【正文】 零售經(jīng)營環(huán)境 167。一季度，全市限額以上商業(yè)實現(xiàn)批發(fā)與零售業(yè)零售總額 億元，同比增 長 %，高于社會消費品零售總額 個百分點，占社會消費品零售總額的比重由上年底的 %提高到 %，市場份額提高 個百分點。其中華潤萬家有限公司（含蘇果超市有限公司）以 378 億元的銷售規(guī)模排名第四。 深圳市零售業(yè)發(fā)達，競爭激烈。目前，深圳市主要零售企業(yè)店鋪總數(shù) 113 個（未包括民潤超市）。 人人樂 有 14家： 金田 分店 、匯港 分店 、龍珠 分店 、南油 分店 、現(xiàn)代城 分店 、西麗 分店 、西鄉(xiāng) 分店 、桃源居 分店 、前海 分店 、后海 分店 、米蘭 分店 、新洲 分店 、濱福 分店和 華豐 分店；家樂福有 南頭 分店、 梅林 分店、 新洲 分店、 鴻寶 分店、 寶安 分店、 西鄉(xiāng) 分店以及 市民中心 分店 。家樂福有：中心城店、西鄉(xiāng)店、香繽店、紅嶺店、新洲店、南頭店和梅林店。 好又多 分店有：紅嶺店、嘉賓店和翠竹店。 百佳 超級市 場包括有東門路總店、桃園店、紫竹園店、福華路店、高科利大廈店、宏豐店、華僑城店、龍崗店、龍華店、沙井店、沙頭角店、臺灣花園店、西鄉(xiāng)荔園店、新安湖店、康泰娛樂城店以及松崗店。 歲寶 百貨有：花好園店、聚福店、明星店、龍崗店、萬象店、紅寶店、景田店、紅嶺店和明星店。 表 4：深圳大型購物中心統(tǒng)計 序號 名稱 開業(yè)時間 營業(yè)面積 （ m2） 停車位 行政區(qū) 1 深圳銅鑼灣廣場 2021 年 65,000 11 福田 8 2 中信城市廣場 2021 年 67,500 719 福田 3 星河購物公園 COCOPark 2021 年 85,000 600 福田 4 怡景中心城 2021 年 120,000 800 福田 5 晶島國際購物中心 2021 年 80,000 1000 福田 6 東海購物廣場 2021 年 40,000 700 福田 7 金光華廣場 2021 年 11 月 120,000 500 羅湖 8 華潤萬象城 2021 年，二期 2021 年 188,000 1000 羅湖 9 百仕達五期 2021 年年底 40,000 羅湖 10 花園城中心 2021 年，整體 2021 年 70,500 845 南山 11 益田假日廣場 2021 年 10 月 100,000 800 南山 12 海岸城文化中心 2021 年 120,000 2021 南山 13 歐洲城 2021 年初 100,000 南山 14 保利文化廣場 2021 年 150,000 900 南山 15 華僑城銅鑼灣廣場 2021 年 85,000 2600 寶安 16 大富豪購物廣場 2021 年 40,000 280 寶安 17 星港城（歡樂 City Mall) 2021 年 50,000 寶安 18 香繽廣場 2021 年 46,000 寶安 19 鴻隆廣場 2021 年 70,000 寶安 20 港隆城 2021 年 70,000 寶安 21 萬鑫 *五洲風情 2021 年 150,000 1000 龍崗 22 鵬達假日 Mall 160,000 龍崗 23 寶鉅城 2021 年 50,000 龍崗 24 東方廣場 (原星河 Mall) 2021 年底 40,000 1000 龍崗 25 海岸城 2021 年 37,000 1000 南山 26 花園中心城 2021 年 70,000 南山 27 華強廣場 2021 年 10,000 1360 福田 注： 背景色部分的 Shopping Mall 屬未開業(yè)項目 (資料來源 : 吉之島 市場 部調(diào)研數(shù)據(jù) ) 167?；仡櫳钲谏虡I(yè)的發(fā)展軌跡，在狹長的地理條件影響下，深圳商業(yè)已經(jīng)呈現(xiàn)出了多中心的發(fā)展態(tài)勢。 海印長城、蔚藍海岸、西海岸花園、招商海月、海岸明珠等一大批高尚住宅的崛起，為南山商圈的崛起奠定了人氣基礎。 9 到了 1995 年，深圳市中心區(qū)西移工程開始啟動，南山的市場前景才得以受到關注。 1999 年 10 月 1 日，濱海大道正式通車，南山到羅湖、福田的車程縮短到十多分鐘，眾多房地產(chǎn)企業(yè)紛紛搶灘南山，一個個住宅小區(qū)拔地而起。 2021 年，南山商圈作為深圳西部的商業(yè)中心開始迅速崛起，以人人樂為首的零售 商家繼續(xù)鞏固本土市場，并重新開設分店；以銅鑼灣、曼哈為代表的域外零售商業(yè)也紛紛入主南山。