【正文】 店 （擬建除外）， 商務氛圍不濃，這是我們考慮項目策劃時的關鍵問題之一。 中管網(wǎng)房地產(chǎn) 頻道 作為國內最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。 （二）房地產(chǎn)市場需求分析 暢銷戶型； 根據(jù)目前市場在售樓盤的具體情況，和濟寧市居民居住消費習慣；和市區(qū)人口年齡結構得知面積 90—120 平方米，戶型三室到四室緊湊型為市場熱銷。 市區(qū)人口增長率 濟寧 人口保持低速增長 ， 自然增長率為 ‰ 。最大程度的搜集了數(shù)十家國內頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 面向國內外引進有實力的投資者參與城市開發(fā)。抓好亮燈工程延伸配套。繼續(xù)推進 “綠亮清 ”工程建設。最大程度的搜集了數(shù)十家國內頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。積極發(fā)展與國內外大型旅游集團、旅行社聯(lián)合協(xié)作，結合全省無障礙旅游區(qū)建設，加強 了 與周邊旅游城市協(xié)作聯(lián)動，發(fā)揮旅游業(yè)綜合帶動效應，促進服務業(yè)全面發(fā)展。開發(fā)健康、文明的娛樂項目，延長 了 游客游覽時間。 旅游業(yè)發(fā)展 濟寧市 創(chuàng)新發(fā)展旅游產(chǎn)業(yè)。積極接軌國際慣例和通行規(guī)則，為外商提供優(yōu)質高效的行政服務。強化對各類招商代理激勵約束，擴大代理招商成果。最大程度的搜集了數(shù)十家國內頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 固定資產(chǎn)投資總額 濟寧 固定資產(chǎn)投資 總額， 五年累計完成 1300 億元左右，年均增長 13%，其中國有基建和技改投資年均分別增長 13%和 15%。 京杭大運河和京滬鐵路、京九鐵路縱貫南北，兗石鐵路和濟新鐵路橫穿東西，又是 104 國道和 327 國道的交匯處 。 中管網(wǎng)房地產(chǎn) 頻道 作為國內最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。特針對該地塊展開系統(tǒng)深入細致地調查研究 ,客觀地對該地塊的整體定位進行分析。當開發(fā)商完美地將自身優(yōu)勢與外部條件有效地結合時，系統(tǒng)而又專業(yè)的前期準備工作隨之而展開，一個有生命力的產(chǎn)品也將應運而生，它代表走向成功的第一步，也是最關鍵的一步。最大程度的搜集了數(shù)十家國內頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。最大程度的搜集了數(shù)十家國內頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。最大程度的搜集了數(shù)十家國內頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。最大程度的搜集了數(shù)十家國內頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 中管網(wǎng)房地產(chǎn) 頻道 作為國內最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。 中管網(wǎng)房地產(chǎn) 頻道 作為國內最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。 中管網(wǎng)房地產(chǎn) 頻道 作為國內最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。 中管網(wǎng)房地產(chǎn) 頻道 作為國內最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。 作為房地產(chǎn)的全程策劃，基本可分為兩步驟：項目前期策劃與中、后期的營銷推廣策劃。 濟南世紀萬邦作為成熟的專業(yè)營銷策劃公司，深知與業(yè)主合作過程中自身責任重大，不敢絲毫懈怠，公司上下無論是市場調研還是定位分析，都將兢兢業(yè)業(yè)，以專業(yè)服務貫穿始終。最大程度的搜集了數(shù)十家國內頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 交通十分方便， 地理位置優(yōu)越，未來受山東城市群輻射較高。投資率保持在 30%左右。 中管網(wǎng)房地產(chǎn) 頻道 作為國內最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。明確各類出國團組招商引資責任，增強 了 出訪活動的目的性、實效性。全面推行外資項目審批 “代辦制 ”，建立項目建設協(xié)調聯(lián)席會制度，及時解決問題，切實兌現(xiàn)承諾。以榮獲中國優(yōu)秀旅游城市為新起點，進一步完善 了 規(guī)劃，理順 了 關系，創(chuàng)新 了 機制。創(chuàng)新旅游企業(yè)經(jīng)營機制，組建新型旅游企業(yè)集團 。 城市規(guī)劃 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。 濟寧被列為全省三大都市圈之一， 大大 推動 了 城市規(guī)劃建設。房地產(chǎn)實行連片綜合開發(fā)，杜絕零星分散建設。實施天然氣引進工程，加快推進以供水、供氣、供熱、排污為重點的城區(qū)管網(wǎng)建設。 社會經(jīng)濟增長率 地區(qū)生產(chǎn)總值增長 14%，地方財政收入增長 17%，全社會固定資產(chǎn)投資增長 30%，外貿進出口增長 20%，其中出口增長20%，實際利用外資增長 35%，社會消費品零售總額增長 14%，城鎮(zhèn)居民人均可支配收入增長 8%，農(nóng)民人均純收入增長 5%。 中管網(wǎng)房地產(chǎn) 頻道 作為國內最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。全年出生人口 萬人，出生率為 ‰ ；全年凈增加人口 萬人， 第二部分：市場調查分析 一、濟寧市整體房地產(chǎn)市場分析 （一）房地產(chǎn)市場供給分析 近年來濟寧房地產(chǎn)正處于一個較大的發(fā)展時期，是建國以來建設量最大的階段，道路交通，經(jīng)濟環(huán)境，社會環(huán)境，文化教育環(huán)境等，政府經(jīng)營政策都有較大程度市場化；人均收入在 萬元左右，處在一個發(fā)展房地產(chǎn)最好的時機。 關心問題； 從市場調查的結果來看，價格、戶型、環(huán)境、地段、建材、配套、交通、立面、成為消費者購房所關心的問題。最大程度的搜集了數(shù)十家國內頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 三 、發(fā)展趨勢分析 濟寧房地產(chǎn)自 2020 年以來步入了發(fā)展的快車道，無論是數(shù)量還是質量都發(fā)生了翻天覆地的變化，以開發(fā)區(qū)板塊、太 白 路板塊、火炬路板塊為代表的區(qū)域進入了一個全新的發(fā)展階段。 中管網(wǎng)房地產(chǎn) 頻道 作為國內最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。 （二）基地分析 項目用地位于吳泰閘路與菱花路交叉口東南角，呈梯形不規(guī)則狀，南北 128 米，東西 116 米，地勢平坦，交通便利，環(huán)