【文章內(nèi)容簡介】 商場是中國十大商場之一，已成為中國最大的國有零售商業(yè)企業(yè)集團。美國的沃爾瑪、法國的家樂福、德國的麥德隆、馬來西亞的百盛等都已落戶 （城市名） 。開始實施電子商務、信貸消費等現(xiàn)代營銷方式。 （城市名） 正在向現(xiàn)代化國際商都邁進。 20xx 年， （城市名） 國民經(jīng)濟持續(xù)快速增長。 初步核算，全市實現(xiàn)地區(qū)生產(chǎn)總值 3131 億 元，按可比價格計算比上年增長%，增幅達到 1994 年以來的最高值。其中，第一產(chǎn)業(yè)增加值 億元，增長 %；第二產(chǎn)業(yè)增加值 億元，增長%；第三產(chǎn)業(yè)增加值 億元，增長 %。三次產(chǎn)業(yè)構成比例為 ： ： ，對經(jīng)濟增長的貢獻率分別為 %、%和 %。按常住平均人口計算，全市人均生產(chǎn)總值 51624元，按年末匯率折算 7067 美元。居民消費價格結構性上漲。主要受食品類價格上漲因素影響，居民消費價格水平比上年上漲4%，漲幅提高 個百分點。 其中，消費品價格指數(shù)和服務項目價格指數(shù)分別上漲 %和 %。工業(yè)品出廠價格漲幅上升。全年工業(yè)品出廠價格水平比上年上漲 %，漲幅提高 個百分點。原材料、燃料與動力購進價格漲幅趨緩。全年原材料、燃料及動力購進價格水平比上年上漲 %，漲幅回落 個百分 點。預計 20xx 年 （城市名） 市的經(jīng)濟增長指數(shù)將與 20xx 年大體持平，小幅增長。 對 （城市名） 市甘井子區(qū)發(fā)展概況與投資環(huán)境分析如下： （城市名） 市甘井子區(qū)位于遼東半島南端，東臨黃海，西瀕渤海，是 （城市名） 市內(nèi)四區(qū)之一，也是 （城市名） 市城市擴展的唯一區(qū)域。區(qū)轄 13 個街道、 6個鎮(zhèn)，總?cè)丝? 萬，陸地面積 502 平方公里。這里風景秀美，氣候溫和，冬無嚴寒，夏無酷暑。這里經(jīng)濟發(fā)達，社會進步，人民生活富裕。 20xx 年，實現(xiàn)國內(nèi)生產(chǎn)總值 億元，實現(xiàn)地方財政收入 億元，實現(xiàn)社會消費品零售額 億元，城鎮(zhèn)職工年人均工資 8426 元，農(nóng)民年人均可支配收入 5503 元。 （ 1） 完善的基礎設施 甘井子區(qū)地處環(huán)渤海經(jīng)濟區(qū)中心地帶的要沖位置，是 （城市名） 市連接東北腹地的陸路門戶和通往世界各地的海上和空中門戶。 （城市名） 周水子國際機場、沈大高速公路出口均 在區(qū)內(nèi)。東北電網(wǎng)、 （城市名） 引水管線和通訊網(wǎng)絡覆蓋全區(qū)。城區(qū)人均綠地面積達到 8 平方米。 （ 2） 繁榮的第三產(chǎn)業(yè) 東北地區(qū)最大的木材、汽車、舊機動車等大型交易批發(fā)市場，輻射面不斷向東北、內(nèi)蒙等腹地擴展。宏孚大廈、華南國際商城、華聯(lián)超市、 （城市名） 燈飾批發(fā)市場、 （城市名） 太陽神鮮活水產(chǎn)品批發(fā)市場相繼開業(yè)。 （城市名） 國際品牌汽車展貿(mào)中心建成并 投入使用。引進了沃爾瑪超市和歐倍德建材超市。海內(nèi)外名、優(yōu)、特商品匯集于此，展示了商貿(mào)業(yè)金龍寺森林公園、夏家河子海濱浴場等一批獨具特色的大型旅游景點和設施， 每年吸引數(shù)百萬名國 內(nèi)外賓客前來發(fā)展高檔次、大流通的前景。觀光、旅游。 （ 3） 發(fā)達的現(xiàn)代工業(yè)體系 甘井子區(qū)是國家的重要工業(yè)、科研基地之一。