【正文】 合同參考范文 甲方 (賣方 )： 乙方 (買方 )： 買賣雙方就下列房屋的買賣訂立本協(xié)議，共同遵守。 b、上述房產(chǎn)簽署買賣契約之日，乙方一次性支付購房余款。 本合同簽訂后，不得再另行辦理本合同所指標(biāo)的物的購房協(xié)議。 在辦理過戶期間擁有該房屋所有權(quán)。 支付購房定金及余款。 三、違約條款 甲、乙任何一方不按上述條款執(zhí)行既視為違約，違約方須向?qū)Ψ街Ц哆`約金 (人民幣 )元整。 五、調(diào)解和仲裁 在執(zhí)行本合同的過程中，如遇雙方發(fā)生糾紛，先行通過雙方協(xié)商 。 任何一方申請仲裁或起訴，應(yīng)從知道和應(yīng)知道自己一方的權(quán)利被侵害之日起二年內(nèi)提出。 七、其他事宜 本合同一式三份 。 八、本合同自簽定之日起生效。 十、此房產(chǎn)無產(chǎn)權(quán)糾紛，如有糾紛由甲方負(fù)責(zé)。交易后的物業(yè)費、供暖費由乙方負(fù)責(zé)。 一、甲方愿將自有坐落 __________市 __________路 __________號房屋 __________間，建筑面積__________平方米售賣給乙方。其房屋包括陽臺、走道、樓梯、衛(wèi)生間、灶間及其他設(shè)備。 四、房屋價款乙方分三期付給甲方。第二期在交付房屋之日，付人民幣 __________萬元 。每期付款，甲方收到后出具收據(jù)。 六、在辦理房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移過戶登記時，甲方應(yīng)出具申請房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方的書面報告。如因甲方的延誤，致影響產(chǎn)權(quán)過戶登記，因而遭受的損失，由甲方負(fù)賠償責(zé)任。本合同發(fā)生的過戶登記費、契稅、估價費、印花稅由乙方負(fù)擔(dān)。 八、甲方如不按合同規(guī)定的日期交付房屋，每逾期一天按房價總額的 3計算違約金給與乙方。解約時，甲方除將已收的房價款全部退還乙方外，并應(yīng)賠償所付房價款同額的賠償金給乙方。逾期超過 3個月時，甲方得解除本合同。 十、甲方保證其出賣給乙方的房屋，產(chǎn)權(quán)清楚，絕無其他項權(quán)利設(shè)定或其他糾紛。 十一、交屋時，乙方發(fā)現(xiàn)房屋構(gòu)造或設(shè)備與合同約定的不符，經(jīng)鑒定屬實，甲方應(yīng)于 1個月內(nèi)予以修理，如逾期不修理，乙方得自行修理，費用在房價款中扣除。 十二、房屋所占用的土地 (包括庭院圍墻等 )所有權(quán)屬于國家。 十三、本合同的附件與合同有同等法律效力。 立約人： 甲方： ____________(簽章 )乙方： _____________(簽章 ) ________年 ______月 _____日訂于 ________________市 (縣 ) 個人購房合同范文 借 款 人： _____________________________________________ 身份證件類型及編號： _____________________________________________ 貸 款 人： _________發(fā)展銀行股份有限公司 ________________ 鑒于： 借款人向貸款人申請個人購房人民幣貸款，現(xiàn)根據(jù)中華人民共和國有關(guān)法律、法規(guī)，經(jīng)當(dāng)事人各方協(xié)商一致，特訂立本合同，以資遵守。 □ 本合同為借款人與貸款人之間所簽署的獨立的業(yè)務(wù)文件。貸款人有權(quán)監(jiān)督貸款的使用。 本合同項下的貸款起息日為貸款發(fā)放日，計息方式為：貸款利息采取對年、對月、對日的計算方法，如果不能對年、對月、對日，以月末最后一日為對日。 有整年 (月 )又有零頭天數(shù)的：利息 =本金 [ 時期 (年或月數(shù) ) 年或月利率 +零頭天數(shù) 日利率 ] 本合同項下貸款的結(jié)息日，除雙方另有約定外，為本合同約定的每期還款日。本合同項下的貸款利率在中國人民銀行公布的同檔期的貸款基準(zhǔn)利率的基礎(chǔ)上 □ 上浮 □ 下浮 (請在方框中打勾選擇 )_______%。 簽訂本合同時的中國人民銀行同檔期基準(zhǔn)利率為： _______% (年利率 )，執(zhí)行利率按貸款實際發(fā)放日中國人民銀行規(guī)定的同檔期基準(zhǔn)利率及合同規(guī)定的浮動比例確定。 若貸款期限內(nèi)遇中國人民銀行規(guī)定的貸款基準(zhǔn)利率調(diào)整，本合同利率應(yīng)按以下方式相應(yīng)調(diào)整 (請在方框中打勾選擇 )： □ 按年調(diào)整，分段計息。 □ 利率不作調(diào)整，不分段計息。本合同項下的貸款執(zhí)行利率在上海浦東發(fā)展銀行公布的同檔期購房貸款固定利率的基礎(chǔ)上 □ 上浮 □ 下浮 (請在方框中打勾選擇 )_______%。簽訂本合同時的同檔期固定利率為： _______% (年利率 )，執(zhí)行利率按貸款實際發(fā)放日上海浦東發(fā)展銀行公布的同檔期購房貸款固定利率及合同規(guī)定的浮動比例確定。 □ 準(zhǔn)固定利率 自貸款發(fā)放之日起 _______個月 (預(yù)計至 _______年 ____月 ____日 )，實行固定利率，即按上海浦東發(fā)展銀行公布的同檔期購房貸款固定利率及浮動區(qū)間規(guī)定執(zhí)行 (貸款期限從貸款發(fā)放之日起至合同到期日止 )。 如在此期限內(nèi)遇中國人民銀行調(diào)整貸款基準(zhǔn)利率或上海浦東發(fā)展銀行調(diào)整購房貸款固定利率，執(zhí)行利率不作調(diào)整。月利率 =年利率 /12，日利率 =年利率 /360 ，期利率 =年利率 每期月數(shù) /12。本合同項下的貸款利率在中國人民銀行公布的同檔期的貸款基準(zhǔn)利率的基礎(chǔ)上 □ 上浮 □ 下浮 (請在方框中打勾選擇 )_______%。其中，月利率 =年利率 /12，日利率 =年利率 /360，期利率 =年利率 每期月數(shù) /12。 若在執(zhí)行浮動利率期間遇中國人民銀行規(guī)定的貸款基準(zhǔn)利率調(diào)整，本合同利率應(yīng)按以下方式相應(yīng)調(diào)整 (請在方框中打勾選擇 )： □ 按年調(diào)整，分段計息。 □ 利率不作調(diào)整，不分段計息。 第三條 借款人提款條件 除非貸款人同意，否則在以下條件在形式及內(nèi)容方面均令貸款人滿意地全部達成前，貸款人無任何義務(wù)向借款人發(fā)放本合同項下貸款： 借款人已向貸款人提供符合規(guī)定的購房合同，且已簽署貸款人認(rèn)可的擔(dān)保文件。 擔(dān)保權(quán)或類似優(yōu)先權(quán)已合法設(shè)立并生效 (如有 )：貸款采用抵 押方式擔(dān)保的，已辦妥保險及抵押登記手續(xù)，并將該抵押物登記憑證、所有權(quán)憑證、抵押權(quán)憑證 /他項權(quán)利憑證、保險單正本交付貸款人占有 。出質(zhì)行為依法需要辦理登記手續(xù)的，該登記已完成。 借款人已按貸款人要求開立用于提款、付息、付費及還款等的銀行賬戶。 盡管有前款所述，以上提款條 件的設(shè)立并不代表貸款人在上述條件滿足時必然有義務(wù)放款，在貸款人因法律法規(guī)及政策變動，或受政府宏觀貨幣政策或金融監(jiān)管政策限制，根據(jù)貸款人自身額度等情況需調(diào)整、增加貸款發(fā)放條件，或發(fā)生其他重大情事變更的情況下，可暫緩、減少或取消放款，并通知借款人 。 第四條 貸款發(fā)放及支付 借款人同意，貸款人將貸款資金按貸款人受托支付方式進行支付。貸款支付約定具體如下： 借款人授權(quán)貸款人在符合貸款發(fā)放條件時將貸款資金支付至符合本合同約定用途的下述交易對象賬戶，支付條件為借款人提供交易合同或其他相關(guān)交易資料及憑證并經(jīng)貸款人審核同意。 若簽署本合同時，借款人尚不能確定具體交易對象信息，則在本合同簽署后，借款人應(yīng)在支付日前的 3個工作日前向貸款人提交貸款人受托支付申請書 (格式見附件 )，貸款人根據(jù)借款人的支付申請，且在貸款人審查同意后，將貸款資金按照申請支付金額支付給借款人交易對象。貸款人根據(jù)借款人的支付申請對借款人交易對象的上述支付行為即為借款人的提款。 貸款發(fā)放后，借款人與售房者就該房產(chǎn)有關(guān)質(zhì)量、條件、權(quán)屬等其他事宜發(fā)生的任何糾紛，均與貸款人無關(guān)，本借款合同應(yīng)正常履行。 □ 分期付息，到期一次還本 (每期利息 = 期初貸款剩余本金 期利率 )。所填數(shù)不得超過 12個月 )。 貸款期限在一年以上 (不含一年 )，可選擇以下幾種還款方式中的一種 (請在相應(yīng)方框內(nèi)打勾選擇 )： □ 采用等額本息還款法。[(1+ 期利率 )還款總期數(shù) 1] □ 采用等額本金還款法。 還款總期數(shù) +(貸款本金 已歸還本金累計額 ) 期利率 □ 其他還款方式： _____________________________________________________ ______________________________________________________________________ ______________________________________________________________________ 以上公式中的 “ 期 ” 是指 _____個月 (如：以每 2 個月為一期按期還款，此處應(yīng)填寫 “2” 。每期還款日為 _________________。貸款實際發(fā)放后次月的首期還款貸款利息的計算方法具體為，如貸款實際發(fā)放日至次月約定還款日之間的貸款實際占用天數(shù)小于一期的，首期還款貸款利息根據(jù)貸款實際占用天數(shù)按照本合同 。如貸款實際發(fā)放日至次月約定還款日之間的貸款實際占用天數(shù)等于一期的，首期還款貸款利息即按照約定還款方式計算的當(dāng)期應(yīng)還利息。借款人在此不可撤銷地授權(quán)貸款人可從該存款賬戶中主動扣收到期應(yīng)還貸款本息。 若借款人授權(quán)貸款人扣款的存款賬戶為可透支賬戶，則借款人在此不可撤銷地進一步授權(quán)，當(dāng)該賬戶中存款余額不足以歸還當(dāng)期貸款本息時，貸款人可以在賬戶允許透支金額范圍內(nèi)以透支方式扣收