【正文】 對(duì)于醫(yī)療機(jī)構(gòu)的需求， %的購(gòu)房者希望配備市級(jí)醫(yī)院 服務(wù)水準(zhǔn)（處理一般病例） ，比例最高，其次是社區(qū)診所，比例為 %，只有%的購(gòu)房者希望配備省級(jí)醫(yī)院 （服務(wù)水準(zhǔn) 。濟(jì)南市花園路融基大廈 1801 室 電話(huà)： 86— 0531— 69952138 69952139 傳真： 86— 0531— 69952138 Email: 5． 意向購(gòu)買(mǎi)開(kāi)發(fā)區(qū)住宅的客戶(hù)群體中 —— 戶(hù)型結(jié)構(gòu)分析 章丘客戶(hù)群體戶(hù)型結(jié)構(gòu)選擇分析%%%%%一室或公寓 二室 三室 四室 五室及以上 濟(jì)南客戶(hù)群體戶(hù)型結(jié)構(gòu)選擇分析%%%%%一室或公寓 二室 三室 四室 五室及以上 整體客戶(hù)群體戶(hù)型結(jié)構(gòu)選擇分析%%%%%一室或公寓 二室 三室 四室 五室及以上 對(duì)于戶(hù)型的選擇，排在前三位的依次為三室、二室。針對(duì)濟(jì)南所調(diào)研的客戶(hù)中，家庭月收入主 要集中在 4000— 5000 元這個(gè)階段，其次是 5000— 6000 元階段，濟(jì)南的人均 GDP水平在全國(guó)也是躍居前列的，這與濟(jì)南的整體經(jīng)濟(jì)發(fā)展有一定關(guān)系。 2）科學(xué)有效的發(fā)展思路，引領(lǐng)城市發(fā)展。國(guó)十佳節(jié)約型中小城市。 東石河 項(xiàng)目 第 29 頁(yè) 共 136 頁(yè) 地址：中國(guó)濟(jì)南市花園路融基大廈 1801 室 電話(huà)： 86— 0531— 69952138 69952139 傳真： 86— 0531— 69952138 Email: 投標(biāo)書(shū) 之二 項(xiàng)目定位篇 東石河 項(xiàng)目 第 33 頁(yè) 共 136 頁(yè) 地址：中國(guó)其次，本案地處 明水 經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū) 明珠東區(qū) 具備了建立中高檔優(yōu)秀物業(yè)品牌的物質(zhì)基礎(chǔ)。自本案向 西南 已逐漸出現(xiàn)了一批新建住宅，而本案位置 相對(duì)良好、配套相對(duì)完善 ，有較大的潛力。濟(jì)南市花園路融基大廈 1801 室 電話(huà)： 86— 0531— 69952138 69952139 傳真： 86— 0531— 69952138 Email: 因?yàn)楸景噶己玫慕煌l件、以及文化背景。 所謂主題，指的是“某種識(shí)別的內(nèi)容，涵義和預(yù)期形象”。濟(jì)南市花園路融基大廈 1801 室 電話(huà)： 86— 0531— 69952138 69952139 傳真： 86— 0531— 69952138 Email: 的建成，把 章丘這塊人文古城 點(diǎn)綴得如此美麗， 本案的建設(shè)為建設(shè)大而強(qiáng)富而美的章丘注入了新的活力， 這不就是二十一世紀(jì)又一個(gè)“新大陸”？這不就是時(shí)尚的人們追求的“高品質(zhì)生活”么！ 三、 案名設(shè)計(jì) 案名的設(shè)定已是當(dāng)今房地產(chǎn)營(yíng)銷(xiāo)過(guò)程中 必不可少的環(huán)節(jié)，所取案名的好壞直接影響到樓盤(pán)的對(duì)外形象，一個(gè)給人們審美愉悅的名稱(chēng)，會(huì)強(qiáng)化客戶(hù)的第一印象，而且在客戶(hù)買(mǎi)房的整個(gè)過(guò)程中，都會(huì)起到潛移默化的鼓動(dòng)作用，因此我們?cè)谥贫ò该乃伎贾惺紫然谝韵聨c(diǎn)： 案名設(shè)定要可塑性強(qiáng) 可以表現(xiàn)突出企業(yè)及樓盤(pán)品牌；可以體現(xiàn)地域優(yōu)勢(shì)；可以體現(xiàn)小區(qū)功能或價(jià)格優(yōu)勢(shì)，只要在國(guó)家法律的規(guī)定之中，符合一般民俗習(xí)慣的命名范圍可以無(wú)所不包，無(wú)所不含。 