【正文】 池，不將泥土帶出工地。堅(jiān)持評(píng)價(jià)后再建設(shè)的程序，以保護(hù)當(dāng)?shù)氐纳鷳B(tài)平衡。采用安全高效低耗節(jié)能燈具。基礎(chǔ)采用樁基礎(chǔ)。 建筑方案 建筑方案描述 倉庫： 新建倉庫安裝有滾動(dòng)式接地雙層防雷、防鼠門，防潮地板。中心內(nèi)排水方式為分流制。為滿足中心物流運(yùn)輸、交易、商務(wù)活動(dòng)的需求，院區(qū)內(nèi)設(shè)車泊位近 20 個(gè)，可停放各型貨車及小車。充分利用土地資源，協(xié)調(diào)好本工程總體布局與市政基礎(chǔ)設(shè)施、地區(qū)規(guī)劃布局之間的關(guān)系； 根據(jù)物流配送中心項(xiàng)目定位的特點(diǎn)，通過有機(jī)的綜合規(guī)劃使區(qū)域內(nèi)外環(huán)境和功能組織達(dá)到整體協(xié)調(diào)，體現(xiàn)社會(huì)、經(jīng)濟(jì)、效益的統(tǒng)一； 平面布置按功能合理分區(qū)，分區(qū)域隔離，便于儲(chǔ)存、監(jiān)管、查驗(yàn)、裝卸、流通加工、包裝等的要求；符合總體規(guī)劃、可擴(kuò)展性、滾動(dòng)開發(fā)的要求； 物流中心的車輛運(yùn)行方向，裝卸作業(yè)方向必須合理，運(yùn)距最短，裝卸環(huán)節(jié)最少，人流車流分離； 用系統(tǒng)化的思想，把整個(gè)物流配送中心的各功能 視為系統(tǒng)的一個(gè)部分，把各作業(yè)環(huán)節(jié)視為企業(yè)供應(yīng)鏈的內(nèi)容之一； 物流中心建設(shè)高效率和低成本的原則，為儲(chǔ)存規(guī)模的進(jìn)一步 擴(kuò)大留下余地，為其它功能擴(kuò)展的實(shí)現(xiàn)留有余地； 遵照國家有關(guān)對(duì)環(huán)境保護(hù)的規(guī)范、規(guī)定和要求，最大限度的減少對(duì)周圍環(huán)境的影響和污染，區(qū)域內(nèi)環(huán)境設(shè)計(jì)滿足吸塵、防塵、降噪和美化環(huán)境的要求； 從城市設(shè)計(jì)的角度考慮項(xiàng)目的視覺效果，體現(xiàn)現(xiàn)代倉儲(chǔ)物流高效、潔凈、環(huán)抱的特征和風(fēng)格。 本項(xiàng)目建設(shè)周期為 6年，第一期工程 20xx年 6月開工， 20xx年 6月完成；第二期工程 20xx年 7月開工， 20xx年 6月完成；第三期工程 20xx年 7月開工， 20xx年 6月完成。 在縣城新建一個(gè) 生活資料（ 包括特殊商品）的改裝（再加工、包裝）車間，新征土地 15 畝，建改裝車間 20xx 平方米，以及道路硬化、場地平整及圍墻等。 第一期建設(shè)工程 第一期建設(shè)工程為 物流配送中心總部建設(shè)，需新征土地 15 畝，興建商品倉庫 4 棟 3588 平方米，辦公樓房 500 平方米，商品物流信息 網(wǎng)絡(luò)平臺(tái)建設(shè)，公用設(shè)施等，具體建設(shè)內(nèi)容為： 新建商品倉庫 3588 平方米 ； 新建商品展銷廳 150 平方米 ； 新建 辦 公 樓 500 平方米 ； 消防水池 2 個(gè)，蓄水容積分別為 450 立方、 210 立方，消防栓 7個(gè)，消防桶，滅火器等； 貨物堆場 1000 平方米； 職工食堂、庫區(qū)道路硬化等附屬工程 2800 平方米； 數(shù)字監(jiān)控、電子圍墻及部分后勤設(shè)施； 其他設(shè)施（圍墻、花圃等）； 監(jiān)控及警報(bào)系統(tǒng)一套 ； 信息及電子結(jié)算系統(tǒng)一套 。 根據(jù)現(xiàn)代物流的特征以及對(duì)物流企業(yè)的功能定位，考慮到物流企業(yè)和企業(yè)物流管理的發(fā)展需要，物流配送中心服務(wù)方式應(yīng)體現(xiàn)在為客戶提供專業(yè)化物流服務(wù)、為客戶提供快速響應(yīng)物流服務(wù)、為客戶提供高水平的物流系統(tǒng)服務(wù)、建立集物流、商流、信息流于一體的新型物流配送中 心等方面。 電話訪銷：配送中心專職電話訪銷員，采取輪流巡回的方式，用電話與連鎖店聯(lián)系，了解要貨品種和數(shù)量，編制每天的送貨計(jì)劃。 商品采購：選拔經(jīng)過培訓(xùn)的專業(yè)人員，分成 12 個(gè)采購組，長駐 武漢 市和一些大的商品生產(chǎn)廠家，根據(jù)配送 中心要貨計(jì)劃，批量采購質(zhì)優(yōu)價(jià)廉、適銷對(duì)路的商品。 物流運(yùn)輸 物流中心 由物流 網(wǎng)絡(luò) 通過合理 布局和兼顧與配送中心、運(yùn)輸中心的關(guān)系而形成。 現(xiàn)代商品流通理 念推廣功能： 構(gòu)建順暢的農(nóng)村現(xiàn)代商品流通網(wǎng)絡(luò)，把現(xiàn)代商品流通理念引入農(nóng)村，拉動(dòng)內(nèi)需，扼制金融危機(jī)，切實(shí)解決農(nóng)民消費(fèi) “ 不方便、不安全、不實(shí)惠 ” 的問題，充分滿足農(nóng)村市場所需，提升農(nóng)民消費(fèi)檔次，增加農(nóng)村經(jīng)商戶 的收入，安置農(nóng)村富余勞動(dòng)力就業(yè)，壯大企業(yè)實(shí)力，促進(jìn)企業(yè)發(fā)展 。 