【正文】 單位：萬元 序 號(hào) 項(xiàng) 目 估算價(jià)值 占建設(shè)投資比例(%) 1 固定資產(chǎn)費(fèi)用 2 無形資產(chǎn)費(fèi)用 3 其他資產(chǎn)費(fèi)用 4 預(yù)備費(fèi) 合 計(jì) 詳見附表 1 流動(dòng)資金估算 根據(jù)以往分店的經(jīng)驗(yàn)數(shù)據(jù)并結(jié)合該項(xiàng)目的具體情況，預(yù)計(jì)每 年所需流動(dòng)資金為 86 萬元。 廢氣的排放 餐飲部分的污染油、氣、煙由油煙排氣罩排出，并截住油煙。 生活污水處理 該項(xiàng)目排出的糞便等生活污水出戶進(jìn)入鋼筋混凝土化糞池處理后和廚房污水經(jīng)隔油器處理后再排入市政排水管網(wǎng)。 火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警及聯(lián)動(dòng)系統(tǒng) 消防中心控制室內(nèi)設(shè)有報(bào)警控制器、火警通信、緊急廣播、模擬顯示裝置。 該項(xiàng)目具體功能分配見下表 3： 位 置 面積（ m2） 功 能 面積（ m2） 大廳 605 前臺(tái)接待處 20 超市 75 等候區(qū) 50 錄音棚 45 視聽區(qū) 15 其它 400 一區(qū) 800 包廂 600 辦公室 30 衛(wèi)生間 50 其它 120 二區(qū) 1050 包廂 800 吧臺(tái) 45 衛(wèi)生間 75 其它 130 三區(qū) 1540 包廂 1100 辦公室 40 衛(wèi)生間 80 倉(cāng)庫(kù) 100 其它 220 演藝區(qū) 400 演藝吧 100 等候區(qū) 250 其它 50 后勤區(qū) 605 更衣室（男女） 70 倉(cāng)庫(kù) 150 監(jiān)控室 40 工程控制室 200 員工食堂 80 員工休息室 35 其它 30 該項(xiàng)目人事架構(gòu)如下圖所示： 表 4 店長(zhǎng) 副店長(zhǎng) 保安部長(zhǎng) 副店長(zhǎng) 樓面主管 保潔主管 樓面領(lǐng)班 樓面領(lǐng)班 樓面領(lǐng)班 保潔領(lǐng)班 保安領(lǐng)班 保安領(lǐng)班 超市主管 前臺(tái)主管 策劃 會(huì)員部 六、消防、環(huán)保和衛(wèi)生 總平面布局 該項(xiàng)目四周有城市道路，形成環(huán)形消防車道，寬度大于 4米，建筑物與周圍建 筑物保留一定的防火間距，主要出入口及疏散口的位置符合城市交通規(guī)劃要求。 該項(xiàng)目位于地下一層，層高 米。 20xx 年12 月底正式營(yíng)業(yè)。以中華國(guó)際商城的發(fā)展為核心，周圍形成了具有現(xiàn)代氣息的綜合核心商業(yè)中心，設(shè)施包括綜合商場(chǎng)、超級(jí)市場(chǎng)、商務(wù)寫字樓、娛樂中心及金融設(shè)施、大型停車場(chǎng)、市政設(shè)施。另外，也可實(shí)習(xí)消費(fèi) 300 免房費(fèi)等政策。會(huì)員可以享受各種優(yōu)惠服務(wù)，比如消費(fèi)時(shí)的打折或者是生日時(shí)提供會(huì)員禮物等。具體營(yíng)銷策略如下： 實(shí)行包時(shí)段優(yōu)惠制 針對(duì)所有類別的包房，實(shí)行唱滿 6 小時(shí)或者午夜場(chǎng)的優(yōu)惠制。但是，大型的量販?zhǔn)?KTV 在 （城市名） 市甘井子區(qū)基本上屬于空白。 服務(wù)優(yōu)勢(shì) 隨著 KTV 市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)的加劇，顧客消費(fèi)意識(shí)的提高和對(duì)高附加值的追求， KTV 的競(jìng)爭(zhēng)越來越表現(xiàn)為服務(wù)質(zhì)量的競(jìng)爭(zhēng)了。 其中以年輕的白領(lǐng)、大學(xué)生居多。 