【正文】 域內(nèi)設(shè) 3 個(gè)防火分區(qū)，每個(gè)防火分區(qū)面積不大于 1600m2。 建設(shè)期利息估算 該項(xiàng)目建設(shè)投資借款總額 400 萬元，銀行貸款利率為 %，建設(shè)期利息 萬元。 超市進(jìn)貨成本 超市進(jìn)貨成本，即超市所購商品的成本費(fèi)用。 九、財(cái)務(wù)分析 總投資收益率 ROI： % 資本金凈利潤率 ROE： % 項(xiàng)目投資回收期 Pt： 年 根據(jù)靜態(tài)指標(biāo)可以看出，該項(xiàng)目有較強(qiáng)的盈利能力。此項(xiàng)目通過分析盈虧平衡點(diǎn)來分析擬建項(xiàng)目費(fèi)用與效益的平衡關(guān)系。 3．籌資風(fēng)險(xiǎn) 政策風(fēng)險(xiǎn)、市場風(fēng)險(xiǎn)、最終反應(yīng)在投資上，這些風(fēng)險(xiǎn)的增加勢必造成投資的增加。只要開發(fā)商科學(xué)、規(guī)范地運(yùn)作，該項(xiàng)目達(dá)到預(yù)期目標(biāo)是有保證的。因此，企業(yè)應(yīng)當(dāng)時(shí)刻注意控制好敏感性因素。 該項(xiàng)目的財(cái)務(wù)效益分析表明，項(xiàng)目有較強(qiáng)的盈利能力和清償能力。巨大的市場潛力和極高的投資回報(bào)率已使 KTV 行業(yè)成為吸引眾多投資者的行業(yè)之一。 利息備付率 ICR= 償債備付率 償債備付率是指在項(xiàng)目借款償還期內(nèi)， 各年可用于還本付息的資金與當(dāng)期應(yīng)還本付息金額的比值。 KTV 包房營業(yè)稅率為 20%，考慮完其它附加稅費(fèi)后的綜合稅率為 22%；超市收入營業(yè)稅率為 5%，考慮完其它稅費(fèi)后綜合稅率為 %。按每月的人流狀況初步估算，月平均營業(yè)收入約為 45 萬，全年超市營業(yè)收入約為 540萬元。 勞動(dòng)措施 該項(xiàng)目所有用電設(shè)備均有接地裝置，以防漏電，保證人身安全；低壓配電系統(tǒng)的接地形式為 TNS 系統(tǒng)，其保護(hù)接地線（ PE）與工作零線（ N）是獨(dú)立分開的，正常情況下，用電設(shè)備的外露可導(dǎo)電部分與裝置外可導(dǎo)電部分做接地保護(hù)，單相三孔插座的接地端均與 N線等截面的 PE 可靠連接；設(shè)防 雷保護(hù)。 項(xiàng)目功能分配為大廳、包房區(qū)、演藝區(qū) 、后勤區(qū)四部分。會員制的運(yùn)用將保持并進(jìn)一步擴(kuò)大 （企業(yè)名） 的顧客群。另外，（企業(yè)名） KTV 為同事朋友同學(xué)相聚，白領(lǐng)們邊娛樂邊公事的約會，情侶相約，以及一家老少齊參與的家庭聚會提供良好的場所。 、市場定位及項(xiàng)目優(yōu)勢分析 項(xiàng)目選址分析 項(xiàng)目所在位置及規(guī)模 項(xiàng)目的選址地位于 （城市名） 市北部商業(yè)中心華南國際商城、中華西路、山東路與六合路匯合處，營業(yè)面積 5000 平方米。 飲食條件： （城市名） 特色小吃，還有日本料理、韓國料理、法國面包、日本 壽司等各地食物。有的小型 KTV 推出“ 50 元整晚消費(fèi)”，“ 30 元唱一下午”，“包房五折”，這樣的廣告漫天可見。綠源牌 LPG 汽車雙燃料轉(zhuǎn)換裝置已被列入國家重點(diǎn)新產(chǎn)品試生產(chǎn)計(jì)劃。 （ 1） 完善的基礎(chǔ)設(shè)施 甘井子區(qū)地處環(huán)渤海經(jīng)濟(jì)區(qū)中心地帶的要沖位置，是 （城市名） 市連接?xùn)|北腹地的陸路門戶和通往世界各地的海上和空中門戶。其中，第一產(chǎn)業(yè)增加值 億元，增長 %；第二產(chǎn)業(yè)增加值 億元，增長%；第三產(chǎn)業(yè)增加值 億元，增長 %。 （城市名） 位于遼東半島南端，西臨渤海，南瀕黃海。精明的商家利用人們?nèi)找嬖鲩L的娛樂需求，將娛樂因素與其它產(chǎn)業(yè)聯(lián)姻，提高賺錢的效率。 