【正文】 開發(fā)儲(chǔ)備項(xiàng)目建議書批復(fù)》，閔計(jì)基審發(fā)(20xx)22 號(hào)（ 23 號(hào)、 24 號(hào)） 6) 上海 人民政府《關(guān)于批準(zhǔn) 上海 土地儲(chǔ)備中心為八大市場(chǎng)住宅儲(chǔ)備用地 A（ B、 C）塊劃撥國(guó)有土地的通知》，閔府土（ 20xx）358 號(hào)（ 359 號(hào)、 360 號(hào)） 2 7) 《房屋土地測(cè)繪技術(shù)報(bào)告書》 (上海市測(cè)繪院第二分院 ) 8) 上海 市 上海 規(guī)劃管理局《關(guān)于居住區(qū)修建性詳細(xì)規(guī)劃的批復(fù)》，閔規(guī)綜 (20xx)25 號(hào) 9) 《城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)規(guī)范》； (20xx 年版 )（ GB5018093） 10) 《上海市城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定》； (20xx 年 11 月版 ) 11) 《城市居住區(qū)公共服務(wù)設(shè)施設(shè)置標(biāo)準(zhǔn)》；（ DGJ085520xx） 12) 《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》； (20xx 年版 ) (GBJ1687) 13) 上海市《幼兒園建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)》；（ DG/TJ084595） 14) xx154 號(hào)地塊公建配套相關(guān)部門意見 項(xiàng)目研究的結(jié)論 社會(huì)需求預(yù)測(cè) 上海作為經(jīng)濟(jì)中心的地位對(duì)于資本 和人口都具有巨大的吸引力，但是由于地理因素，它的空間承載力極為有限。 上海 地處上海市腹地、上海市城市中心區(qū)的西南，與浦東新區(qū)、徐匯區(qū)、長(zhǎng)寧區(qū)、嘉定區(qū)、松江區(qū)、青浦區(qū)、奉賢區(qū)、南匯區(qū)接壤，與虹橋經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)、漕河涇高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)相連，閔行經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)坐落在區(qū)域內(nèi)，虹橋國(guó)際機(jī)場(chǎng)位于區(qū)境邊緣。幾年來累計(jì)投入 350億元，用于水、電、氣、通訊、道路、交通、綠化、環(huán)保等城市基礎(chǔ)設(shè)施建 設(shè)。橫貫全區(qū)的外環(huán)線通過亞洲第一的莘莊立交橋，把滬杭、滬寧、莘奉金高速及虹橋、浦東國(guó)際機(jī)場(chǎng)連為一體。同時(shí)，先后獲得國(guó)家環(huán)境保護(hù)模范城區(qū)、國(guó)家園林城區(qū)、中國(guó)人居環(huán)境 范例獎(jiǎng) 、聯(lián)合國(guó)迪拜人居環(huán)境 范例 獎(jiǎng)、全國(guó)衛(wèi)生城區(qū)、上海文明城區(qū)等榮譽(yù)稱號(hào)。 選擇閔行、選擇生活。 20xx 年，房地產(chǎn)業(yè)實(shí)現(xiàn)增加值 52 億元，占全區(qū)增加值總量的 11% ；全區(qū)房屋施工面積 1314 萬平方米，房屋竣工面積 348 萬平方米，商品房銷售面積 258 萬平方米，銷售金額 194 億元。高樓、公寓、別墅，近 200 個(gè)住宅群落展現(xiàn)了一道道多彩多姿的亮麗風(fēng)景線，小橋流水、紅花綠樹，先進(jìn)和健全的物業(yè)管理，凸現(xiàn)了環(huán)境意識(shí)、人文關(guān)懷，打造了閔行品牌。居住區(qū)項(xiàng)目位于 上海 顓橋鎮(zhèn) 154號(hào)地塊，屬建設(shè)兩個(gè)“ 1000萬”的任務(wù)目標(biāo)， 享受政府提供的優(yōu)惠政策，限定建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)，具有價(jià)格優(yōu)勢(shì)。 