擁有電子、化工、機械、服裝等幾十個門類的工業(yè)企業(yè) 1300 家、近千種產(chǎn)品。有近百項新產(chǎn)品填補國內(nèi)空白，被授予“全國科技先導區(qū)”稱號。營城子工業(yè)園區(qū)和環(huán)保產(chǎn)業(yè)園區(qū)等經(jīng)濟小區(qū)以其良好的環(huán)境和優(yōu)惠的條件吸引了大批實業(yè)家投資辦廠。 （城市名） 軟件園已于1999 年被命名為國家火炬計劃軟件產(chǎn)業(yè)基地。超高分子量聚丙烯酰胺項目已被國家列為“ 863”攻關計劃。綠源牌 LPG 汽車雙燃料轉(zhuǎn)換裝置已被列入國家重點新產(chǎn)品試生產(chǎn)計劃。北大科技園開發(fā)生產(chǎn)的第三代新網(wǎng)際網(wǎng)絡終端設備，填補了國內(nèi)空白。 （ 4） 顯著的對外開放成果 作為國家“發(fā)展鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)集團出口創(chuàng)匯改革試驗區(qū)”，甘井子區(qū)已與日本、韓國、美國、加拿大、香港、澳門等 24 個國家和地區(qū)建立了經(jīng)濟合作關系。累計興辦外商投資企業(yè) 711 家，實際使用外資 億多美元。 （城市名） 豐源制靴有限公司、 （城市名）新世紀印刷信息產(chǎn) 業(yè)有限公司、 （城市名） 渤海日平機床股份有限公司等一批高新技術企業(yè)，把全區(qū)對外開放水平提高到一個新的層次。 20xx 年，全區(qū) 200 余家出口商品供貨企業(yè)，實現(xiàn)出口 商品供貨值 50 億元，出口商品涉及輕工、機械等 200 多個品種。 （ 5） 昌盛的社會事業(yè) “十五”期間，甘井子區(qū)將與 （城市名） 市現(xiàn)代化國際名城建設全面接軌，充分發(fā)揮城市拓展、農(nóng)業(yè)示范、物流集散、輕型加工、生態(tài)屏障的區(qū)位功能，大力實施外向牽動、科教興區(qū)、環(huán)境優(yōu)化、城市化四大戰(zhàn)略，建成 （城市名） 市商貿(mào)物流活動中心、工業(yè)和教育產(chǎn)業(yè)基地、都市農(nóng)業(yè)示范區(qū)；建成具有國際化 、市場化、法制化水準和 （城市名） 現(xiàn)代化國際名城特色的綠色城區(qū)。 2.（城市名） 量販式 KTV 行業(yè)分析 行業(yè)的發(fā)展現(xiàn)狀分析 KTV 源于日本，就是我們所說的卡拉 OK。量販式理念來源于荷蘭的一家大型超市。 1963 年，卡拉 OK 傳入臺灣，經(jīng)過多年的演變，成為我們現(xiàn)在的量販式 KTV。錢柜就是臺灣地區(qū)量販式 KTV的旗艦企業(yè)。 20xx 年八月 （城市名） 第一家量販式 KTV（企業(yè)名） 星海店開張，當 （企業(yè)名） 率先將“量販式 KTV”引到 （城市名） 后，立即以其時尚、健康、平價、自助的消費理念成為 （城市名） 市民鐘愛的娛樂場所。隨后 ，好樂迪、 K 歌之王、東方金柜、合聲等 10 余家量販式 KTV 等如雨后春筍般出現(xiàn)在 （城市名） 的娛樂市場上。消費者對多元化娛樂形式的需求，推動了娛樂業(yè)的迅速發(fā)展。但是流行一哄而上， KTV 同質(zhì)化經(jīng)營，競爭在所難免。許 多的 KTV 推出了“消費送果盤，紀念品”等手段不見成效的情況下，他們只好用最原始的促銷方式 — 價格戰(zhàn)。有的小型 KTV 推出“ 50 元整晚消費”，“ 30 元唱一下午”，“包房五折”，這樣的廣告漫天可見。