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幼兒園幼稚園建設項目可行性研究報告-文庫吧

2025-06-02 12:07 本頁面


【正文】 、公寓、別墅,近 200 個住宅群落展現了一道道多彩多姿的亮麗風景線,小橋流水、紅花綠樹,先進和健全的物業(yè)管理,凸現了環(huán)境意識、人文關懷,打造了閔行品牌。 顓橋鎮(zhèn)公共服務設施成熟,交通等市政基礎設施相對較完善,房產 項目已具相當規(guī)模。居住區(qū)項目位于 上海 顓橋鎮(zhèn) 154號地塊,屬建設兩個“ 1000萬”的任務目標, 享受政府提供的優(yōu)惠政策,限定建設標準,具有價格優(yōu)勢。具有“造價不高水平高”、“面積不大功能全”,“占地不多環(huán)境美”,傾力體現老百姓的長遠利益,著力 4 貼近老百姓的實際需求,給動遷以及中低收入家庭帶來實惠。 居住區(qū)為上海市、 上海 共同投資開發(fā)建設的重大工程配套商品房的大型住宅區(qū),占地 ,總建筑面積 180萬平方米,其中住宅 154萬平方米,分為 A、 B、 C、 D、 E、 G、 H、 I、 J地塊。根據《城市居住區(qū)規(guī)劃設計規(guī)范》 (20xx年版 )( GB5018093)、《城市居住區(qū)公共服務設施設置標準》( DGJ085520xx)等規(guī)范、標準的要求,必須為整個居住區(qū)配置公共服務設施,共分為七個大部分,即教育、行政、社區(qū)活動、衛(wèi)生、市政、環(huán)衛(wèi)、養(yǎng)老福利設施。居住區(qū)分別在 A、 D、 H、 J地塊內各設置幼稚園 1個,共 4個。本工程為其中 幼兒園 項目。 項目技術方案 本項目的工程技術方案包括總平面設計,建筑設計,結構設計,電氣設計,給排水及消防設計,和安保與節(jié)能設計六大塊。整個設計科學、規(guī)范,尤其是對各種功能和綠化的設計,達到了比較高 的水平。項目的設計堅持社會效益與環(huán)境效益相統(tǒng)一的原則,在設計中采用低毒害、無毒害的原輔材料,采用節(jié)能、低噪聲設備,采用少污染的新技術,把產生的污染減少到最低限度;同時為了給幼兒提供優(yōu)美的生活學習環(huán)境,園區(qū)綠化采用分散綠化和集中綠化相結合的原則,綠化率不低于 35%。 項目開發(fā)進度 本項目建設期為 8個月,分前期準備階段和施工階段兩個階段。 5 前期準備階段為 2個月:從 20xx年 11月到 20xx年 12月;施工階段為 7個月:從 20xx年 12月到 20xx年 6月。項目總投資為 ,全部為自有資金;具 體進度計劃見附表 1所示,資金投入計劃見附表 3所示。 項目投資和效益 本項目投資共分為土建費用、安裝費用、室外總體費用、土地費用、前期費用、配套費用以及其他費用等部分,投資總額 萬元 。投資構成如下圖所示: 效益主要反映在社會效益方面。項目建成后將為居住區(qū)的居民提供幼托服務,解除廣大居民的后顧之憂。幼兒園能夠對兒童進行學前教育,從而提高整個社會的人口素質。幼兒園的運營也會提供一定數量的工作崗位,增加就業(yè)崗位,有利于促進社會穩(wěn)定。幼兒園作為教育實體,主要承擔著教育的功能和其他的一些社會性 功能,如提高全民族的素質,促進社會的公平和進步等。幼兒園是以兒童的發(fā)展和社會的發(fā)展為其服務目標的,它具有很強的公益性,是以促進社會的公平為其教育的基本目標。幼兒園的效能取向則主要是社會效益取向,它主要追求社會效益,這是由教育的本質所決定的。幼兒園不能以追求贏利為主要目的。幼兒園的主要目的是實施教育而不是贏利。贏利與教育是兩種性質截然不同的活動,贏利可以不必太多地顧及人道主義原則,但教育則必須恪守人道主義原 6 則;贏利可以不太關注社會公平問題,但教育則必須關注社會公平問題,必須對弱勢群體進行公平補償。幼兒園的任務 是“實行保育與教育相結合的原則,對幼兒實施體、智、德、美諸方面全面發(fā)展的教育,促進其身心和諧發(fā)展”,“幼兒園同時為家長參加工作、學習提供便利條件”。