【正文】 前提下，對兒童的身心健康也極為有利。按規(guī)定，幼兒園配建“千人指標(biāo)”：建筑面積為 551平方米；用地面積為 720平方米。 投資的必要性 居住區(qū)為上海市、 上海 共同投資開發(fā)建設(shè)的重大工程配套商品 10 房的大型 住宅區(qū)，占地 ，總建筑面積 180萬平方米，其中住宅 154萬平方米，分為 A、 B、 C、 D、 E、 G、 H、 I、 J地塊。區(qū)內(nèi)過境公路主要有滬寧高速公路、滬杭高速公路、莘奉金高速公路、延安高架與內(nèi)環(huán)高架、 312國道、 318國道、 320國道等。 7 第二章 項目概況 項目建設(shè)條件 自然條件 1) 地理位置 上海 位于上海市中心區(qū)的西南部。 項目開發(fā)進度 本項目建設(shè)期為 8個月，分前期準(zhǔn)備階段和施工階段兩個階段。目前，正在積極創(chuàng)建全國文明城區(qū)和國家生態(tài)區(qū)。幾年來累計投入 350億元，用于水、電、氣、通訊、道路、交通、綠化、環(huán)保等城市基礎(chǔ)設(shè)施建 設(shè)。居住區(qū)分別在 A、 D、 H、 J地塊內(nèi)各設(shè)置幼稚園 1個，共 4個。幼兒園不能以追求贏利為主要目的。水閘 57座，根據(jù)淀北片、浦東片和莘莊地區(qū)河道特點，調(diào)控內(nèi)河水位，防洪除 8 澇，引清排污。居住區(qū)位于上海 ，西臨莘奉金高速公路，東臨蓮花南路，北臨金都路，南臨六壘塘河，居住區(qū)中間有都會路和中八尺溝河自北向南縱向貫穿、貴都路和滬光路自西向東橫向貫穿，將整個地塊分成 A、 B、 C CD、 E、 F、 G G2H、 I I J十三塊。 目前本居住區(qū)住宅項目已經(jīng)開工 G J 、 A、 E地塊，面積達56萬平方米，大部分結(jié)構(gòu)封頂，即將竣工 32萬平方米，其余地塊也 11 將陸續(xù)開工。幼兒園的總平面布置結(jié)合幼兒園的占地形狀和幼兒園的功能特點，按保育、教育、游戲活動、生活等不同功能進行合 理的分區(qū)：將幼兒園的用地劃分為園舍建筑用地、室外游戲場地和綠化用地三部分，室外游戲場地要考慮到兒童的活動特點和幼兒園自身特性，設(shè)置共用游戲場地和分班游戲場地，保證兒童每天都有足夠的室外活動時間，綠化用地應(yīng)集中綠化和分散綠化相結(jié)合，嚴(yán)禁種植有毒、帶刺的植物。 建筑裝飾標(biāo)準(zhǔn) 在建筑裝飾設(shè)計過程中，對于墻體、屋面、外墻以及窗體等建筑構(gòu)件在充分考慮防水、保溫、牢固等建筑構(gòu)件的基本要求下，盡量使 得本建筑項目能夠體現(xiàn)最新建筑設(shè)計理念，將環(huán)保及高科技充分融入項目設(shè)計中。為保證區(qū)內(nèi)供電安全可靠，考慮園區(qū)內(nèi)環(huán)境優(yōu)美，園區(qū)內(nèi)配電線路全部采用埋地敷設(shè)。 防火間距：幼兒園為獨立建造。為了防止油煙氣的倒流，在排煙支管上采取防倒煙措施。 3) 能量計量儀表 設(shè)置煤氣表、水表、電表，其中電表采用分時計價。做為整個項目的公建配 29 套項目，本項目將圍繞著整個項目的建設(shè)，做好配套工程的建設(shè)工作，并納入整個項目的組織管理之中。依據(jù)工程經(jīng)驗及 其本項目情況 ,基本預(yù)備費占總投資額 ％，漲價預(yù)備費不預(yù)留。 20xx 年，全區(qū)增加值實現(xiàn) GDP 461 億元，與“九五”期末的 20xx 年相比，增長 倍，五年中年平均增長 %。對于廣大的兒童家長來說，由于他們工作繁忙，生活節(jié)奏快，而照顧、教育兒童要花費大量的時間和精力，他 36 們也迫切需要有一個幼兒教育機構(gòu)來照看、教育兒童，為孩子打下良好的基礎(chǔ)。 滿足小區(qū)幼兒入園需要，逐步緩解幼兒入園困難，讓每一個適齡幼兒都能入園，解決家長的后顧之憂，為家長安心工作提供便利條件。 （ 2）項目建設(shè)場址具有良好的區(qū)位優(yōu)勢，建設(shè)場址地質(zhì)穩(wěn)定，為項目建設(shè)提供了有利的建設(shè)條件。幼兒園為家庭、社會密切配合，共同為幼兒創(chuàng)造一個良好的成 長環(huán)境。是提高受教育者的科學(xué)文化水平和勞動技能，提高勞動生產(chǎn)率和資源使用率，促進經(jīng)濟發(fā)展和經(jīng)濟增長 的重要手段。 項目對當(dāng)?shù)厣鐣?jīng)濟發(fā)展的貢獻 項目的建成將能最大滿足 390名幼兒的早期教育問題，對于促進幼兒身心全面健康發(fā)展，提高國民整體素質(zhì)，實現(xiàn)全面建設(shè)小康社會的奮斗目標(biāo)具有重要意義。項目償貸比為 XX。