【正文】 數(shù)以千計(jì)。森林總面積 萬(wàn)公頃，居全國(guó)第二位；森林覆蓋率達(dá) ％，高于全國(guó)平均水平。 內(nèi)蒙古是以蒙古族實(shí)行區(qū)域自治的少數(shù)民族地區(qū)。 內(nèi)蒙古的工業(yè)體系主要包括煤炭、紡織、冶金、機(jī)械、電力、食品、建材、森工、電子、皮革、皮毛、化工、醫(yī)藥、造紙、釀酒、服裝等門(mén)類(lèi)比較齊全的工業(yè)體系，其中冶金、農(nóng)畜產(chǎn)品加工業(yè)、油、鋼鐵、機(jī)械、煤炭、建材、毛紡、水泥、羊絨制品、電力、森工、食品等是內(nèi)蒙古工業(yè)的支柱產(chǎn)業(yè)。 呼和浩特市經(jīng)濟(jì)發(fā)展?fàn)顩r和城市發(fā)展?fàn)顩r分析 產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)及經(jīng)濟(jì)發(fā)展趨勢(shì)分析 呼和浩特為內(nèi)蒙古自治區(qū)首府，蒙語(yǔ)意為 “ 青色的城 ” ，故有 “ 青城 ” 之稱(chēng)，位于內(nèi)蒙古自治區(qū)中部，陰山以南，黃河以北，土默特平原內(nèi)，是塞外歷史文化名城。全市轄新城區(qū)、回民區(qū)、玉泉區(qū)、塞罕區(qū)、托克托縣、和林格爾縣、清水河縣、武川縣、土默特左旗以及金川、如意、金橋三個(gè)開(kāi)發(fā)區(qū)?？?cè)丝?208 萬(wàn)人，其中市區(qū)人口 105 萬(wàn)人。 “ 仕奇 ” 、 “ 伊利 ” 等是呼市重點(diǎn)扶持和發(fā)展的企業(yè)集團(tuán)。呼和浩特至烏蘭巴托的國(guó)際列車(chē)與俄羅斯貝阿鐵路、西伯利亞大鐵路相接，并可與俄西部發(fā)達(dá)地區(qū)以及東歐各國(guó)相連，是最佳陸路運(yùn)輸線之一。 呼市屬西北大陸性季風(fēng)氣候，年平均溫度 6℃ ， 1 月份最冷，平均氣溫 13℃ ；7 月份最熱，平均氣溫 22℃ 。 “ 九五 ” 期間，呼市的經(jīng)濟(jì)和社會(huì)、文化等方面得到了長(zhǎng)足的發(fā)展。三個(gè)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)從 “ 八五 ” 時(shí)期的 ︰ ︰ 調(diào)整到 “ 九五 ” 時(shí)期的 ︰ ︰ 。非國(guó)有經(jīng)濟(jì)的投資、工業(yè)增加值和 社會(huì)消費(fèi)品零售總額比例由 1995年的 %、 27%、 %上升到 2020 年的 %、 %、 %。 “ 十五 ” 期間，呼市的總體發(fā)展思路是：以建設(shè)現(xiàn)代化首府城市為目標(biāo)，突出提高城鄉(xiāng)人民生活水平和財(cái)政收入水平，推進(jìn)以農(nóng)業(yè)和農(nóng)村經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)戰(zhàn)略性調(diào)整為中心任務(wù)的脫貧致富達(dá)小康工程、以工業(yè)經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)調(diào)整為重點(diǎn)的城市經(jīng)濟(jì)發(fā)展戰(zhàn)略工程、以提高城市整體功能和文明程度為核心的現(xiàn)代化首府城市建設(shè)工程 ，加大經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)調(diào)整力度、促進(jìn)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)優(yōu)化升級(jí)，積極實(shí)施體制創(chuàng)新和科教創(chuàng)新戰(zhàn)略，增強(qiáng)經(jīng)濟(jì)發(fā)展內(nèi)在活力，大力推進(jìn)城市化進(jìn)程，加快現(xiàn)代化首府城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，進(jìn)一步擴(kuò)大對(duì)外開(kāi)放，積極參與國(guó)內(nèi)外經(jīng)濟(jì)競(jìng)爭(zhēng)與合作，堅(jiān)持可持續(xù)發(fā)展戰(zhàn)略，大力推進(jìn)生態(tài)環(huán)境建設(shè)和保護(hù)。 具體地，在房地產(chǎn)方面，呼市的 “ 十五 ” 主要目標(biāo)是，大力發(fā)展以經(jīng)濟(jì)適用房為主的普通住宅建設(shè)，增加住房供給。