項(xiàng)目的基礎(chǔ)設(shè)備建設(shè)。 投資人基本情況公司法人代表是度假村開發(fā)有限公司的控股股東，也是本次度假村項(xiàng)目建設(shè)的負(fù)責(zé)人，是浙江省麗水市縉云縣人，曾經(jīng)從事建筑、圖書、餐飲、房地產(chǎn)和制造業(yè)等多個(gè)不同行業(yè)，而且在每個(gè)行業(yè)都有很好的經(jīng)營(yíng)業(yè)績(jī)，因此成為當(dāng)?shù)仡H有知名度的企業(yè)家，到目前為至，個(gè)人獨(dú)資或控股的企業(yè)有：衢州市天欣房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，為個(gè)人獨(dú)資公司，公司注冊(cè)資本1000萬(wàn)元，至2007年12月，公司成立至今，已在衢州及周邊縣市成功開發(fā)多個(gè)商住小區(qū)。縉云縣胡源石材有限公司，注冊(cè)資本100萬(wàn)元，個(gè)人控股95％，至2007年12月，年銷售收入3000多萬(wàn)元。除企業(yè)外，個(gè)人還在杭州、麗水、縉云、衢州等地?fù)碛胁簧偕虡I(yè)和住宅類房地產(chǎn)，市場(chǎng)價(jià)值超過(guò)3000萬(wàn)元。第六章 市場(chǎng)分析與推廣方案 市場(chǎng)定位溫泉旅游項(xiàng)目，要受到很多自然條件的限制，而且相對(duì)與普通旅游景區(qū)，溫泉旅游的投資更大，能接待的游客人數(shù)卻比較少，因此，溫泉旅游區(qū)從先天上來(lái)說(shuō)就不是低檔旅游區(qū)，面向的游客也是以高收入的富裕人群為主，少量的公商務(wù)人士為輔。因此，的市場(chǎng)定位應(yīng)該是“溫泉精品，高尚度假，精英休閑、健康之旅”。 縣是最重要的客源市場(chǎng)，其中鷹潭最為重要，這些地區(qū)的人口多，收入水平也高，關(guān)鍵是距離度假村比較近，雙休日也可以來(lái)，不象遠(yuǎn)地方的游客，要湊到比較長(zhǎng)時(shí)間的假日才能出來(lái)游玩。 以長(zhǎng)三角地區(qū)、珠三角地區(qū)和京津地區(qū)為主的全國(guó)旅游市場(chǎng)。隨著城市規(guī)模的日益擴(kuò)大，生活在鋼筋水泥叢林中的人們，更渴望親近自然，喜歡到山多、水多、森林多的地方去放松心情。 海外旅游市場(chǎng)。雖然人數(shù)相對(duì)較少，卻也是一個(gè)不可忽視的群體。 充分利用媒體和網(wǎng)絡(luò)的包裝和宣傳作用，將度假村包裝成“生態(tài)之村、健康之泉、文化之地、休閑之都”，在電視、交通電臺(tái)、網(wǎng)絡(luò)上進(jìn)行造勢(shì)，爭(zhēng)取盡快將度假村的知名度提高。 充分利用村的天師道觀遺址和太極陰陽(yáng)泉，打好道教文化這張牌，結(jié)合當(dāng)今社會(huì)的“和諧”主題，作一篇“親近自然、愛護(hù)自然，與自然和諧共處”的大文章，宏揚(yáng)道教文化，打造一個(gè)新的道教圣地，吸引全國(guó)各地的游客前來(lái)觀光。第七章 項(xiàng)目建設(shè)方案 建設(shè)任務(wù)與規(guī)模建設(shè)規(guī)模：度假村區(qū)域規(guī)劃總用地面積357017平方米，總建筑面積55054平方米，項(xiàng)目分為兩期，總投資20477萬(wàn)元(含不可預(yù)計(jì)費(fèi)919萬(wàn)元)。在2011年1月至2015年12月實(shí)施二期項(xiàng)目建設(shè)，建設(shè)內(nèi)容如下：(1)、土地征用，投資額720萬(wàn)元；(2)、度假村綠化保護(hù)工程建設(shè)，投資額300萬(wàn)元；(3)、游賞接待設(shè)施建設(shè)：包括溫泉度假別墅、溫泉休閑會(huì)所、幼兒園、農(nóng)居山莊等，投資額8760萬(wàn)元；(4)、其它投資還包括不可預(yù)計(jì)費(fèi)489萬(wàn)元。