東方塞納策劃方案-wenkub
2023-05-13 08:19:31 本頁面
【正文】 ≥ 40%。 3 ? 市場需求特征、發(fā)展態(tài)勢 市中心的多層物業(yè)成為暢銷主導(dǎo)，從樓盤供應(yīng)即可以看出，小高層、高層建筑類型充斥市場，多層建筑類型物業(yè)供應(yīng)相對較少，全多層樓盤“錦和嘉園”的熱銷說明發(fā)展多層物業(yè)符合消費者心理，由于價格上漲過快，產(chǎn)品需求上向小面積發(fā)展，二房從 2000 年約 105 平方米降至 90平方米作為主導(dǎo)產(chǎn)品，三房從 150 平方米降至 125 平方米。 頤和園、星加坡花園、維多利亞華庭、中山佳苑；環(huán)湖泉湖系列：泉湖 源，泉湖，威尼斯形環(huán)湖青山湖系：江中花園，白金瀚水景藝墅，環(huán)艾溪湖系列：萬科、青春家園等樓盤。 ? 各案分布格局特征 板塊分布 : 目前南昌市樓盤的主要分布于七大板塊內(nèi)，紅谷灘板塊、京東板塊、市中心板塊，青山湖板塊、朝陽洲板塊、以及現(xiàn)在步形成的城北板塊和城南板塊，其中紅谷灘板塊、朝陽洲板塊目前最為密集，也將是 2020年房產(chǎn)市場最為激烈的區(qū)域。 樓盤品質(zhì)不斷提升，一些全國知名房地產(chǎn)企業(yè)，大連萬達，上海綠地，深圳萬科紛紛進駐南昌，帶來先進的樓盤規(guī)劃設(shè)計理念，一流的居住理念依仗物業(yè)管理，使得本地房產(chǎn)開發(fā)商不得不跳出原有的操作模式向更高的標準，更新的理念對產(chǎn)品進行規(guī)劃和建設(shè)。各條道路公交車通達本案現(xiàn)場，出入十分方便。 ? 南昌市競爭各案的總體分析 ? 各案基本特征 2002 上半年推出樓盤主要以低于總建筑面積 10 萬平方米的規(guī)模為主，如金邊瑞香苑 萬平方米、遠東國際花園 8 萬平方米、廬山花園 萬平方米、怡蘭苑 萬平方米等。 隨著土地價格的提升住宅開發(fā)從以多層的市場向以高層，小高 層為主的形態(tài)轉(zhuǎn)變，比如：瀕臨贛江的紅谷灘板塊，坐擁贛江撫河的朝陽洲板塊、環(huán)青山湖、象湖區(qū)域亦如此。 環(huán)湖、沿江分布。 ? 各案市場銷售特征 從各板塊銷售特征來看，京東樓盤由于總體定位于中、低檔、正如符合南昌市民的普遍承受范圍內(nèi)，銷售狀況良好，萬科四季花城一、二期已售磬。合理面積 二房、三房市場消化平穩(wěn)，大面積物業(yè)全面滯銷。容積率：住宅 ≤ (含高層 )；商業(yè) ≤ ；建筑密度：住宅 ≤ 25%，商業(yè) ≤ 35%；住宅、商業(yè)金融、公共綠地按 45%： 40%： 15%規(guī)劃；該地塊拍賣低價為 90 萬元 /畝，保留家 100 萬元 /畝。 4）項目競爭對比分析 a．產(chǎn)品對比分析。本項目周邊目前并無實質(zhì)性競爭個案，潛在個案（ 2002年已出讓的九塊土地），根據(jù)成本定價法，其價格 2300—— 3000 元 /平方米，若在同等品質(zhì)下，如果本案價格定位上比較準確將擁有一定性價比優(yōu)勢。 d．銷售預(yù)測對比分析。在眾多的板塊中，今年光紅谷灘板塊就有 12 個項目面市；相對其他區(qū)域，本區(qū)域樓盤目前上市供應(yīng)量較少，但在不久的將來環(huán)青山湖區(qū)域，沿玉帶河區(qū)域、解放路區(qū)域都將涌現(xiàn)大量的競爭性樓盤，目前這些樓盤尚處于前期規(guī)劃設(shè)計階段。周邊青山湖體育公園的建成，將成為居民休閑娛樂的好去處。又按李豆羅市長的話來說，等玉帶河建好了，玉帶河兩邊的地塊最少要增值幾倍，無非又為我們產(chǎn)品 6 增值價值多加一個法碼了。 ■繼往開來，御景城升級版 —— 高尚居住區(qū) 當時“御景城”項目的推出，給南昌市市民對住宅環(huán)境、質(zhì)量、綠化等
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