山東路：主要以餐飲為主，包括有日本料理、火鍋城、海鮮自助、茶樓等多個(gè)不同品種。這樣的氛圍吸引了更多行業(yè)的商家的投資，加上政府的大力支持，使這一區(qū)域的周邊環(huán)境發(fā)生了很大的變化，從而吸引了更多的人在這里買房居住。該項(xiàng)目地址到華 南廣場(chǎng)僅十分鐘路程。另外，引進(jìn)更先進(jìn)的視聽設(shè)備，包括 120 吋 三槍投射大屏幕、無線麥克風(fēng)、3D 立體環(huán)繞音響喇叭、行動(dòng)電話來電屏幕顯示等，使消費(fèi)者可以享受到更好的服務(wù)。另外，前幾年公共意外頻傳，消費(fèi)者在選擇店家歡 唱之際，安全性的考慮就占了很大的比重，因此業(yè)者必須加強(qiáng)安全消防措施的設(shè)置，提供一個(gè)讓消費(fèi)者可以安心消費(fèi)的休閑場(chǎng)所。 停 車：可以借用新瑪特門前停車。 （ 2） 東方金柜 服務(wù)內(nèi)容： KTV、餐飲 價(jià) 位：走平民化路線，消費(fèi)群體針對(duì)學(xué)生。 歌曲數(shù)量：每隔一周， （企業(yè)名） 都將最新的打榜歌填進(jìn)來，不過有些經(jīng)典老歌可能找不到。正規(guī)化勢(shì)在必行，也是可持續(xù)發(fā)展的鋪路石。 品牌化 知名企業(yè)的品牌優(yōu)勢(shì)，已經(jīng)形成了一中無形資本，是企業(yè)價(jià)值的另一種主要的體現(xiàn)方式，品牌化的娛樂業(yè)現(xiàn)在 基本上是寥寥可數(shù)，所以利用品牌擴(kuò)大市場(chǎng)的優(yōu)勢(shì)就在于競(jìng)爭(zhēng)的相對(duì)平穩(wěn) 性。而相比之下，一部分競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手則瀕臨倒閉的邊緣。許 多的 KTV 推出了“消費(fèi)送果盤，紀(jì)念品”等手段不見成效的情況下，他們只好用最原始的促銷方式 — 價(jià)格戰(zhàn)。 20xx 年八月 （城市名） 第一家量販?zhǔn)?KTV（企業(yè)名） 星海店開張，當(dāng) （企業(yè)名） 率先將“量販?zhǔn)?KTV”引到 （城市名） 后，立即以其時(shí)尚、健康、平價(jià)、自助的消費(fèi)理念成為 （城市名） 市民鐘愛的娛樂場(chǎng)所。 2.（城市名） 量販?zhǔn)?KTV 行業(yè)分析 行業(yè)的發(fā)展現(xiàn)狀分析 KTV 源于日本，就是我們所說的卡拉 OK。累計(jì)興辦外商投資企業(yè) 711 家，實(shí)際使用外資 億多美元。超高分子量聚丙烯酰胺項(xiàng)目已被國(guó)家列為“ 863”攻關(guān)計(jì)劃。擁有電子、化工、機(jī)械、服裝等幾十個(gè)門類的工業(yè)企業(yè) 1300 家、近千種產(chǎn)品。引進(jìn)了沃爾瑪超市和歐倍德建材超市。城區(qū)人均綠地面積達(dá)到 8 平方米。 20xx 年，實(shí)現(xiàn)國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值 億元，實(shí)現(xiàn)地方財(cái)政收入 億元，實(shí)現(xiàn)社會(huì)消費(fèi)品零售額 億元，城鎮(zhèn)職工年人均工資 8426 元，農(nóng)民年人均可支配收入 5503 元。 對(duì) （城市名） 市甘井子區(qū)發(fā)展概況與投資環(huán)境分析如下： （城市名） 市甘井子區(qū)位于遼東半島南端，東臨黃海，西瀕渤海，是 （城市名） 市內(nèi)四區(qū)之一，也是 （城市名） 市城市擴(kuò)展的唯一區(qū)域。全年工業(yè)品出廠價(jià)格水平比上年上漲 %，漲幅提高 個(gè)百分點(diǎn)。居民消費(fèi)價(jià)格結(jié)構(gòu)性上漲。 初步核算，全市實(shí)現(xiàn)地區(qū)生產(chǎn)總值 3131 億 元，按可比價(jià)格計(jì)算比上年增長(zhǎng)%，增幅達(dá)到 1994 年以來的最高值。