居住區(qū)為上海市、 上海 共同投資開發(fā)建設(shè)的重大工程配套商品房的大型住宅區(qū)，占地 ，總建筑面積 180萬平方米，其中住宅 154萬平方米，分為 A、 B、 C、 D、 E、 G、 H、 I、 J地塊。居住區(qū)分別在 A、 D、 H、 J地塊內(nèi)各設(shè)置幼稚園 1個(gè)，共 4個(gè)。 項(xiàng)目技術(shù)方案 本項(xiàng)目的工程技術(shù)方案包括總平面設(shè)計(jì)，建筑設(shè)計(jì)，結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)，電氣設(shè)計(jì)，給排水及消防設(shè)計(jì)，和安保與節(jié)能設(shè)計(jì)六大塊。項(xiàng)目的設(shè)計(jì)堅(jiān)持社會(huì)效益與環(huán)境效益相統(tǒng)一的原則，在設(shè)計(jì)中采用低毒害、無毒害的原輔材料，采用節(jié)能、低噪聲設(shè)備，采用少污染的新技術(shù)，把產(chǎn)生的污染減少到最低限度；同時(shí)為了給幼兒提供優(yōu)美的生活學(xué)習(xí)環(huán)境，園區(qū)綠化采用分散綠化和集中綠化相結(jié)合的原則，綠化率不低于 35％。 5 前期準(zhǔn)備階段為 2個(gè)月：從 20xx年 11月到 20xx年 12月；施工階段為 7個(gè)月：從 20xx年 12月到 20xx年 6月。 項(xiàng)目投資和效益 本項(xiàng)目投資共分為土建費(fèi)用、安裝費(fèi)用、室外總體費(fèi)用、土地費(fèi)用、前期費(fèi)用、配套費(fèi)用以及其他費(fèi)用等部分，投資總額 萬元 。項(xiàng)目建成后將為居住區(qū)的居民提供幼托服務(wù)，解除廣大居民的后顧之憂。幼兒園的運(yùn)營(yíng)也會(huì)提供一定數(shù)量的工作崗位，增加就業(yè)崗位，有利于促進(jìn)社會(huì)穩(wěn)定。幼兒園是以兒童的發(fā)展和社會(huì)的發(fā)展為其服務(wù)目標(biāo)的，它具有很強(qiáng)的公益性，是以促進(jìn)社會(huì)的公平為其教育的基本目標(biāo)。幼兒園不能以追求贏利為主要目的。贏利與教育是兩種性質(zhì)截然不同的活動(dòng)，贏利可以不必太多地顧及人道主義原則，但教育則必須恪守人道主義原 6 則；贏利可以不太關(guān)注社會(huì)公平問題，但教育則必須關(guān)注社會(huì)公平問題，必須對(duì)弱勢(shì)群體進(jìn)行公平補(bǔ)償?；谟變簣@的公益性特點(diǎn)，本項(xiàng)目的建設(shè)不以贏利為目的，項(xiàng)目建設(shè)完成后，移交給教育部門，由他們運(yùn)作管理。東與徐匯區(qū)、浦東新區(qū)、南匯區(qū)相接，南與奉賢區(qū)隔江相望，西和青浦區(qū)、松江區(qū)接壤，北鄰嘉定區(qū)、長(zhǎng)寧區(qū)。黃浦江縱貫?zāi)媳?，把全區(qū)分成 浦東、浦西兩部分。河道縱橫，地勢(shì)平坦，是長(zhǎng)江三角洲沖擊平原的一部分，平均海拔 4米。 2) 氣象 氣候特點(diǎn)是四季分明，年初和年末溫曖，初夏炎熱，盛夏涼爽。現(xiàn)有河道 3724條，水面積 方公里，占全區(qū)面積 %。水閘 57座，根據(jù)淀北片、浦東片和莘莊地區(qū)河道特點(diǎn)，調(diào)控內(nèi)河水位，防洪除 8 澇，引清排污。大部分河道水質(zhì)為Ⅴ類，黃浦江上游閔行第二水廠取水口水質(zhì)達(dá)到Ⅱ類。區(qū)政府駐地莘莊鎮(zhèn)離上海市中心的人民廣場(chǎng)約30余公里 ,可通過地鐵直達(dá)，距虹橋國(guó)際機(jī)場(chǎng)、上海火車站、 龍吳港國(guó)際集裝箱碼頭均在 30公里以內(nèi)。區(qū)內(nèi)有 市級(jí) 河道 2條， 河道長(zhǎng)度 公里； 區(qū)級(jí) 河道 19條， 河道長(zhǎng)度 。 項(xiàng)目選址優(yōu)勢(shì) 上海 位于上海市 中心城區(qū)西南，交通便利，水網(wǎng)發(fā)達(dá)。便捷的交通網(wǎng)絡(luò)，機(jī)場(chǎng)、深水碼頭、鐵路、高速公路、已有和規(guī)劃建設(shè)中的 13條總長(zhǎng) 130公里的軌道交通在區(qū)域內(nèi)經(jīng)過。