【正文】 該項(xiàng)目周圍基礎(chǔ)設(shè)施達(dá)到六通，即通道路、上水、下水、電、煤氣和通 訊設(shè)施，所以，項(xiàng)目所需的外部配套條件已具備。以中華國(guó)際商城的發(fā)展為核心，周圍形成了具有現(xiàn)代氣息的綜合核心商業(yè)中心，設(shè)施包括綜合商場(chǎng)、超級(jí)市場(chǎng)、商務(wù)寫(xiě)字樓、娛樂(lè)中心及金融設(shè)施、大型停車場(chǎng)、市政設(shè)施。 四、建設(shè)條件分析和工程進(jìn)度安排 地址選擇 建設(shè)大型 KTV 項(xiàng)目，能否取得可觀的經(jīng)濟(jì)效益，地理位置是關(guān)鍵之關(guān)鍵。另外，也可實(shí)習(xí)消費(fèi) 300 免房費(fèi)等政策。 超市消費(fèi)額抵包房費(fèi)制 超市消費(fèi)額抵包房費(fèi)制在以前分店中尚未得到運(yùn)用，是一項(xiàng)新型的營(yíng)銷策略。會(huì)員可以享受各種優(yōu)惠服務(wù)，比如消費(fèi)時(shí)的打折或者是生日時(shí)提供會(huì)員禮物等。包時(shí)段優(yōu)惠價(jià)大大低于平時(shí)按小時(shí)計(jì)費(fèi)的價(jià)格，因此得到了廣大顧客的認(rèn)可，并 在 （企業(yè)名） 已 建分店中獲得了很好的營(yíng)銷效果。具體營(yíng)銷策略如下： 實(shí)行包時(shí)段優(yōu)惠制 針對(duì)所有類別的包房，實(shí)行唱滿 6 小時(shí)或者午夜場(chǎng)的優(yōu)惠制。借助外部環(huán)境的優(yōu)勢(shì)，結(jié)合 （企業(yè)名） 的品牌優(yōu)勢(shì)，此項(xiàng)目必將帶來(lái)該公司的發(fā)展中的又一高峰。但是，大型的量販?zhǔn)?KTV 在 （城市名） 市甘井子區(qū)基本上屬于空白。 （企業(yè)名） 的服務(wù)很專業(yè)，正式營(yíng)業(yè)前員工要經(jīng)過(guò)嚴(yán)格的培訓(xùn)，讓顧客滿意，享受到貼心的服務(wù)是 （企業(yè)名） 的服務(wù)宗旨。 服務(wù)優(yōu)勢(shì) 隨著 KTV 市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)的加劇，顧客消費(fèi)意識(shí)的提高和對(duì)高附加值的追求， KTV 的競(jìng)爭(zhēng)越來(lái)越表現(xiàn)為服務(wù)質(zhì)量的競(jìng)爭(zhēng)了。 優(yōu)勢(shì)分析 品牌優(yōu)勢(shì) 品牌是代表某一種產(chǎn)品或服務(wù)的廣為人知的名稱，是 KTV 最重要的無(wú)形資產(chǎn)，也是 KTV 建立競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)和未來(lái)盈利的基礎(chǔ)，擁有一個(gè)強(qiáng)勢(shì)品牌是 KTV 競(jìng)爭(zhēng)力的源泉，它可以為 KTV 創(chuàng)造長(zhǎng)期優(yōu)良的經(jīng)營(yíng)業(yè)績(jī)。 其中以年輕的白領(lǐng)、大學(xué)生居多。 市場(chǎng)定位 定位：定位于中高檔工薪消費(fèi)階層，繼續(xù)堅(jiān)持行業(yè)領(lǐng)先者的定位，建設(shè)為一個(gè)規(guī)模、環(huán)境、服務(wù)一流的量販 KTV。 山東路：主要以餐飲為主，包括有日本料理、火鍋城、海鮮自助、茶樓等多個(gè)不同品種。 概括的分析，我們認(rèn)為該項(xiàng)目的周邊環(huán)境優(yōu)越，具有“一心三軸”即： (1)商業(yè)核心 以中華國(guó)際商城的發(fā)展為核心，形成具有現(xiàn)代氣息的綜合核心商業(yè)中心，設(shè)施包括綜合商場(chǎng) 、超級(jí)市場(chǎng)、商務(wù)寫(xiě)字樓、娛樂(lè)中心及金融設(shè)施、市政設(shè)施。