編制依據(jù) 根據(jù)中華人民共和國的有關(guān)法律、法規(guī)和政策規(guī)定，結(jié)合該項(xiàng)目的具體情況，本可行性研究報(bào)告的編制依據(jù)主要有： (1) （城市名） 官方網(wǎng)站公布的 （城市名） 經(jīng)濟(jì)發(fā)展概況； (2) 國家發(fā)改委與建設(shè)部頒布的《建設(shè)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評價(jià)方法與參數(shù)》（第三版）； (3) （城市名） 甘井子區(qū)規(guī)劃； (4) （城市名） 市文化局頒布的《娛樂休閑業(yè)試點(diǎn)辦法》； (5) 開發(fā)商提供的其他有關(guān)材料。在滿足 （企業(yè)名） 進(jìn)一步在 （城市名） 發(fā)展壯大的同時(shí)，也為繁榮 （城市名） 文化市場繼續(xù)做出貢獻(xiàn)。 一、結(jié)論 .................................................. 錯(cuò)誤 !未定義書簽。 八、財(cái)務(wù)評價(jià)結(jié)論 ................................... 錯(cuò)誤 !未定義書簽。 一、項(xiàng)目進(jìn)度計(jì)劃 ................................... 錯(cuò)誤 !未定義書簽。 二、勞動(dòng)保護(hù)及職業(yè)衛(wèi)生要求 ................ 錯(cuò)誤 !未定義書簽。 一、總圖工程 .......................................... 錯(cuò)誤 !未定義書簽。 一、相關(guān)行業(yè)概述 ................................... 錯(cuò)誤 !未定義書簽。 四、研究內(nèi)容 .......................................... 錯(cuò)誤 !未定義書簽。 四、公用設(shè)施應(yīng)用條件 ........................... 錯(cuò)誤 !未定義書簽。 一、設(shè)計(jì)依據(jù) .......................................... 錯(cuò)誤 !未定義書簽。 二、消防設(shè)計(jì) .......................................... 錯(cuò)誤 !未定義書簽。 一、評價(jià)原則、依據(jù)及參數(shù) .................... 錯(cuò)誤 !未定義書簽。 八、社會風(fēng)險(xiǎn) .......................................... 錯(cuò)誤 !未定義書簽。因此，在 （城市名）市， KTV 行業(yè)成為了整個(gè)市場上一道獨(dú)特的風(fēng)景線，極大地豐富了人們?nèi)粘Ｉ?。在公司下屬?（企業(yè)名） 量販?zhǔn)?KTV 星海灣店開業(yè)三周年時(shí)， 公司在現(xiàn)今已發(fā)展為 （城市名）第二商業(yè)圈西安路的天興 .羅斯福購物廣場五樓開設(shè)了第二間店，并將此店經(jīng)營成為 （城市名） 市 KTV 行業(yè)的龍頭。 KTV 是一個(gè)貼心的娛樂場所，人們在工作之余歡唱一番無疑是一種暢快的放松減壓方式。公司積極擴(kuò)大市場占有率，努力提高產(chǎn)品知名度，以專業(yè)化的經(jīng)營管理理念，有計(jì)劃地進(jìn)行市場的開發(fā)， （企業(yè)名） 這一年輕的文化娛樂品牌，正以其迅猛的發(fā)展勢頭獨(dú)領(lǐng) （城市名）“量販 KTV”行業(yè)之風(fēng)騷。全市有青泥洼、天津街和西安路三大商業(yè)區(qū)，商業(yè)網(wǎng)點(diǎn) 萬個(gè)，國際水準(zhǔn)的大型商業(yè)設(shè)施 50多個(gè)。