堅(jiān)持住宅建設(shè)與新區(qū)開(kāi)發(fā)、舊城改造有機(jī)結(jié)合。 “ 十五 ” 期間呼市城市建設(shè)總體規(guī)劃分析 根據(jù)呼市的規(guī)劃， “ 十五 ” 期間，城市發(fā)展按照中心城區(qū)、 衛(wèi)星城和中心鎮(zhèn)三級(jí)體系布局，逐步形成以中心城區(qū)為核心，衛(wèi)星城為骨干，中心鎮(zhèn)和一般鎮(zhèn)合理布局、功能互補(bǔ)的城市網(wǎng)絡(luò)群。積極調(diào)整第二產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)和土地利用結(jié)構(gòu)，有步驟地淘汰技術(shù)落后、污染重、有礙城市景觀的工業(yè)，逐步將部分工業(yè)企業(yè)外遷，重點(diǎn)發(fā)展金融、商貿(mào)、信息等現(xiàn)代服務(wù)業(yè)。 在基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)方面，呼市的城區(qū)道路將要開(kāi)辟貫通東西向干道，延伸改造南北向干道，打通一環(huán)路，建設(shè)繞城路（二環(huán)路），拓寬改造城區(qū)出入口，綜合整治小街小巷。通過(guò)天然氣輸配工程的建設(shè)，形成以天然氣為主、人工煤氣和液化氣為輔的供氣格局；擴(kuò)大集中供熱面積，完成集中供熱二期工程，規(guī)劃建設(shè)供熱三期工程。 此外，在 “ 十五 ” 期間，呼市將按照注重精品、突出特色，高標(biāo)準(zhǔn)制定全市及各區(qū)的控制性規(guī)劃和詳細(xì)規(guī)劃，做好城市整體設(shè)計(jì)工作。 玉泉區(qū)和回民區(qū)人口相對(duì)比較密集，由于屬于老城區(qū)，市民區(qū)域觀念較強(qiáng)，人口流動(dòng)性較小。 居民收入水平及住房消費(fèi)比例分析 2020 年，呼和浩特人均可支配收入 元，扣除價(jià)格上漲因素，比 1999年增長(zhǎng)了 %，人均消費(fèi)性支出 元，扣除價(jià)格上漲因素，同比增長(zhǎng)了%，國(guó)有企業(yè)職工人均收入 元，同比增長(zhǎng) %，人均食品 支出 元，占消費(fèi)性支出的 %。 2020 年，呼市居民戶中，人均居住面積不足 4 平方米的減少到 1%，人均投資購(gòu)房和建房支出 元，比上一年增長(zhǎng) 倍，占消費(fèi)支出的 %。 1999 年，呼市市政府對(duì)城區(qū)行政轄區(qū)范圍作了重新劃分，設(shè)立了新城區(qū)、玉泉區(qū)、回民區(qū)、塞罕區(qū)，取消了城郊概念，形成了以中心城區(qū)為中心，各區(qū)各自向外延伸拓展的發(fā)展格局。 呼市北部為大青山山脈阻隔，大青山向南和呼市城區(qū)之間另有一地震斷裂帶，因此呼市向北基本沒(méi)有發(fā)展余地。市政府要求在三年內(nèi)完成舊房的拆遷任務(wù)，在此過(guò)程中，已經(jīng)引入了部分外地的開(kāi)發(fā)商。 呼市東西向是一條長(zhǎng)軸，目前發(fā)展的重頭戲在東部，特別是在位于白塔機(jī)場(chǎng)和中心城區(qū)之間的如意開(kāi)發(fā)區(qū)及其西側(cè)，中心城區(qū)與之相鄰的地帶，住宅建設(shè)正在形成一個(gè)高潮。特別是原呼市市委、市府用地分別以近7000 萬(wàn)和 3000 多萬(wàn)元的價(jià)格拍賣(mài)后，市政府的辦公樓遷往如意開(kāi)發(fā)區(qū)，中心城區(qū)與之連接的交通主干道 —— 東風(fēng)路和海拉爾東路已經(jīng)建成，對(duì)該地區(qū)的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)起到了推波助瀾的作用。市政府移址東遷，可能使這里出現(xiàn)一部分高檔物業(yè)，如麗苑的二期等。同時(shí)，由于該地區(qū)普遍為當(dāng)?shù)卣賳T和普通市民看好，該地區(qū) 的地價(jià)已有較大幅度的上升。如麗苑小區(qū)就有 30 萬(wàn)平方米的規(guī)劃量在今后 3 年開(kāi)發(fā)。與之緊緊相鄰的是呼市的大學(xué)區(qū)，人氣旺盛，人文環(huán)境相對(duì)較佳。由于昭烏達(dá)路沒(méi)有貫通，二環(huán)路工程尚未全面啟動(dòng)，因此地價(jià)相對(duì)較低，無(wú)論開(kāi)發(fā)區(qū)報(bào)出的地價(jià)，周?chē)逄峁┑耐恋?