這樣的氛圍吸引了更多行業(yè)的商家的投資，加上政府的大力支持，使這一區(qū)域的周邊環(huán)境發(fā)生了很大的變化，從而吸引了更多的人在這里買房居住。20xx 年 7 月，由 （城市名） 友誼集團(tuán)與美國(guó)沃爾瑪公司合資建立的沃爾瑪華南購(gòu)物廣場(chǎng)更是為這一商業(yè)區(qū)注入了強(qiáng)勁的力量，該店總面積 萬(wàn)平方米，創(chuàng)下亞洲大型綜合超市單店面積最大的紀(jì)錄。該項(xiàng)目地址到華 南廣場(chǎng)僅十分鐘路程。 該項(xiàng)目以 （企業(yè)名） 量販?zhǔn)?KTV 星海灣店的模式為標(biāo)準(zhǔn)，也為地下一層，通過(guò)大型多階樓梯通往主營(yíng)業(yè)大廳。另外，引進(jìn)更先進(jìn)的視聽(tīng)設(shè)備，包括 120 吋 三槍投射大屏幕、無(wú)線麥克風(fēng)、3D 立體環(huán)繞音響喇叭、行動(dòng)電話來(lái)電屏幕顯示等，使消費(fèi)者可以享受到更好的服務(wù)。而且透過(guò)管理職能專業(yè)化，如分店負(fù)責(zé)各地的營(yíng)業(yè)行為，總公司統(tǒng)籌資金調(diào)度、伴唱帶購(gòu)賣、廣告等事宜，使服務(wù)流程可一致化及標(biāo)準(zhǔn)化，使得獲利能力可有效提升。另外，前幾年公共意外頻傳，消費(fèi)者在選擇店家歡 唱之際，安全性的考慮就占了很大的比重，因此業(yè)者必須加強(qiáng)安全消防措施的設(shè)置，提供一個(gè)讓消費(fèi)者可以安心消費(fèi)的休閑場(chǎng)所。 餐 飲： 21 時(shí)后供應(yīng)的自助餐可以免費(fèi) 競(jìng)爭(zhēng)者趨勢(shì)分析 提供多元化服務(wù) 由于 KTV 產(chǎn)業(yè)屬于娛樂(lè)事業(yè)，與流行息息相關(guān)，而且消費(fèi)者的需求日益復(fù)雜，除在意裝潢格調(diào)、音響質(zhì)量、伴唱帶質(zhì)量、餐飲口味服務(wù)外，業(yè)者必須經(jīng)常調(diào)整營(yíng)業(yè)內(nèi)容及設(shè)施，提供各種不同的娛樂(lè)服務(wù)給消費(fèi)者，如可上網(wǎng)、看電視、玩網(wǎng)絡(luò)游戲等，以滿足消費(fèi)者歡樂(lè)及新鮮的心理需求。 停 車：可以借用新瑪特門前停車。 歌曲數(shù)量：有二萬(wàn)八千多首，每周六都有新歌推出。 （ 2） 東方金柜 服務(wù)內(nèi)容： KTV、餐飲 價(jià) 位：走平民化路線，消費(fèi)群體針對(duì)學(xué)生。 價(jià) 位：高檔 KTV 的消費(fèi)價(jià)格。 歌曲數(shù)量：每隔一周， （企業(yè)名） 都將最新的打榜歌填進(jìn)來(lái)，不過(guò)有些經(jīng)典老歌可能找不到。 競(jìng)爭(zhēng)者狀況分析 （ 1） 好樂(lè)迪 場(chǎng)地裝修：店堂華麗的裝修，入門幾百平米余平方米豪華氣派的大廳， 14樓滾梯右壁變成水幕營(yíng)造氣派，在大廳右翼布下大面積的豪華休閑區(qū)，供等候包房的消費(fèi)者免費(fèi)休息的地方。正規(guī)化勢(shì)在必行，也是可持續(xù)發(fā)展的鋪路石。 正規(guī)化 KTV 行業(yè)的正規(guī)化是娛樂(lè)業(yè)企業(yè)經(jīng)營(yíng)走上正軌的具體表現(xiàn)，社會(huì)接納性，客人層次的多元化，企業(yè)文化的豐富，企業(yè)經(jīng)營(yíng)范圍的正規(guī) 化，營(yíng)業(yè)場(chǎng)所文化氣息的加強(qiáng)都是吸引客源的重要條件。 