【正文】 所以，努力降低經(jīng)營成本或者提高營業(yè)收入可以給企業(yè)帶來很大的效益。成功的廣告宣傳很快打開市場，拓展開客戶源。 市場分析表明，該項目選址位于 （城市名） 甘井區(qū)華南沃爾瑪購物廣場地下一層，具有明顯的地理位置優(yōu)勢；內(nèi)部設(shè)計布局合理，具有整體規(guī)模優(yōu)勢；充分利用以上優(yōu)勢，準確地進行市場定位，采用科學(xué)的經(jīng)營方式和營銷戰(zhàn)略，該項目的市場前景是比較可觀的。 十二、結(jié)論與建議 “量販 式 KTV”已經(jīng)在臺灣和日本風(fēng)行了 10 多年，“量販式”的 KTV 現(xiàn)已經(jīng)在全國風(fēng)靡。 其中主要的風(fēng)險因素來自新競爭對手的加入： 21 世紀以來，中國的娛樂行業(yè)蓬勃發(fā)展，而 KTV 行業(yè)則是這個市場中不容忽視的中堅力量。所以，從盈虧平衡分析中得出該項目具有一定的抵御風(fēng)險能力。 利息備付率 利息備付率是指在借款償還期內(nèi)，各年可用于支付利息的息稅前利潤與當期應(yīng)付利息費用的比值。 動態(tài)盈利能力指標是指考慮資金的時間價值因素的影響而計算的盈利能力指標，主要包括財務(wù)凈現(xiàn)值和財務(wù)內(nèi)部收益率。 總成本費用估算詳見附表 3。 年租金成本 此項目年租金成本為 240 萬元，一年一交。 超市營業(yè)收入 由于量販式 KTV 不設(shè)超市最低消費，完全憑消費者自愿。 因此該項目投資總額為 萬元。冷卻塔采用低噪聲型。形成了立體高效的疏散系統(tǒng)。項目更有時尚的視聽區(qū)，設(shè)備先進的演藝區(qū)，舒適的等候區(qū)。 該項目的選址地位于 （城市名） 市北部商業(yè)中心華南國際商城，中華西路、山東路與六合路匯合處。 實行會員優(yōu)惠制 繼續(xù)推行會員優(yōu)惠制，在已建分店中辦理過會員的顧客，將免費成為新店的會員。 外部環(huán)境優(yōu)勢 20xx 年以來， （城市名） 市的城市建設(shè)步伐明顯加快。 目標消費群：年齡以 20 歲 — 35 歲為主，追求時尚，喜歡休閑娛樂生活的顧客群。華南國際商城的建立，成為啟動和形成北部商業(yè)中心區(qū)的基本條件。 結(jié)合科技發(fā)展 隨著科技日新月異，應(yīng)發(fā)展新技術(shù)以改進服務(wù)質(zhì)量，如在包廂中點歌的計算機，也可以提供交互式服務(wù)，消費者可以直接點選服 務(wù)項目，取代服務(wù)鈴及減少服務(wù)人員進出干擾。 飲食條件：不提供什么特色飲食，但旁邊有新瑪特超市。 服務(wù)內(nèi)容： KTV、餐飲、錄制歌帶 音響效果：好樂迪的 4 檔伴音里有一檔叫做“魔音”的效果，可以修飾聲音。該行業(yè)的發(fā)展趨勢主要可以概括為以下幾個方面： 市場化 市場經(jīng)濟體制運做下，娛樂行業(yè)的前景是處于上升的趨勢，不斷被開拓出來的消費市場和不斷增長的人民精神需求已經(jīng)讓KTV 行業(yè)成為了炙手可熱 的掘金行業(yè)。但是流行一哄而上， KTV 同質(zhì)化經(jīng)營，競爭在所難免。 （ 5） 昌盛的社會事業(yè) “十五”期間，甘井子區(qū)將與 （城市名） 市現(xiàn)代化國際名城建設(shè)全面接軌，充分發(fā)揮城市拓展、農(nóng)業(yè)示范、物流集散、輕型加工、生態(tài)屏障的區(qū)位功能，大力實施外向牽動、科教興區(qū)、環(huán)境優(yōu)化、城市化四大戰(zhàn)略，建成 （城市名） 市商貿(mào)物流活動中心、工業(yè)和教育產(chǎn)業(yè)基地、都市農(nóng)業(yè)示范區(qū)；建成具有國際化 、市場化、法制化水準和 （城市名） 現(xiàn)代化國際名城特色的綠色城區(qū)。 （城市名） 軟件園已于1999 年被命名為國家火炬計劃軟件產(chǎn)業(yè)基地。 （城市名） 國際品牌汽車展貿(mào)中心建成并 投入使用。這里經(jīng)濟發(fā)達，社會進步，人民生活富裕。工業(yè)品出廠價格漲幅上升。 20xx 年， （城市名） 國民經(jīng)濟持續(xù)快速增長。目前，已有 19 家外資銀行和金融機構(gòu)在連開設(shè)了分行或設(shè)立了辦事處，在連金融機構(gòu)已與世界 150 多個國家和地區(qū)建立了結(jié)算網(wǎng)絡(luò)， （城市名） 已成為中國北方最大的國際結(jié)算中心。