【正文】 黃色，可塑，含姜石、蟲孔、貝殼、鐵質氧化物、砂粒，屬中等壓縮性土。 （ 6）中砂： 層厚 － ，平均厚 米，黃色，中密－密實，以長石．石英為主，顆粒級配良好，含云母片，砂粒自上而下逐漸由細變粗，可按中等壓縮性土考慮。 二、氣象條件 濟寧市屬暖溫帶季風型大陸性氣候，其特征是春季風大干旱，夏季炎熱多 雨，秋季秋高氣爽，冬季寒冷少雨雪，春季短，冬夏長，四季分明。 道路： 市中區(qū) 車站東路西側，太白路南，道路四通八達 ； 供水：區(qū)域內為地下水源，地下水源來自城市規(guī)劃內的承壓水層，城市給水網(wǎng)絡以環(huán)狀為主，輔以支網(wǎng)，用水保證率 95％以上； 排水：由市政排水管道排水，排水暢通； 供電：由市政變電站供電網(wǎng)供電； 通訊：區(qū)域內通訊與市政通訊網(wǎng)相聯(lián)，通訊線路暢通； 通暖：由市政集中供暖網(wǎng)絡系統(tǒng)供暖； 通氣：本項目采用市煤氣公司提供的煤氣，氣量較足，完全能夠滿足居民生活用氣需 要。擬建地點地勢平坦，周邊環(huán)境為住宅區(qū)，是房地產投資的理想社區(qū)，是難得的安居寶地?？偨ㄖ娣e 45080平方米 ,其 中住宅建筑總面積 38853平方米，在住宅建筑總面積中高層住宅面積 26748平方米，多層住宅面積 12105 平方米（規(guī)劃多層住宅面積 9402 平方米，保留多層住宅面積 2703平方米），公共建筑面積 6227 平方米（商用辦公面積 5525 平方米，幼兒園建筑面積 462 平方米，其它公建面積 240 平方米）。 第二節(jié) 建設內容 該項目擬建高層住宅樓 5 棟、多層住宅樓 2 棟、商業(yè)辦公用房、配套幼兒園、配電室、垃圾收集點、區(qū)內道路、綠化等。加快舊城改造的步伐，充分發(fā)揮區(qū)位價值，提高地段的綜合效益，營造良好的居住環(huán)境?；乇泵鏋楣蚕酪恢嘘?，南到原濟寧無線電三廠南界，西到原濟寧無線電三廠西廠界，東面為規(guī)劃路，地理位置較為優(yōu)越。該片區(qū)規(guī)劃用地平坦，利于建設性開發(fā)。高起點規(guī)劃，高標準建設。 （ 2） 提倡“以人為本”，從整體角度考慮地塊與周邊環(huán)境的銜接，創(chuàng)造體現(xiàn)城市特點的舒適，方便居住環(huán)境。力爭在設計理念、建筑形式和風格、建筑技術和設備上有新的突破，增加高科技的含量，通過多種設計手法，融自然、生態(tài)、休閑、景觀于一體，建成一個 高品位、人文氣息濃郁的生態(tài)型住區(qū)。綜合考慮小區(qū)內的道路、綠化、居住、 21 公建等與空間環(huán)境設計的內在聯(lián)系，注重空間景觀和環(huán)境效益統(tǒng)一，努力節(jié)約用地，開發(fā)空間，提高土地利用率。從本地特定的歷史文化特點出發(fā)，遵循可持續(xù)發(fā)展的準則，提供優(yōu)雅舒適的綠色居住家園 (6)加強公共服務設施的建設，通過本項目建設提高濟寧城市服務設施水平，并使之更加完善。強調創(chuàng)造適合城市生活環(huán)境的建筑人文景觀 ，提供更加宜人、舒心、有特色的建筑形象。 (9)“可操作性”原則，通過建設控制指標，與管理緊密銜接，便于項目的管理和實施，為建成后的物業(yè)管理提供便利條件。 （ 2）道路系統(tǒng) 通過分析小區(qū)住宅樓 的功能、環(huán)境條件和人行出入軌跡，確定在小區(qū)東部城市規(guī)劃路一側設一個主出入口，在小 22 區(qū)北部城市規(guī)劃路一側設一個次出入口。組團級道路采用盡端式和半環(huán)狀式，共分兩級，組團級路寬 6 米；宅間路寬 3 米（部分為硬質鋪地）。小區(qū)車位考慮總戶數(shù)的 20%,車庫 出入口靠近小區(qū)主干道。這樣構成的停車環(huán)將所有的停車都在組團外圍解決，確保居住小區(qū)內部的安靜、 安全。使居民具有歸屬感和認同感，為鄰里交流提供條件。 （ 4）住宅設計 住宅設計努力創(chuàng)造新穎、靈活可變的住宅類型，采用進深適當，空間靈活的可分隔住宅，以滿足不同層次居民的不同需求。