【正文】 (2)乙方承擔(dān)房產(chǎn)交易中房產(chǎn)局應(yīng)征收乙方的交易額的 ____%的交易費(fèi)，承擔(dān)房產(chǎn)交易中國(guó)家征收的一切其他稅費(fèi)。 四 違約責(zé)任 1 甲方違約，拒絕將房屋出售給乙方，應(yīng)向乙方賠償因此受到的損失。 十一、本合同一式九份，正本兩份，雙方各執(zhí)一份 。其中包括配套的配電室、臨時(shí)鍋爐房、道路、綠化等工程設(shè)施的費(fèi)用，但不包括建筑稅和公證費(fèi)。 前兩款中提及之 “ 個(gè)人信用信息 ” 包括借款人的姓名、性別、證件號(hào)碼、職業(yè)、工作單位、學(xué)歷、婚姻狀況、收入和財(cái)產(chǎn)狀況等能夠反映借款人信用狀況的個(gè)人信息。 要求借款人另行提供經(jīng)貸款人認(rèn)可的保證、抵押、質(zhì)押或其他擔(dān)保 。 借款人或本合同貸款的擔(dān)保人 (或其法定代表人、董事、監(jiān)事或高級(jí)管理人員 )涉及訴訟或被法院及其他有權(quán)機(jī)關(guān)監(jiān)管、凍結(jié)其財(cái)產(chǎn)的，或者被宣告破產(chǎn)的 。 借款人的工作、住所 (或聯(lián)系住址 )、聯(lián)系電話等信息發(fā)生變更的，借款人應(yīng)在該變更發(fā)生后的 5個(gè)工作日內(nèi)通知貸款人。借款人如一次性提前歸還全部結(jié)欠本金及利息的，貸款人有權(quán)在提前還款日當(dāng)日及以前仍按本合同有關(guān)規(guī)定計(jì)收貸款利息，不計(jì)退已計(jì)收的貸款利息，不計(jì)收提前還款日之后的貸款利息。每期還款日為 _________________。 若簽署本合同時(shí)，借款人尚不能確定具體交易對(duì)象信息，則在本合同簽署后，借款人應(yīng)在支付日前的 3個(gè)工作日前向貸款人提交貸款人受托支付申請(qǐng)書 (格式見附件 )，貸款人根據(jù)借款人的支付申請(qǐng)，且在貸款人審查同意后，將貸款資金按照申請(qǐng)支付金額支付給借款人交易對(duì)象。 □ 利率不作調(diào)整，不分段計(jì)息。本合同項(xiàng)下的貸款執(zhí)行利率在上海浦東發(fā)展銀行公布的同檔期購(gòu)房貸款固定利率的基礎(chǔ)上 □ 上浮 □ 下浮 (請(qǐng)?jiān)诜娇蛑写蚬催x擇 )_______%。 □ 本合同為借款人與貸款人之間所簽署的獨(dú)立的業(yè)務(wù)文件。 八、甲方如不按合同規(guī)定的日期交付房屋，每逾期一天按房?jī)r(jià)總額的 3計(jì)算違約金給與乙方。 一、甲方愿將自有坐落 __________市 __________路 __________號(hào)房屋 __________間，建筑面積__________平方米售賣給乙方。 支付購(gòu)房定金及余款。 2按國(guó)家要求不改變房屋的結(jié)構(gòu)。本合同及其附件空格部分填寫的文字與鉛印文字具有同等效力。 第六條上述房地產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任自該房地產(chǎn)權(quán)利轉(zhuǎn)移之日起轉(zhuǎn)移給乙方。___年 ___月 ___日前付伍萬(wàn)元 。 乙方有權(quán)通知甲方解除合同，甲方除應(yīng)在接到書面通知之日起 10 日內(nèi)向乙方返還已支付的房款和利息 (自乙方支付房款之日起至解除合 同之日止 )外，還應(yīng)按已支付房款的 3%向乙方支付違約金。 5按照前述 業(yè)務(wù)的需要 ,及時(shí)簽訂各項(xiàng)合同文件和辦理各種手續(xù)。 在辦理過戶期間向乙方提供該房屋產(chǎn)權(quán)證明及相關(guān)法律文件。 十一、交易前的物業(yè)費(fèi)、供暖費(fèi)由甲方負(fù)責(zé) 。 七、本合同簽訂前，該房屋如有應(yīng)繳納的一切稅收、費(fèi)用，概由甲方負(fù)責(zé)。 十四、本合同一式 4份，甲乙方各執(zhí) 1份，另 2 份分別送交房產(chǎn)和土地管理機(jī)關(guān)辦理產(chǎn)權(quán)過戶登記手續(xù)。