第三家分店開設(shè)成功后，（企業(yè)名） 將開始逐步向 （城市名） 周邊城市乃至全國市場進軍。建成具有國際化、市場化、法制化水準和 （城市名）現(xiàn)代化國際名城特色的綠色城區(qū)。 （城市名） 甘井子區(qū)經(jīng)濟的發(fā)展 KTV 娛樂業(yè)的興旺，必然帶動經(jīng)濟的發(fā)展，最為 明顯的是餐飲業(yè)和零售業(yè)。 KTV 娛樂業(yè)的發(fā)展，豐富人民群眾精神文化生活，加速文化事業(yè)和文化產(chǎn)業(yè)快速發(fā)展。選拔優(yōu)秀的歌手代表 （城市名） 市參加中央電視臺舉辦的青年 歌手電視大獎賽，并取得了優(yōu)異的成績。 投資與收益概況： 該項目總投資 萬元，其中，建設(shè)投資 852 萬元，流動資金 86 萬 元，建設(shè)期利息 萬元。在 （城市名） KTV 市場上 （企業(yè)名） 餐飲娛樂有限公司經(jīng)營的兩間量販式 KTV 是其中較為成功的，甚至可以說是 （城市名） KTV 行業(yè)的領(lǐng)軍力量。 在美麗的海濱城市 （城市名） ，由于氣候環(huán)境的關(guān)系，人們 日常的娛樂活動非常豐富。 四、社會評價結(jié)論 ................................... 錯誤 !未定義書簽。 五、資金風(fēng)險 .......................................... 錯誤 !未定義書簽。 六、財務(wù)生存能力分析 ........................... 錯誤 !未定義書簽。 四、項目投資 .......................................... 錯誤 !未定義書簽。 三、人員培訓(xùn) .......................................... 錯誤 !未定義書簽。 八、預(yù)期效果及評價 ............................... 錯誤 !未定義書簽。 第十章 勞動安全衛(wèi)生 ................................. 錯誤 !未定義書簽。 四、節(jié)能措施 .......................................... 錯誤 !未定義書簽。 三、工程方案 .......................................... 錯誤 !未定義書簽。 一、廠址選擇 .......................................... 錯誤 !未定義書簽。 二、項目建設(shè)的必要性 ........................... 錯誤 !未定義書簽。 一、項目概況 .......................................... 錯誤 !未定義書簽。 六、項目技術(shù)經(jīng)濟指標 ........................... 錯誤 !未定義書簽。 一、建設(shè)規(guī)模及內(nèi)容 ............................... 錯誤 !未定義書簽。 第六章 技術(shù)、設(shè)備與工程方案 .................. 錯誤 !未定義書簽。 一、設(shè)計依據(jù) .......................................... 錯誤 !未定義書簽。 三、項目實施導(dǎo)致的環(huán)境影響 ................ 錯誤 !未定義書簽。 五、工業(yè)衛(wèi)生 .......................................... 錯誤 !未定義書簽。 第十二章 組織機構(gòu)及人力資源配置 ............ 錯誤 !未定義書簽。 一、投 資估算范圍 ................................... 錯誤 !未定義書簽。 三、成本費用估算 ................................... 錯誤 !未定義書簽。 二、資源風(fēng)險 .......................................... 錯誤 !未定義書簽。 一、項目對社會的影響分析 .................... 