其中，建筑物的具體價格見項目投資估算表。 在整個項目建成后，該公司還將會把綠化保潔、機房管理、電氣、給排水、供氣、電話等系統(tǒng)的運行等后勤保障服務(wù)項目交給專業(yè)管理公司和物業(yè)公司管理，實現(xiàn)后勤保障服務(wù)社會化，提高服務(wù)水準(zhǔn)和物業(yè)管理水平。 ⑶ 域安裝周界防盜報警系統(tǒng) ⑷ 所有對講及安保系統(tǒng)導(dǎo)線均穿金屬管敷設(shè)。 4) 污染物分析 (1) 生活污水：根據(jù)生活污水的水質(zhì)特征，主要污染物為CODcr、 BOD SS、 NH3N、動植物油等 ； (2) 廢氣：主要為廚房油煙氣、煤氣燃燒廢氣等； (3) 噪聲：建設(shè)項目噪聲主要來源于空調(diào)設(shè)備等； (4) 固體廢物：主要是日常生活垃圾。園區(qū)污水排入市政污水管。 以上設(shè)計的樁長要視具體地質(zhì)情況而定，沉降要求控制在 130mm 19 左右。幼兒園園舍用房分為活動及輔助用房、辦公及輔助用房和生活用房三個部分。 14 設(shè)計原則和總體構(gòu)思 符合 居住區(qū) 總體規(guī)劃，執(zhí)行國家方針政策，滿足國家和本市的規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)定的要求，注重社會效益，體現(xiàn)“以人為本”的和諧社會理念。 同時， 根據(jù) 《城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計規(guī)范》 (20xx年版 )（ GB5018093 ）、《城市 居住區(qū) 公共服 務(wù)設(shè)施 設(shè)置標(biāo) 準(zhǔn)》（ DGJ085520xx）等規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)的要求，必須設(shè)置幼稚園。十分適宜居住。 2) 氣象 氣候特點是四季分明，年初和年末溫曖，初夏炎熱，盛夏涼爽。幼兒園的運營也會提供一定數(shù)量的工作崗位，增加就業(yè)崗位，有利于促進社會穩(wěn)定。居住區(qū)項目位于 上海 顓橋鎮(zhèn) 154號地塊，屬建設(shè)兩個“ 1000萬”的任務(wù)目標(biāo)， 享受政府提供的優(yōu)惠政策，限定建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)，具有價格優(yōu)勢。 ★ 承擔(dān)可行性研究工作的單位： xx ★ 研究工作依據(jù)： 1) 投資項目可行性研究指南； 2) 關(guān)于編制 上海 幼稚園項目 可行性研究報告的協(xié)議； 3) 上海市或 上海 發(fā)展計劃委員會有關(guān)居住區(qū)的批復(fù)文件 4) 上海 發(fā)展和改革委員會 《 關(guān)于 上海 幼稚園項目建議書的批復(fù) 》；閔發(fā)改基審［ 20xx］ 247號 5) 上海 發(fā)展計劃委員會《關(guān)于對顓橋鎮(zhèn)原八大市場 A（ B、C）地塊前期基礎(chǔ)性開發(fā)儲備項目建議書批復(fù)》，閔計基審發(fā)(20xx)22 號（ 23 號、 24 號） 6) 上海 人民政府《關(guān)于批準(zhǔn) 上海 土地儲備中心為八大市場住宅儲備用地 A（ B、 C）塊劃撥國有土地的通知》，閔府土（ 20xx）358 號（ 359 號、 360 號） 2 7) 《房屋土地測繪技術(shù)報告書》 (上海市測繪院第二分院 ) 8) 上海 市 上海 規(guī)劃管理局《關(guān)于居住區(qū)修建性詳細(xì)規(guī)劃的批復(fù)》，閔規(guī)綜 (20xx)25 號 9) 《城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計規(guī)范》； (20xx 年版 )（ GB5018093） 10) 《上海市城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定》； (20xx 年 11 月版 ) 11) 《城市居住區(qū)公共服務(wù)設(shè)施設(shè)置標(biāo)準(zhǔn)》；（ DGJ085520xx） 12) 《建筑設(shè)計防火規(guī)范》； (20xx 年版 ) (GBJ1687) 13) 上海市《幼兒園建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)》；（ DG/TJ084595） 14) xx154 號地塊公建配套相關(guān)部門意見 項目研究的結(jié)論 社會需求預(yù)測 上海作為經(jīng)濟中心的地位對于資本 和人口都具有巨大的吸引力，但是由于地理因素，它的空間承載力極為有限。