鑒于以上的考慮，本案案名我們以下建議： —— 明東國(guó)際 —— 尚品鑒筑 目的 ： 突出本案的策劃主題，反映本案濃烈的時(shí)代氣息。濟(jì)南市花園路融基大廈 1801 室 電話(huà)： 86— 0531— 69952138 69952139 傳真： 86— 0531— 69952138 Email: 東石河 項(xiàng)目 第 47 頁(yè) 共 136 頁(yè) 地址：中國(guó)濟(jì)南市花園路融基大廈 1801 室 電話(huà)： 86— 0531— 69952138 69952139 傳真： 86— 0531— 69952138 Email: 東石河 項(xiàng)目 第 45 頁(yè) 共 136 頁(yè) 地址：中國(guó)特別是產(chǎn)品的優(yōu)勢(shì) 點(diǎn)并不是十分明顯的時(shí)候，畫(huà)龍點(diǎn)睛的命名可以起到很好的彌補(bǔ)作用。 由此我們認(rèn)為本案的主概念應(yīng)確定為： 明東國(guó)際 ， 高品質(zhì)生活的 締 造 者 （名稱(chēng)為暫定名） 主概念的詮釋 1492 年哥侖布發(fā)現(xiàn)了“新大陸”，于是人們蜂涌而至“新大陸”，在這一片嶄新的土地上，人們?cè)诟?、勞作，建立了美麗的城市、美好富庶的家園。濟(jì)南市花園路融基大廈 1801 室 電話(huà)： 86— 0531— 69952138 69952139 傳真： 86— 0531— 69952138 Email: 投標(biāo)書(shū) 之 三 推廣策略 篇 東石河 項(xiàng)目 第 37 頁(yè) 共 136 頁(yè) 地址：中國(guó)希望能在一種返璞歸真的環(huán)境中，擺脫工作中、生活中的心理壓力，尋求自然和諧的居家環(huán)境，體現(xiàn)自我的價(jià)值。 東石河 項(xiàng)目 第 34 頁(yè) 共 136 頁(yè) 地址：中國(guó)首先本案的開(kāi)發(fā)商擁有相當(dāng)雄厚的經(jīng)濟(jì)實(shí)力。濟(jì)南市花園路融基大廈 1801 室 電話(huà)： 86— 0531— 69952138 69952139 傳真： 86— 0531— 69952138 Email: 山水泉城南城 住宅銷(xiāo)售均價(jià)： 4790 總建筑規(guī)模： 39w ㎡ 閣樓： 有 戶(hù)型區(qū)間： 112—— 143 平方米 車(chē)庫(kù)： 有 開(kāi)盤(pán)時(shí)間： 2021 年 儲(chǔ)藏間： 一比一 銷(xiāo)售率： 現(xiàn)房發(fā)售 項(xiàng)目樓盤(pán) 外景 項(xiàng)目樓盤(pán) 全景 評(píng)述 宜居生態(tài)公園式地產(chǎn)環(huán)境很棒是我項(xiàng)目最大競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手。濟(jì)南市花園路融基大廈 1801 室 電話(huà)： 86— 0531— 69952138 69952139 傳真： 86— 0531— 69952138 Email: 福泰濟(jì)南市花園路融基大廈 1801 室 電話(huà)： 86— 0531— 69952138 69952139 傳真： 86— 0531— 69952138 Email: 省著名商標(biāo) 5 件；高新技術(shù)企業(yè)達(dá)到 149 家。濟(jì)南市花園路融基大廈 1801 室 電話(huà)： 86— 0531— 69952138 69952139 傳真： 86— 0531— 69952138 Email: 代化試 點(diǎn)市之一。 