品牌化 知名企業(yè)的品牌優(yōu)勢(shì)，已經(jīng)形成了一中無(wú)形資本，是企業(yè)價(jià)值的另一種主要的體現(xiàn)方式，品牌化的娛樂(lè)業(yè)現(xiàn)在 基本上是寥寥可數(shù)，所以利用品牌擴(kuò)大市場(chǎng)的優(yōu)勢(shì)就在于競(jìng)爭(zhēng)的相對(duì)平穩(wěn) 性。在這幾年的發(fā)展過(guò)程中，該行業(yè)的逐步規(guī)范化是有目共睹的。而相比之下，一部分競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手則瀕臨倒閉的邊緣。表面看，這是同行之間的競(jìng)爭(zhēng)，而實(shí)質(zhì)上是量販?zhǔn)終TV 開(kāi)得太多，娛樂(lè)形式單一，而檔次又相仿的最直接結(jié)果。許 多的 KTV 推出了“消費(fèi)送果盤，紀(jì)念品”等手段不見(jiàn)成效的情況下，他們只好用最原始的促銷方式 — 價(jià)格戰(zhàn)。消費(fèi)者對(duì)多元化娛樂(lè)形式的需求，推動(dòng)了娛樂(lè)業(yè)的迅速發(fā)展。 20xx 年八月 （城市名） 第一家量販?zhǔn)?KTV（企業(yè)名） 星海店開(kāi)張，當(dāng) （企業(yè)名） 率先將“量販?zhǔn)?KTV”引到 （城市名） 后，立即以其時(shí)尚、健康、平價(jià)、自助的消費(fèi)理念成為 （城市名） 市民鐘愛(ài)的娛樂(lè)場(chǎng)所。 1963 年，卡拉 OK 傳入臺(tái)灣，經(jīng)過(guò)多年的演變，成為我們現(xiàn)在的量販?zhǔn)?KTV。 2.（城市名） 量販?zhǔn)?KTV 行業(yè)分析 行業(yè)的發(fā)展現(xiàn)狀分析 KTV 源于日本，就是我們所說(shuō)的卡拉 OK。 20xx 年，全區(qū) 200 余家出口商品供貨企業(yè)，實(shí)現(xiàn)出口 商品供貨值 50 億元，出口商品涉及輕工、機(jī)械等 200 多個(gè)品種。累計(jì)興辦外商投資企業(yè) 711 家，實(shí)際使用外資 億多美元。北大科技園開(kāi)發(fā)生產(chǎn)的第三代新網(wǎng)際網(wǎng)絡(luò)終端設(shè)備，填補(bǔ)了國(guó)內(nèi)空白。超高分子量聚丙烯酰胺項(xiàng)目已被國(guó)家列為“ 863”攻關(guān)計(jì)劃。營(yíng)城子工業(yè)園區(qū)和環(huán)保產(chǎn)業(yè)園區(qū)等經(jīng)濟(jì)小區(qū)以其良好的環(huán)境和優(yōu)惠的條件吸引了大批實(shí)業(yè)家投資辦廠。擁有電子、化工、機(jī)械、服裝等幾十個(gè)門類的工業(yè)企業(yè) 1300 家、近千種產(chǎn)品。觀光、旅游。引進(jìn)了沃爾瑪超市和歐倍德建材超市。宏孚大廈、華南國(guó)際商城、華聯(lián)超市、 （城市名） 燈飾批發(fā)市場(chǎng)、 （城市名） 太陽(yáng)神鮮活水產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng)相繼開(kāi)業(yè)。城區(qū)人均綠地面積達(dá)到 8 平方米。 （城市名） 周水子國(guó)際機(jī)場(chǎng)、沈大高速公路出口均 在區(qū)內(nèi)。 20xx 年，實(shí)現(xiàn)國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值 億元，實(shí)現(xiàn)地方財(cái)政收入 億元，實(shí)現(xiàn)社會(huì)消費(fèi)品零售額 億元，城鎮(zhèn)職工年人均工資 8426 元，農(nóng)民年人均可支配收入 5503 元。這里風(fēng)景秀美，氣候溫和，冬無(wú)嚴(yán)寒，夏無(wú)酷暑。 對(duì) （城市名） 市甘井子區(qū)發(fā)展概況與投資環(huán)境分析如下： （城市名） 市甘井子區(qū)位于遼東半島南端，東臨黃海，西瀕渤海，是 （城市名） 市內(nèi)四區(qū)之一，也是 （城市名） 市城市擴(kuò)展的唯一區(qū)域。