【正文】 全部達(dá)成前，貸款人無任何義務(wù)向借款人發(fā)放本合同項(xiàng)下貸款： 借款人已向貸款人提供符合規(guī)定的購房合同，且已簽署貸款人認(rèn)可的擔(dān)保文件。本合同項(xiàng)下的貸款利率在中國人民銀行公布的同檔期的貸款基準(zhǔn)利率的基礎(chǔ)上 □ 上浮 □ 下浮 (請(qǐng)?jiān)诜娇蛑写蚬催x擇 )_______%。簽訂本合同時(shí)的同檔期固定利率為： _______% (年利率 )，執(zhí)行利率按貸款實(shí)際發(fā)放日上海浦東發(fā)展銀行公布的同檔期購房貸款固定利率及合同規(guī)定的浮動(dòng)比例確定。 簽訂本合同時(shí)的中國人民銀行同檔期基準(zhǔn)利率為： _______% (年利率 )，執(zhí)行利率按貸款實(shí)際發(fā)放日中國人民銀行規(guī)定的同檔期基準(zhǔn)利率及合同規(guī)定的浮動(dòng)比例確定。貸款人有權(quán)監(jiān)督貸款的使用。 十二、房屋所占用的土地 (包括庭院圍墻等 )所有權(quán)屬于國家。解約時(shí)，甲方除將已收的房價(jià)款全部退還乙方外，并應(yīng)賠償所付房價(jià)款同額的賠償金給乙方。 六、在辦理房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移過戶登記時(shí)，甲方應(yīng)出具申請(qǐng)房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方的書面報(bào)告。其房屋包括陽臺(tái)、走道、樓梯、衛(wèi)生間、灶間及其他設(shè)備。 八、本合同自簽定之日起生效。 三、違約條款 甲、乙任何一方不按上述條款執(zhí)行既視為違約，違約方須向?qū)Ψ街Ц哆`約金 (人民幣 )元整。 b、上述房產(chǎn)簽署買賣契約之日，乙方一次性支付購房余款。 4在辦理房屋過戶時(shí) ,應(yīng)依要求將房屋產(chǎn)權(quán)資料交付貸款銀行或其認(rèn)可的機(jī)構(gòu)持有。 2保證對(duì)出售的房屋擁有獨(dú)立產(chǎn)權(quán)。甲、乙雙方在簽署本合同時(shí)，具有完全民事行為能力，對(duì)各自的權(quán)利、義 務(wù)清楚明白，并按本合同規(guī)定履行。 第十一條除人力不可抗拒因素外，甲方未按合同約定的期限將上述房地產(chǎn)交付給乙方的，應(yīng)按已收款向乙方支付利息，利息自約定交付之日起第二天至實(shí)際交付之日止，利息按銀行同期利率計(jì)算。在上述房地產(chǎn)權(quán)利轉(zhuǎn)移前未支付的使用該房屋所發(fā)生的物業(yè)管理費(fèi)、水電費(fèi)、煤氣、電訊費(fèi)等其它費(fèi)用由甲方負(fù)責(zé)支付。 第四條甲、乙雙方經(jīng)協(xié)商達(dá)成一致，同意上述房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓價(jià)格為人民幣 (大寫 )：元整。甲、乙雙方同意，自本合同簽訂之日起，乙方分三次將房款付給甲方。 第八條乙方在使用期間不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和使用性質(zhì)，乙方對(duì)該房地產(chǎn)有關(guān)聯(lián)的公共部位、通道和設(shè)施使用享有相應(yīng)的權(quán)益承擔(dān)相應(yīng)的義務(wù)，并應(yīng)維護(hù)公共設(shè)施和公共利益。逾期30 天后，甲、乙雙方同意按下列之一處理。 第十四條本合同適用于中華人民共和國法律、法規(guī)。 3保證該出售房屋未予出租。 四違約責(zé)任 1甲方違約，拒絕將房屋出售給乙方，應(yīng)向乙方賠償因此受到的損失。 二、責(zé)任與權(quán)利 甲方： 須具備該房屋所有相關(guān)法律認(rèn)可文件。 四、不可抗力 人力不可抵抗的自然災(zāi)害。 