(2)建筑材料使用木料、泥土、水泥以及本地的石材，在滿足使用功能的情況下兼顧美觀，做到經(jīng)濟(jì)合理、安全適用，以節(jié)省投資、具有地方特色為原則；(3)景點(diǎn)配套設(shè)施布置力求人流、物流合理安排，整體布局符合當(dāng)?shù)匾?guī)劃的要求。 項(xiàng)目布局根據(jù)資源環(huán)境條件，以及旅游活動(dòng)的組織需要，將整個(gè)分為五個(gè)功能區(qū)，即溫泉健身休閑區(qū)、溫泉度假別墅區(qū)、森林生態(tài)游覽區(qū)、鄉(xiāng)村風(fēng)情體驗(yàn)區(qū)和外圍控制區(qū)。 溫泉健身休閑區(qū)該區(qū)塊為整個(gè)項(xiàng)目的核心區(qū)塊，面積約148000平方米，呈狹長(zhǎng)形，兩側(cè)山體植被茂密，生態(tài)環(huán)境優(yōu)良。 溫泉度假別墅區(qū)該區(qū)塊位于村的東側(cè)，溫泉休閑健身區(qū)的西南側(cè)，面積約152000平方米，地形狹長(zhǎng)，兩側(cè)溪水潺潺流過(guò)，中間多為農(nóng)田，地勢(shì)平坦，空氣清新、生態(tài)環(huán)境優(yōu)良。 森林生態(tài)游覽區(qū)該區(qū)塊位于溫泉健身休閑區(qū)的東北側(cè)，山體植被繁茂，主要為闊葉林、針葉林和毛竹林，具有較優(yōu)越的生態(tài)環(huán)境。規(guī)范將依山就勢(shì)布置各種休閑、健身旅游活動(dòng)項(xiàng)目，形成以康體和生態(tài)養(yǎng)生為主題的特色功能區(qū)塊，是整個(gè)項(xiàng)目生態(tài)文化鏈的重要組成部分。 外圍控制區(qū)外圍控制區(qū)包括核心建設(shè)區(qū)以外的山林、水面與村莊，規(guī)劃在外圍控制區(qū)嚴(yán)禁建造一切影響本區(qū)域生態(tài)環(huán)境的設(shè)施，山林采取封山育林措施，以達(dá)到涵養(yǎng)水源，防止水土流失的目的；區(qū)內(nèi)居民點(diǎn)應(yīng)嚴(yán)格控制其人口與建設(shè)規(guī)模、建筑風(fēng)格等，使其與度假村的環(huán)境相協(xié)調(diào)。 土地征用項(xiàng)目一期工程擬征用土地面積148000平方米 基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)土地整理面積148000平方米，包括對(duì)山體作降低山勢(shì)處理6000平方米；2；圍墻、綠化及地下管渠道建設(shè)總面積106680平方米；區(qū)內(nèi)場(chǎng)館之間的道路，其中|.5－。露天溫泉泡澡區(qū)停車場(chǎng)設(shè)置中小型車輛停車位15個(gè)，占地總面積500平方米，地面采用植草磚鋪面；電力、供排水、消防和電信寬帶等設(shè)施；，包括堤岸加固等；－，規(guī)劃長(zhǎng)度8000米，對(duì)盤山路兩側(cè)山體進(jìn)行局部加固；建設(shè)生態(tài)公廁10幢，規(guī)劃建筑面積700平方米；在景區(qū)入口、森林生態(tài)游區(qū)、芙蓉山、水上娛樂中心等處設(shè)管理用房12幢，規(guī)劃建筑面積640平方米。溫泉貴賓樓，共4幢，每幢面積350－450平方米，按五星級(jí)賓館標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計(jì)，日式風(fēng)格，計(jì)劃日接待人次50人。溫泉水用人工瀑布形式?jīng)_落至池中。天師觀，建于鴛鴦泉源的東側(cè)，單層磚木結(jié)構(gòu)，占地面積5000平方米，建筑面積1200平方米，觀內(nèi)建中式古典木質(zhì)天師亭。在芙蓉山頂設(shè)龍珠閣，六角石質(zhì)，毛石地面，粗木欄桿；1利用芙蓉山山勢(shì)，建設(shè)1000米長(zhǎng)的健身步道，路面采用青石和條木鋪就。 