十分適宜居住。而隨著閔行科技、經(jīng)濟(jì)的不斷發(fā)展，許多外地或市區(qū)人口都將逐漸遷向閔行，必定造成一定人口的壓力。居住區(qū)位于上海 ，西臨莘奉金高速公路，東臨蓮花南路，北臨金都路，南臨六壘塘河，居住區(qū)中間有都會(huì)路和中八尺溝河自北向南縱向貫穿、貴都路和滬光路自西向東橫向貫穿，將整個(gè)地塊分成 A、 B、 C CD、 E、 F、 G G2H、 I I J十三塊?；匾?guī)劃地上總建筑面積為 1723923平方米，其中住宅建筑面積為 1537657平方米，小區(qū)級(jí)商業(yè)及公建建筑面積為 130700平方米，街坊級(jí)商業(yè)及公建建筑面積為 55566平方米。本工程為 幼兒園 項(xiàng)目，位于 A地塊上，坐落于老滬閔路和都會(huì)路交叉口，家長(zhǎng)接送方便，且避免了交通主干道干擾，位置十分優(yōu)越。居住區(qū)內(nèi)居住 人口將達(dá) ，存在著大量的 0～ 6歲學(xué)前兒童。發(fā)展學(xué)前教育對(duì)于促進(jìn)幼兒身心全面健康發(fā)展，提高國(guó)民整體素質(zhì)，實(shí)現(xiàn)全面建設(shè)小康社會(huì)的奮斗目標(biāo)具有重要意義。幼稚園的建設(shè)將能夠滿足他們的要求，為他們解除后顧之憂，使他們能夠全心全意地投入到工作之中。 同時(shí)， 根據(jù) 《城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)規(guī)范》 (20xx年版 )（ GB5018093 ）、《城市 居住區(qū) 公共服 務(wù)設(shè)施 設(shè)置標(biāo) 準(zhǔn)》（ DGJ085520xx）等規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)的要求，必須設(shè)置幼稚園。項(xiàng)目的建設(shè)是必要的，也是可行的，有著巨大的社會(huì)需求，社會(huì)效益顯著 。 目前本居住區(qū)住宅項(xiàng)目已經(jīng)開工 G J 、 A、 E地塊，面積達(dá)56萬平方米，大部分結(jié)構(gòu)封頂，即將竣工 32萬平方米，其余地塊也 11 將陸續(xù)開工。本工程為其中 幼兒園 項(xiàng)目。幼兒園的建設(shè)規(guī)模應(yīng)根據(jù)其服務(wù)的居 民人口來確定。幼兒園的服務(wù)半徑?jīng)]有專門的規(guī)定，可以參照小學(xué)的服務(wù)半徑適當(dāng)減小，按規(guī)定小學(xué)服務(wù)半徑不宜大于 500m。按照規(guī)劃，本居住區(qū)在 A地塊、 D地塊、 H地塊 和 J地塊均設(shè)有幼兒園。根據(jù) 上海市《幼兒園建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)》 （ DG/TJ084595） 的規(guī)定，每 1萬人口的住宅小區(qū)應(yīng)配建 15班規(guī)模的幼兒園一所，據(jù)此，可確定幼兒園規(guī)模為 15個(gè)班，其中托兒班 6個(gè)班，幼兒班 9個(gè)班。 14 設(shè)計(jì)原則和總體構(gòu)思 符合 居住區(qū) 總體規(guī)劃，執(zhí)行國(guó)家方針政策，滿足國(guó)家和本市的規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)定的要求，注重社會(huì)效益，體現(xiàn)“以人為本”的和諧社會(huì)理念。 總平面設(shè)計(jì) 總體布置上，充分考慮到幼兒園的特點(diǎn)，并與周圍相鄰的建筑物相協(xié)調(diào)。幼兒園的總平面布置結(jié)合幼兒園的占地形狀和幼兒園的功能特點(diǎn)，按保育、教育、游戲活動(dòng)、生活等不同功能進(jìn)行合 理的分區(qū)：將幼兒園的用地劃分為園舍建筑用地、室外游戲場(chǎng)地和綠化用地三部分，室外游戲場(chǎng)地要考慮到兒童的活動(dòng)特點(diǎn)和幼兒園自身特性，設(shè)置共用游戲場(chǎng)地和分班游戲場(chǎng)地，保證兒童每天都有足夠的室外活動(dòng)時(shí)間，綠化用地應(yīng)集中綠化和分散綠化相結(jié)合，嚴(yán)禁種植有毒、帶刺的植物。