，還是東瓦窯的地價(jià)，一般每畝在 6 萬(wàn)元左右，甚至以下。目前，南區(qū)的主干道 —— 昭烏達(dá)路的建設(shè)已基本完成了地下管線的敷設(shè)，延伸工程預(yù)計(jì)在 2020 年的 7 月底全面竣工。在金橋開(kāi)發(fā)區(qū)北側(cè)緊鄰的東西向主干道上，現(xiàn)已有 38 路公交車(chē)通行，交通相當(dāng)便捷。 金橋開(kāi)發(fā)區(qū)的情況 金橋經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)是呼和浩特經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)的南片區(qū)，與西片區(qū)的金川開(kāi)發(fā)區(qū)和東片區(qū)的如意開(kāi)發(fā)區(qū)相聯(lián)，形成一個(gè)有機(jī)整體。區(qū)域內(nèi)規(guī)劃有現(xiàn)代工業(yè)區(qū)、行政與商貿(mào)金融區(qū)、新型住宅區(qū)、高科技園區(qū)、倉(cāng)儲(chǔ)區(qū)、現(xiàn)代農(nóng)業(yè)區(qū)等六大功能分區(qū)，總投資 60 億元。其主要目的是授權(quán)呼市土地經(jīng)營(yíng)公司，對(duì)城市建設(shè)控制區(qū)內(nèi)的土地一級(jí)市場(chǎng)進(jìn)行壟斷，實(shí)行 “ 五統(tǒng)一 ” ，同時(shí)，開(kāi)放土地二級(jí)市場(chǎng)，通過(guò)市場(chǎng)運(yùn)作，盤(pán)活土地資 產(chǎn)，獲取土地收益，為城市建設(shè)籌集資金。市規(guī)劃局負(fù)責(zé)城市建設(shè)統(tǒng)一規(guī)劃，市土地管理局負(fù)責(zé)用地審批，市土地資產(chǎn)經(jīng)營(yíng)公司負(fù)責(zé)統(tǒng)一征地、統(tǒng)一收購(gòu)、統(tǒng)一供地，土地收益全部用于城市建設(shè)。 新建商品房市場(chǎng)供應(yīng)量、消化量和存量情況 根據(jù)呼市房地局提供的信息， 1999 年以前，呼市每年下達(dá)的商品房銷(xiāo)售 面積在 20 至 30 萬(wàn)平方米左右，而 1999 年商品房出售面積一躍達(dá)到 100 萬(wàn)平方米，2020 年的商品房出售面積為 80 萬(wàn)平方米（以上數(shù)據(jù)均包含舊城改造項(xiàng)目）。建成竣工的數(shù)據(jù)，由于呼市統(tǒng)計(jì)體系有待完善，故無(wú)法提供。此計(jì)劃不包含每年舊城改造項(xiàng)目中新建的住宅，呼市 4 個(gè)區(qū)的舊城改造任務(wù)每年將到達(dá) 60 萬(wàn)平方米。 由于統(tǒng)計(jì)體系不健全，對(duì)呼市近年新建商品房存量說(shuō)法各一。一般的購(gòu)買(mǎi)對(duì)象是由各機(jī)關(guān)、事業(yè)單位（集團(tuán)消費(fèi)）和個(gè)人，近年個(gè)人購(gòu)買(mǎi)的比例開(kāi)始上升，但集團(tuán)消費(fèi)的現(xiàn)象依然有一定的比例，在 20%至 30%左右。經(jīng)濟(jì)適用房銷(xiāo)售價(jià)格在 1150 元 /M2。銷(xiāo)售的主力房型為 80100 平方米的兩房。 新建商品房市場(chǎng)區(qū)域分布分析 目前呼市新建商品房大多分布在東北部和東南部地區(qū)。 次熱點(diǎn)區(qū)域 ―― 東南部，目前呼市東南部尚未成為房產(chǎn)開(kāi)發(fā)的真正熱點(diǎn)地區(qū)，但 “ 東苑 ”60 萬(wàn)平方米的開(kāi)發(fā)量足以引起呼市房產(chǎn)市場(chǎng)的關(guān)注，預(yù)計(jì)在 3－ 5 年后會(huì)有一個(gè)地位的提升。該條例根據(jù)《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》等有關(guān)法律和法規(guī)制訂，其中，需要上海市投資者注意的內(nèi)容有： l、 設(shè)立房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)有 100 萬(wàn)元以上的注冊(cè)資本和 4 名以上持有資格證書(shū)的房地產(chǎn)專(zhuān)業(yè)、建筑工程專(zhuān)業(yè)的專(zhuān)職技術(shù)人員， 2 名以上持有資格證書(shū)的專(zhuān)職會(huì)計(jì)人員。 