【正文】 ............... 錯誤 !未定義書簽。 二、投資估算依據(jù) ................................... 錯誤 !未定義書簽。 四、項目投資 .......................................... 錯誤 !未定義書簽。 第十五章 財務評價 ..................................... 錯誤 !未定義書簽。 二、銷售收入、銷售稅金及附加和增值稅估算 錯誤 !未定義書簽。 四、盈利能力分析 ................................... 錯誤 !未定義書簽。 六、財務生存能力分析 ........................... 錯誤 !未定義書簽。 八、財務評價結論 ................................... 錯誤 !未定義書簽。 一、市場風險 .......................................... 錯誤 !未定義書簽。 三、技術風險 .......................................... 錯誤 !未定義書簽。 五、資金風險 .......................................... 錯誤 !未定義書簽。 七、外部協(xié)作條件風險 ........................... 錯誤 !未定義書簽。 第十七章 社會效益評價 ............................. 錯誤 !未定義書簽。 二、項目與所在地互適性分析 ................ 錯誤 !未定義書簽。 四、社會評價結論 ................................... 錯誤 !未定義書簽。 一、結論 .................................................. 錯誤 !未定義書簽。 一、總論 進入 21 世紀以來，中國的娛樂行業(yè)蓬勃發(fā)展，而 KTV 行業(yè)則是這個市場中不容忽視的中堅力量。巨大的市場潛力和極高的投資回報率已使 KTV 行業(yè)成為吸引眾多投資者的行業(yè)之一。 在美麗的海濱城市 （城市名） ，由于氣候環(huán)境的關系，人們 日常的娛樂活動非常豐富。經(jīng)過多年的發(fā)展，KTV 的娛樂方式已經(jīng)受到了市民的普遍認可。初步統(tǒng)計，現(xiàn)在 （城市名） 市內(nèi)的量販式 KTV已有 11 間，根據(jù) （城市名） 現(xiàn)有的 KTV 走勢，都是走高服務質 量，高檔裝修，平價超市，這一切都已成為 （城市名） 消費者的消費習慣。盡管如此，由于地理位置、經(jīng)營理念、管理方式以及發(fā)展戰(zhàn)略的差異使得各家 KTV 目前的經(jīng)營狀況都不一樣，所謂優(yōu)勝劣汰，適者生存。在 （城市名） KTV 市場上 （企業(yè)名） 餐飲娛樂有限公司經(jīng)營的兩間量販式 KTV 是其中較為成功的，甚至可以說是 （城市名） KTV 行業(yè)的領軍力量。在滿足 （企業(yè)名） 進一步在 （城市名） 發(fā)展壯大的同時，也為繁榮 （城市名） 文化市場繼續(xù)做出貢獻。 采用 VOD 電腦點歌系統(tǒng)，國際專業(yè)KTV 音響，立體聲環(huán)繞，全液晶電腦點歌屏幕。曲庫含 40000 首高品質中、英、日、韓和馬來等多國語言歌曲。 投資與收益概況： 該項目總投資 萬元，其中，建設投資 852 萬元，流動資金 86 萬 元，建設期利息 萬元。主要技術經(jīng)濟指標如下表所示： 表 1 序 號 指 標 指 標 值 1 總投資收益率 ROI % 2 資本金凈利潤率 ROE % 3 項目投資回收期 Pt 年 4 項目投資財務凈現(xiàn)值FNPV 萬元 5 項目投資財務內(nèi)部收益 % 率 FIRR 6 資本金內(nèi)部收益率 FIRR % 7 利息備付率 ICR 8 償債備付率 DSCR 名稱： （城市名）（企業(yè)名） 餐飲娛樂有限公司 法人代表：張頌 注冊資本： 1000 萬 經(jīng)營概況： （城市名）（企業(yè)名） 餐飲娛樂有限公司成立于 20xx 年，該公司以經(jīng)營量販式 KTV 為主，自 20xx 年第一間量販式 KTV 在 （城市名） 市會展中心地下一層開業(yè)以來，以每年翻番的速度跳躍發(fā)展，經(jīng)營范圍從單一的 KTV 拓展到錄音棚、歌舞團、廣告業(yè)、裝修服務、餐飲等多個領域，現(xiàn)已發(fā)展成為擁有 5000 萬資產(chǎn)、年經(jīng)營收入超過 20xx 萬的大型公司。在過去的兩年多的時間里，兩間店齊頭并進，一同占據(jù)了本市 KTV 市場的大部分份額。 