合理的廚房和衛(wèi)生間面積能適當分隔、組合。 各樓間距滿足規(guī)劃日照間距要求。做到配套完善、經(jīng)濟合理。小區(qū)內綠化景觀遵照線面結合的原則，以公共綠化帶形成開闊的小區(qū)空間，以綠軸為主線，形 成被綠化包圍著的住宅街區(qū)，提高了綠化的可觀性。同時，綠化帶內設有小區(qū)休閑設施，以滿足住戶平時休閑及活動需求。城市隔離綠化帶起到使小區(qū)空間相對隔離的作用，而且為小區(qū)周邊住宅提供了可視綠化景觀，體現(xiàn)了設計中景觀環(huán)境的均好性原則。車行、人行分開，使人置身于綠帶之中，既方便安全，又獲得美的享受。 （ 7） 管線 給排水、煤氣管道沿區(qū)內道路依次布置并留有檢查井，采用直埋方式，埋深不小 。 地面排水一般采用單側設雨水口收集排放，其數(shù)量根據(jù)匯水面積、流量、道路縱坡確定。 三、主要經(jīng)濟技術指標 序號 項目 單位 數(shù)量 1 小區(qū)總用地 公頃 2 總戶數(shù) 戶 316 3 總人數(shù) 人 1106 4 戶均人數(shù) 人 5 總建筑面積 平方米 45080 6 住宅總建筑面積 平方米 38853 其中：高層住宅建筑面積 平方米 26748 多層住宅建筑面積 平方米 12105 其中：保留多層住宅面積 平方米 2703 規(guī)劃多層住宅面積 平方米 9402 7 公建面積 平方米 6227 其中：商業(yè)辦公面積 平方米 5525 幼兒園面積 平方米 462 其它公建面積 平方米 240 建筑密度 % 25 8 容積率 25 9 綠化率 % 42 第二節(jié) 土建工程方案 一、設計依據(jù) 上級部門的有關批文 小區(qū)情況資料 現(xiàn)行國家、部委、省市有關規(guī)范、標準和文件 二、建筑設計方案 本小區(qū)商業(yè)公建面積為 6227 m2；住宅樓總建筑面積為38853m2， 共 316 戶 。 （一）、商業(yè)公建建筑設計方案 商業(yè)公建平面布局靈活，分隔合理。商業(yè)公建周邊 留足開闊街面。 商業(yè)公建建筑 采用歐式風格，氣派典雅，富有生氣，附以綠樹、夜景，給商貿、游人、晨練，晚間散步創(chuàng)造舒適、安全、衛(wèi)生、清潔的生態(tài)空間。在設計中應充分考慮現(xiàn)代人購物的心態(tài)，使建筑整體造型充滿動感和現(xiàn)代氣息，極富吸引力。 （二）、住宅建筑設計方案 本小區(qū)住宅樓總建筑面積為 38853m2，其中規(guī)劃住宅 樓總建筑面積為 36150m2， 共 316戶，高層 184 戶，多層 132 戶。 按照大衛(wèi)、大廳、大廚、小臥的原則 區(qū)分功能，合理布局，優(yōu)化設計。房屋開間進深適當，門、窗尺寸及位置符合采光、通風的要求。 住宅樓底部為架空儲藏室層，層高 ；以上為各層住27 宅，層高為 ，頂部為閣樓層。 住宅立面造型上體現(xiàn)現(xiàn)代化居住片區(qū)的形態(tài)和風貌。進入小區(qū)，給人以賞心悅目的感覺。 （三）、建筑做法說明 建筑填充墻體采用多排孔燒結粘土磚等，符合本市發(fā)展節(jié)能墻體材料的要求。入戶門采用防盜門，內門采用夾板門，窗戶采用塑料窗，沿城市道路外窗采用雙層中空玻璃，以滿足建筑節(jié)能要求。屋面平屋頂處為膨脹珍珠巖保溫屋面，坡屋面處為紅色粘土瓦屋面。室外坡道為混凝土坡道，散水為 900 寬細石砼散水。小區(qū)建筑安全等級為二級。商業(yè)建筑面活荷載為 ；住宅樓面活荷載 為 ；樓梯間活荷載為 ；屋面活荷載為 。基礎采用樁基，在鋼筋混凝土承臺上現(xiàn)澆梁板結構，商業(yè)部分中庭空間采用鋼支柱接索膜結構。圍護墻皆按有關結構規(guī)范要求設置構造柱、圈梁，并設置墻柱拉結筋，以滿足結構抗震設防要求。 本小區(qū)建筑物主體結構砼強度等級：框架 及剪力墻砼強度等級為 C基礎墊層為 C10，其它處皆為 C20，砌體材料強度等級為 Mu10，砌筑砂漿地面以下采用 ，地面以上為 混合砂漿，鋼筋采用 HPB235 級和 HRB335級鋼筋。 29 第三節(jié) 給水、排水設計方案 一、給水方案 1. 