全年原材料、燃料及動(dòng)力購(gòu)進(jìn)價(jià)格水平比上年上漲 %，漲幅回落 個(gè)百分 點(diǎn)。全年工業(yè)品出廠價(jià)格水平比上年上漲 %，漲幅提高 個(gè)百分點(diǎn)。 其中，消費(fèi)品價(jià)格指數(shù)和服務(wù)項(xiàng)目?jī)r(jià)格指數(shù)分別上漲 %和 %。居民消費(fèi)價(jià)格結(jié)構(gòu)性上漲。三次產(chǎn)業(yè)構(gòu)成比例為 ： ： ，對(duì)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的貢獻(xiàn)率分別為 %、%和 %。 初步核算，全市實(shí)現(xiàn)地區(qū)生產(chǎn)總值 3131 億 元，按可比價(jià)格計(jì)算比上年增長(zhǎng)%，增幅達(dá)到 1994 年以來(lái)的最高值。 （城市名） 正在向現(xiàn)代化國(guó)際商都邁進(jìn)。美國(guó)的沃爾瑪、法國(guó)的家樂(lè)福、德國(guó)的麥德隆、馬來(lái)西亞的百盛等都已落戶 （城市名） 。全市有青泥洼、天津街和西安路三大商業(yè)區(qū)，商業(yè)網(wǎng)點(diǎn) 萬(wàn)個(gè)，國(guó)際水準(zhǔn)的大型商業(yè)設(shè)施 50多個(gè)。 （城市名） 商品交易所是中國(guó)三大期貨交易所之一，也是亞洲最大、全球第二的大豆期貨市場(chǎng)， 20xx 年期貨成交額超過(guò) 5 萬(wàn)億元，成交量占全國(guó)的 58%。 （城市名） 金融業(yè)發(fā)展迅速，已成為中國(guó)北方地區(qū)外資銀行最集中的城市。 （城市名） 轄 6個(gè)區(qū)（中山、西崗、沙河口、甘井子、旅順口、 金州），3 個(gè)縣級(jí)市（瓦房店、普蘭店、莊河）和 1 個(gè)海島縣（長(zhǎng)海）。 （城市名） 地理位置優(yōu)越，位于中國(guó)遼東半島最南端，東瀕黃海，西臨渤海，處于環(huán)渤海地區(qū)的圈首，是京津的門戶，北依中國(guó)東北的遼寧省、吉林省、黑龍江省和內(nèi)蒙古自治區(qū)廣大腹地，南與中國(guó)山東半島隔海相望，與日本、韓國(guó)、朝鮮和俄羅斯遠(yuǎn)東地區(qū)相鄰。 三、項(xiàng)目市場(chǎng)分析 1.（城市名） 市城市概況與國(guó)民經(jīng)濟(jì)發(fā)展 現(xiàn)狀及走勢(shì)分析 （城市名） 是遼寧省第二大城市，東北地區(qū)經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)城市，政治級(jí)別屬國(guó)家計(jì)劃單列市，副省級(jí)城市。 （企業(yè)名） 公司近期的發(fā)展目標(biāo)是：在 （城市名） 開(kāi)設(shè)第三家分店，立足 （城市名） ，面向全國(guó)。此項(xiàng)目市場(chǎng)前景非常看好，會(huì)給公司帶來(lái)高幅度利潤(rùn)，也擴(kuò)大了公司的品牌影響力，從而達(dá)到雙贏。公司積極擴(kuò)大市場(chǎng)占有率，努力提高產(chǎn)品知名度，以專業(yè)化的經(jīng)營(yíng)管理理念，有計(jì)劃地進(jìn)行市場(chǎng)的開(kāi)發(fā)， （企業(yè)名） 這一年輕的文化娛樂(lè)品牌，正以其迅猛的發(fā)展勢(shì)頭獨(dú)領(lǐng) （城市名）“量販 KTV”行業(yè)之風(fēng)騷。總而言之，在甘井子區(qū)開(kāi)設(shè)NTT 店 ，必將有利于帶動(dòng)項(xiàng)目周邊的零售業(yè)和餐飲業(yè)發(fā)展，在娛樂(lè)消費(fèi)的刺激下，進(jìn)一步帶動(dòng)甘井子區(qū)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展。