表面看，這是同行之間的競爭，而實質(zhì)上是量販式KTV 開得太多，娛樂形式單一，而檔次又相仿的最直接結果。在這樣的行業(yè)背景 下， （企業(yè)名） KTV 及時調(diào)整自己的發(fā)展戰(zhàn)略，以優(yōu)質(zhì)的服務、一流的設備抵抗著強大的競爭壓力的同時，于20xx 年在逐漸繁華的西安路商業(yè)圈成功的開設了第二間店。而相比之下，一部分競爭對手則瀕臨倒閉的邊緣。 行業(yè)的發(fā)展趨勢分析 該行業(yè)與其它服務行業(yè)相比屬于新興行業(yè)。在這幾年的發(fā)展過程中，該行業(yè)的逐步規(guī)范化是有目共睹的。該行業(yè)的發(fā)展趨勢主要可以概括為以下幾個方面： 市場化 市場經(jīng)濟體制運做下，娛樂行業(yè)的前景是處于上升的趨勢，不斷被開拓出來的消費市場和不斷增長的人民精神需求已經(jīng)讓KTV 行業(yè)成為了炙手可熱 的掘金行業(yè)。 品牌化 知名企業(yè)的品牌優(yōu)勢，已經(jīng)形成了一中無形資本，是企業(yè)價值的另一種主要的體現(xiàn)方式，品牌化的娛樂業(yè)現(xiàn)在 基本上是寥寥可數(shù)，所以利用品牌擴大市場的優(yōu)勢就在于競爭的相對平穩(wěn) 性。 規(guī)模化 市場境況的優(yōu)劣在于適應市場的企業(yè)抗風險能力的大小，企業(yè)形態(tài)的大小和抵抗風險的能力是成正比的，規(guī)?；?jīng)營能保證一個企業(yè)在入世后參與國際競爭中有更強的防御性。 正規(guī)化 KTV 行業(yè)的正規(guī)化是娛樂業(yè)企業(yè)經(jīng)營走上正軌的具體表現(xiàn)，社會接納性，客人層次的多元化，企業(yè)文化的豐富，企業(yè)經(jīng)營范圍的正規(guī) 化，營業(yè)場所文化氣息的加強都是吸引客源的重要條件。正規(guī)化娛樂產(chǎn)業(yè)的發(fā)展趨勢已經(jīng)成了一種客觀存在的要求，是服務業(yè)必要的發(fā)展階段，娛樂范圍內(nèi)的 KTV 已經(jīng)從行業(yè)概念轉(zhuǎn)型為產(chǎn)業(yè)，是更為有可挖掘性，更能有創(chuàng)造平臺的一種服務提供方式。正規(guī)化勢在必行，也是可持續(xù)發(fā)展的鋪路石。 健康化 健康的營業(yè)氛圍和良好的企業(yè)經(jīng)營理念，都是推動企業(yè)向前發(fā)展的重要因素，健康的娛樂行業(yè)經(jīng)營形式，已經(jīng)成為社會的需要，并且被消費者所接受， KTV 行業(yè)的健康經(jīng)營現(xiàn)在已經(jīng)正式起步并且還將持續(xù)很長一段的可發(fā)展時期，作為朝陽產(chǎn)業(yè)的量販式KTV 行業(yè)，其前途的發(fā)展是不可丈量的。 競爭者狀況分析 （ 1） 好樂迪 場地裝修：店堂華麗的裝修，入門幾百平米余平方米豪華氣派的大廳， 14樓滾梯右壁變成水幕營造氣派，在大廳右翼布下大面積的豪華休閑區(qū)，供等候包房的消費者免費休息的地方。 服務內(nèi)容： KTV、餐飲、錄制歌帶 音響效果：好樂迪的 4 檔伴音里有一檔叫做“魔音”的效果，可以修飾聲音。 歌曲數(shù)量：每隔一周， （企業(yè)名） 都將最新的打榜歌填進來，不過有些經(jīng)典老歌可能找不到。 飲食條件： （城市名） 特色小吃，還有日本料理、韓國料理、法國面包、日本 壽司等各地食物。 價 位：高檔 KTV 的消費價格。 停 車：門口有車位。 （ 2） 東方金柜 服務內(nèi)容： KTV、餐飲 價 位：走平民化路線，消費群體針對學生。 音響效果：音響效果一般，隔音效果不錯。 歌曲數(shù)量：有二萬八千多首，每周六都有新歌推出。 