東方塞納策劃方案-全文預(yù)覽
【正文】 產(chǎn)生一種強烈的向往，與分離的欲望。 第一階段 —— 引導(dǎo)期 廣告目標一：開發(fā)商品牌知名度的提升，需重點樹立其品牌形象。 9 六、本案推廣策略 ■市場導(dǎo)入期 玉帶河尚未整治完工，自然環(huán)境目前不夠理想。巴黎的文化、巴黎的藝術(shù)、巴黎的浪漫風(fēng)情，在這條河兩岸，洋洋灑灑，酣暢淋漓。 3） 項目形象的推廣，應(yīng)與客戶的最根本利益掛鉤，才有足夠的說服力拉動其購買欲望，簡單的生活空間，平淡生活內(nèi)容已不能滿足客戶目前心理需求，而是真正生活實質(zhì)上的改變，才能充實他們已空虛的心理。 隨著市場房產(chǎn)開發(fā)的日益規(guī)范化，高品質(zhì)化，客戶不僅僅是考慮房價、路段及單純的硬件設(shè)施，而更要求建筑更有品味、戶型更加合理、物管更為優(yōu)質(zhì)、設(shè)施更加齊全、生活更加方便。 三、 戶源分析 ■客戶主要來源 —— 均衡發(fā)展，就地分源 南昌的客源正在細分，抓得太遠，抓得太多，我們可能失去固有的酚，城東片區(qū)本身就有一批最有價值的客戶類資源：電視臺、學(xué)院、行政職能部門、鐵路職工以及高新企業(yè)職工?！坝俺恰本褪墙鹋茦潜P、高品質(zhì)樓盤，如今，我們又要在此再打造一個超金牌高尚居住區(qū) —— “東方塞納”，將以歐洲最浪漫的水岸文化對本案產(chǎn)品做最新詮釋，讓浪漫如風(fēng)，穿行于我們優(yōu)越生活空間中。 ■規(guī)模體系優(yōu)勢 本項目所在區(qū)域已存?zhèn)€案在規(guī)模上不具備優(yōu)勢，只有未建個案（已拍賣出讓土地）規(guī)模上有體系優(yōu)勢，其余樓盤規(guī)模均低于本案。 ■市場的稀缺性構(gòu)成了對本案增值價值的前景看好。 二、 本案產(chǎn)品力優(yōu)勢 ■交通通透的便利性與景觀價值 —— 城市規(guī)劃與市政配套的利用機會 今年根據(jù)市政府的市政安排，本地塊周邊的洪都大道，解放路將全面改造，洪都南大道將建成景觀一條街，解放路將建成澳洲風(fēng)情一條街。 e．本項目未來競爭態(tài)勢。本案所處區(qū)域，無論是已存?zhèn)€案，還是未建個案，其開發(fā)規(guī)模均在 10 萬平方米左右，低于本案。競爭面比較復(fù)雜，個性化產(chǎn)品特征將使本案成為市場亮點 。本項目目前處于項目規(guī)劃、設(shè)計、定位階段。近一點，如御錦城、曙光小區(qū)、洪都新村在前幾年銷售完畢，目前這些樓盤的出租率都很高。 朝陽洲樓盤，地理位置十分優(yōu)越，生活配套設(shè)施齊全，小高層，高層居多，定價較高，銷售優(yōu)惠取決于項目自身品質(zhì)以及產(chǎn)品定位是否準確。沿贛江系列：鹿景名居，濱江豪園等，紅谷灘板塊，臨江花園，撫河系列：千禧 據(jù)市場調(diào)查，目前市場銷售較好的仍是多層，如青山路的“錦和嘉園”。如紅谷灘的濱江豪園，鹿景名居總建筑面積為 24 萬平方米，象湖源的總建筑面積 40 萬平方米。 1 東方塞納策劃報告 一、 項目策劃背景： ? 本案地理位置分析 本案位于北京路，順外路、洪都南大道、上海路之間，北京路、順外路有 28 路、 215 路、 231路、 7 路、 216路，洪都大道有 16路、 28路，上海路有 11 路等。而到了 2002 年下半年，新推出的樓盤，除市中心、朝陽 洲由于受到政府出讓土地限制樓盤規(guī)模較小，但仍有總建筑面積超過 50 萬平方米的大盤出現(xiàn)，其余板塊的樓盤規(guī)模都在總建筑面積 15 萬平方米以上。多層只是零星散布于市中心，朝陽洲、京 2 東。目前南昌樓市 以水景住
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