東方塞納策劃方案(編輯修改稿)
2025-06-20 08:19 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 性樓盤，目前這些樓盤尚處于前期規(guī)劃設(shè)計階段。兵貴神速才能出奇制勝 ，本項目要取得全面的成功開發(fā)建設(shè)的速度是成功的關(guān)鍵，今年的 10 月銷售旺季若能把握將會給本案的全面去化帶來先機(jī)。 二、 本案產(chǎn)品力優(yōu)勢 ■交通通透的便利性與景觀價值 —— 城市規(guī)劃與市政配套的利用機(jī)會 今年根據(jù)市政府的市政安排，本地塊周邊的洪都大道，解放路將全面改造，洪都南大道將建成景觀一條街，解放路將建成澳洲風(fēng)情一條街。洪都南大道的改造已于 2020 年 2 月 20 日正式開始，同時本地塊旁邊的玉帶河整治工程將在今年完成。周邊青山湖體育公園的建成，將成為居民休閑娛樂的好去處。洛陽東路立交橋改造成功后，從本案到達(dá)火車站只有 2 公里 距離。 ■市場的稀缺性構(gòu)成了對本案增值價值的前景看好。 在市區(qū)范圍多層物業(yè)日益缺貨的情形下，本案建筑類型定位于以多層為主，正好彌補(bǔ)市場的稀缺性，可望成為市場暢銷的搶手貨。又按李豆羅市長的話來說，等玉帶河建好了，玉帶河兩邊的地塊最少要增值幾倍，無非又為我們產(chǎn)品 6 增值價值多加一個法碼了。小高層為鋪，可考慮 BOBO 族房子等異化產(chǎn)品。 ■規(guī)模體系優(yōu)勢 本項目所在區(qū)域已存?zhèn)€案在規(guī)模上不具備優(yōu)勢，只有未建個案（已拍賣出讓土地）規(guī)模上有體系優(yōu)勢，其余樓盤規(guī)模均低于本案。樓盤規(guī)模大的優(yōu)勢不僅在于建筑規(guī)劃設(shè)計方 面有較大的發(fā)揮空間，園林景觀更加廣闊，小區(qū)內(nèi)部配套設(shè)施覆蓋面更完善，而且規(guī)模開發(fā)有利于項目成本的控制。 ■繼往開來，御景城升級版 —— 高尚居住區(qū) 當(dāng)時“御景城”項目的推出，給南昌市市民對住宅環(huán)境、質(zhì)量、綠化等各方面有了一個全新的認(rèn)識，通過銷售業(yè)績表明：市民對此樓盤是表示肯定的態(tài)度。當(dāng)時在房產(chǎn)界的轟動效應(yīng)至今還有所持續(xù)?！坝俺恰本褪墙鹋茦潜P、高品質(zhì)樓盤，如今，我們又要在此再打造一個超金牌高尚居住區(qū) —— “東方塞納”，將以歐洲最浪漫的水岸文化對本案產(chǎn)品做最新詮釋，讓浪漫如風(fēng)，穿行于我們優(yōu)越生活空間中。 ■價格的合 理化，又將再造勢一個轟動亮點。 作為以多層為主的物業(yè)，本項目定價在 22002400 元 /m2之間切入市場，吻合高品質(zhì)、中價位的項目定位，迎合了市民的消費需求，及市場的空缺點。在這種一流的居住理念環(huán)境中，專業(yè)周到的物業(yè)管理中，近乎完美的園林庭園中，誰不會沖動。 三、 戶源分析 ■客戶主要來源 —— 均衡發(fā)展，就地分源 南昌的客源正在細(xì)分，抓得太遠(yuǎn)，抓得太多，我們可能失去固有的酚，城東片區(qū)本身就有一批最有價值的客戶類資源：電視臺、學(xué)院、行政職能部門、鐵路職工以及高新企業(yè)職工。雖小資，卻有知，資產(chǎn)有限，想法多多。由于工 7 作與 生活習(xí)慣的原因，他們會考慮就地分流，換一個環(huán)境，重新開始生活，是需要一定決心的，除非想忘記從前的不快。舍遠(yuǎn)求近，何樂而不為呢！ ■客戶選房心態(tài) ? 環(huán)境，客戶考慮的重點。 隨著市場房產(chǎn)開發(fā)的日益規(guī)范化，高品質(zhì)化，客戶不僅僅是考慮房價、路段及單純的硬件設(shè)施，而更要求建筑更有品味、戶型更加合理、物管更為優(yōu)質(zhì)、設(shè)施更加齊全、生活更加方便。 ? 投資客戶 在調(diào)查中我們發(fā)現(xiàn)，南昌二次購房比例大幅度上升，以投資為目的購房的消費者越來越多，這些以投資為目的的客戶群中，他們對物業(yè)投資
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