【正文】 地產(chǎn) 頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 以具備高素質(zhì)、高學(xué)歷人群為主 。 國際：強(qiáng)調(diào)本項(xiàng)目的檔次與服務(wù)， 建立 項(xiàng)目品牌形象。 24－ 26 層休閑娛樂場所產(chǎn)品分析 滿足濟(jì)寧高檔客戶的休閑娛樂需求，定位為濟(jì)寧高檔休閑娛樂場所。 4）引入知名的物業(yè)管理公司，進(jìn)行商場的統(tǒng)一管理，打造項(xiàng)目 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 第三部分 項(xiàng)目定位 部分 一、項(xiàng)目分析 （一）項(xiàng)目概況 項(xiàng)目位于吳泰閘路與菱花路交叉口東南角，西臨圣華商業(yè)圈，東為東城涂料廠，北為 政府規(guī) 劃的城市綠地。 （二） 居住 氛圍 項(xiàng)目周邊大型居住社區(qū)少，目前不是大規(guī)模的居住社區(qū)，居住人口不多，購買力、消費(fèi)能力較差。之后房屋形態(tài)，結(jié)構(gòu)都發(fā)生了本質(zhì)變化，是舒適、享受、投資受益的精品房屋形態(tài)。其中，男性人口 萬人，女性人口 萬人；農(nóng)業(yè)人口 萬人，非農(nóng)業(yè) 人口 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。做好城北片區(qū)綜合開發(fā)和山推片區(qū)等舊城改造項(xiàng)目，建設(shè) 了 一批高層組團(tuán)住宅。 中管網(wǎng)房地產(chǎn) 頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。整合景區(qū)景點(diǎn)，面向海內(nèi)外游客，設(shè)計(jì)推出 了 品位高、體量大、代表濟(jì)寧旅游整體形象的精品線路；搞好市內(nèi)景區(qū)景點(diǎn)銜接，面向城鄉(xiāng)群眾，開辟一批各具特色的短距線路。 優(yōu)化了 招商環(huán)境。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 濟(jì)寧市 轄 12 個(gè)縣、市、區(qū)，面積 11000 平方公里，人口 756萬，東部是山區(qū)，中西部是平原、洼地和湖泊，河流縱橫交錯(cuò)， 地形較為復(fù)雜。 在房地產(chǎn)逐步走向商品化、市場化的今天 ,為充分體現(xiàn)貴公司地塊的價(jià)值，在產(chǎn)品層面上領(lǐng)先市場，在競爭日趨激烈的市場中取得最終的勝利。 第三部分 項(xiàng)目定位 分析 一、項(xiàng)目 分析 （一）項(xiàng)目概況 （二）基地分析 （三）產(chǎn)品分析 （ 四 ） 項(xiàng)目 SWOT 分析 優(yōu)勢（ Strength） 劣勢（ Weakness） 機(jī)會點(diǎn)（ Opportunist） 威脅點(diǎn)（ Threats） 二 、項(xiàng)目市場定位 三 、目標(biāo)客戶定位 四 、價(jià)格定位 定價(jià)策略建議 價(jià)格走勢建議 第四部分：營銷推廣 策略 一、 項(xiàng)目營銷總體目的 二、推廣策略 推廣思路 入市時(shí)機(jī) 入市 前期準(zhǔn)備 三、銷售策略 銷售總策略 銷售階段劃分 四、媒體策略及投放計(jì)劃 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 濟(jì)寧項(xiàng)目 策劃報(bào)告 濟(jì)南世紀(jì)萬邦房地產(chǎn)營銷策劃有限公司 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。項(xiàng)目前期市場策劃主要針對整體市場與區(qū)域市場做出項(xiàng)目的市場定位，進(jìn)行市場論證，做最適應(yīng) 市場的產(chǎn)品，挖掘項(xiàng)目的最大物業(yè)價(jià)值。 第一部分：濟(jì)寧宏觀 形勢 一、濟(jì)寧宏觀形勢 （一）濟(jì)寧社會地理狀況 濟(jì)寧市，位于魯西南，地處華東與華北、 山東半島與中原地區(qū)、長江流域與黃河流域的結(jié)合部，蘇魯豫皖四省交界帶。 預(yù)計(jì) 在全市布局建設(shè) 100 個(gè)重點(diǎn)項(xiàng)目。加強(qiáng)全市招商力量、經(jīng)貿(mào)信息、項(xiàng)目資源的有機(jī)整合和調(diào)度協(xié)調(diào)，提高對外開放整體效益。集中抓好主要景區(qū)景點(diǎn)綜合開發(fā)，提升旅游主導(dǎo)產(chǎn)品檔次水平。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。做活水的文章，重點(diǎn)搞好市區(qū)古運(yùn)河沿岸整體規(guī)劃開發(fā)，實(shí)施城區(qū)河道水系貫通工程，加大北湖景區(qū)招商開發(fā)力度。 （ 三 ）濟(jì)寧市區(qū)人口結(jié)構(gòu)及增長率 市區(qū)人口總和及結(jié)構(gòu) 2020 年末全市總?cè)丝? 萬人。其供應(yīng)形態(tài)以 2020 年為分界線，之前是解決生活居 住困難為主的生存型住房。 二 、項(xiàng)目片區(qū)市場分析 （一）交通狀況 項(xiàng)目 地處濟(jì)寧開發(fā)區(qū)， 位于吳泰閘路與菱花路交叉口，北通高速公路 ，交通較為便利 。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 3） 引入自助銀行，提升商場的整體形象。 9－ 23 層寫字間分析 空間自由組合、靈活分割，定位為 甲 A 級豪華 商務(wù)寫字間。 花園式：項(xiàng)目緊靠城市綠地用地與光復(fù)河，自然環(huán)境優(yōu)越，突出項(xiàng)目的自然環(huán)境。 以濟(jì)寧市區(qū)人群為主，曲阜、兗州、濟(jì)南等區(qū)域人群為輔。 中管網(wǎng)房地產(chǎn) 頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 二、推廣策略 推廣思路 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 中管網(wǎng)房地產(chǎn) 頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。建議在太白路、光河路等主要城市干道設(shè)大型戶外廣告燈箱。