【正文】 家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 以濟(jì)寧市區(qū)人群為主，曲阜、兗州、濟(jì)南等 區(qū)域人群為輔。 ? 不斷攀升的價(jià)格，體現(xiàn)項(xiàng)目強(qiáng)勢(shì)的升值能力，有利于凝聚更多的消費(fèi)者和投資者。 入市時(shí)機(jī) 依據(jù)商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)營(yíng)銷與推廣的規(guī)律及經(jīng)驗(yàn)分析分析，我們認(rèn)為房產(chǎn)項(xiàng)目尤其是綜合商業(yè)項(xiàng)目的入市，入市時(shí)期及前期的鋪墊尤其重要，入市必須做好有效有利準(zhǔn)備，否則盲動(dòng)往往陷于被動(dòng)。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 15% 市場(chǎng)烘托，挖掘急需客戶并為開(kāi)盤與旺季營(yíng)銷做準(zhǔn)備 內(nèi) 部 認(rèn)購(gòu)期 06 年 5——6月底 隨宣 傳及促銷鋪墊，收取定金及正式開(kāi)盤發(fā)售。 報(bào)紙 鑒于項(xiàng)目的檔次與目標(biāo)客戶群， 建議在《濟(jì)寧日?qǐng)?bào)》上刊登廣告，在形式上一般分為兩種：一種是硬性廣告，圖文并茂式，直接列明樓盤情況和賣點(diǎn)的； 另一種是軟性廣告，作為對(duì)樓盤硬性廣告的輔助補(bǔ)充說(shuō)明和消費(fèi)引導(dǎo)，相比之下，硬性廣告較為直接和效果顯著，但收費(fèi)較高；而軟性廣告的收費(fèi)則較為便宜，其引導(dǎo)消費(fèi)的效果卻不容忽視，特別在項(xiàng)目建立形象的初期。 中管網(wǎng)房地產(chǎn) 頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。此外車身廣告的投入費(fèi)用較低，廣告效應(yīng)延續(xù)性較長(zhǎng)，可利用長(zhǎng)效性的 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 建議項(xiàng)目的媒體應(yīng)選擇大眾媒體為主、定向媒體為輔的方式。 ——— 3 月 1 前開(kāi)通電話接受咨詢 引導(dǎo)期 06年 4月 隨前一階段市場(chǎng)炒作，作促銷鋪墊，接受客戶咨詢。 工地圍墻及周邊 道路 ： ① 工地圍墻包裝方案的設(shè)計(jì) ② 道路形象牌及指示牌的設(shè)計(jì)制作 3）銷售資料準(zhǔn)備 ① 價(jià)格表的訂制 ② 平面圖的確定 ③ 推售單位的確定 ④ 付款 方式的確定 4）銷售文件確定 ① 項(xiàng)目銷售流程的制定 ② 銷售訂購(gòu)書(shū)及合同的確定 ③ 客戶須知等相關(guān)文件的確定 5）售樓人員培訓(xùn) ① 項(xiàng)目銷售百問(wèn)的準(zhǔn)備 ② 銷售人員的培訓(xùn)（包括進(jìn)行銷售細(xì)節(jié)、促銷政策及注意事項(xiàng)的培訓(xùn)，做到 所有 員工統(tǒng)一說(shuō)辭、有效說(shuō)辭） 6）推廣預(yù)熱施行 ① 報(bào)紙廣告的設(shè)計(jì) ② 軟文廣告的撰寫(xiě) ③ 媒體與版面的確定 ④ 媒體廣告的發(fā)布 7）接受客戶咨詢和登記 三、銷售策略 銷售總策略 ――厚積薄發(fā) 在預(yù)熱期，通過(guò)媒體宣傳積累大量意向客戶，在開(kāi)盤之時(shí)迅速消化， 厚積薄發(fā) 形成搶購(gòu)的市場(chǎng)效 果。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 定價(jià)策略建議 采用平開(kāi)高走的價(jià)格策略，以迅速占領(lǐng)市場(chǎng)，原因在于： ? 項(xiàng)目初次推出市場(chǎng)，公眾認(rèn)購(gòu)信心不大，利用優(yōu)惠的價(jià)格彌補(bǔ)購(gòu)買信心的不足。 （ 三 ）商場(chǎng)、休閑娛樂(lè)場(chǎng)所目標(biāo)客戶 投資與自營(yíng)兼顧，以自營(yíng)為主。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 中管網(wǎng)房地產(chǎn) 頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 （二）基地分析 項(xiàng)目用地位于吳泰閘路與菱花路交叉口東南角，呈梯形不規(guī)則狀，南北 128 米，東西 116 米，地勢(shì)平坦，交通便利，環(huán)境較好。 三 、發(fā)展趨勢(shì)分析 濟(jì)寧房地產(chǎn)自 2020 年以來(lái)步入了發(fā)展的快車道，無(wú)論是數(shù)量還是質(zhì)量都發(fā)生了翻天覆地的變化，以開(kāi)發(fā)區(qū)板塊、太 白 路板塊、火炬路板塊為代表的區(qū)域進(jìn)入了一個(gè)全新的發(fā)展階段。 關(guān)心問(wèn)題； 從市場(chǎng)調(diào)查的結(jié)果來(lái)看，價(jià)格、戶型、環(huán)境、地段、建材、配套、交通、立面、成為消費(fèi)者購(gòu)房所關(guān)心的問(wèn)題。 中管網(wǎng)房地產(chǎn) 頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。實(shí)施天然氣引進(jìn)工程，加快推進(jìn)以供水、供氣、供熱、排污為重點(diǎn)的城區(qū)管網(wǎng)建設(shè)。 濟(jì)寧被列為全省三大都市圈之一， 大大 推動(dòng) 了 城市規(guī)劃建設(shè)。創(chuàng)新旅游企業(yè)經(jīng)營(yíng)機(jī)制，組建新型旅游企業(yè)集團(tuán) 。全面推行外資項(xiàng)目審批 “代辦制 ”，建立項(xiàng)目建設(shè)協(xié)調(diào)聯(lián)席會(huì)制度，及時(shí)解決問(wèn)題，切實(shí)兌現(xiàn)承諾。 中管網(wǎng)房地產(chǎn) 頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 交通十分方便， 地理位置優(yōu)越，未來(lái)受山東城市群輻射較高。 濟(jì)南世紀(jì)萬(wàn)邦作為成熟的專業(yè)營(yíng)銷策劃公司，深知與業(yè)主合作過(guò)程中自身責(zé)任重大，不敢絲毫懈怠，公司上下無(wú)論是市場(chǎng)調(diào)研還是定位分析，都將兢兢業(yè)業(yè)，以專業(yè)服務(wù)貫穿始終。 中管網(wǎng)房地產(chǎn) 頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 中管網(wǎng)房地產(chǎn) 頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。當(dāng)開(kāi)發(fā)商完美地將自身優(yōu)勢(shì)與外部條件有效地結(jié)合時(shí)，系統(tǒng)而又專業(yè)的前期準(zhǔn)備工作隨之而展開(kāi)，一個(gè)有生命力的產(chǎn)品也將應(yīng)運(yùn)而生，它代表走向成功的第一步，也是最關(guān)鍵的一步。 中管網(wǎng)房地產(chǎn) 頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 固定資產(chǎn)投資總額 濟(jì)寧 固定資產(chǎn)投資 總額， 五年累計(jì)完成 1300 億元左右，年均增長(zhǎng) 13%，其中國(guó)有基建和技改投資年均分別增長(zhǎng) 13%和 15%。強(qiáng)化對(duì)各類招商代理激勵(lì)約束，擴(kuò)大代理招商成果。 旅游業(yè)發(fā)展 濟(jì)寧市 創(chuàng)新發(fā)展旅游