即從利率調(diào)整的次公歷年的首個(gè)公歷日起，按當(dāng)期中國(guó)人民銀行規(guī)定的同檔期貸款基準(zhǔn)利率及合同規(guī)定的浮動(dòng)比例執(zhí)行新的利率。如借款人需繼續(xù)采用固定利率計(jì)息，則應(yīng)另行向銀行提出申請(qǐng)。貸款人受托支付方式是指貸款人根據(jù)借款人的提款申請(qǐng)和支付委托，將貸款資金支付給符合本合同約定用途的 借款人交易對(duì)象。 每期還本付息額 = 貸款本金 247。 借款人提前歸還貸款，應(yīng)征得貸款人的事先書面同意。 借款人確認(rèn)，在本合同簽署時(shí)沒有隱瞞已經(jīng)發(fā)生或?qū)⒁l(fā)生的任何影響或可能影響其簽署或履行本合同、或可能對(duì)其財(cái)務(wù)狀況產(chǎn)生重大不利影響的訴訟案件、仲裁案件、行政程序、財(cái)產(chǎn)保全措施、強(qiáng)制執(zhí)行程序或其他重大不利影響的事件 。 未經(jīng)貸款人同意 ，借款人或本合同貸款的擔(dān)保人將設(shè)定抵押權(quán)或質(zhì)權(quán)的財(cái)產(chǎn)或權(quán)益拆遷、出售、轉(zhuǎn)讓、贈(zèng)與或重復(fù)抵押的 。 有權(quán)單方面調(diào)整借款人的貸款支付方式 (適用于借款人出現(xiàn) )。 借款人同意并授權(quán)：貸款人有權(quán)將有關(guān)借款人與貸款人簽署的全部合同 /協(xié)議 /承諾 (以下統(tǒng)稱 “ 合同 ”) 的信息，與上述合同 /協(xié)議 /承諾相關(guān)的履約信息和貸款、透支的相關(guān)情況，以及借款人提供的個(gè)人信用信息、其他信息，在不違反法律和行政法規(guī)的禁止性規(guī)定的前提下，錄入中國(guó)人民銀行個(gè)人信用信息基礎(chǔ)數(shù)據(jù)庫(kù)及銀行間信貸咨詢系統(tǒng)、征信信息系統(tǒng)和其他合法設(shè)立的信息庫(kù)，供具有適當(dāng)資格的單位 /個(gè)人查詢和使用 。建筑面積為 ____平方米。 八、乙方需要安裝電話，由甲方解決，費(fèi)用由乙方承擔(dān)。 2 按國(guó)家要求不改變房屋的結(jié)構(gòu)。 七、乙方屬于殘疾人福利事業(yè)，在購(gòu)房過程中，甲方應(yīng)該向有關(guān)部門協(xié)調(diào)，減免或免除房屋交易稅、土地交易稅和其他費(fèi)用。 十、乙方購(gòu)買甲方該項(xiàng)房產(chǎn)，所有費(fèi)用均屬于 個(gè)人出資購(gòu)買，其所有權(quán)完全屬于 個(gè)人所有。 六 協(xié)議自雙方簽或蓋章之日起生效。本合同未盡事宜另行協(xié)商。房屋竣工交付乙方時(shí)按實(shí)際售價(jià)結(jié)清尾款。任何有關(guān)本借款合同的爭(zhēng)議，均受貸款人所在地的人民法院管轄。 在上述情況下，借款人同意無(wú)條件放棄抗辯權(quán)，并承擔(dān)因其違約對(duì)貸款人造成的一切損失。 借款人違反本合同第七條所作出的陳述與保證的 。 借款人保證按照本合同約定或貸款人要求的還款計(jì)劃按期歸還借款本息。 有關(guān)提前還款的其他約定： _______________________________________________ ___________________________________________________________________________ ___________________________________________________________________________ 第六條 債權(quán)擔(dān)保 本合同項(xiàng)下的貸款本金、利息及相關(guān)費(fèi)用，由以下?lián)Ｈ藶榻杩钊讼蛸J款人提供擔(dān)保： 由 ____________________提供的保證擔(dān)保 。如貸款實(shí)際發(fā)放日至次月約定還款日之間的貸款實(shí)際占用天數(shù)大于一期的，首期還款貸款利息將分為一期的應(yīng)還利息及超過一期部分的應(yīng)還利息分別計(jì)算，其中：一期的應(yīng)還利息按照約定還款方式計(jì)算利息，超過一期部分的應(yīng)還利息根據(jù)貸款實(shí)際占用天數(shù)按照本合同 。 