1 需水預測 （ 1） 住宅用水量 一期工程小區(qū)規(guī)劃人口為 1106 人，依據(jù)《居住小區(qū)給水排水設計規(guī)范》居民生活用水定額為 140 升 /人 .日，時變化系數(shù)取 ，則最高日生活用水量為 立方 米，最高日最高時用水量為 。 (3)未預見用水量及管網(wǎng)漏失水量 規(guī)劃小區(qū)未預見用水及管網(wǎng)漏失水量按其最高日用水量的 15%計，則該用水量為 。 本居住小區(qū)利用城市供水管網(wǎng)供水。供水水質符合國家生活飲用水標準。建筑物內部采用下行上給式供水方式。消防栓的布置不大于 120 米，在主要道路交叉口必須設置消防栓，消防栓采用半地下防凍式。 基地四周道路均可作為消防車道。整個消火栓給水系統(tǒng)設有地上式水泵結合器。 為了提高小區(qū)供水的安全可靠性，管網(wǎng)的布置采用環(huán)狀與枝狀相結合的方式。在主要道路上布置給水主干管。 31 污水排放量 依據(jù)《居住小區(qū)給水排水設計規(guī)范》，本 小區(qū)生活污水量按給水量的 90%計算。雨水排入城市雨水管道，污水通過城市污水管道最終排入城市污水處理廠進行污水綜合處理。小區(qū)計算負荷為 839KW 左右。 小區(qū)設有完善的火災自動報警系統(tǒng)、應急照明系統(tǒng)、緊急廣播系統(tǒng)、泛光照明系統(tǒng)等。 由變配電室引至各建筑物的線路，采用 VV22 型電力電纜直埋方式敷設，直埋電纜在直線段每隔 50－ 100m 處、轉彎處、進入建筑物處設明顯方位樁，建筑物內配電線路采用BV 型銅導線穿 PVC 管敷設。住宅樓各戶電表集中安裝在底層。 各單位工程做總等電位聯(lián)結，進線配電箱的 PE 母線，進入建筑物的各金屬管道 ，建筑物內部的金屬結構均應做好電位聯(lián)結。商業(yè)公建用房、起居室、臥室采用普通燈具，廚衛(wèi)間采用防潮吸頂燈。 33 二、電信 小區(qū)電話普及率規(guī)劃為 100 部 /百戶，同時考慮部分公建用戶。 小區(qū)電話由市局直通，擬預留交接間一個，并在各住宅樓底層設電話交接箱。 根據(jù)小區(qū)的規(guī)劃設計，著眼 于現(xiàn)代化小區(qū)的建設目標，設置寬帶網(wǎng)絡系統(tǒng)，直接接入各用戶，方便入住本小區(qū)居民日?，F(xiàn)代信息及時接收與處理的要求?？刹捎盟喙軌K式電信管道或用 PVC 排管埋地敷設。 第五節(jié) 供熱設計方案 一、熱負荷計算 小區(qū)供熱負荷全是采暖負荷，負荷分為兩部分，一是居民住宅采暖，二是公共建筑采暖。 二、熱源規(guī)劃 擬以市熱力公司為小區(qū)總熱源，小區(qū)內建設 1座換熱站。 —— 回水雙管循環(huán)系統(tǒng)，供回水管同向鋪設。 ，并應考慮熱 補償。 三、管網(wǎng) —— 低壓兩級管網(wǎng)系統(tǒng) ，埋地鋪設 距，盡量避開電力線 。 各種管線之間以及管線與道路及建筑之間要保持一定的水平和垂直凈距，避免互相干擾，各種管線在垂直交叉時，應遵守如下原則： 。 。 。該處周圍環(huán)境狀 況較好，周圍水體、大氣、土壤和植被具有較強的自凈能力，且周圍無重污染企業(yè)。因此，對周圍環(huán)境不會產生不良影響。為確保小區(qū)本身的環(huán)境衛(wèi)生要求和不對周圍環(huán)境產生影響，對上述污染源必須采取適當?shù)闹卫泶胧? 37 (2)本項目在廚房采取通風排氣措施，在爐灶上部設有帶機械排風和油煙過濾器的吸排油煙機，以防止廚房油煙氣味污染環(huán)境。 三、綠化 良好的綠化不僅能創(chuàng)造優(yōu)美的生活環(huán)境，而且在防止污染、保護環(huán)境方面也有特殊的作用，本項目堅持點、線、面相結合的原則，把組團院綠化、道路綠化 和小區(qū)中心花園綠地有機結合起來，充分發(fā)揮綠地的防護、活動功能和改善生態(tài)環(huán)境的作用，同時具有花、香、果、綠四大觀賞特性，以確保小區(qū)環(huán)境優(yōu)美整潔，小區(qū)綠化率不低于 40%。 第二節(jié) 節(jié)