【文章內(nèi)容簡介】 0 平方米，戶型三室到四室緊湊型為市場熱銷。 關心問題； 從市場調(diào)查的結果來看，價格、戶型、環(huán)境、地段、建材、配套、交通、立面、成為消費者購房所關心的問題。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 中管網(wǎng)房地產(chǎn) 頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 二 、項目片區(qū)市場分析 （一）交通狀況 項目 地處濟寧開發(fā)區(qū)， 位于吳泰閘路與菱花路交叉口，北通高速公路 ，交通較為便利 。 （二） 居住 氛圍 項目周邊大型居住社區(qū)少，目前不是大規(guī)模的居住社區(qū)，居住人口不多，購買力、消費能力較差。 （三）商業(yè)氛圍 濟寧開發(fā)區(qū)，新興區(qū)域，目前商業(yè)氛圍不濃，餐飲、 酒店、寫字間、 休閑娛樂場所少，整個開發(fā)區(qū)板塊沒有與本項目類似的 寫字樓 、酒店 （擬建除外）， 商務氛圍不濃，這是我們考慮項目策劃時的關鍵問題之一。 三 、發(fā)展趨勢分析 濟寧房地產(chǎn)自 2020 年以來步入了發(fā)展的快車道，無論是數(shù)量還是質(zhì)量都發(fā)生了翻天覆地的變化，以開發(fā)區(qū)板塊、太 白 路板塊、火炬路板塊為代表的區(qū)域進入了一個全新的發(fā)展階段。 2020 年濟寧房地產(chǎn)將呈現(xiàn)如下趨勢：將結束先前的多層為主的時代，步入一個以高層和小高層為主的時代；在小區(qū)建設中更加注重環(huán)境的營造和文化符號的建設；物業(yè)管理在消費者購房考慮因素中的比例將加大；小區(qū)向集約化和規(guī)?；较虬l(fā)展，精品高端住宅將成為市場的主流；在節(jié)能和智能化應用方面將有更大的突破；開發(fā)商的視線不但在重視房屋室內(nèi)還越來越重視和周邊環(huán)境的融合度，營造全新的生活環(huán)境和生活方式。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 中管網(wǎng)房地產(chǎn) 頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 第三部分 項目定位 部分 一、項目分析 （一）項目概況 項目位于吳泰閘路與菱花路交叉口東南角，西臨圣華商業(yè)圈，東為東城涂料廠，北為 政府規(guī) 劃的城市綠地。 項目總占地面積 15438 平米，建筑面積 平米， 綠化4850 平米， 為 26 的高層建筑， 是 涵蓋商場，餐飲、 酒店、客房 、寫字間、休閑娛樂 等 的商務綜合體 ，為商場、客房、寫字間、酒店、休閑娛樂 于 一體的大型 商業(yè) 綜合 體 。 （二）基地分析 項目用地位于吳泰閘路與菱花路交叉口東南角，呈梯形不規(guī)則狀，南北 128 米，東西 116 米，地勢平坦，交通便利，環(huán)境較好。 開發(fā)區(qū)是濟寧重點規(guī)劃建設的區(qū)域，近年來發(fā)展迅速，是未來城市重要板塊，其現(xiàn)實與未來價值很高，土地升值潛力較大。 （三）產(chǎn)品 定位 分析 該項目為集商場、餐飲酒店、 寫字間、酒店式公寓 、休閑娛樂于 一體的大型 商務綜合體 。 地下商場 1）大型商業(yè)財富廣場：滿足此區(qū)域居住人口的身份，提升項目的檔次，打造成為濟寧的購物天堂。 2） 小型平價超市、小商品市場：滿足人們的基本生活需要，主要以生活必需品為主要經(jīng)營業(yè)態(tài)，針對住戶為主。 3） 引入自助銀行，提升商場的整體形象。 4）引入知名的物業(yè)管理公司，進行商場的統(tǒng)一管理，打造項目 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 中管網(wǎng)房地產(chǎn) 頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 的品牌形象。 地上 1－ 3 層餐飲產(chǎn)品分析 定位為 大型高檔涵蓋中西 風格 的 餐飲 、酒店， 便于政府機關、企事業(yè)單位的 員工 用餐、 業(yè) 務招待 、政務往來 等。 4－ 8 層客房產(chǎn)品分析 定位為濟寧四星級 酒店式公寓 ，滿足政府機關、大型企事業(yè)單位的需求。 9－ 23 層寫字間分析 空間自由組合、靈活分割，定位為 甲 A 級豪華 商務寫字間。 24－ 26 層休閑娛樂場所產(chǎn)品分析 滿足濟寧高檔客戶的休閑娛樂需求，定位為濟寧高檔休閑娛樂場所。 （ 四 ）項目 SWOT 分析 優(yōu)勢（ Strength） ● 地理位置： 項目 位于開發(fā)區(qū)板塊， 是房產(chǎn)開發(fā)熱點區(qū)域之一， 地理位置較好； ● 交通狀況： 項目 臨交通主干道吳泰閘路，直通高速 路 ，交通便利 ； ● 產(chǎn)品優(yōu)勢： 項目 屬于 高檔 商業(yè)樓 ，擁有較高的形象 ； ● 環(huán)境優(yōu)勢：項目緊靠城市綠化用地，自然環(huán)境好 ； ● 發(fā)展?jié)摿Γ?擁有 良好的區(qū)域發(fā)展?jié)摿?； ● 地標性建筑的確立，極大的提高入駐者的身份 ； ● 土地平坦，便于施工建設 ； 劣勢（ Weakness） 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 中管網(wǎng)房地產(chǎn) 頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 ● 開發(fā)區(qū)為新興區(qū)域，周邊