基于幼兒園的公益性特點,本項目的建設不以贏利為目的,項目建設完成后,移交給教育部門,由他們運作管理。 7 第二章 項目概況 項目建設條件 自然條件 1) 地理位置 上海 位于上海市中心區(qū)的西南部。東與徐匯區(qū)、浦東新區(qū)、南匯區(qū)相接,南與奉賢區(qū)隔江相望,西和青浦區(qū)、松江區(qū)接壤,北鄰嘉定區(qū)、長寧區(qū)??偯娣e 。黃浦江縱貫南北,把全區(qū)分成 浦東、浦西兩部分。吳淞江流經北端。河道縱橫,地勢平坦,是長江三角洲沖擊平原的一部分,平均海拔 4米。顓橋鎮(zhèn)地處 上海中部,東臨梅隴鎮(zhèn)、吳涇鎮(zhèn),西連馬橋鎮(zhèn)、上海市莘莊工業(yè)區(qū),南靠江川路街道,北壤莘莊鎮(zhèn),獨特的地理位置、城鄉(xiāng)一體化給顓橋鎮(zhèn)的經濟和社會事業(yè)的發(fā)展帶來了蓬勃的生機。 2) 氣象 氣候特點是四季分明,年初和年末溫曖,初夏炎熱,盛夏涼爽。年降水 1200毫米左右,年日照 1940小時左右,年平均氣溫 ℃左右 3) 水資源 上海 河道屬太湖流域黃浦江水系,大小河道密布?,F有河道 3724條,水面積 方公里,占全區(qū)面積 %。市級河道 2條 (不含黃浦江、吳淞 江 ),區(qū)級河道 19條,鎮(zhèn)級河道 189條。水閘 57座,根據淀北片、浦東片和莘莊地區(qū)河道特點,調控內河水位,防洪除 8 澇,引清排污。區(qū)內地表水資源總量 (含本地區(qū)徑流、黃浦江支流進潮量、各閘門引水量 ),年內地表水取水量 立方米。大部分河道水質為Ⅴ類,黃浦江上游閔行第二水廠取水口水質達到Ⅱ類。 交通條件 上海 交通便捷。區(qū)政府駐地莘莊鎮(zhèn)離上海市中心的人民廣場約30余公里 ,可通過地鐵直達,距虹橋國際機場、上?;疖囌?、 龍吳港國際集裝箱碼頭均在 30公里以內。區(qū)內過境公路主要有滬寧高速公路、滬杭高速公路、莘奉金高速公路、延安高架與內環(huán)高架、 312國道、 318國道、 320國道等。區(qū)內有 市級 河道 2條, 河道長度 公里; 區(qū)級 河道 19條, 河道長度 。 顓橋鎮(zhèn)距 上海 政府所在地莘莊乘軌道 5號線僅 3站(莘莊站、春申路站、銀都路站、顓橋站)距離, 上海上海 幼稚園項目位于 上海顓橋鎮(zhèn) 154號地塊內,地處 A4線(莘奉金高速公路)以東、金都路以南 , 東靠都會路,南鄰老滬閔路,交通十分便利。 項目選址優(yōu)勢 上海 位于上海市 中心城區(qū)西南,交通便利,水網發(fā)達。 上海 是新中國機電和化工工業(yè)的搖籃,國內最早的經濟技術開發(fā)區(qū) 閔行經濟技術開發(fā)區(qū)就座落于此。便捷的交通網絡,機場、深水碼頭、鐵路、高速公路、已有和規(guī)劃建設中的 13條總長 130公里的軌道交通在區(qū)域內經過。 上海 以綠化和環(huán)境保護為抓手,大力開展環(huán)境建 9 設,成效顯著,是首批國家環(huán)境保護模范城區(qū),并創(chuàng)建成為國家園林城區(qū),獲得中國人居環(huán)境范例獎和聯合國迪拜改善居住環(huán)境良好范例獎。十分適宜居住。目前 上海 本地人口和流動人口的比例基本為 1: 1。而隨著閔行科技、經濟的不斷發(fā)展,許多外地或市區(qū)人口都將逐漸遷向閔行,必定造成一定人口的壓力。為了滿足人民群眾不斷增長的居住需求,為整個城市的發(fā)展創(chuàng)造良好的環(huán)境,上海市政府和 上海 政府決定在 上海 共同投資開發(fā)建設一個大型住宅區(qū),做為重大工程的配套商品房,該住宅區(qū)被命名為居住區(qū)。居住區(qū)位于上海 ,西臨莘奉金高速公路,東臨蓮花南路,北臨金都路,南臨六壘塘河,居住區(qū)中間有都會路和中八尺溝河自北向南縱向貫穿、貴都路和滬光路自西向東橫向貫穿,將整個地塊分成 A、 B、 C CD、 E、 F、 G G2H、 I I J十三塊。基地總規(guī)劃用地面積為 ,可 建設用地(不包括 F地塊) ,其中居住用地 ,小區(qū)級公建用地 。