東方塞納策劃方案(更新版)
【正文】 主要來(lái)源 —— 均衡發(fā)展，就地分源 南昌的客源正在細(xì)分，抓得太遠(yuǎn)，抓得太多，我們可能失去固有的酚，城東片區(qū)本身就有一批最有價(jià)值的客戶類(lèi)資源：電視臺(tái)、學(xué)院、行政職能部門(mén)、鐵路職工以及高新企業(yè)職工。 ■規(guī)模體系優(yōu)勢(shì) 本項(xiàng)目所在區(qū)域已存?zhèn)€案在規(guī)模上不具備優(yōu)勢(shì)，只有未建個(gè)案（已拍賣(mài)出讓土地）規(guī)模上有體系優(yōu)勢(shì)，其余樓盤(pán)規(guī)模均低于本案。 二、 本案產(chǎn)品力優(yōu)勢(shì) ■交通通透的便利性與景觀價(jià)值 —— 城市規(guī)劃與市政配套的利用機(jī)會(huì) 今年根據(jù)市政府的市政安排，本地塊周邊的洪都大道，解放路將全面改造，洪都南大道將建成景觀一條街，解放路將建成澳洲風(fēng)情一條街。本案所處區(qū)域，無(wú)論是已存?zhèn)€案，還是未建個(gè)案，其開(kāi)發(fā)規(guī)模均在 10 萬(wàn)平方米左右，低于本案。本項(xiàng)目目前處于項(xiàng)目規(guī)劃、設(shè)計(jì)、定位階段。 朝陽(yáng)洲樓盤(pán)，地理位置十分優(yōu)越，生活配套設(shè)施齊全，小高層，高層居多，定價(jià)較高，銷(xiāo)售優(yōu)惠取決于項(xiàng)目自身品質(zhì)以及產(chǎn)品定位是否準(zhǔn)確。據(jù)市場(chǎng)調(diào)查，目前市場(chǎng)銷(xiāo)售較好的仍是多層，如青山路的“錦和嘉園”。 1 東方塞納策劃報(bào)告 一、 項(xiàng)目策劃背景： ? 本案地理位置分析 本案位于北京路，順外路、洪都南大道、上海路之間，北京路、順外路有 28 路、 215 路、 231路、 7 路、 216路，洪都大道有 16路、 28路，上海路有 11 路等。多層只是零星散布于市中心，朝陽(yáng)洲、京 2 東。 紅谷灘樓盤(pán)，總體定位于中、高檔、高起點(diǎn)規(guī)劃，水岸豪宅理念，目前由于公共配套設(shè)施尚未完善，人 氣相對(duì)不足，而且價(jià)位過(guò)高，使得共銷(xiāo)售率一般。 潛在項(xiàng)目 項(xiàng)目概況： 位于解放西路與洪都大道交叉東北角（原江西國(guó)藥廠生產(chǎn)用地）；占地 4 面積： 畝；規(guī)劃用途：居住商業(yè)金融、綠地；容積率：住宅≤ ；建筑密度：≤ 28%；綠地率：≥ 35%；住宅、商業(yè)、金融用地按 60%： 40%的控制；排漬道兩側(cè)各 10 米綠化帶無(wú)償提供為城市綠地；底價(jià)： 110 萬(wàn)元 /畝，成交價(jià)：218 萬(wàn)元 /畝；開(kāi)發(fā)商：臺(tái)洲市洪 冠房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司 潛在項(xiàng)目 項(xiàng)目概況： 項(xiàng)目位于洪都大道以東，北京路以北；面積： 158 畝，（其中公建 45 畝，住宅 畝）；成交價(jià)： 168 萬(wàn)元 /畝；高新能源公司拍得。 c．規(guī)模規(guī)劃對(duì)比分析。兵貴神速才能出奇制勝 ，本項(xiàng)目要取得全面的成功開(kāi)發(fā)建設(shè)的速度是成功的關(guān)鍵，今年的 10 月銷(xiāo)售旺季若能把握將會(huì)給本案的全面去化帶來(lái)先機(jī)。小高層為鋪，可考慮 BOBO 族房子等異化產(chǎn)品。在這種一流的居住理念環(huán)境中，專(zhuān)業(yè)周到的物業(yè)管理中，近乎完美的園林庭園中，誰(shuí)不會(huì)沖動(dòng)。支 撐項(xiàng)目大梁，獨(dú)一“水”已不足以獨(dú)立挑起。玉帶河畔，一個(gè)東方塞納印象的生活源地就將形成，在城東生活場(chǎng)，這里將 是正中心，一個(gè)新的“塞納河” —— 東方塞納。 報(bào)紙廣告：以軟文方式，介紹玉帶河改造后的未來(lái)前景，市政對(duì)此路段的相應(yīng)配套建設(shè)和規(guī)劃。 廣告主題：御錦城的升級(jí)版 —— 高尚住宅區(qū) 推廣方式：報(bào)紙廣告 +電視新聞 +派夾報(bào)、海報(bào)、 DM+現(xiàn)場(chǎng)包裝 +售樓資料。 —— 封頂儀式（給客戶質(zhì)量的保證，信譽(yù)的承諾）。 推廣方式：廣播電臺(tái) +報(bào)紙 +電視。 DM 18
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