海項目策劃報告-wenkub
2023-05-29 02:36:56 本頁面
【正文】 現(xiàn)有的商業(yè)中心遠。u 項目一、二期地塊連接可形成規(guī)模優(yōu)勢。u 桃渚鎮(zhèn)政府和桃渚大酒店均在視野范圍內(nèi),步行僅10分鐘路程。u 桃渚首家采用先進的產(chǎn)品設(shè)計理念，為桃渚人傾力打造的精品樓盤。但是從另外角度上說,這些鄉(xiāng)鎮(zhèn)的開發(fā)培養(yǎng)了一批炒房客,他們四處游動,肯定會介入到本項目的炒作中來,會給銷售帶來一定的推動。根據(jù)當?shù)亟?jīng)濟發(fā)展狀況來看,當?shù)鼐邆滟彿肯M能力的人群已經(jīng)初具規(guī)模,但是更多地還呈持幣觀望狀態(tài)，等待更具吸引力、更符合現(xiàn)代居家理念的新型產(chǎn)品的出現(xiàn)。左右,目前已經(jīng)預(yù)定完。競爭性分析桃渚現(xiàn)有樓盤開發(fā)量較少,還沒有形成明顯的競爭格局,房地產(chǎn)市場也沒有形成氣候。u 市場需求面層次不高，市場培養(yǎng)有待時日,無法形成供應(yīng)與需求的互動發(fā)展,這也造成目前市場發(fā)展的層次不高。區(qū)域房地產(chǎn)總體市場狀況u 目前桃渚的房地產(chǎn)市場尚處于相對初級階段，人們現(xiàn)有的住房條件較落后，主要以自建房或者是單位集資房為主,自建房主要以沿街直落式商住的形式存在。在項目允許的成本投入范圍內(nèi)，創(chuàng)建一個具有一定品牌形象的高尚住宅精品社區(qū)。使產(chǎn)品以獨特的個性與競爭力領(lǐng)先市場，被消費者廣泛接受，并產(chǎn)生身居其中的榮耀感。30一、 市 場 分 析綜觀桃渚目前的房地產(chǎn)市場，商品房住宅產(chǎn)品開發(fā)幾乎一片空白，現(xiàn)有住宅品質(zhì)及開發(fā)理念相對滯后，人們對房產(chǎn)品的認識大多也處于初級階段。u 目前桃渚的房地產(chǎn)開發(fā)主要集中在三角路一帶，這里是桃渚民居集中區(qū)域,并且也是桃渚的商業(yè)中心,但是尚沒有相對成型的現(xiàn)代住宅小區(qū)出現(xiàn)。u 市場上商品房供應(yīng)為數(shù)不多,價格在1600元/m178。其中最近開發(fā)的“桃渚府前海山商業(yè)街”相對來說稍具規(guī)模。結(jié)合項目分析如下目前桃渚住宅開發(fā)規(guī)模很小，本案只須稍加提高開發(fā)品質(zhì)就能處于相對有利的競爭態(tài)勢。本案在體量上應(yīng)具備了規(guī)模型樓盤的開發(fā)實力，但從消費層面上講，只立足于桃渚這一單一市場顯然還是不夠的，其目標消費群應(yīng)涉及到周邊鄉(xiāng)鎮(zhèn)，從而也擴大了本案的競爭范圍。目前，桃渚的房地產(chǎn)開發(fā)尚處于初級階段，但市場前景已為實力開發(fā)商所看好，有待于品質(zhì)化，社區(qū)化的現(xiàn)代化住宅產(chǎn)品的出現(xiàn)。u 首家擁有大型中心花園的高尚社區(qū)，并聘請專業(yè)設(shè)計院進行景觀設(shè)計的社區(qū)。u 項目東臨國家地質(zhì)公園，周邊環(huán)境優(yōu)美，景色怡人。u 規(guī)劃區(qū)域內(nèi)有河流,可以借此打造水景景觀。u 臨近東洋大道,噪音較大。u 受到市場化影響,自建房正在逐步減少,人們的購房情結(jié)逐年加強。u 項目周邊規(guī)劃意向尚不明確,具有較大的不確定因素。三、目標客戶群分析鑒于項目本身的產(chǎn)品定位情況，本案所面臨的是一個相對較為特殊的市場范疇，但有一點可以肯定，本案的目標客戶群大都屬于這個社會中具備一定經(jīng)濟實力，擁有中等以上收入的階層。根據(jù)我司在杜橋當?shù)氐牟俦P經(jīng)驗,我們認為,本案會吸引一定數(shù)量的杜橋炒房者前來購房,因此我們要在廣告策略上有針對性的傾斜宣傳。u 由于對現(xiàn)代住宅品的概念較模糊，在產(chǎn)品認識的認識過程中需要反復(fù)灌輸，新穎的傳達方式，有利于激發(fā)其購買欲望。u 受小農(nóng)意識影響，講求實惠、互惠互利依然是他們主要的心理傾向。交通：該區(qū)域?qū)儆阪?zhèn)中心主要的規(guī)劃方向，交通通達度較好,交通因素不在人們的主要置業(yè)心理范疇。生活配套：缺少與日常生活緊密相關(guān)的設(shè)施，如生活便利店、餐館、菜市場等，商業(yè)氣息欠濃郁。這正謀和了我們將要訴求的目標群所尋求的價值體現(xiàn)，至此本案的整體價值才得以完整的彰顯。被譽為現(xiàn)代的“世外桃源”。桃花是生活吉祥的象征,與住宅小區(qū)的和睦家居的訴求理念相一致。本項目處于小鎮(zhèn),受眾容易接受喜聞樂見的事物,具象、樸實將本LOGO和受眾心理特征緊密聯(lián)系起來,在以后推廣運用中能在無形中拉近與購買者的距離。現(xiàn)代社會是個追求時尚、流行品味的時代，現(xiàn)代社會是個崇尚個性，張揚英雄的時代。每一個人都有追求夢想的權(quán)利，每一個人都有享受生活的權(quán)利。2005年的新世紀陽光讓
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