如因借款人原因?qū)е沦J款人在本合同簽署后的九十天屆滿時(shí)仍無(wú)法發(fā)放本合同項(xiàng)下貸款的，貸款人有權(quán)單方解除 本借款合同。 本合同及其相關(guān)附件 (包括擔(dān)保文件 )已合法地生效。月利率 =年利率 /12，日利率 =年利率 /360 ，期利率 =年利率 每期月數(shù) /12。 第二條 貸款期限、利率及計(jì)息方式 本合同項(xiàng)下的貸款期限為 _______年 _______個(gè)月，預(yù)計(jì)自 _______年 ______月 _______日起至_______年 _______月 _______日，實(shí)際貸款起始日期以貸款借據(jù)記載的日期為準(zhǔn)。 九、乙方全部或部分不履行本合同第四條規(guī)定的日期給付 房?jī)r(jià)款時(shí)，其逾期部分，乙方應(yīng)加付按日 5計(jì)算的違約金給與甲方。 三、上列房屋包括附屬設(shè)備，雙方議定房屋價(jià)款人民幣 __________萬(wàn)元，由甲方售賣給乙方。 四、不可抗力 人力不可抵抗的自然災(zāi)害。 四違約責(zé)任 1甲方違約，拒絕將房屋出售給乙方，應(yīng)向乙方賠償因此受到的損失。 第十四條本合同適用于中華人民共和國(guó)法律、法規(guī)。 第八條乙方在使用期間不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和使用性質(zhì)，乙方對(duì)該房地產(chǎn)有關(guān)聯(lián)的公共部位、通道和設(shè)施使用享有相應(yīng)的權(quán)益承擔(dān)相應(yīng)的義務(wù)，并應(yīng)維護(hù)公共設(shè)施和公共利益。 第四條甲、乙雙方經(jīng)協(xié)商達(dá)成一致，同意上述房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓價(jià)格為人民幣 (大寫 )：元整。 第十一條除人力不可抗拒因素外，甲方未按合同約定的期限將上述房地產(chǎn)交付給乙方的，應(yīng)按已收款向乙方支付利息，利息自約定交付之日起第二天至實(shí)際交付之日止，利息按銀行同期利率計(jì)算。 2保證對(duì)出售的房屋擁有獨(dú)立產(chǎn)權(quán)。 b、上述房產(chǎn)簽署買賣契約之日，乙方一次性支付購(gòu)房余款。 八、本合同自簽定之日起生效。 六、在辦理房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移過戶登記時(shí)，甲方應(yīng)出具申請(qǐng)房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方的書面報(bào)告。 十二、房屋所占用的土地 (包括庭院圍墻等 )所有權(quán)屬于國(guó)家。 簽訂本合同時(shí)的中國(guó)人民銀行同檔期基準(zhǔn)利率為： _______% (年利率 )，執(zhí)行利率按貸款實(shí)際發(fā)放日中國(guó)人民銀行規(guī)定的同檔期基準(zhǔn)利率及合同規(guī)定的浮動(dòng)比例確定。本合同項(xiàng)下的貸款利率在中國(guó)人民銀行公布的同檔期的貸款基準(zhǔn)利率的基礎(chǔ)上 □ 上浮 □ 下浮 (請(qǐng)?jiān)诜娇蛑写蚬催x擇 )_______%。 盡管有前款所述，以上提款條 件的設(shè)立并不代表貸款人在上述條件滿足時(shí)必然有義務(wù)放款，在貸款人因法律法規(guī)及政策變動(dòng)，或受政府宏觀貨幣政策或金融監(jiān)管政策限制，根據(jù)貸款人自身額度等情況需調(diào)整、增加貸款發(fā)放條件，或發(fā)生其他重大情事變更的情況下，可暫緩、減少或取消放款，并通知借款人 。 貸款期限在一年以上 (不含一年 )，可選擇以下幾種還款方式中的一種 (請(qǐng)?jiān)谙鄳?yīng)方框內(nèi)打勾選擇 )：