美國(guó)的沃爾瑪、法國(guó)的家樂福、德國(guó)的麥德隆、馬來西亞的百盛等都已落戶 （城市名） 。 （城市名） 商品交易所是中國(guó)三大期貨交易所之一，也是亞洲最大、全球第二的大豆期貨市場(chǎng)， 20xx 年期貨成交額超過 5 萬億元，成交量占全國(guó)的 58%。 （城市名） 轄 6個(gè)區(qū)（中山、西崗、沙河口、甘井子、旅順口、 金州），3 個(gè)縣級(jí)市（瓦房店、普蘭店、莊河）和 1 個(gè)海島縣（長(zhǎng)海）。 三、項(xiàng)目市場(chǎng)分析 1.（城市名） 市城市概況與國(guó)民經(jīng)濟(jì)發(fā)展 現(xiàn)狀及走勢(shì)分析 （城市名） 是遼寧省第二大城市，東北地區(qū)經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)城市，政治級(jí)別屬國(guó)家計(jì)劃單列市，副省級(jí)城市。此項(xiàng)目市場(chǎng)前景非?？春?，會(huì)給公司帶來高幅度利潤(rùn)，也擴(kuò)大了公司的品牌影響力，從而達(dá)到雙贏?？偠灾?，在甘井子區(qū)開設(shè)NTT 店 ，必將有利于帶動(dòng)項(xiàng)目周邊的零售業(yè)和餐飲業(yè)發(fā)展，在娛樂消費(fèi)的刺激下，進(jìn)一步帶動(dòng)甘井子區(qū)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展。由此可見，將娛樂因素融入經(jīng)濟(jì)必然會(huì)帶來巨大的收益。作為消費(fèi)性服務(wù)業(yè)的 KTV，有利于優(yōu)化 （城市名）甘井子區(qū)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)，提升產(chǎn)業(yè)競(jìng)爭(zhēng)力，吸引更多跨國(guó)企業(yè)和區(qū)域總部，為全市的經(jīng)濟(jì)發(fā)展提供功能區(qū)域服務(wù)。據(jù)資料統(tǒng)計(jì)， 20xx 年 （城市名 ） 居民人均可支配收入為 元，比上期增長(zhǎng) %， 20xx 城市居民人均消費(fèi)支出為 ，比上期增長(zhǎng) %。為打造 （城市名） 特色文化產(chǎn)業(yè)，營(yíng)造良好的配套環(huán)境。 二、項(xiàng)目建設(shè)必要性分析 文化是城市的靈魂，創(chuàng)新的源泉。 該集團(tuán)公司近期的發(fā)展目標(biāo)是：開設(shè)在 （城市名） 市內(nèi)的第三間店，立足 （城市名） ，邁向全國(guó)。公司其它業(yè)務(wù)也在公司各部門領(lǐng)導(dǎo)人的帶領(lǐng)下在其所屬的領(lǐng)域取得了優(yōu)異的業(yè)績(jī)。正常營(yíng)業(yè)期營(yíng)業(yè)收入 1340萬元，年均利潤(rùn)總額 萬元，年均凈利潤(rùn) 萬元。高級(jí)錄音棚及先進(jìn)動(dòng)感視聽區(qū)。 于是，在這樣的背景下， （城市名） KTV 行業(yè)的龍頭企業(yè) — （企業(yè)名） 擬在 （城市名） 甘井子區(qū)開設(shè) （城市名）（企業(yè)名） 量販?zhǔn)?KTVNTT 店 ，該項(xiàng)目繼續(xù)堅(jiān)持 （企業(yè)名） “品質(zhì)、個(gè)性、文化設(shè)計(jì)”的原則，以正派、純潔的經(jīng)營(yíng)模式，為 （城市名） 的消費(fèi)者提供健康放松，個(gè)性飛揚(yáng)的休閑娛樂空間，進(jìn)一步豐富老百姓的文化生活，提高廣大人民群眾的文化素質(zhì)，滿足他們?nèi)找嬖鲩L(zhǎng)的精神文化需求。 （城市名） 的 KTV 市場(chǎng)還沒有飽和，根據(jù) （城市名）人的消費(fèi)習(xí)慣，特別注重精神消費(fèi)及享受消費(fèi)，據(jù)資料 統(tǒng)計(jì)在這一塊所投入的資金大約占月工資的 %，可見，市場(chǎng)潛力相當(dāng)大。