九、本合同中未盡事宜，以《中華人民共和國合同法》有關(guān)條款為準(zhǔn)。 三、上列房屋包括附屬設(shè)備，雙方議定房屋價(jià)款人民幣 __________萬元，由甲方售賣給乙方。如需要甲方出面處理的，不論何 時(shí)，甲方應(yīng)予協(xié)助。 九、乙方全部或部分不履行本合同第四條規(guī)定的日期給付 房價(jià)款時(shí)，其逾期部分，乙方應(yīng)加付按日 5計(jì)算的違約金給與甲方。乙方取得上述房屋占有相應(yīng)比例的土地使用權(quán)，并依照國家法律的規(guī)定繳納土地使用稅及其他有關(guān)費(fèi)用。 第二條 貸款期限、利率及計(jì)息方式 本合同項(xiàng)下的貸款期限為 _______年 _______個(gè)月，預(yù)計(jì)自 _______年 ______月 _______日起至_______年 _______月 _______日，實(shí)際貸款起始日期以貸款借據(jù)記載的日期為準(zhǔn)。月利率 =年利率 /12，日利率 =年利率/360，期利率 =年利率 每期月數(shù) /12。月利率 =年利率 /12，日利率 =年利率 /360 ，期利率 =年利率 每期月數(shù) /12。如 在此期間內(nèi)遇中國人民銀行調(diào)整貸款基準(zhǔn)利率，則自本合同約定的合同貸款利率調(diào)整時(shí)間起，在新的貸款基準(zhǔn)利率基礎(chǔ)上按上述利率浮動(dòng)比例浮動(dòng)后執(zhí)行新的合同貸款利率。 本合同及其相關(guān)附件 (包括擔(dān)保文件 )已合法地生效。并且，如貸款人在上述條件未全部滿足時(shí)即放款的，也不構(gòu)成貸款人的履約瑕疵。 如因借款人原因?qū)е沦J款人在本合同簽署后的九十天屆滿時(shí)仍無法發(fā)放本合同項(xiàng)下貸款的，貸款人有權(quán)單方解除 本借款合同。 每期還本付息額 = 貸款本金 期利率 +貸款本金 期利率 247。如貸款實(shí)際發(fā)放日至次月約定還款日之間的貸款實(shí)際占用天數(shù)大于一期的，首期還款貸款利息將分為一期的應(yīng)還利息及超過一期部分的應(yīng)還利息分別計(jì)算，其中：一期的應(yīng)還利息按照約定還款方式計(jì)算利息，超過一期部分的應(yīng)還利息根據(jù)貸款實(shí)際占用天數(shù)按照本合同 。 若發(fā)生貸款逾期，則該期未還貸款本息的逾期罰息，應(yīng)在歸還逾期貸款本息時(shí)一并繳付，且貸款人有權(quán)對(duì)借款人未支付的利息計(jì)收復(fù)利。 有關(guān)提前還款的其他約定： _______________________________________________ ___________________________________________________________________________ ___________________________________________________________________________ 第六條 債權(quán)擔(dān)保 本合同項(xiàng)下的貸款本金、利息及相關(guān)費(fèi)用，由以下?lián)Ｈ藶榻杩钊讼蛸J款人提供擔(dān)保： 由 ____________________提供的保證擔(dān)保 。 借款人在此保證，在簽署和履行本合同過程中恪守誠實(shí)守信原則，其所出具的對(duì)外進(jìn)行貸款支付、涉及借款人以及涉及本合同的所有文件、信息和資料均為真實(shí)、有效、完整、準(zhǔn)確而無任何隱瞞的。 借款人保證按照本合同約定或貸款人要求的還款計(jì)劃按期歸還借款本息。 借款人違反所在國法律法規(guī)，受到刑事處罰的 。 借款人違反本合同第七條所作出的陳述與保證的 。 有權(quán)將本合同項(xiàng)下的貸款執(zhí)行利率調(diào)整為在調(diào)整當(dāng)日?qǐng)?zhí)行利率基礎(chǔ)上上浮 __________%并立即執(zhí)行 。 