注：建設(shè)部規(guī)定僅一級(jí)企業(yè)可在全國(guó)范圍內(nèi)自由開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)。 土地出讓合同約定的動(dòng)工開(kāi)發(fā)期限滿 1 年未動(dòng)工開(kāi)發(fā)的，可以征相當(dāng)于土地出讓金 20%以下的土地閑置費(fèi)；滿 2 年未動(dòng)工開(kāi)發(fā)的，可以無(wú)償收回土地使用權(quán)（但動(dòng)工開(kāi)發(fā)必需的前期工作造成動(dòng)工延遲的除外）。 預(yù)售房的購(gòu)買(mǎi)人在交房后 90 天內(nèi)，現(xiàn)售房在簽訂合同后 90 天內(nèi)辦理土地使用權(quán)變更和產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。 銀行項(xiàng)目貸款和按揭貸款政策 由于呼市的經(jīng)濟(jì)發(fā)展?fàn)顩r不如上海，因此銀行的貸款能力也相當(dāng)有限。 職工公積金由呼市的住房資金管理中心負(fù)責(zé)管理。只要職工所在企業(yè)繳納公積金，則職工購(gòu)買(mǎi)商品房的公積金貸款一般不受限制。 呼市的住房資金管理中心類(lèi)似上海的公積金管理中心，承擔(dān)住房公積金和房改基金的管理工作。 建設(shè)周期 呼市地處北方，傳統(tǒng)上每年 10 月中旬左右到第二年 4 月中旬為凍土期，一般的工程建設(shè)全部停止。 預(yù)售許可 雖然在預(yù)售管理上，自治區(qū)服從國(guó)務(wù)院和建設(shè)部的有關(guān)預(yù)售條件的規(guī)定，但實(shí)際執(zhí)行較松。一般在建筑結(jié)構(gòu)出形象后，才會(huì)有銷(xiāo)售量。住宅單體竣工，取得竣工驗(yàn)收合格證明后即可交付客戶入住。 呼市招商引資的優(yōu)惠政策 內(nèi)聯(lián)企業(yè)享受以下稅收優(yōu)惠：（ 1）經(jīng)營(yíng) 10 年以上，市外投資在 100 萬(wàn)元以上（含 100 萬(wàn)元）且占中投資 25％以上的生產(chǎn)性?xún)?nèi)聯(lián)企業(yè)，從獲利年度起，3 年內(nèi)免征企業(yè)所得稅，免稅期滿后， 2 年內(nèi)減半征收企業(yè)所得稅。 市外投資者在呼和浩特新辦的內(nèi)聯(lián)項(xiàng)目，減半征收城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi)、增容費(fèi)和 7000 平方米 以下的人防結(jié)建費(fèi)。 n 物業(yè)單價(jià)、總價(jià)及房屋面積 A 房型 樓層 房型 面積 實(shí)際單價(jià) 總價(jià) 1F 二室二廳 1450 140926 2F 二室二廳 1600 155504 3F 二室二廳 1716 166778 4F 二室二廳 1660 161335 5F 二室二廳 1550 150645 6F 躍層 1850 241259 小計(jì) 1016446 B 房型 樓層 房型 面積 實(shí)際單價(jià) 總價(jià) 1F 三室二廳 1450 172231 2F 三室二廳 1600 190048 3F 三室二廳 1716 203826 4F 三室二廳 1660 197175 5F 三室二廳 1550 184109 6F 躍層 1850 264920 小計(jì) 1212309 C 房型 樓層 房型 面積 實(shí)際單價(jià) 總價(jià) 1F 二室二廳 1450 151119 2F 二室二廳 1600 166752 3F 二室二廳 1716 178842 4F 二室二廳 1660 173005 5F 二室二廳 1550 161541 6F 躍層 1850 258889 小計(jì) 1090148 D 房型 樓層 房型 面積 實(shí)際單價(jià) 總價(jià) 1F 三室二廳 1450 177625 2F 三室二廳 1600 196000 3F 三室二廳 1716 210210 4F 三室二廳 1660 203350 5F 三室二廳 1550 189875 6F 躍層 1850 333740 小計(jì) 1310800 E 房型 樓層 房型 面積 實(shí)際單價(jià) 總價(jià) 1F 四室二廳 1450 234683 2F 四室二廳 1600 258960 3F 四室二廳 1716 277735 4F 四室二廳 1660 268671 5F 四室二廳 1550 250868 6F 躍層 185