而相對(duì)于一些酒吧、迪吧而言，量販?zhǔn)終TV 的消費(fèi)群體非常龐大，幾乎是老少皆宜。國(guó)內(nèi)“娛樂經(jīng)濟(jì)”不僅在形成，而且有望成為下一個(gè)經(jīng)濟(jì)熱點(diǎn)。 第十八章 結(jié)論與建議 ................................. 錯(cuò)誤 !未定義書簽。 一、項(xiàng)目對(duì)社會(huì)的影響分析 .................... 錯(cuò)誤 !未定義書簽。 六、政策風(fēng)險(xiǎn) .......................................... 錯(cuò)誤 !未定義書簽。 二、資源風(fēng)險(xiǎn) .......................................... 錯(cuò)誤 !未定義書簽。 七、不確定性分析 ................................... 錯(cuò)誤 !未定義書簽。 三、成本費(fèi)用估算 ................................... 錯(cuò)誤 !未定義書簽。 五、資金籌措 .......................................... 錯(cuò)誤 !未定義書簽。 一、投 資估算范圍 ................................... 錯(cuò)誤 !未定義書簽。 第十三章 項(xiàng)目進(jìn)度計(jì)劃與招投標(biāo) .............. 錯(cuò)誤 !未定義書簽。 第十二章 組織機(jī)構(gòu)及人力資源配置 ............ 錯(cuò)誤 !未定義書簽。 第十一章 消防 ............................................ 錯(cuò)誤 !未定義書簽。 五、工業(yè)衛(wèi)生 .......................................... 錯(cuò)誤 !未定義書簽。 一、工程概述 .......................................... 錯(cuò)誤 !未定義書簽。 三、項(xiàng)目實(shí)施導(dǎo)致的環(huán)境影響 ................ 錯(cuò)誤 !未定義書簽。 五、節(jié)能效果評(píng)價(jià) ................................... 錯(cuò)誤 !未定義書簽。 一、設(shè)計(jì)依據(jù) .......................................... 錯(cuò)誤 !未定義書簽。 第七章 項(xiàng)目總圖與公用工程 ...................... 錯(cuò)誤 !未定義書簽。 第六章 技術(shù)、設(shè)備與工程方案 .................. 錯(cuò)誤 !未定義書簽。 二、自然條件 .......................................... 錯(cuò)誤 !未定義書簽。 一、建設(shè)規(guī)模及內(nèi)容 ............................... 錯(cuò)誤 !未定義書簽。 第三章 市場(chǎng)需求分析 ................................. 錯(cuò)誤 !未定義書簽。 六、項(xiàng)目技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo) ........................... 錯(cuò)誤 !未定義書簽。 二、業(yè)主簡(jiǎn)介及項(xiàng)目負(fù)責(zé)人簡(jiǎn)介 ............ 錯(cuò)誤 !未定義書簽。 一、項(xiàng)目概況 .......................................... 錯(cuò)誤 !未定義書簽。 五、主要結(jié)論 ..........................