東方塞納策劃方案-在線瀏覽
2025-07-25 08:19本頁面
【正文】 錦和嘉園”的熱銷說明發(fā)展多層物業(yè)符合消費者心理，由于價格上漲過快，產(chǎn)品需求上向小面積發(fā)展，二房從 2000 年約 105 平方米降至 90平方米作為主導(dǎo)產(chǎn)品，三房從 150 平方米降至 125 平方米。 ? 周邊已建個案的情況 根據(jù)我們的調(diào)查，本項目周邊已建個案基本全部消化，比如遠(yuǎn)點的江中花園銷售率已達(dá) 70%以上，廬山花園銷售率已達(dá) 80%左右（不包括商住樓）金邊瑞香苑銷售已達(dá) 90%。 區(qū)域潛在競爭個案分析 潛在項目 項目概況 ： 位于解放路 298 號（原江西南光儀表有限公司廠區(qū)用地），占地面積：415 畝；規(guī)劃用途：居住、商業(yè)金融、綠地；綠地率 ≥ 40%。 潛在項目 項目概況： 位于解放西路與洪都大道交叉東北角（原江西國藥廠生產(chǎn)用地）；占地 4 面積： 畝；規(guī)劃用途：居住商業(yè)金融、綠地；容積率：住宅≤ ；建筑密度：≤ 28%；綠地率：≥ 35%；住宅、商業(yè)、金融用地按 60%： 40%的控制；排漬道兩側(cè)各 10 米綠化帶無償提供為城市綠地；底價： 110 萬元 /畝，成交價：218 萬元 /畝；開發(fā)商：臺洲市洪 冠房地產(chǎn)開發(fā)公司 潛在項目 項目概況： 項目位于洪都大道以東，北京路以北；面積： 158 畝，（其中公建 45 畝，住宅 畝）；成交價： 168 萬元 /畝；高新能源公司拍得。 潛在項目 項目概況： 項目位于三波電機廠；面積： 70 畝左右；由江西三星房地產(chǎn)開發(fā)公司開發(fā)；本項目現(xiàn)在處在洽談階段。該區(qū)域內(nèi)主要未建個案以多層為主小高層，高層為附、別墅酒店式公寓為補充的綜合性競爭市場。 b．價格對經(jīng)分析。 c．規(guī)模規(guī)劃對比分析。本案預(yù)計總建筑面積為 15萬平方米，開發(fā)規(guī)模并不在市場擁有統(tǒng)治地位，但托本案地形方正的優(yōu)勢在建 5 筑規(guī)劃設(shè)計方面，擁有較大的發(fā)展空間。鑒于本案的項目定位和價格定位比較適合 當(dāng)前的市場需求，多層的市場空缺較大，若把握好上市時機將在區(qū)域中取得良好業(yè)績，小高層面臨全市競爭態(tài)勢市場不容樂觀，必須利用全案優(yōu)勢進行促銷，同時必須注意其價格定位和異化產(chǎn)品定位。在當(dāng)今瞬息萬變的市場經(jīng)濟時代，已經(jīng)不像過去的“大魚吃小魚”，而是“快魚吃慢魚”。兵貴神速才能出奇制勝 ，本項目要取得全面的成功開發(fā)建設(shè)的速度是成功的關(guān)鍵，今年的 10 月銷售旺季若能把握將會給本案的全面去化帶來先機。洪都南大道的改造已于 2020 年 2 月 20 日正式開始，同時本地塊旁邊的玉帶河整治工程將在今年完成。洛陽東路立交橋改造成功后，從本案到達(dá)火車站只有 2 公里 距離。 在市區(qū)范圍多層物業(yè)日益缺貨的情形下，本案建筑類型定位于以多層為主，正好彌補市場的稀缺性，可望成為市場暢銷的搶手貨。小高層為鋪，可考慮 BOBO 族房子等異化產(chǎn)品。樓盤規(guī)模大的優(yōu)勢不僅在于建筑規(guī)劃設(shè)計方 面有較大的發(fā)揮空間，園林景觀更加廣闊，小區(qū)內(nèi)部配套設(shè)施覆蓋面更完善，而且規(guī)模開發(fā)有利于項目成本的控制。當(dāng)時在房產(chǎn)界的轟動效應(yīng)至今還有所持續(xù)。 ■價格的合 理化，又將再造勢一個轟動亮點。在這種一流的居住理念環(huán)境中，專業(yè)周到的物業(yè)管理中，近乎完美的園林庭園中，誰不會沖動。雖小資，卻有知，資產(chǎn)有限，想法多多。舍遠(yuǎn)求近，何樂
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