在上述情況下，借款人同意無條件放棄抗辯權(quán)，并承擔(dān)因其違約對(duì)貸款人造成的一切損失。 若有關(guān)法律法規(guī)或政策發(fā)生變更且根據(jù)該法律法規(guī)或政策的規(guī)定必須對(duì)本合同相關(guān)條款進(jìn)行變更的，貸款人有權(quán)變更本合同相關(guān)條款。任何有關(guān)本借款合同的爭議，均受貸款人所在地的人民法院管轄。 其他約定事項(xiàng) (如有 ) ________________________________________________________________________________________ 本人或授權(quán)代理人 (簽 ) (公章或合同專用章 ) 負(fù)責(zé)人或授權(quán)代理人 (簽或蓋章 )： 住所地及聯(lián)系電話： 住所地： 簽署日期： 簽署日期： 個(gè)人購房合同范本 個(gè)人購房合同 (2) | 返回目錄 購房合同范本一 甲方： ***** 乙方： ***** 甲乙雙方為購銷 *渡假村商品房事宜，經(jīng)洽商簽訂合同條款 如下，以便共同遵守。房屋竣工交付乙方時(shí)按實(shí)際售價(jià)結(jié)清尾款。 (除人力不可抗拒原因外 )，每逾期一天，甲方向乙方承擔(dān)應(yīng)交房屋售價(jià)萬分之一的罰金。本合同未盡事宜另行協(xié)商。 6 在辦理產(chǎn)權(quán)過戶時(shí) ,應(yīng)依要求將房屋產(chǎn)權(quán)資料交付貸款銀行或貸款銀行認(rèn)可的機(jī)構(gòu)持有。 六 協(xié)議自雙方簽或蓋章之日起生效。 五、甲方應(yīng)有手續(xù)證明，所售房屋質(zhì)量過關(guān)，并非危房。 十、乙方購買甲方該項(xiàng)房產(chǎn)，所有費(fèi)用均屬于 個(gè)人出資購買，其所有權(quán)完全屬于 個(gè)人所有。 (四 )該項(xiàng)房產(chǎn)的房地產(chǎn)評(píng)估報(bào)告。 七、乙方屬于殘疾人福利事業(yè)，在購房過程中，甲方應(yīng)該向有關(guān)部門協(xié)調(diào)，減免或免除房屋交易稅、土地交易稅和其他費(fèi)用。 甲方： 乙方： 精選最新個(gè)人購房合同范本 個(gè)人購房合同 (3) | 返回目錄 個(gè)人購房合同 售房方 (甲方 )： 身份證號(hào)碼： 購房方 (乙方 )： 身份證號(hào)碼： 關(guān)于乙方向甲方購房事宜，雙方經(jīng)協(xié)商，達(dá)成協(xié)議如下： 一、房屋具體情況： 位置： **市 **區(qū) **縣 **小區(qū) **樓 **單元 **號(hào) 房屋類型 **，建筑面積 **平方米，結(jié)構(gòu) **樓層 ，房屋走向： **，房屋形狀： **，用途 **。 2 按國家要求不改變房屋的結(jié)構(gòu)。乙方愿意以上述價(jià)格向甲方認(rèn)購該房。 八、乙方需要安裝電話，由甲方解決，費(fèi)用由乙方承擔(dān)。 四、交房時(shí)間： 甲方應(yīng)于一九 __年 __月將驗(yàn)收合格的房屋交付乙方。建筑面積為 ____平方米。該地址如有變動(dòng)，變動(dòng)方應(yīng)于變動(dòng)發(fā)生之日起五 (5)個(gè)工作日內(nèi)書面通知簽約各方，否則對(duì)其他各方不生效 (但貸款人地址發(fā)生變動(dòng)的，僅需于營業(yè)場(chǎng)所或通過其他途徑進(jìn)行公告 )。 借款人同意并授權(quán)：貸款人有權(quán)將有關(guān)借款人與貸款人簽署的全部合同 /協(xié)議 /承諾 (以下統(tǒng)稱 “ 合同 ”) 的信息，與上述合同 /協(xié)議 /承諾相關(guān)的履約信息和貸款、透支的相關(guān)情況，以及借款人提供的個(gè)人信用信息、其他信息，在不違反法律和行政法規(guī)