飲食條件：不提供什么特色飲食，但旁邊有新瑪特超市。 停 車：可以借用新瑪特門前停車。 （ 3） K歌之王 場地裝修：更新裝修 服務內(nèi)容： KTV、平價超市 價 位：平民化路線，主要針對學生 音響效果：音響效果一流，有專業(yè)的調(diào)音師。 餐 飲： 21 時后供應的自助餐可以免費 競爭者趨勢分析 提供多元化服務 由于 KTV 產(chǎn)業(yè)屬于娛樂事業(yè)，與流行息息相關，而且消費者的需求日益復雜，除在意裝潢格調(diào)、音響質(zhì)量、伴唱帶質(zhì)量、餐飲口味服務外，業(yè)者必須經(jīng)常調(diào)整營業(yè)內(nèi)容及設施，提供各種不同的娛樂服務給消費者，如可上網(wǎng)、看電視、玩網(wǎng)絡游戲等，以滿足消費者歡樂及新鮮的心理需求。 建立透明良好形象 由于市場上 KTV 家數(shù)眾多且消費者意識抬頭，因此在選擇時，具有良好形象及合法執(zhí)照的 KTV 較能獲得青睞。另外，前幾年公共意外頻傳，消費者在選擇店家歡 唱之際，安全性的考慮就占了很大的比重，因此業(yè)者必須加強安全消防措施的設置，提供一個讓消費者可以安心消費的休閑場所。 建立連鎖體系 連鎖經(jīng)營可造成規(guī)模經(jīng)濟，使得營運成本大幅降低，且讓品 牌曝光率增加，增加消費者的心理認知。而且透過管理職能專業(yè)化，如分店負責各地的營業(yè)行為，總公司統(tǒng)籌資金調(diào)度、伴唱帶購賣、廣告等事宜，使服務流程可一致化及標準化，使得獲利能力可有效提升。 結合科技發(fā)展 隨著科技日新月異，應發(fā)展新技術以改進服務質(zhì)量，如在包廂中點歌的計算機，也可以提供交互式服務，消費者可以直接點選服 務項目，取代服務鈴及減少服務人員進出干擾。另外，引進更先進的視聽設備，包括 120 吋 三槍投射大屏幕、無線麥克風、3D 立體環(huán)繞音響喇叭、行動電話來電屏幕顯示等，使消費者可以享受到更好的服務。 、市場定位及項目優(yōu)勢分析 項目選址分析 項目所在位置及規(guī)模 項目的選址地位于 （城市名） 市北部商業(yè)中心華南國際商城、中華西路、山東路與六合路匯合處，營業(yè)面積 5000 平方米。 該項目以 （企業(yè)名） 量販式 KTV 星海灣店的模式為標準，也為地下一層，通過大型多階樓梯通往主營業(yè)大廳。 周邊環(huán)境 該項 目地處的中華西路向西延接山東路，向東延接華東路，是 （城市名） 市甘井子區(qū)最早最繁華的商業(yè)區(qū)。該項目地址到華 南廣場僅十分鐘路程。中華西路是一條非常繁華的交通要道，主要集中一些餐飲店、中檔商鋪和一些大型的商務寫字樓，主要有中南大廈（ AB 座）、義烏小商品城、華南國際商城、花城高麗牛排火鍋城、麥當勞餐廳等，附近還有不少已經(jīng)開發(fā)和正在開發(fā)的地產(chǎn)小區(qū)，如泉水新城、華南小區(qū)、名貴山莊等，人氣相當旺。20xx 年 7 月，由 （城市名） 友誼集團與美國沃爾瑪公司合資建立的沃爾瑪華南購物廣場更是為這一商業(yè)區(qū)注入了強勁的力量，該店總面積 萬平方米，創(chuàng)下亞洲大型綜合超市單店面積最大的紀錄。華南國際商城的建立，成為啟動和形成北部商業(yè)中心區(qū)的基本條件。這樣的氛圍吸引了更多行業(yè)的商家的投資，加上政府的大力支持，使這一區(qū)域的周邊環(huán)境發(fā)生了很大的變化，從而吸引了更多的人在這里買房居住。所以中華西路的商店非?；鸨土髁亢艽螅砩?910 點鐘商場里人頭攢動，超市購物排隊交款，尤其是沃爾瑪。 概括的分析，我們認為該項目的周邊環(huán)境優(yōu)越，具有“一心