錯誤 !未定義書簽。國內(nèi)“娛樂經(jīng)濟”不僅在形成，而且有望成為下一個經(jīng)濟熱點。 （城市名） 的 KTV 市場還沒有飽和，根據(jù) （城市名）人的消費習(xí)慣，特別注重精神消費及享受消費，據(jù)資料 統(tǒng)計在這一塊所投入的資金大約占月工資的 %，可見，市場潛力相當大。高級錄音棚及先進動感視聽區(qū)。公司其它業(yè)務(wù)也在公司各部門領(lǐng)導(dǎo)人的帶領(lǐng)下在其所屬的領(lǐng)域取得了優(yōu)異的業(yè)績。 二、項目建設(shè)必要性分析 文化是城市的靈魂，創(chuàng)新的源泉。據(jù)資料統(tǒng)計， 20xx 年 （城市名 ） 居民人均可支配收入為 元，比上期增長 %， 20xx 城市居民人均消費支出為 ，比上期增長 %。由此可見，將娛樂因素融入經(jīng)濟必然會帶來巨大的收益。此項目市場前景非?？春?，會給公司帶來高幅度利潤，也擴大了公司的品牌影響力，從而達到雙贏。 （城市名） 轄 6個區(qū)（中山、西崗、沙河口、甘井子、旅順口、 金州），3 個縣級市（瓦房店、普蘭店、莊河）和 1 個海島縣（長海）。美國的沃爾瑪、法國的家樂福、德國的麥德隆、馬來西亞的百盛等都已落戶 （城市名） 。居民消費價格結(jié)構(gòu)性上漲。 對 （城市名） 市甘井子區(qū)發(fā)展概況與投資環(huán)境分析如下： （城市名） 市甘井子區(qū)位于遼東半島南端，東臨黃海，西瀕渤海，是 （城市名） 市內(nèi)四區(qū)之一，也是 （城市名） 市城市擴展的唯一區(qū)域。城區(qū)人均綠地面積達到 8 平方米。擁有電子、化工、機械、服裝等幾十個門類的工業(yè)企業(yè) 1300 家、近千種產(chǎn)品。累計興辦外商投資企業(yè) 711 家，實際使用外資 億多美元。 20xx 年八月 （城市名） 第一家量販式 KTV（企業(yè)名） 星海店開張，當 （企業(yè)名） 率先將“量販式 KTV”引到 （城市名） 后，立即以其時尚、健康、平價、自助的消費理念成為 （城市名） 市民鐘愛的娛樂場所。而相比之下，一部分競爭對手則瀕臨倒閉的邊緣。正規(guī)化勢在必行，也是可持續(xù)發(fā)展的鋪路石。 （ 2） 東方金柜 服務(wù)內(nèi)容： KTV、餐飲 價 位：走平民化路線，消費群體針對學(xué)生。另外，前幾年公共意外頻傳，消費者在選擇店家歡 唱之際，安全性的考慮就占了很大的比重，因此業(yè)者必須加強安全消防措施的設(shè)置，提供一個讓消費者可以安心消費的休閑場所。該項目地址到華 南廣場僅十分鐘路程。 山東路：主要以餐飲為主，包括有日本料理、火鍋城、海鮮自助、茶樓等多個不同品種。 服務(wù)優(yōu)勢 隨著 KTV 市場競爭的加劇，顧客消費意識的提高和對高附加值的追求， KTV 的競爭越來越表現(xiàn)為服務(wù)質(zhì)量的競爭了。具體營銷策略如下： 實行包時段優(yōu)惠制 針對所有類別的包房，實行唱滿 6 小時或者午夜場的優(yōu)惠制。另外，也可實習(xí)消費 300 免房費等政策。 20xx 年12 月底正式營業(yè)。 該項目具體功能分配見下表 3： 位 置 面積（ m2） 功 能 面積（ m2） 大廳 605 前臺接待處 20 超市 75 等候區(qū) 50 錄音棚 45 視聽區(qū) 15 其它 400 一區(qū) 800 包廂 600 辦公室 30 衛(wèi)生間 50 其它 120 二區(qū) 1050 包廂 800 吧臺 45 衛(wèi)生間 75 其它 130 三區(qū) 1540 包廂 1100 辦公室 40 衛(wèi)生間 80 倉庫 100 其它 220 演藝區(qū) 400 演藝吧 100 等候區(qū) 250 其它 50 后勤區(qū) 605 更衣室（男女） 70 倉庫 150 監(jiān)控室 40 工程控制室 200 員工食堂 80 員工休息室 35 其它 30 該項目人事架構(gòu)如下圖所示： 表 4 店長 副店長 保安部長 副店長 樓面主管 保潔主管 樓面領(lǐng)班 樓面領(lǐng)班 樓面領(lǐng)班 保潔領(lǐng)班 保安領(lǐng)班 保安領(lǐng)班 超市主管 前臺主管 策劃 會員部 六、消防、環(huán)保和衛(wèi)生 總平面布局 該項目四周有城市道路，形成環(huán)形消防車道，寬度大于 4米，建筑物與周圍建 筑物保留一定的防火