東方塞納策劃方案-文庫吧在線文庫
【正文】 塞納河 畔風(fēng)光的畫面強(qiáng)調(diào)本案概念，在市內(nèi)人群密集區(qū)及項(xiàng)目周邊主要干道上發(fā)布。優(yōu)雅的環(huán)境，夢想中的家園，浪漫風(fēng)情，塞納河畔的生活原來伸手可得。 SP 活動： —— 開盤前的準(zhǔn)備活動，為開盤聚集人氣：歌舞秀、清涼秀、泡沫雕塑比賽、明星演唱會等。 —— 挖掘本案的投資潛力，城東地區(qū)有許多大市場、學(xué)校、企業(yè)，需城東又是一個房產(chǎn)開發(fā)不飽和區(qū)域，隨著市政建設(shè)完善，區(qū)域的開發(fā)，住房比例一定會供小于求。一以前，項(xiàng)目不做戶外媒體宣傳 ■銷售道具的準(zhǔn)備 客戶來訪登記表 ■ SP 活動的禮品選購 說明書 —— 電視廣告把廣播主題和報(bào)紙主題相結(jié)合。 —— 對于一些有抗性的房源，我們再“對癥下藥”。 —— 報(bào)紙 廣告：開盤時三家實(shí)力報(bào)刊發(fā)整版廣告，每周一次，持續(xù)三周（可按當(dāng)時銷售情況再調(diào)）。 SP 活動： 10 —— 在洪都大道修建期，于市政協(xié)商，捐建公路兩邊的環(huán)保環(huán)衛(wèi)標(biāo)示，上面要求注明本案 LOGO 和名稱。 洪都大道拓寬工程也未完工，交通組織有阻礙，環(huán)境雜亂，視野感覺差。 4） 玉帶河作為項(xiàng)目的一大買點(diǎn)，還必須結(jié)合目標(biāo)群體追求生活品質(zhì)的心理需要作為形象宣傳的切入點(diǎn)。雖小資，卻有知，資產(chǎn)有限，想法多多。樓盤規(guī)模大的優(yōu)勢不僅在于建筑規(guī)劃設(shè)計(jì)方 面有較大的發(fā)揮空間，園林景觀更加廣闊，小區(qū)內(nèi)部配套設(shè)施覆蓋面更完善，而且規(guī)模開發(fā)有利于項(xiàng)目成本的控制。洪都南大道的改造已于 2020 年 2 月 20 日正式開始，同時本地塊旁邊的玉帶河整治工程將在今年完成。本案預(yù)計(jì)總建筑面積為 15萬平方米，開發(fā)規(guī)模并不在市場擁有統(tǒng)治地位，但托本案地形方正的優(yōu)勢在建 5 筑規(guī)劃設(shè)計(jì)方面，擁有較大的發(fā)展空間。 潛在項(xiàng)目 項(xiàng)目概況： 項(xiàng)目位于三波電機(jī)廠；面積： 70 畝左右；由江西三星房地產(chǎn)開發(fā)公司開發(fā)；本項(xiàng)目現(xiàn)在處在洽談階段。 3 ? 市場需求特征、發(fā)展態(tài)勢 市中心的多層物業(yè)成為暢銷主導(dǎo)，從樓盤供應(yīng)即可以看出，小高層、高層建筑類型充斥市場，多層建筑類型物業(yè)供應(yīng)相對較少，全多層樓盤“錦和嘉園”的熱銷說明發(fā)展多層物業(yè)符合消費(fèi)者心理，由于價(jià)格上漲過快，產(chǎn)品需求上向小面積發(fā)展，二房從 2000 年約 105 平方米降至 90平方米作為主導(dǎo)產(chǎn)品，三房從 150 平方米降至 125 平方米。 ? 各案分布格局特征 板塊分布 : 目前南昌市樓盤的主要分布于七大板塊內(nèi)，紅谷灘板塊、京東板塊、市中心板塊，青山湖板塊、朝陽洲板塊、以及現(xiàn)在步形成的城北板塊和城南板塊，其中紅谷灘板塊、朝陽洲板塊目前最為密集，也將是 2020年房產(chǎn)市場最為激烈的區(qū)域。各條道路公交車通達(dá)本案現(xiàn)場，出入十分方便。 隨著土地價(jià)格的提升住宅開發(fā)從以多層的市場向以高層，小高 層為主的形態(tài)轉(zhuǎn)變，比如：瀕臨贛江的紅谷灘板塊，坐擁贛江撫河的朝陽洲板塊、環(huán)青山湖、象湖區(qū)域亦如此。 ? 各案市場銷售特征 從各板塊銷售特征來看，京東樓盤由于總體定位于中、低檔、正如符合南昌市民的普遍承受范圍內(nèi)，銷售狀況良好，萬科四季花城一、二期已售磬。容積率：住宅 ≤ (含高層 )；商業(yè) ≤ ；建筑密度：住宅 ≤ 25%，商業(yè) ≤ 35%；住宅、商業(yè)金融、公共綠地按 4
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