【正文】 專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。項目前期市場策劃主要針對整體市場與區(qū)域市場做出項目的市場定位，進行市場論證，做最適應(yīng) 市場的產(chǎn)品，挖掘項目的最大物業(yè)價值。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。 第一部分：濟寧宏觀 形勢 一、濟寧宏觀形勢 （一）濟寧社會地理狀況 濟寧市，位于魯西南，地處華東與華北、 山東半島與中原地區(qū)、長江流域與黃河流域的結(jié)合部，蘇魯豫皖四省交界帶。 （ 二 ）濟寧經(jīng)濟結(jié)構(gòu)及發(fā)展特點： GDP 增長率 到 2020 年 ，濟寧 國內(nèi)生產(chǎn)總值突破 1000 億元，年均增長11%，人均 萬元；一、二、三產(chǎn)業(yè)增加 值分別達到 145 億元、465 億元和 390 億元，年均分別遞增 5%、 13%和 13%左右。 預(yù)計 在全市布局建設(shè) 100 個重點項目。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。加強全市招商力量、經(jīng)貿(mào)信息、項目資源的有機整合和調(diào)度協(xié)調(diào)，提高對外開放整體效益。在全社會營造親商、安商的濃厚氛圍，最 大限度地為外商工作生活提供便利條件，嚴(yán)肅查處侵害投資者合法權(quán)益的行為。集中抓好主要景區(qū)景點綜合開發(fā)，提升旅游主導(dǎo)產(chǎn)品檔次水平。借助主流媒體，宣傳推介濟寧旅游產(chǎn)品。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 濟寧 放開 了 規(guī)劃建筑設(shè)計市場 ， 招標(biāo)引進國內(nèi)外一流規(guī)劃設(shè)計力量承擔(dān)重大規(guī)劃項目編制任務(wù)。做活水的文章，重點搞好市區(qū)古運河沿岸整體規(guī)劃開發(fā)，實施城區(qū)河道水系貫通工程，加大北湖景區(qū)招商開發(fā)力度。 在 城市管理上水平 上，濟寧 圍繞建立長效機制，健全完善 “兩級政府、三級管理、四級網(wǎng)絡(luò) ”的城市管理體 制。 （ 三 ）濟寧市區(qū)人口結(jié)構(gòu)及增長率 市區(qū)人口總和及結(jié)構(gòu) 2020 年末全市總?cè)丝? 萬人。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。其供應(yīng)形態(tài)以 2020 年為分界線，之前是解決生活居 住困難為主的生存型住房。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。 二 、項目片區(qū)市場分析 （一）交通狀況 項目 地處濟寧開發(fā)區(qū)， 位于吳泰閘路與菱花路交叉口，北通高速公路 ，交通較為便利 。 2020 年濟寧房地產(chǎn)將呈現(xiàn)如下趨勢：將結(jié)束先前的多層為主的時代，步入一個以高層和小高層為主的時代；在小區(qū)建設(shè)中更加注重環(huán)境的營造和文化符號的建設(shè)；物業(yè)管理在消費者購房考慮因素中的比例將加大；小區(qū)向集約化和規(guī)?；较虬l(fā)展，精品高端住宅將成為市場的主流；在節(jié)能和智能化應(yīng)用方面將有更大的突破；開發(fā)商的視線不但在重視房屋室內(nèi)還越來越重視和周邊環(huán)境的融合度，營造全新的生活環(huán)境和生活方式。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 開發(fā)區(qū)是濟寧重點規(guī)劃建設(shè)的區(qū)域，近年來發(fā)展迅速，是未來城市重要板塊，其現(xiàn)實與未來價值很高，土地升值潛力較大。 3） 引入自助銀行，提升商場的整體形象。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 9－ 23 層寫字間分析 空間自由組合、靈活分割，定位為 甲 A 級豪華 商務(wù)寫字間。 中管網(wǎng)房地產(chǎn) 頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。 花園式：項目緊靠城市綠地用地與光復(fù)河，自然環(huán)境優(yōu)越，突出項目的自然環(huán)境。 中管網(wǎng)房地產(chǎn) 頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。 以濟寧市區(qū)人群為主，曲阜、兗州、濟南等區(qū)域人群為輔。 以從事商場、休閑娛樂經(jīng)營的私營業(yè)主、個體老板為主，以國企、政府部門中高層主管為輔。 中管網(wǎng)房地產(chǎn) 頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。 ? 開盤舉行優(yōu)惠大奉送活動，前 10 名優(yōu)惠 95 折；前 20 名優(yōu)惠97 折 . ? 以優(yōu)惠的價格讓利給公眾，使銷售一炮而紅，有 利于樹立項目品牌，引發(fā)消費者對后續(xù)銷售的追捧。 二、推廣策略 推廣思路 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。 以服務(wù)式公寓和商業(yè)廣場的獨特業(yè)態(tài)為支撐，以商務(wù)辦公與酒店式管理的投資及自用切入市場，逐步推進，吸引視線，搶占市場， 圍繞項目的核心價值，利用廣告、戶外、網(wǎng)絡(luò)等多種方式 ， 形成市場攻勢――風(fēng)暴登陸――積勢噴井――風(fēng)暴延續(xù)――熱點炒作的宣傳推廣 ，實現(xiàn)項目的熱銷。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 按銷售物業(yè)的不同，劃分多種銷售方式， 兼顧投資、自用，以快速實現(xiàn)銷售。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。預(yù)定并收取定金。 中管網(wǎng)房地產(chǎn) 頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。廣告形式以報紙軟性、硬性廣告、戶外廣告為主，配合電視和有針對性的廣播、海報單張，及活動營銷進行全方位、多層面的立體宣傳。建議在太白路、光河路等主要城市干道設(shè)大型戶外廣告燈箱。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。