【正文】 投資年均分別增長 13%和 15%。 預(yù)計 在全市布局建設(shè) 100 個重點項目。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。強化對各類招商代理激勵約束，擴大代理招商成果。加強全市招商力量、經(jīng)貿(mào)信息、項目資源的有機整合和調(diào)度協(xié)調(diào)，提高對外開放整體效益。積極接軌國際慣例和通行規(guī)則，為外商提供優(yōu)質(zhì)高效的行政服務(wù)。在全社會營造親商、安商的濃厚氛圍，最 大限度地為外商工作生活提供便利條件，嚴肅查處侵害投資者合法權(quán)益的行為。 旅游業(yè)發(fā)展 濟寧市 創(chuàng)新發(fā)展旅游產(chǎn)業(yè)。集中抓好主要景區(qū)景點綜合開發(fā)，提升旅游主導產(chǎn)品檔次水平。開發(fā)健康、文明的娛樂項目，延長 了 游客游覽時間。借助主流媒體，宣傳推介濟寧旅游產(chǎn)品。積極發(fā)展與國內(nèi)外大型旅游集團、旅行社聯(lián)合協(xié)作，結(jié)合全省無障礙旅游區(qū)建設(shè)，加強 了 與周邊旅游城市協(xié)作聯(lián)動，發(fā)揮旅游業(yè)綜合帶動效應(yīng)，促進服務(wù)業(yè)全面發(fā)展。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 濟寧 放開 了 規(guī)劃建筑設(shè)計市場 ， 招標引進國內(nèi)外一流規(guī)劃設(shè)計力量承擔重大規(guī)劃項目編制任務(wù)。繼續(xù)推進 “綠亮清 ”工程建設(shè)。做活水的文章，重點搞好市區(qū)古運河沿岸整體規(guī)劃開發(fā)，實施城區(qū)河道水系貫通工程，加大北湖景區(qū)招商開發(fā)力度。抓好亮燈工程延伸配套。 在 城市管理上水平 上，濟寧 圍繞建立長效機制，健全完善 “兩級政府、三級管理、四級網(wǎng)絡(luò) ”的城市管理體 制。 面向國內(nèi)外引進有實力的投資者參與城市開發(fā)。 （ 三 ）濟寧市區(qū)人口結(jié)構(gòu)及增長率 市區(qū)人口總和及結(jié)構(gòu) 2020 年末全市總?cè)丝? 萬人。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 市區(qū)人口增長率 濟寧 人口保持低速增長 ， 自然增長率為 ‰ 。其供應(yīng)形態(tài)以 2020 年為分界線，之前是解決生活居 住困難為主的生存型住房。 （二）房地產(chǎn)市場需求分析 暢銷戶型； 根據(jù)目前市場在售樓盤的具體情況，和濟寧市居民居住消費習慣；和市區(qū)人口年齡結(jié)構(gòu)得知面積 90—120 平方米，戶型三室到四室緊湊型為市場熱銷。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。 中管網(wǎng)房地產(chǎn) 頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。 二 、項目片區(qū)市場分析 （一）交通狀況 項目 地處濟寧開發(fā)區(qū)， 位于吳泰閘路與菱花路交叉口，北通高速公路 ，交通較為便利 。 （三）商業(yè)氛圍 濟寧開發(fā)區(qū)，新興區(qū)域，目前商業(yè)氛圍不濃，餐飲、 酒店、寫字間、 休閑娛樂場所少，整個開發(fā)區(qū)板塊沒有與本項目類似的 寫字樓 、酒店 （擬建除外）， 商務(wù)氛圍不濃，這是我們考慮項目策劃時的關(guān)鍵問題之一。 2020 年濟寧房地產(chǎn)將呈現(xiàn)如下趨勢：將結(jié)束先前的多層為主的時代，步入一個以高層和小高層為主的時代；在小區(qū)建設(shè)中更加注重環(huán)境的營造和文化符號的建設(shè)；物業(yè)管理在消費者購房考慮因素中的比例將加大；小區(qū)向集約化和規(guī)模化方向發(fā)展，精品高端住宅將成為市場的主流；在節(jié)能和智能化應(yīng)用方面將有更大的突破；開發(fā)商的視線不但在重視房屋室內(nèi)還越來越重視和周邊環(huán)境的融合度，營造全新的生活環(huán)境和生活方式。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 項目總占地面積 15438 平米，建筑面積 平米， 綠化4850 平米， 為 26 的高層建筑， 是 涵蓋商場，餐飲、 酒店、客房 、寫字間、休閑娛樂 等 的商務(wù)綜合體 ，為商場、客房、寫字間、酒店、休閑娛樂 于 一體的大型 商業(yè) 綜合 體 。 開發(fā)區(qū)是濟寧重點規(guī)劃建設(shè)的區(qū)域，近年來發(fā)展迅速，是未來城市重要板塊，其現(xiàn)實與未來價值很高，土地升值潛力較大。 地下商場 1）大型商業(yè)財富廣場：滿足此區(qū)域居住人口的身份，提升項目的檔次，打造成為濟寧的購物天堂。 3） 引入自助銀行，提升商場的整體形象。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 地上 1－ 3 層餐飲產(chǎn)品分析 定位為 大型高檔涵蓋中西 風格 的 餐飲 、酒店， 便于政府機關(guān)、企事業(yè)單位的 員工 用餐、 業(yè) 務(wù)招待 、政務(wù)往來 等。 9－ 23 層寫字間分析 空間自由組合、靈活分割，定位為 甲 A 級豪華 商務(wù)寫字間。 （ 四 ）項目 SWOT 分析 優(yōu)勢（ Strength） ● 地理位置： 項目 位于開發(fā)區(qū)板塊， 是房產(chǎn)開發(fā)熱點區(qū)域之一， 地理位置較好； ● 交通狀況： 項目 臨交通主干道吳泰閘路，直通高速 路 ，交通便利 ； ● 產(chǎn)品優(yōu)勢： 項目 屬于 高檔 商業(yè)樓 ，擁有較高的形象 ； ● 環(huán)境優(yōu)勢：項目緊靠城市綠化用地，自然環(huán)境好 ； ● 發(fā)展?jié)摿Γ?擁有 良好的區(qū)域發(fā)展?jié)摿?； ● 地標性建筑的確立，極大的提高入駐者的身份 ； ● 土地平坦，便于施工建設(shè) ； 劣勢（ Weakness） 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。 中管網(wǎng)房地產(chǎn) 頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。 ● 開發(fā)區(qū)為新興區(qū)域，周邊 公共設(shè)施和配套設(shè)施還不是很完善； ● 目前周邊區(qū)域消費能力不強 ； 機會