全年原材料、燃料及動(dòng)力購進(jìn)價(jià)格水平比上年上漲 %，漲幅回落 個(gè)百分 點(diǎn)。觀光、旅游。 1963 年，卡拉 OK 傳入臺灣，經(jīng)過多年的演變，成為我們現(xiàn)在的量販?zhǔn)?KTV。 正規(guī)化 KTV 行業(yè)的正規(guī)化是娛樂業(yè)企業(yè)經(jīng)營走上正軌的具體表現(xiàn)，社會接納性，客人層次的多元化，企業(yè)文化的豐富，企業(yè)經(jīng)營范圍的正規(guī) 化，營業(yè)場所文化氣息的加強(qiáng)都是吸引客源的重要條件。 餐 飲： 21 時(shí)后供應(yīng)的自助餐可以免費(fèi) 競爭者趨勢分析 提供多元化服務(wù) 由于 KTV 產(chǎn)業(yè)屬于娛樂事業(yè)，與流行息息相關(guān)，而且消費(fèi)者的需求日益復(fù)雜，除在意裝潢格調(diào)、音響質(zhì)量、伴唱帶質(zhì)量、餐飲口味服務(wù)外，業(yè)者必須經(jīng)常調(diào)整營業(yè)內(nèi)容及設(shè)施，提供各種不同的娛樂服務(wù)給消費(fèi)者，如可上網(wǎng)、看電視、玩網(wǎng)絡(luò)游戲等，以滿足消費(fèi)者歡樂及新鮮的心理需求。 概括的分析，我們認(rèn)為該項(xiàng)目的周邊環(huán)境優(yōu)越，具有“一心三軸”即： (1)商業(yè)核心 以中華國際商城的發(fā)展為核心，形成具有現(xiàn)代氣息的綜合核心商業(yè)中心，設(shè)施包括綜合商場 、超級市場、商務(wù)寫字樓、娛樂中心及金融設(shè)施、市政設(shè)施。借助外部環(huán)境的優(yōu)勢，結(jié)合 （企業(yè)名） 的品牌優(yōu)勢，此項(xiàng)目必將帶來該公司的發(fā)展中的又一高峰。 外部配套條件 該項(xiàng)目周圍基礎(chǔ)設(shè)施達(dá)到六通，即通道路、上水、下水、電、煤氣和通 訊設(shè)施，所以，項(xiàng)目所需的外部配套條件已具備。 滅火器配置 采用 2kg 手提式干粉型（磷酸銨鹽）滅火器，大廳設(shè) 4 具 5A型，各區(qū)域設(shè) 10 具 5A 型。 八、財(cái)務(wù)效益與費(fèi)用估算 該項(xiàng)目計(jì)算期 6 年，其中建設(shè)期 1 年，運(yùn)營期 5年。 攤銷費(fèi) 無形資產(chǎn)攤銷總額 萬元，攤銷年限 5年，年攤銷額為 萬元；其他資產(chǎn)總額 萬元，全部計(jì)入經(jīng)營期第 1 年的成本中，則第 2年的攤銷費(fèi)為 萬元，從第 3年起每年均為 萬元。分析結(jié)果見附表 附表 7。 10%的變化幅度內(nèi)，該項(xiàng)目的技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)都能通過判別標(biāo)準(zhǔn)。據(jù)統(tǒng)計(jì)，擁有約 20 萬人口的地域，能保證一家有 50 間左右包廂的量販?zhǔn)?KTV 贏利，那么以目前 （城市名） 甘井子區(qū)人口 萬來計(jì)算， （城市名） 甘井子區(qū)可允許有 4 家大型量販?zhǔn)?KTV。 裝修設(shè)計(jì)突出時(shí)尚 （企業(yè)名） KTV 是 （城市名） KTV 的領(lǐng)軍企業(yè)， （企業(yè)名） 的室內(nèi)環(huán)境造型一直走在行業(yè)的前端。但這樣的裝修風(fēng)格成本很高，并且難以與競爭對手之一好樂迪 KTV 風(fēng)格相區(qū)別。 該項(xiàng)目的發(fā)展條件已經(jīng)成熟，其運(yùn)作將有力于豐富 （城市名）居民的文化娛樂生活。 十一、風(fēng)險(xiǎn)分析 1． 政策風(fēng)險(xiǎn) 該政策風(fēng)險(xiǎn)主要是指國家宏觀經(jīng)濟(jì)政策，特別是產(chǎn)業(yè)政策、財(cái)政政策、貨幣政策、稅收政策、價(jià)格政策、利率政策調(diào)整，可能會對項(xiàng)目的投資決策及今后的經(jīng)營產(chǎn)生不利影響，進(jìn)而影響該項(xiàng)目的經(jīng)濟(jì)效益。