尤其是后海片區(qū)，新商業(yè)文化中心的加速建設，多達幾十個項目的陸續(xù)開發(fā)帶來了強大消費力，海雅、人人樂、歲寶、國美、蘇寧、友誼城等相繼開業(yè)，以及在建的 10 萬平方米的海岸商業(yè)項目、五星級的希爾頓酒店、南山書城、南山博物館、歌劇院、保利文化大廈、新一佳等項目，使南山商圈的整體性和連續(xù)性進一步增強。 南山區(qū)零售業(yè)市場潛力 南山區(qū)是深圳特區(qū)內(nèi)面積最大的區(qū)，年接待約 1000萬人次的海內(nèi)外游客；高科技產(chǎn)業(yè)產(chǎn)值占全市高新技術產(chǎn)業(yè)產(chǎn)值的 31%； 新建現(xiàn)代化住宅多，消費能力強。 南山區(qū)強勁的市場潛力吸引了大量國內(nèi)外知名商業(yè)企業(yè)進駐或擴大經(jīng)營，已擁有了倉儲式商店、折扣店、便利店等多種現(xiàn)代零售業(yè)態(tài)和流通業(yè)組織形式，充分滿足了廣大消費者多樣化的消費需求。 南山區(qū) 商業(yè)網(wǎng)點發(fā)展整體呈現(xiàn) “ 多中心 ” 商業(yè)格局。 大型商業(yè)網(wǎng)點的市場覆蓋率較高。大型商業(yè)網(wǎng)點的類型涵蓋了主要的業(yè)態(tài)、業(yè)種，特別是與市民日常生活關系十分密切的大型超市、百貨店 。 167。在用地上突出商業(yè)、商務辦公為主的功能，將主要商業(yè)設施和商務辦公設施集中布置于中軸線兩側(cè)的地段。建筑布局規(guī)劃中超高層建筑 相對集中，突出設置了標志性建筑，形成重點突出，錯落有致的空間形態(tài)，塑造了完美的中心區(qū)城市形象。 在深圳市帶狀城市結構中，南山商業(yè)文化中心區(qū)處于城市副中心位置，是南山區(qū)區(qū)級服務中心。作為深圳西部未來的商業(yè)、商務和文化中心，南山中心區(qū)的目標是建設成為具有國際一流水平的現(xiàn)代化海濱城區(qū)，成為南山區(qū)建設的精品。 西部通道建成后，這里將成為繼羅湖口岸、皇崗口岸后又一與香港對接的焦點區(qū)域。隨著配套設施的逐步完善，中心區(qū)將更具吸引力，成為富有活力、環(huán)境宜人、適應未來科技發(fā)展趨勢及高效有序運行的商業(yè)文化活動區(qū)。 市場定位： 以提供高檔商品和服務為主，主要消費群體包括：深圳高收入居民、高消費水平的國內(nèi)外游客和商務人士。適度開發(fā)地下商業(yè)空間。禁止發(fā)展的業(yè)種業(yè)態(tài)：農(nóng)貿(mào)市場、舊貨市場 ； 控制發(fā)展的業(yè)種業(yè)態(tài)：專業(yè)（批發(fā)）市場、倉儲式商場、大型綜合超市 ； 鼓勵發(fā)展的業(yè)種業(yè)態(tài)：全球知名百貨店，經(jīng)營國內(nèi)外知名品牌的專賣店、專業(yè)店、購物中心，以及高檔、特色類餐飲和娛樂網(wǎng)點。 南山商業(yè)文化中心區(qū)商圈內(nèi)已有海雅百貨、南山書城、友誼城、人人樂、新一佳、 金暉家居、順電、蘇寧電器等，隨著后海保利大廈、海岸商業(yè)廣場等一批高端商業(yè)項目的陸續(xù)建設，該商圈有望成為輻射深圳西部及周邊地區(qū)的新興濱海商圈；蛇口商圈有沃爾瑪、海上世界、花園城購物中心，輻射力正在加強；南頭商圈包括天虹商場、歲寶百貨、學府人人樂、南頭家樂福等，已重新激活了南新路、常興路、學府路等傳統(tǒng)老街的商業(yè)氣氛；華僑城商圈則以沃爾瑪、銅鑼灣、順電、威尼斯酒店與世界之窗、歡樂谷、錦繡中華、民俗村組成，旅游休閑特色最突出；西麗商圈以人人樂、天虹商場、華潤萬家等為核心，正在成為社區(qū)消費的集聚地。 12 調(diào)查組 對 南山中心區(qū) 吉之島 海岸城店為原址 ，分別以 500米、 1000米、 3000米為半徑，對中心區(qū)的商業(yè)網(wǎng)點進行了詳細調(diào)查。 表 6： 吉之島 海岸城 店 3公里內(nèi) 主要競爭店一覽表 距離范圍 零售商 amp。 