大力實(shí)施外向牽動(dòng)、科教興區(qū)、環(huán)境優(yōu)化、城市化四大戰(zhàn)略，建成 （城市名） 市商貿(mào)物流活動(dòng)中心、工業(yè)和教育產(chǎn)業(yè)基地、都市農(nóng)業(yè)示范區(qū)。由此可見(jiàn)，將娛樂(lè)因素融入經(jīng)濟(jì)必然會(huì)帶來(lái)巨大的收益。娛樂(lè)經(jīng)濟(jì)就這樣孕育而生了，聯(lián)姻雙方從而也形成了雙贏的互利格局，國(guó)內(nèi)“娛樂(lè)經(jīng)濟(jì)”不僅正在形成，它還有望成為下一個(gè)經(jīng)濟(jì)熱點(diǎn)。作為消費(fèi)性服務(wù)業(yè)的 KTV，有利于優(yōu)化 （城市名）甘井子區(qū)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)，提升產(chǎn)業(yè)競(jìng)爭(zhēng)力，吸引更多跨國(guó)企業(yè)和區(qū)域總部，為全市的經(jīng)濟(jì)發(fā)展提供功能區(qū)域服務(wù)。因此， （企業(yè)名） 在甘井子區(qū)開(kāi)設(shè)華南分店，為 （城市名） 的消費(fèi)者提供健康放松，個(gè)性飛揚(yáng)的休閑娛樂(lè)空間，在盡情歌唱?dú)g樂(lè)的過(guò)程中讓他們享受到健康、安全、熱情、周到的服務(wù)，緩解來(lái)自工作和生活中的壓力，釋放埋藏已久的激情，從而進(jìn)一步豐富居民的文化娛樂(lè)生活。據(jù)資料統(tǒng)計(jì)， 20xx 年 （城市名 ） 居民人均可支配收入為 元，比上期增長(zhǎng) %， 20xx 城市居民人均消費(fèi)支出為 ，比上期增長(zhǎng) %。 KTV 是一個(gè)貼心的娛樂(lè)場(chǎng)所，人們?cè)诠ぷ髦鄽g唱一番無(wú)疑是一種暢快的放松減壓方式。為打造 （城市名） 特色文化產(chǎn)業(yè)，營(yíng)造良好的配套環(huán)境。“北方明珠” （城市名） ，一直以足球，服裝作為城市營(yíng)銷的文化品牌。 二、項(xiàng)目建設(shè)必要性分析 文化是城市的靈魂，創(chuàng)新的源泉。 研究范圍 該可 行性研究報(bào)告的研究范圍包括： 總論； 項(xiàng)目建設(shè)的必要性； 項(xiàng)目市場(chǎng)分析； 建設(shè)條件分析和工程進(jìn)度安排； 項(xiàng)目的功能分析與人事架構(gòu)； 消防、環(huán)保和衛(wèi)生； 投資估算與資金籌措； 財(cái)務(wù)效益費(fèi)用估算； 財(cái)務(wù)分析； 不確定性分析； 風(fēng)險(xiǎn)分析； 結(jié)論與建議等。 該集團(tuán)公司近期的發(fā)展目標(biāo)是：開(kāi)設(shè)在 （城市名） 市內(nèi)的第三間店，立足 （城市名） ，邁向全國(guó)。與蒙牛集團(tuán)合作舉辦 （城市名） 高校音樂(lè)節(jié)，豐富了本市大學(xué)生的課外生活，為他們提供了展示自己才華的舞臺(tái)。公司其它業(yè)務(wù)也在公司各部門領(lǐng)導(dǎo)人的帶領(lǐng)下在其所屬的領(lǐng)域取得了優(yōu)異的業(yè)績(jī)。在公司下屬的 （企業(yè)名） 量販?zhǔn)?KTV 星海灣店開(kāi)業(yè)三周年時(shí)， 公司在現(xiàn)今已發(fā)展為 （城市名）第二商業(yè)圈西安路的天興 .羅斯福購(gòu)物廣場(chǎng)五樓開(kāi)設(shè)了第二間店，并將此店經(jīng)營(yíng)成為 （城市名） 市 KTV 行業(yè)的龍頭。正常營(yíng)業(yè)期營(yíng)業(yè)收入 1340萬(wàn)元，年均利潤(rùn)總額 萬(wàn)元，年均凈利潤(rùn) 萬(wàn)元。 KTV 另附設(shè)有裝修氣派，商品齊全的大型自選超市。高級(jí)錄音棚及先進(jìn)動(dòng)感視聽(tīng)區(qū)。 項(xiàng)目名稱：