【正文】 的禁止性規(guī)定的前提下，錄入中國人民銀行個人信用信息基礎(chǔ)數(shù)據(jù)庫及銀行間信貸咨詢系統(tǒng)、征信信息系統(tǒng)和其他合法設(shè)立的信息庫，供具有適當(dāng)資格的單位 /個人查詢和使用 。有權(quán)提前收回本合同項(xiàng)下全部或部分貸款 。 有權(quán)單方面調(diào)整借款人的貸款支付方式 (適用于借款人出現(xiàn) )。 本合同貸款的擔(dān)保人在擔(dān)保文件項(xiàng)下發(fā)生違約的。 未經(jīng)貸款人同意 ，借款人或本合同貸款的擔(dān)保人將設(shè)定抵押權(quán)或質(zhì)權(quán)的財產(chǎn)或權(quán)益拆遷、出售、轉(zhuǎn)讓、贈與或重復(fù)抵押的 。 借款人保證應(yīng)貸款人要求出具的有關(guān)本人家庭成員在本合同項(xiàng)下貸款前實(shí)際擁 有成套住房的數(shù)量、本人或本人家庭成員名下使用貸款購買的住房套數(shù)、本人申請本次貸款的同時未在其他銀行申請個人住房按揭貸款等內(nèi)容的借款人聲明真實(shí)、有效，借款人確認(rèn)該聲明作為本合同的附件，系本合同不可分割的組成部分。 借款人確認(rèn)，在本合同簽署時沒有隱瞞已經(jīng)發(fā)生或?qū)⒁l(fā)生的任何影響或可能影響其簽署或履行本合同、或可能對其財務(wù)狀況產(chǎn)生重大不利影響的訴訟案件、仲裁案件、行政程序、財產(chǎn)保全措施、強(qiáng)制執(zhí)行程序或其他重大不利影響的事件 。 由 ____________________提供 ____________________的抵押擔(dān)保 。 借款人提前歸還貸款，應(yīng)征得貸款人的事先書面同意。 借款人應(yīng)于本合同約定的每一還本付息日的零點(diǎn)以前，將應(yīng)還貸款本息足額存入其開立在貸款人處的還款賬戶 (結(jié)算戶 )中，還款賬戶的銀行卡卡號或活期一本通賬號為 _______________________。 每期還本付息額 = 貸款本金 247。 第五條 還款 還款方式： 貸款期限在一年以內(nèi) (含一年 )，可選擇以下幾種還款方式中的一種 (請?jiān)谙鄳?yīng)方框內(nèi)打勾選擇 )： □ 到期一次性歸還本息，利隨本清 (利息計(jì)算方式參見本合同第二條 )。貸款人受托支付方式是指貸款人根據(jù)借款人的提款申請和支付委托，將貸款資金支付給符合本合同約定用途的 借款人交易對象。貸款采用質(zhì)押方式擔(dān)保的，已將質(zhì)物交付貸款人占有 。如借款人需繼續(xù)采用固定利率計(jì)息，則應(yīng)另行向銀行提出申請。本合同項(xiàng)下的貸款執(zhí)行利率在上海浦東發(fā)展銀行公布的同檔期購房貸款固定利率的基礎(chǔ)上 □ 上浮 □下浮 (請?jiān)诜娇蛑写蚬催x擇 )_______%。即從利率調(diào)整的次公歷年的首個公歷日起，按當(dāng)期中國人民銀行規(guī)定的同檔期貸款基準(zhǔn)利率及合同規(guī)定的浮動比例執(zhí)行新的利率。貸款期限滿年的按年利率計(jì)算，滿月的按月利率計(jì)算，有整年 (月 )又有零頭 天數(shù)的，整年 (月 )部分按年 (月 )利率計(jì)算，僅零頭天數(shù)按實(shí)際天數(shù)計(jì)算，其計(jì)算公式為： 全是整年整月的：利息 =本金 時期 (年或月數(shù) ) 年或月利率 。 十四、本合同一式 4份，甲乙方各執(zhí) 1份，另 2 份分別送交房產(chǎn)和土地管理機(jī)關(guān)辦理產(chǎn)權(quán)過戶登記手續(xù)。解約時，乙方已付的房價款作為賠償金歸甲方所有。 七、本合同簽訂前，該房屋如有應(yīng)繳納的一切稅收、費(fèi)用，概由甲方負(fù)責(zé)。第一期，在雙方簽訂買賣合同之日，付人民幣 __________萬元 。 十一、交易前的物業(yè)費(fèi)、供暖費(fèi)由甲方負(fù)責(zé) 。協(xié)商不成時可采取第種方式解決： 向有管轄的經(jīng)濟(jì)合同仲裁機(jī)構(gòu)申請仲裁： 向有管轄的人民法院起訴。 