本項(xiàng)目的借款償還方式為等本償還利息照付。 利息支出 該部分費(fèi)用為建設(shè)投資借款在營業(yè)期產(chǎn)生的利息。 前臺營業(yè)收入的估算 根據(jù) （企 業(yè)名） 量販?zhǔn)?KTV 星海灣店和羅斯福店近幾年來的經(jīng)營分析，結(jié)合該項(xiàng)目所面臨的特定的市場環(huán)境，以及自身的具體情況，對前臺營業(yè)收入進(jìn)行估算。 生活污水處理 該項(xiàng)目排出的糞便等生活污水出戶進(jìn)入鋼筋混凝土化糞池處理后和廚房污水經(jīng)隔油器處理后再排入市政排水管網(wǎng)。 20xx 年12 月底正式營業(yè)。具體營銷策略如下： 實(shí)行包時(shí)段優(yōu)惠制 針對所有類別的包房，實(shí)行唱滿 6 小時(shí)或者午夜場的優(yōu)惠制。 山東路：主要以餐飲為主，包括有日本料理、火鍋城、海鮮自助、茶樓等多個(gè)不同品種。另外，前幾年公共意外頻傳，消費(fèi)者在選擇店家歡 唱之際，安全性的考慮就占了很大的比重，因此業(yè)者必須加強(qiáng)安全消防措施的設(shè)置，提供一個(gè)讓消費(fèi)者可以安心消費(fèi)的休閑場所。正規(guī)化勢在必行，也是可持續(xù)發(fā)展的鋪路石。 20xx 年八月 （城市名） 第一家量販?zhǔn)?KTV（企業(yè)名） 星海店開張，當(dāng) （企業(yè)名） 率先將“量販?zhǔn)?KTV”引到 （城市名） 后，立即以其時(shí)尚、健康、平價(jià)、自助的消費(fèi)理念成為 （城市名） 市民鐘愛的娛樂場所。擁有電子、化工、機(jī)械、服裝等幾十個(gè)門類的工業(yè)企業(yè) 1300 家、近千種產(chǎn)品。 對 （城市名） 市甘井子區(qū)發(fā)展概況與投資環(huán)境分析如下： （城市名） 市甘井子區(qū)位于遼東半島南端，東臨黃海，西瀕渤海，是 （城市名） 市內(nèi)四區(qū)之一，也是 （城市名） 市城市擴(kuò)展的唯一區(qū)域。美國的沃爾瑪、法國的家樂福、德國的麥德隆、馬來西亞的百盛等都已落戶 （城市名） 。此項(xiàng)目市場前景非?？春茫瑫o公司帶來高幅度利潤，也擴(kuò)大了公司的品牌影響力，從而達(dá)到雙贏。據(jù)資料統(tǒng)計(jì)， 20xx 年 （城市名 ） 居民人均可支配收入為 元，比上期增長 %， 20xx 城市居民人均消費(fèi)支出為 ，比上期增長 %。公司其它業(yè)務(wù)也在公司各部門領(lǐng)導(dǎo)人的帶領(lǐng)下在其所屬的領(lǐng)域取得了優(yōu)異的業(yè)績。 （城市名） 的 KTV 市場還沒有飽和，根據(jù) （城市名）人的消費(fèi)習(xí)慣，特別注重精神消費(fèi)及享受消費(fèi)，據(jù)資料 統(tǒng)計(jì)在這一塊所投入的資金大約占月工資的 %，可見，市場潛力相當(dāng)大。 一、項(xiàng)目對社會的影響分析 .................... 錯(cuò)誤 !未定義書簽。 三、成本費(fèi)用估算 ................................... 錯(cuò)誤 !未定義書簽。 第十二章 組織機(jī)構(gòu)及人力資源配置 ............ 錯(cuò)誤 !未定義書簽。 三、項(xiàng)目實(shí)施導(dǎo)致的環(huán)境影響 ................ 錯(cuò)誤 !未定義書簽。 第六章 技術(shù)、設(shè)備與工程方案 .................. 錯(cuò)誤 !未定義書簽。 六、項(xiàng)目技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo) ........................... 錯(cuò)誤 !未定義書簽。 二、項(xiàng)目建設(shè)的必要性 ........................... 錯(cuò)誤 !未定義書簽。 三、工程方案 .......................