南山中心區(qū)樓盤和人口調(diào)查 表 7： 吉之島 海岸城店周邊 3 公里內(nèi)各樓盤及 住戶 情況調(diào)查表 距離 戶數(shù) 入住人口數(shù) 停車位 500 米 8,958 31,353 5,210 500100 米 22,539 78,887 10,316 10001500 米 25,627 89,695 7,960 w 14 15002021 米 37,410 130,935 13,441 20212500 米 29,105 101,868 9,426 25003000 米 44,152 154,532 19,850 合計 167,791 587,269 66,203 圖 3： 各 樓盤 統(tǒng)計區(qū)域 基本劃分圖 表 8：各統(tǒng)計區(qū)域樓盤及住戶情況調(diào)查表 Reg 戶數(shù) 入住人口數(shù) 停車位 A 4028 14098 565 B 4662 16317 1742 C 16884 59094 9079 D 11346 39711 2342 E 10512 36792 933 F 3110 10885 2694 G 12549 2526 H 3364 11774 1600 I 4000 14000 1206 J 5944 20804 1990 K 4570 15995 2932 L 3832 13412 2930 M 9542 33397 2521 N 7172 25102 3628 O 4668 16338 3630 P 15469 10896 Q 14648 51268 4315 A B C D E F G H I J K L M N O J P Q R S 15 R 16656 58296 4835 S 11446 40061 5232 TOTAL 164402 575407 65596 表 9： 吉之島 海岸城 店周邊樓盤和人口調(diào)查 情況表 序號 名稱 戶數(shù) 人口數(shù) 停車位 歷 史 平 均 價 格 (元 /平方米 ) 1 濱海之窗 1,416 4,956 850 17,000 2 漾日灣畔 1,184 2,448 600 15,000 3 海珠城 288 1,008 200 11,000 4 雙海臺 929 3,252 650 17,000 5 海岸明珠 400 1,400 200 15,000 6 浪琴嶼 616 2,156 300 18,000 7 海印長城二期 840 2,940 350 18,000 8 海印長城一期 1,404 4,914 800 18,000 9 電力花園 252 882 80 16,000 10 電力花園高 層 672 2,352 500 10,000 11 海逸苑 70 245 10 17,000 12 美墅藍山家園 382 1,337 260 9,000 13 城市花園 505 1,768 242 11,000 500 米內(nèi) 3,816 31,353 5,210 14,000 14 創(chuàng)世紀海濱家園 936 3,276 650 12,000 15 宏觀苑 96 336 80 13,000 16 中信海文花園 380 1,330 170 16,000 17 海洋之心 216 756 200 14,000 18 西海灣花園 582 2,037 390 16,000 19 碧海天大廈 378 1,323 200 10,000 20 華彩天城 595 2,083 350 16,000 21 云海天城 735 2,573 150 12,600 22 錦隆花園 450 1,575 250 13,100 23 澎柏花園 500 1,750 200 8,000 24 學林雅苑 450 1,575 250 13,000 25 金鐘大廈 250 875 200 15,000 26 青春花園 300 1,050 300 13,000 27 天悅園 216 756 100 15,000 28 蔚藍雅苑 224 784 75 14,000 29 桂廟村私房 360 1,260 4,000 30 桂廟新村 84 294 4,000 31 桂廟綜合樓 108 378 4,000 32 海典居 300 1,050 200 12,500 33 保利城花園 470 1,645 668 15,000 34 誠品雅筑 (佳嘉豪苑 ) 430 1,505 300 14,600 35 蔚藍海岸 2 期 2,303 8,061 2,486 20,000 16 36 后海花園社區(qū) 300 1,050 100 8,900 37 山海人家小小家 420 1,470 300 6,000 38 名苑居 252 882 11,000 39 華僑新村 60 210 10 7,000 40 薈芳園 1,000 3,500 400 8,000 41 南苑東、西區(qū) 1,500 5,250 100 10,000 42 繽紛假日 600 2,100 230 14,000 43 文德福 264 924 200 13,000 44 育德佳園 722 2,527 407 11,000 45 金海岸 1,040 3,640 160 12,000 46 南油 b 區(qū)舊樓 154 539 5,000 47 萬家新園 1,300 4,550 110 8,000 48 萬象新園