該公司在創(chuàng)造經(jīng)濟效益、壯大自身實力的同時，也為社會公益事業(yè)做出了巨大貢獻。選拔優(yōu)秀的歌手代表 （城市名） 市參加中央電視臺舉辦的青年 歌手電視大獎賽，并取得了優(yōu)異的成績。 編制依據(jù) 根據(jù)中華人民共和國的有關法律、法規(guī)和政策規(guī)定，結合該項目的具體情況，本可行性研究報告的編制依據(jù)主要有： (1) （城市名） 官方網(wǎng)站公布的 （城市名） 經(jīng)濟發(fā)展概況； (2) 國家發(fā)改委與建設部頒布的《建設項目經(jīng)濟評價方法與參數(shù)》（第三版）； (3) （城市名） 甘井子區(qū)規(guī)劃； (4) （城市名） 市文化局頒布的《娛樂休閑業(yè)試點辦法》； (5) 開發(fā)商提供的其他有關材料。 在此基礎上，考察項目建設的必要性、技術的可行性和經(jīng)濟的合理性，為政府有關部門審批項目、建設單位進行投資決策和金融機構貸款提供比較可靠的依據(jù)。社會文明程度的提高 ，有賴于文化產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。 KTV 娛樂業(yè)的發(fā)展，豐富人民群眾精神文化生活，加速文化事業(yè)和文化產(chǎn)業(yè)快速發(fā)展。 （企業(yè)名） KTV 秉承“健康、時尚、安全”的服務經(jīng)營理念，憑借公道的市場價格，完善的管理模式，全新的經(jīng)營理念，獲得了廣大 （城市名） 市民的喜愛。在全國各大城市中， （城市名）人的生活指數(shù)較高。其中 （城市名）居民支出增長最快的是娛樂消費。 （城市名） 甘井子區(qū)經(jīng)濟的發(fā)展 KTV 娛樂業(yè)的興旺，必然帶動經(jīng)濟的發(fā)展，最為 明顯的是餐飲業(yè)和零售業(yè)。精明的商家利用人們?nèi)找嬖鲩L的娛樂需求，將娛樂因素與其它產(chǎn)業(yè)聯(lián)姻，提高賺錢的效率。據(jù)老牌娛樂集團華特－迪士尼公司粗略估算，中國的娛樂業(yè)市場可以創(chuàng)造出每年約 70 億美元的巨額利潤。 “十五”期間，甘井子區(qū)將與 （城市名） 市現(xiàn)代化國際名城建設全面接軌，充分發(fā)揮城市拓展、農(nóng)業(yè)示范、物流集散、旅游觀光、娛樂休閑。建成具有國際化、市場化、法制化水準和 （城市名）現(xiàn)代化國際名城特色的綠色城區(qū)。 （企業(yè)名） 進一步在 （城市名） 乃至全國的發(fā)展壯大 （城市名）（企業(yè)名） 餐飲娛樂有限公司是一家集餐飲，休閑 娛樂，文化傳播為一體的大型民營企業(yè)，公司秉承“健康，時尚，安全”的服務經(jīng)營理念，憑借公道的市場價格、完善的管理模式、全新的經(jīng)營理念、一流的服務水平早已風靡濱城，受到廣大市民的認可。隨著 （城市名） 經(jīng)濟日益現(xiàn)代化國際化，作為國內(nèi)知名的 KTV 公司 （企業(yè)名） 應不斷利用自身管理經(jīng)驗 和手段，開拓 （城市名） 市場，進而邁向全國市場。 （企業(yè)名） 目前在 （城市名） 有星海和羅斯福兩家分店， NTT 店 的開設有利于開拓和占領 （城市名）甘井子區(qū)的市場份額，從而進一步穩(wěn)固自己在 KTV 行業(yè)的龍頭位置。第三家分店開設成功后，（企業(yè)名） 將開始逐步向 （城市名） 周邊城市乃至全國市場進軍。 （城市名） 位于遼東半島南端，西臨渤海，南瀕黃海。與沈陽，北京等大城市交通方便，火車站前每天都有直達沈陽和北京的客運?？偯娣e 萬平方公里，人口 603 萬。目前，已有 19 家外資銀行和金融機構在連開設了分行或設立了辦事處，在連金融機構已與世界 150 多個國家和地區(qū)建立了結算網(wǎng)絡， （城市名） 已成為中國北方最大的國際結算中心。 （城市名） 商業(yè)繁榮，全市商業(yè)網(wǎng)絡發(fā) 達，現(xiàn)代商貿(mào)業(yè)態(tài)發(fā) 展迅速，國有商業(yè)、民營商業(yè)、外資商業(yè)相互促進，購物中心、大型超市、連鎖店等交相輝映。 （城市名） 商場是中國十大商場之一，已成為中國最大的國有零售商業(yè)企業(yè)集團。開始實施電子商務、信貸消費等現(xiàn)代營銷方式。 20xx 年， （城市名） 國民經(jīng)濟持續(xù)快速增長。其中，第一產(chǎn)業(yè)增加值 億元，增長 %；第二產(chǎn)業(yè)增加值 億元，增長%；第三產(chǎn)業(yè)增加值 億元，增長 %。按常住平均人口計算，全市人均生產(chǎn)總值 51624元，按年末匯率折算 7067 美元。主要受食品類價格上漲因素影響，居民消費價格水平比上年上漲4%，漲幅提高 個百分點。