建筑外立面體現(xiàn)出 較為輕盈的整體面貌，外墻上部采用橫向貫通的色帶，呈現(xiàn)明快的色調(diào)，同時(shí)又穿插一些弧墻、圓窗等活躍的構(gòu)成因素，此外考慮兒童的心理感覺，在立面色彩的運(yùn)用上，強(qiáng)調(diào)明快、單純，符合兒童心理特征，創(chuàng)造出一種整體大氣而又不失活潑的建筑個(gè)性。將托兒、幼兒活動(dòng)室均設(shè)置在朝南的房間里，保證有良好的日照和通風(fēng)，滿足冬至日滿窗日照的有效時(shí)間不少于連續(xù) 3小時(shí)。 16 注重細(xì)節(jié)的設(shè)計(jì)。凡此種種，不一一列舉，總之，應(yīng)特別重視兒童與成人的不同特點(diǎn)，在細(xì)節(jié)上加以特殊的設(shè)計(jì)，以體現(xiàn)社會(huì)對(duì)兒童的人文關(guān)懷。節(jié)能措施得到重視，平面的規(guī)整性，外圍護(hù)墻體和層面采用高效保溫性能材料和受力結(jié)構(gòu)的復(fù)合體，密閉性能良好的門窗，也都成為節(jié)能的有效方式。幼兒園園舍用房分為活動(dòng)及輔助用房、辦公及輔助用房和生活用房三個(gè)部分。辦公及輔助用房主要為辦公室、保健室、隔離室、晨檢接送室、傳達(dá)值班室、資料室、會(huì)議室、教具制做及陳列室、總務(wù)倉(cāng)庫(kù)和教工廁所等。 建筑裝飾標(biāo)準(zhǔn) 在建筑裝飾設(shè)計(jì)過程中，對(duì)于墻體、屋面、外墻以及窗體等建筑構(gòu)件在充分考慮防水、保溫、牢固等建筑構(gòu)件的基本要求下，盡量使 得本建筑項(xiàng)目能夠體現(xiàn)最新建筑設(shè)計(jì)理念，將環(huán)保及高科技充分融入項(xiàng)目設(shè)計(jì)中。室內(nèi)環(huán)境污染應(yīng)按國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)《民用建筑工程室內(nèi)環(huán)境污染控制規(guī)范》（ GB50325）執(zhí)行。 結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì) 抗震設(shè)防 建筑結(jié)構(gòu)安全等級(jí)二級(jí)，建筑物重要性丙類，抗震設(shè)防烈度為七度，設(shè)計(jì)地震分組為第一組，設(shè)計(jì)基本地震加速度為 ，場(chǎng)地土類別為上海Ⅳ類。 2) 上部結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)方案：采用框架結(jié)構(gòu)。鋼筋采用 HPB235級(jí)鋼（ fy=210N/mm2）、 HPB335級(jí)鋼（ fy=300N/mm2）。第⑥層暗綠－草黃色粉質(zhì)粘土為硬塑的粘性土層，該層土土性較上覆粘性土層好 ，可作為幼兒園園舍用房的樁基持力層。 以上設(shè)計(jì)的樁長(zhǎng)要視具體地質(zhì)情況而定，沉降要求控制在 130mm 19 左右。電壓等級(jí)：住宅及低壓進(jìn)線公建為 220V/380V。為保證區(qū)內(nèi)供電安全可靠，考慮園區(qū)內(nèi)環(huán)境優(yōu)美，園區(qū)內(nèi)配電線路全部采用埋地敷設(shè)。 3) 樓房每層電度表箱接自本層所在層配電干線上，插座回路經(jīng)漏電開關(guān)保護(hù)，至配電箱以及室內(nèi)線路均采用銅芯塑料線穿阻燃型塑料管暗敷，進(jìn)戶線保護(hù)管采用鍍鋅鋼管，園區(qū)外場(chǎng)線路均采用全塑鎧裝銅芯電力電纜埋地敷設(shè)。 2) 園區(qū)配電系統(tǒng)的接地制式為 TT制，電器線路采用 PE線專放，各供電單元均設(shè)置總等電位節(jié)點(diǎn)連接，衛(wèi)生間內(nèi)設(shè)置局部等電位連接，插座回路及柜式空調(diào)回路采用漏電保護(hù)，以確保用戶安全。 4) 入戶端電纜的金屬外皮、鋼管應(yīng)與防雷的接地裝置相連。 給排水及消防設(shè)計(jì) 設(shè)計(jì)范圍 整個(gè)園區(qū)的室內(nèi)外給水、排水及消防設(shè)計(jì)。 2) 用水量：根據(jù)國(guó)家及上海有關(guān)建筑給排水規(guī)范設(shè)計(jì)本項(xiàng)目的生活、綠化及消防用水量。園區(qū)污水排入市政污水管。 雨水采用上海市暴雨強(qiáng)