東石河 項(xiàng)目 第 24 頁(yè) 共 136 頁(yè) 地址：中國(guó)在住宅類(lèi)型的選擇上花園洋房和聯(lián)排別墅的比例也較大，在日趨成熟的房地產(chǎn)市場(chǎng)，產(chǎn)品多元化的步伐已經(jīng)加大，獨(dú)棟別墅、聯(lián)排別墅 、花園洋房等產(chǎn)品層出不窮，但是在諸多產(chǎn)品中，花園洋房以其新穎亮麗的外觀，戶(hù)型結(jié)構(gòu)更趨合理化而在市場(chǎng)獨(dú)領(lǐng)風(fēng)騷。因?yàn)楝F(xiàn)在的購(gòu)房群體趨于 “年輕化”，年齡段主要集中在 25— 35 歲之間，他們很關(guān)心子女的上學(xué)問(wèn)題，有的甚至是為子女上學(xué)而另購(gòu)住房的也不在少數(shù)。 第六章、 區(qū)域消費(fèi)者研究 一、 客戶(hù)調(diào)查分析 根據(jù)市場(chǎng)現(xiàn)狀結(jié)合項(xiàng)目自身情況，我司利用 5天時(shí)間，有針對(duì)性地對(duì)濟(jì)南、章丘進(jìn)行了購(gòu)房消費(fèi)需求調(diào)研，共發(fā)放問(wèn)卷 350 份，回收有效問(wèn)卷 300份。 1. 性質(zhì) 劣勢(shì)： 項(xiàng)目 為舊村改造工程，開(kāi)發(fā)商勢(shì)必在村民的拆遷、回遷等問(wèn)題上困擾 。 二、項(xiàng)目?jī)?nèi)部環(huán)境分析 ? 宗地地塊規(guī)整，呈較規(guī)則的梯形。 第四章、項(xiàng)目宗地分析 一、項(xiàng)目外部環(huán)境分析 1. 區(qū)域研究： ? 章丘城市建設(shè)向西向南發(fā)展，老城區(qū)規(guī)劃以泉系規(guī)劃建設(shè)為核心，建設(shè)城市中心商務(wù)區(qū)，打造高質(zhì)量的旅游、商 業(yè)、居住中心；新城區(qū)建成集政務(wù)、教育和現(xiàn)代化工業(yè)等多重功能于一體，又相對(duì)獨(dú)立組團(tuán)的現(xiàn)代化城區(qū)；三個(gè)組團(tuán)建設(shè)城中有園、園中有城的現(xiàn)代化產(chǎn)業(yè)新城區(qū)。章丘產(chǎn)業(yè)布局規(guī)劃，著重發(fā)展現(xiàn)代加工制造業(yè)基地、現(xiàn)代農(nóng)業(yè)精品基地、生態(tài)旅游基地等產(chǎn)業(yè)基地，從而承接濟(jì)南部分城市功能。按照 “ 建設(shè)濟(jì)南大 城市框架下富而美的新章丘 ” 的發(fā)展定位，實(shí)現(xiàn)著更大的跨越。其間，濟(jì)南作為都市圈核心圈層的中心區(qū)域，將突破行政轄區(qū)限制，構(gòu)建具有高度城市化的濟(jì)南都市區(qū)。 東石河 項(xiàng)目 第 10 頁(yè) 共 136 頁(yè) 地址：中國(guó)而環(huán)渤海經(jīng)濟(jì)圈在近兩年的房地產(chǎn)高速發(fā)展過(guò)程中，房地產(chǎn)市場(chǎng)并沒(méi)有產(chǎn)生太多泡沫 ， 房地產(chǎn)投機(jī)資金并沒(méi)有過(guò)多進(jìn)入 ， 整體呈健康發(fā)展態(tài)勢(shì) ，勢(shì)必引領(lǐng)中國(guó)樓市發(fā)展。濟(jì)南市花園路融基大廈 1801 室 電話(huà)： 86— 0531— 69952138 69952139 傳真： 86— 0531— 69952138 Email: 這， 也就 是本 投標(biāo)書(shū) 的構(gòu)成： ? 市場(chǎng)定位篇 ? 項(xiàng)目定位篇 ? 推廣策略篇 ? 營(yíng)銷(xiāo)實(shí)戰(zhàn)篇 ? 營(yíng)銷(xiāo)管理篇 ? 公司服務(wù)篇 東石河 項(xiàng)目 第 5 頁(yè) 共 136 頁(yè) 地址：中國(guó) 這些現(xiàn)實(shí)，令越來(lái) 越多的投資開(kāi)發(fā)商在開(kāi)發(fā)新項(xiàng)目時(shí)，望而卻步、舉棋不定。濟(jì)南市花園路融基大廈 1801 室 電話(huà)： 86—