主要功能有： 信息功能：為全縣物流交易各方提供準(zhǔn)確、迅捷、安全、暢通的信息服務(wù)。 安全準(zhǔn)確 實(shí) 行標(biāo)準(zhǔn)化經(jīng)營，確保貨物及運(yùn)作安全，搞聯(lián)合規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)，大力貯備外部物流資源。其優(yōu)越的地理位置，使 物 流配送中心 具有了得天獨(dú)厚優(yōu)勢(shì)。 20xx 年?duì)I業(yè)收入 3000 萬元，經(jīng)營利潤 120 萬元，上繳稅金 100 余萬元，同時(shí)吸納 500 余人就業(yè)， 480 多個(gè)經(jīng)營網(wǎng)點(diǎn)遍布全縣鎮(zhèn)、鄉(xiāng)、村。 項(xiàng)目承擔(dān)企業(yè)簡介 煙花爆竹有限公司成立于 20xx 年，位于 縣 鎮(zhèn) 村，公司注冊(cè)資本 200 萬元。長途客運(yùn)站除開通湖北省內(nèi)長途班車外，還開通了深圳、廣州、上海、福州等外省專線。 宜昌三峽國際機(jī)場，距 縣 180 公里，一個(gè)半小時(shí)可到達(dá)。 項(xiàng)目建設(shè)有利條件 基礎(chǔ)設(shè)施 公路 ： 縣現(xiàn)有等級(jí)公路 條，皂當(dāng)、應(yīng) 隨 、安京公路呈“豐”型字貫穿全境，武荊和隨岳高速公路交匯于工業(yè)新城東南 12 公里處。 大宗 商品直接從生產(chǎn)廠家、代理商處采購，有效地從流通上游環(huán)節(jié) 上 降低商品價(jià)格，為以本地最低價(jià) 格 配送奠定基礎(chǔ)。 煙花爆竹有限公司農(nóng)村日用消費(fèi)品物流配送中心項(xiàng)目的實(shí)施，符合國家產(chǎn) 業(yè)政策， 這一舉措 ,已成為 縣 社會(huì)主義新農(nóng)村建設(shè)的重要措施之一 。 第二章 項(xiàng)目背景 發(fā)展背景 近幾年，我國 物流業(yè)的發(fā)展 正越來越受到人們的廣泛關(guān)注 ，物流業(yè)較為發(fā)達(dá)的經(jīng)濟(jì)中心城市己經(jīng)開始了大量積極有益的理論探索和實(shí)踐嘗試。 項(xiàng)目建成后，預(yù)計(jì) 年 就會(huì)收回投 資成本。 項(xiàng)目分三期建設(shè)，周期時(shí)間為 6年。 以“中國供銷社 CHINACOOP” 為品牌標(biāo)識(shí)，在全縣新建和改建 480個(gè)零售網(wǎng)點(diǎn)，按“統(tǒng)一規(guī)劃、統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)、統(tǒng)一標(biāo)識(shí)、統(tǒng)一管理、統(tǒng)一門店裝修、統(tǒng)一配送服務(wù)、統(tǒng)一門店商品陳列 標(biāo)準(zhǔn)”的模式經(jīng)營，提高服務(wù)質(zhì)量，直接配送，減少中間環(huán)節(jié)，降低經(jīng)營成本，以充分發(fā)揮供銷社日用消費(fèi)品主渠道作用。 第一章 總論 項(xiàng)目概述 項(xiàng)目名稱 項(xiàng)目名稱： 縣日用消費(fèi)品物流配送中心 承建單位概況 承建單位： 煙花爆竹有限公司 公司法定代表人： 公司性質(zhì)：有限責(zé)任公司 公司注冊(cè)資本： 200萬元 公司地址： 省 縣 鎮(zhèn) 街 公司業(yè)務(wù)范圍：日用消費(fèi)品、煙花類（ BCD級(jí)）、爆竹類（ BC級(jí)）及輔助材料批發(fā)經(jīng)營。 項(xiàng)目以供銷社為主體， 主要在全縣農(nóng)村建立與農(nóng)民生活息息相關(guān)的農(nóng)村日用 消費(fèi) 品網(wǎng)絡(luò) 。 項(xiàng)目投資總額 5000萬元，其中物流中心倉儲(chǔ)、堆場、辦公及經(jīng)營投資 1000萬元；鄉(xiāng)鎮(zhèn)配送站改造升級(jí)投資 20xx萬元；全縣 480個(gè)零售網(wǎng)點(diǎn)改造和新建部分高標(biāo)準(zhǔn)零售網(wǎng)點(diǎn)投資 20xx萬元。項(xiàng)目的投資回報(bào)率約 36%。 結(jié)論： 項(xiàng)目是必要的，也是可行的，建議盡快實(shí)施。 建設(shè) 必要性 按照中共中央《關(guān)于推進(jìn) 社會(huì)主義新農(nóng)村建設(shè)的若干意見》 、 國務(wù)院《關(guān)于 加快供銷合作社改革發(fā)展的若干意見 》 （國發(fā) [20xx ]） 40號(hào)）和中華全國供銷合作總社 《 關(guān)于進(jìn)一步加快縣級(jí)供銷合作社改革發(fā)展的意見 》