全區(qū)累計新建 30 多個住宅小區(qū)。投資構(gòu)成如下圖所示： 效益主要反映在社會效益方面。吳淞江流經(jīng)北端。 上海 是新中國機電和化工工業(yè)的搖籃，國內(nèi)最早的經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū) 閔行經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)就座落于此。對于廣大的兒童家長來說，由于他們工作繁忙，生活節(jié)奏快，而照顧、教育兒童要花費大量的時間和精力，他們也迫切需要有一個幼兒教育機構(gòu)來照看、教育兒童，為孩子打下良好的基 礎(chǔ)。根據(jù)幼兒園的服務(wù)半徑以及居住區(qū)內(nèi)公建配套設(shè)施的規(guī)劃位置，考慮到家長的送托方便， 幼兒園 應(yīng)主要為 A地塊居民、 B地塊大部分居民和 C1地塊的部分居民服務(wù)，服務(wù)人口大約在 1萬人左右。 合理利用資源。 基礎(chǔ)設(shè)計 根據(jù)提供的現(xiàn)有的地質(zhì)資料，第②層褐黃－灰黃色粉質(zhì)粘土，土質(zhì)較好，可作為輔助用房的持力層。 給水設(shè)計 1) 水源：市政自來水，從市政給水管接入。 本項目為居住區(qū)配套幼兒園項目，主要污染與污染源為生活污廢水排水量、廁所等排放廢氣、機房噪聲、生活垃圾等。 防盜安保設(shè)計 1) 設(shè)計任務(wù) 25 本防盜安保設(shè)計針對該項目可能產(chǎn)生的安全危害作相應(yīng)的治理，以達到有關(guān)防盜安保的要求。這樣既減輕了上海 的管理壓力，又便宜實現(xiàn)項目內(nèi)部的協(xié)調(diào)和推進。 31 2) 前期工程及專業(yè)費用 前期工程及專業(yè)費用包括項目的可行性研究、規(guī) 劃、勘察、設(shè)計、監(jiān)理、造價咨詢（標(biāo)底編制、決算審核等）等相關(guān)工程師的費用，一般為建筑成本的 5%10%左右，視工程的大小及難易程度確定，工程越大比例越低，工程難度越大，比例越高。 資金需要及投入計劃 本項目開發(fā)公司自有資金為 ；自有資金在項目前期安排到位，之后的不足部分用銀行借款等方法籌集，銀行借款為500萬元，具體資金使用和籌措情況見表附表 3所示。發(fā) 展學(xué)前教育對于促進兒童身心健康發(fā)展，普及義務(wù)教育，提高國民素質(zhì)，實現(xiàn)全面建設(shè)小康社會的奮斗目標(biāo)具有重要意義。教育項目在一定程度上影響收入分配，有利于實現(xiàn)城鄉(xiāng)人民“共同富?！焙腿娼ㄔO(shè)小康社會。 項目管理進度安排風(fēng)險及對策 （ 1） 風(fēng)險分析： 在有限資源的前提下，要準(zhǔn)時保 質(zhì)完成項目開發(fā)，對項目的開發(fā)管理提出極高要求，若管理及控制不善，將加大項目開發(fā)的進度風(fēng)險。 （ 5）項 目建設(shè)具有良好的社會效益。 39 第八章 項目風(fēng)險及對策分析 本項目為 幼兒園 建設(shè)項目，規(guī)模按 15班設(shè)置，投入成本高，總投資達 。 本項目實施可大大緩解幼兒的入園壓力，有利于促進全區(qū)幼兒教育穩(wěn)定、持續(xù)、協(xié)調(diào)、健康發(fā)展，也有利于加快為國家和本地區(qū)培養(yǎng)人才的步伐，從外部環(huán)境上實現(xiàn)對當(dāng)?shù)厣鐣?jīng)濟發(fā)展的貢獻。 全區(qū)累計開發(fā)總量約占全市 1/6 ；銷售總量約占全市 1/4 。 項目建設(shè)投融資安排 1）項目總投資及資金來源 32 項目總投資約人民幣 ，開發(fā)商自有資金 元。 30 第五章 投資估算和資金籌措 上海 幼稚園 項目用地面積為 XX平方米，建筑面積為 XX平方米。 27 第四章 項目組織與管理 項目組織構(gòu)架及融資方式 上海 為本項目的發(fā)展商。園區(qū)內(nèi)設(shè)置垃垃圾分類箱，垃圾分類收集，由物業(yè)管理人員定時收集運至垃圾站房，由環(huán)衛(wèi)部門定期回收和清除外運。 室外消火栓系統(tǒng)采用二路 DN200市政管網(wǎng)進水，消防管在基地四周形成環(huán)網(wǎng)，并設(shè)數(shù)組室外地上式消火栓 ,供室外消防 .室外消火栓間距不超過 120米，且距離建筑物消防水泵接合器不超過 40米 . 本樓設(shè)室內(nèi)消火栓系統(tǒng)。 20 防雷及安全接地設(shè)計 1) 本園區(qū)所有建筑物均按三類防雷建筑物設(shè)計，防雷引下線和接地裝