基地規(guī)劃地上總建筑面積為 1723923平方米,其中住宅建筑面積為 1537657平方米,小區(qū)級商業(yè)及公建建筑面積為 130700平方米,街坊級商業(yè)及公建建筑面積為 55566平方米。本項目即為居住區(qū)的配套公建之一。本工程為 幼兒園 項目,位于 A地塊上,坐落于老滬閔路和都會路交叉口,家長接送方便,且避免了交通主干道干擾,位置十分優(yōu)越。 投資的必要性 居住區(qū)為上海市、 上海 共同投資開發(fā)建設的重大工程配套商品 10 房的大型 住宅區(qū),占地 ,總建筑面積 180萬平方米,其中住宅 154萬平方米,分為 A、 B、 C、 D、 E、 G、 H、 I、 J地塊。居住區(qū)內居住 人口將達 ,存在著大量的 0~ 6歲學前兒童。學前教育是基礎教育的重要組成部分,是終身教育的初始階段。發(fā)展學前教育對于促進幼兒身心全面健康發(fā)展,提高國民整體素質,實現全面建設小康社會的奮斗目標具有重要意義。對于廣大的兒童家長來說,由于他們工作繁忙,生活節(jié)奏快,而照顧、教育兒童要花費大量的時間和精力,他們也迫切需要有一個幼兒教育機構來照看、教育兒童,為孩子打下良好的基 礎。幼稚園的建設將能夠滿足他們的要求,為他們解除后顧之憂,使他們能夠全心全意地投入到工作之中。這也體現了黨和政府 “ 以人文本 ” 的執(zhí)政理念,對于建設和諧社會有著重要作用。 同時, 根據 《城市居住區(qū)規(guī)劃設計規(guī)范》 (20xx年版 )( GB5018093 )、《城市 居住區(qū) 公共服 務設施 設置標 準》( DGJ085520xx)等規(guī)范、標準的要求,必須設置幼稚園。 本項目做為居住區(qū)的配套公建項目之一,對完善整個居住區(qū)的環(huán)境有著重要意義。項目的建設是必要的,也是可行的,有著巨大的社會需求,社會效益顯著 。 根據整個居住區(qū)規(guī)劃人口和幼 兒園的服務范圍, 居住區(qū)分別在 A、 D、 H、 J地塊內各設置幼稚園 1座,共 4座。 目前本居住區(qū)住宅項目已經開工 G J 、 A、 E地塊,面積達56萬平方米,大部分結構封頂,即將竣工 32萬平方米,其余地塊也 11 將陸續(xù)開工。為了使配套公建與住宅同時竣工,同時交付使用,本項目的建設已十分緊迫。本工程為其中 幼兒園 項目。 12 第三章 項目建設方案 方案的確定 設計依據及設計基礎資料: ★ 上海市城市規(guī)劃管理技術規(guī)定(土地使用 建筑管理) ★ 建筑設計防火規(guī)范 GBJ1687(20xx年版 ) ★ 建筑抗震 設計規(guī)范 (上海市標準 ) DGJ08920xx ★ 城市居住區(qū)規(guī)劃設計規(guī)范 (20xx年版 ) GB5018093 ★ 城市居住區(qū)公共服務設施設置標準 DGJ085520xx ★ 建筑給水排水設計規(guī)范 GB5001520xx ★ 上海市《幼兒園建設標準》 ( DG/TJ084595) ★ 環(huán)境空氣質量標準 GB30951996 ★ 大氣污染物綜合排放標準 GB162971996 ★ 無障礙設施設計標準 DGJ0810320xx ★ 夏熱冬冷地區(qū)居住建筑節(jié)能設計標準 JBJ13420xx ★ 中華人民共和國《工程建設標準強制性條文》 (20xx年版 ) ★ 住宅建筑圍護結構節(jié)能應用技術規(guī)程 DG/TJ0820620xx ★ 建筑工程設計文件編制深度規(guī)定 (建設部 20xx年 4月) ★ 上海 發(fā)展和改革委員會《關于 上海 幼稚園項目建議書的批復》;閔發(fā)改基審[ 20xx] 247號 設計范圍 ★ 上海 幼稚園總體設計 13 ★ 幼稚園園舍用房單體設計 確定建設規(guī)模 上海 幼稚園項目,坐落于 上海 土地儲備中心顓橋八大市場住宅儲備 A塊地上。幼兒園的建設規(guī)模應根據其服務的居 民人口來確定。按規(guī)定,幼兒園配建“千人指標”:建筑面積為 551平方米;用地面積為 720
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