設(shè)備投資配電設(shè)備，包括變壓器、高低壓配電柜、線路；溫泉山莊和貴賓樓使用設(shè)備，包括大功率中央空調(diào)、計(jì)算機(jī)管理系統(tǒng)、電信寬帶、服務(wù)器、電腦、衛(wèi)星接收設(shè)備、會(huì)議室投影、擴(kuò)音設(shè)備、KTV點(diǎn)歌設(shè)備、客房?jī)?nèi)部設(shè)備、廚房設(shè)備、安全監(jiān)控設(shè)備、美容健身房設(shè)備等；溫泉游泳館設(shè)備，包括各種水泵、風(fēng)泵、熱泵、冷熱水機(jī)組、水質(zhì)檢測(cè)設(shè)備等游泳池專用設(shè)備及電子儲(chǔ)物柜、桑拿設(shè)備等；水上娛樂中心設(shè)備，包括人工海浪池設(shè)備、滑梯等水上娛樂設(shè)備。后勤管理設(shè)備，包括電腦、打印機(jī)、復(fù)印機(jī)等；其他配套設(shè)備，包括服務(wù)處設(shè)備、管理用房設(shè)備等；由于度假村使用的各種設(shè)備品種多和數(shù)量很多，無(wú)法一一列舉，因此只能進(jìn)行簡(jiǎn)單的分類列舉，其投資額估算值由可行性報(bào)告編寫人員實(shí)地考察武義清水灣溫泉度假村、武義唐風(fēng)溫泉度假村、麗水縉云仙都度假村的設(shè)備投入情況后計(jì)算所得，其中游泳館、水上娛樂中心和逍遙池的設(shè)備部分?jǐn)?shù)據(jù)來(lái)源于廣州大浪水上樂園設(shè)備有限公司。 材料包括電線配件、水管配件、木材、鋼材、塑料型材等。 給排水 給水工程規(guī)劃 用水量估算參照《水質(zhì)技術(shù)工作手冊(cè)》與《室外給水設(shè)計(jì)規(guī)范》等標(biāo)準(zhǔn)，根據(jù)規(guī)劃區(qū)游客規(guī)模及各個(gè)功能區(qū)的實(shí)際情況進(jìn)行計(jì)算。溫泉洗浴用水水源采用管道與溫泉蓄水池相連，在滿足水量、水壓要求的前提下，盡可能縮短給水管線的長(zhǎng)度，并盡可能依據(jù)地形埋地鋪設(shè)，最大限度地保存水溫。所有建筑物下設(shè)污水管道，采用生化池處理方式，由管道收集就近排入生化池，進(jìn)行生態(tài)化處理后作為中水回用或排入?yún)^(qū)內(nèi)河流。根據(jù)道路系統(tǒng)規(guī)劃安排供電線路，采用地下電纜形式。按照每個(gè)景點(diǎn)3—4門的數(shù)量計(jì)算，電話終端量為20門。 項(xiàng)目主要污染物及治理措施本項(xiàng)目主要污染物為生活垃圾和生活污水。 設(shè)計(jì)采用的環(huán)保標(biāo)準(zhǔn)(1)大氣環(huán)境質(zhì)量，達(dá)到GB3095—1996《環(huán)境空氣質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)》二級(jí)以上；(2)水環(huán)境質(zhì)量要求，達(dá)到GHZBl1999《地表水環(huán)境質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)》相應(yīng)功能區(qū)標(biāo)準(zhǔn)；(3)聲環(huán)境質(zhì)量要求GB3096—93《城市區(qū)域環(huán)境噪聲標(biāo)準(zhǔn)》相應(yīng)功能區(qū)標(biāo)準(zhǔn)；－115－第八章項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度安排表81 一期工程項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度表 進(jìn)度工作計(jì)劃2008年度2009年度2010年度789101112123456789101112123456789101112項(xiàng)目論證及審批土地征用基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)入口景門和管理房廣場(chǎng)溫泉山莊溫泉游泳館溫泉水上娛