工業(yè)品出廠價格漲幅上升。原材料、燃料與動力購進價格漲幅趨緩。預計 20xx 年 （城市名） 市的經(jīng)濟增長指數(shù)將與 20xx 年大體持平，小幅增長。區(qū)轄 13 個街道、 6個鎮(zhèn)，總人口 萬，陸地面積 502 平方公里。這里經(jīng)濟發(fā)達，社會進步，人民生活富裕。 （ 1） 完善的基礎設施 甘井子區(qū)地處環(huán)渤海經(jīng)濟區(qū)中心地帶的要沖位置，是 （城市名） 市連接東北腹地的陸路門戶和通往世界各地的海上和空中門戶。東北電網(wǎng)、 （城市名） 引水管線和通訊網(wǎng)絡覆蓋全區(qū)。 （ 2） 繁榮的第三產(chǎn)業(yè) 東北地區(qū)最大的木材、汽車、舊機動車等大型交易批發(fā)市場，輻射面不斷向東北、內(nèi)蒙等腹地擴展。 （城市名） 國際品牌汽車展貿(mào)中心建成并 投入使用。海內(nèi)外名、優(yōu)、特商品匯集于此，展示了商貿(mào)業(yè)金龍寺森林公園、夏家河子海濱浴場等一批獨具特色的大型旅游景點和設施， 每年吸引數(shù)百萬名國 內(nèi)外賓客前來發(fā)展高檔次、大流通的前景。 （ 3） 發(fā)達的現(xiàn)代工業(yè)體系 甘井子區(qū)是國家的重要工業(yè)、科研基地之一。有近百項新產(chǎn)品填補國內(nèi)空白，被授予“全國科技先導區(qū)”稱號。 （城市名） 軟件園已于1999 年被命名為國家火炬計劃軟件產(chǎn)業(yè)基地。綠源牌 LPG 汽車雙燃料轉換裝置已被列入國家重點新產(chǎn)品試生產(chǎn)計劃。 （ 4） 顯著的對外開放成果 作為國家“發(fā)展鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)集團出口創(chuàng)匯改革試驗區(qū)”，甘井子區(qū)已與日本、韓國、美國、加拿大、香港、澳門等 24 個國家和地區(qū)建立了經(jīng)濟合作關系。 （城市名） 豐源制靴有限公司、 （城市名）新世紀印刷信息產(chǎn) 業(yè)有限公司、 （城市名） 渤海日平機床股份有限公司等一批高新技術企業(yè)，把全區(qū)對外開放水平提高到一個新的層次。 （ 5） 昌盛的社會事業(yè) “十五”期間，甘井子區(qū)將與 （城市名） 市現(xiàn)代化國際名城建設全面接軌，充分發(fā)揮城市拓展、農(nóng)業(yè)示范、物流集散、輕型加工、生態(tài)屏障的區(qū)位功能，大力實施外向牽動、科教興區(qū)、環(huán)境優(yōu)化、城市化四大戰(zhàn)略，建成 （城市名） 市商貿(mào)物流活動中心、工業(yè)和教育產(chǎn)業(yè)基地、都市農(nóng)業(yè)示范區(qū)；建成具有國際化 、市場化、法制化水準和 （城市名） 現(xiàn)代化國際名城特色的綠色城區(qū)。量販式理念來源于荷蘭的一家大型超市。錢柜就是臺灣地區(qū)量販式 KTV的旗艦企業(yè)。隨后 ，好樂迪、 K 歌之王、東方金柜、合聲等 10 余家量販式 KTV 等如雨后春筍般出現(xiàn)在 （城市名） 的娛樂市場上。但是流行一哄而上， KTV 同質化經(jīng)營，競爭在所難免。有的小型 KTV 推出“ 50 元整晚消費”，“ 30 元唱一下午”，“包房五折”，這樣的廣告漫天可見。在這樣的行業(yè)背景 下， （企業(yè)名） KTV 及時調整自己的發(fā)展戰(zhàn)略，以優(yōu)質的服務、一流的設備抵抗著強大的競爭壓力的同時，于20xx 年在逐漸繁華的西安路商業(yè)圈成功的開設了第二間店。 行業(yè)的發(fā)展趨勢分析 該行業(yè)與其它服務行業(yè)相比屬于新興行業(yè)。該行業(yè)的發(fā)展趨勢主要可以概括為以下幾個方面： 市場化 市場經(jīng)濟體制運做下，娛樂行業(yè)的前景是處于上升的趨勢，不斷被開拓出來的消費市場和不斷增長的人民精神需求已經(jīng)讓KTV 行業(yè)成為了炙手可熱 的掘金行業(yè)。 規(guī)模化 市場境況的優(yōu)劣在于適應市場的企業(yè)抗風險能力的大小，企業(yè)形態(tài)的大小和抵抗風險的能力是成正比的，規(guī)?；?jīng)營能保證一個企業(yè)在入世后參與國際競爭中有更強的防御性。正規(guī)化娛樂產(chǎn)業(yè)的發(fā)展趨勢已經(jīng)成了一種客觀存在的要求，是服務業(yè)必要的發(fā)展階段，娛樂范圍內(nèi)的 KTV 已經(jīng)從行業(yè)概念轉型為產(chǎn)業(yè)，是更為有可挖掘性，更能有創(chuàng)造平臺的一種服務提供方式。 健康化 健康的營業(yè)氛圍和良好的企業(yè)經(jīng)營理念，都是推動企業(yè)向前發(fā)展的