【正文】 來經(jīng)濟(jì)發(fā)生了巨大變化，人均收入有大幅度上升， 社會消費品零售總額 連續(xù)幾年都有較大增長幅度，其中 2020 年 增長 14%， 2020 年發(fā)展前景看好，預(yù)計在 16％左右。 固定資產(chǎn)投資總額 濟(jì)寧 固定資產(chǎn)投資 總額， 五年累計完成 1300 億元左右，年均增長 13%，其中國有基建和技改投資年均分別增長 13%和 15%。投資率保持在 30%左右。 預(yù)計 在全市布局建設(shè) 100 個重點項目。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 中管網(wǎng)房地產(chǎn) 頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 招商引資 近年來濟(jì)寧市 面向海內(nèi)外選聘高層次外經(jīng)貿(mào)人才，充實 了 專業(yè)招商力量，派駐重點國家和地區(qū)蹲點招商。強(qiáng)化對各類招商代理激勵約束，擴(kuò)大代理招商成果。明確各類出國團(tuán)組招商引資責(zé)任，增強(qiáng) 了 出訪活動的目的性、實效性。加強(qiáng)全市招商力量、經(jīng)貿(mào)信息、項目資源的有機(jī)整合和調(diào)度協(xié)調(diào)，提高對外開放整體效益。 優(yōu)化了 招商環(huán)境。積極接軌國際慣例和通行規(guī)則，為外商提供優(yōu)質(zhì)高效的行政服務(wù)。全面推行外資項目審批 “代辦制 ”，建立項目建設(shè)協(xié)調(diào)聯(lián)席會制度，及時解決問題，切實兌現(xiàn)承諾。在全社會營造親商、安商的濃厚氛圍，最 大限度地為外商工作生活提供便利條件，嚴(yán)肅查處侵害投資者合法權(quán)益的行為。 為經(jīng)濟(jì)發(fā)展創(chuàng)造了良好的環(huán)境。 旅游業(yè)發(fā)展 濟(jì)寧市 創(chuàng)新發(fā)展旅游產(chǎn)業(yè)。以榮獲中國優(yōu)秀旅游城市為新起點，進(jìn)一步完善 了 規(guī)劃，理順 了 關(guān)系，創(chuàng)新 了 機(jī)制。集中抓好主要景區(qū)景點綜合開發(fā)，提升旅游主導(dǎo)產(chǎn)品檔次水平。整合景區(qū)景點，面向海內(nèi)外游客，設(shè)計推出 了 品位高、體量大、代表濟(jì)寧旅游整體形象的精品線路；搞好市內(nèi)景區(qū)景點銜接，面向城鄉(xiāng)群眾，開辟一批各具特色的短距線路。開發(fā)健康、文明的娛樂項目，延長 了 游客游覽時間。創(chuàng)新旅游企業(yè)經(jīng)營機(jī)制，組建新型旅游企業(yè)集團(tuán) 。借助主流媒體，宣傳推介濟(jì)寧旅游產(chǎn)品。打響孔子 了 品牌，深入重點客源市場促銷。積極發(fā)展與國內(nèi)外大型旅游集團(tuán)、旅行社聯(lián)合協(xié)作，結(jié)合全省無障礙旅游區(qū)建設(shè)，加強(qiáng) 了 與周邊旅游城市協(xié)作聯(lián)動，發(fā)揮旅游業(yè)綜合帶動效應(yīng)，促進(jìn)服務(wù)業(yè)全面發(fā)展。 城市規(guī)劃 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 中管網(wǎng)房地產(chǎn) 頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 濟(jì)寧被列為全省三大都市圈之一， 大大 推動 了 城市規(guī)劃建設(shè)。 濟(jì)寧 放開 了 規(guī)劃建筑設(shè)計市場 ， 招標(biāo)引進(jìn)國內(nèi)外一流規(guī)劃設(shè)計力量承擔(dān)重大規(guī)劃項目編制任務(wù)。繼續(xù)深化都市圈規(guī)劃，修編完善城市總體規(guī)劃，做好 了 市區(qū)水系河道、交通干道等專項規(guī)劃，加快編制市區(qū)重點區(qū)域和曲阜新區(qū)控制性詳細(xì)規(guī)劃，形成整 體布局和諧統(tǒng)一、功能分區(qū)定位準(zhǔn)確、單體設(shè)計風(fēng)格獨特、城市空間全面覆蓋的科學(xué)體系。繼續(xù)推進(jìn) “綠亮清 ”工程建設(shè)。房地產(chǎn)實行連片綜合開發(fā)，杜絕零星分散建設(shè)。做活水的文章，重點搞好市區(qū)古運河沿岸整體規(guī)劃開發(fā)，實施城區(qū)河道水系貫通工程，加大北湖景區(qū)招商開發(fā)力度。做好城北片區(qū)綜合開發(fā)和山推片區(qū)等舊城改造項目，建設(shè) 了 一批高層組團(tuán)住宅。抓好亮燈工程延伸配套。實施天然氣引進(jìn)工程，加快推進(jìn)以供水、供氣、供熱、排污為重點的城區(qū)管網(wǎng)建設(shè)。 在 城市管理上水平 上，濟(jì)寧 圍繞建立長效機(jī)制，健全完善 “兩級政府、三級管理、四級網(wǎng)絡(luò) ”的城市管理體 制。強(qiáng)化 了 城市綜合執(zhí)法功能 。 面向國內(nèi)外引進(jìn)有實力的投資者參與城市開發(fā)。 社會經(jīng)濟(jì)增長率 地區(qū)生產(chǎn)總值增長 14%，地方財政收入增長 17%，全社會固定資產(chǎn)投資增長 30%，外貿(mào)進(jìn)出口增長 20%，其中出口增長20%，實際利用外資增長 35%，社會消費品零售總額增長 14%，城鎮(zhèn)居民人均可支配收入增長 8%，農(nóng)民人均純收入增長 5%。 （ 三 ）濟(jì)寧市區(qū)人口結(jié)構(gòu)及增長率 市區(qū)人口總和及結(jié)構(gòu) 2020 年末全市總?cè)丝? 萬人。其中，男性人口 萬人，女性人口 萬人；農(nóng)業(yè)人口 萬人，非農(nóng)業(yè) 人口 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 中管網(wǎng)房地產(chǎn) 頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 萬人。 市區(qū)人口增長率 濟(jì)寧 人口保持低速增長 ， 自然增長率為 ‰ 。全年出生人口 萬人，出生率為 ‰ ；全年凈增加人口 萬人， 第二部分：市場調(diào)查分析 一、濟(jì)寧市整體房地產(chǎn)市場分析 （一）房地產(chǎn)市場供給分析 近年來濟(jì)寧房地產(chǎn)正處于一個較大的發(fā)展時期，是建國以來建設(shè)量最大的階段，道路交通，經(jīng)濟(jì)環(huán)境，社會環(huán)境，文化教育環(huán)境等，政府經(jīng)營政策都有較大程度市場化；人均收入在 萬元左右，處在一個發(fā)展房地產(chǎn)最好的時機(jī)。其供應(yīng)形態(tài)以 2020 年為分界線，之前是解決生活居 住困難為主的生存型住房。之后房屋形態(tài)，結(jié)構(gòu)都發(fā)生了本質(zhì)變化，是舒適、享受、投資受益的精品房屋形態(tài)。 （二）房地產(chǎn)市場需求分析 暢銷戶型； 根據(jù)目前市場在售樓盤的具體情況，和濟(jì)寧市居民居住消費習(xí)慣；和市區(qū)人口年齡結(jié)構(gòu)得知面積 90—12