在辦理過戶期間向乙方提供該房屋產(chǎn)權(quán)證明及相關(guān)法律文件。 五協(xié)議的定立、履行、接觸、變更和爭議的解決適用中華人民共和國法律。 5按照前述 業(yè)務(wù)的需要 ,及時簽訂各項(xiàng)合同文件和辦理各種手續(xù)。協(xié)商不能解決的，依法向人民法院起訴。 乙方有權(quán)通知甲方解除合同，甲方除應(yīng)在接到書面通知之日起 10 日內(nèi)向乙方返還已支付的房款和利息 (自乙方支付房款之日起至解除合 同之日止 )外，還應(yīng)按已支付房款的 3%向乙方支付違約金。 第九條甲方保證在上述轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)交接時沒有產(chǎn)權(quán)糾紛和財務(wù)糾紛。___年 ___月 ___日前付伍萬元 。房屋為磚混結(jié)構(gòu)商品房，布局結(jié)構(gòu)平方米，門面為 ________。 第六條上述房地產(chǎn)風(fēng)險責(zé)任自該房地產(chǎn)權(quán)利轉(zhuǎn)移之日起轉(zhuǎn)移給乙方。 乙方除應(yīng)支付利息外，還應(yīng)按逾期未付款的 3%向甲方支付違約金，合同繼續(xù)履行。本合同及其附件空格部分填寫的文字與鉛印文字具有同等效力。乙方愿意以上述價格向甲方認(rèn)購該房。 2按國家要求不改變房屋的結(jié)構(gòu)。 甲方： ______________(__年 __月 __日 ) 乙方： ______________(__年 __月 __日 ) 個人購房合同參考范文 甲方 (賣方 )： 乙方 (買方 )： 買賣雙方就下列房屋的買賣訂立本協(xié)議，共同遵守。 支付購房定金及余款。 七、其他事宜 本合同一式三份 。 一、甲方愿將自有坐落 __________市 __________路 __________號房屋 __________間，建筑面積__________平方米售賣給乙方。每期付款，甲方收到后出具收據(jù)。 八、甲方如不按合同規(guī)定的日期交付房屋，每逾期一天按房價總額的 3計(jì)算違約金給與乙方。 十一、交屋時，乙方發(fā)現(xiàn)房屋構(gòu)造或設(shè)備與合同約定的不符，經(jīng)鑒定屬實(shí)，甲方應(yīng)于 1個月內(nèi)予以修理，如逾期不修理，乙方得自行修理，費(fèi)用在房價款中扣除。 □ 本合同為借款人與貸款人之間所簽署的獨(dú)立的業(yè)務(wù)文件。本合同項(xiàng)下的貸款利率在中國人民銀行公布的同檔期的貸款基準(zhǔn)利率的基礎(chǔ)上 □ 上浮 □ 下浮 (請?jiān)诜娇蛑写蚬催x擇 )_______%。本合同項(xiàng)下的貸款執(zhí)行利率在上海浦東發(fā)展銀行公布的同檔期購房貸款固定利率的基礎(chǔ)上 □ 上浮 □ 下浮 (請?jiān)诜娇蛑写蚬催x擇 )_______%。月利率 =年利率 /12，日利率 =年利率 /360 ，期利率 =年利率 每期月數(shù) /12。 □ 利率不作調(diào)整，不分段計(jì)息。 借款人已按貸款人要求開立用于提款、付息、付費(fèi)及還款等的銀行賬戶。 若簽署本合同時，借款人尚不能確定具體交易對象信息，則在本合同簽署后，借款人應(yīng)在支付日前的 3個工作日前向貸款人提交貸款人受托支付申請書 (格式見附件 )，貸款人根據(jù)借款人的支付申請，且在貸款人審查同意后，將貸款資金按照申請支付金額支付給借款人交易對象。所填數(shù)不得超過 12個月 )。每期還款日為 _________________。 若借款人授權(quán)貸款人扣款的存款賬戶為可透支賬戶，則借款人在此不可撤銷地進(jìn)一步授權(quán)，當(dāng)該賬戶中存款余額不足以歸還當(dāng)期貸款本息時，貸款人可以在賬戶允許透支金額范圍內(nèi)以透支方式扣收到期應(yīng)還貸款本息，由此發(fā)生的透支本金、利息和相關(guān)費(fèi)用均由借款人承擔(dān)。借款人如一次性提前歸還全部結(jié)欠本金及利息的，貸款人有權(quán)在提前還款日當(dāng)日及以前仍按本合同有關(guān)規(guī)定計(jì)收貸款利息，不計(jì)退已計(jì)收的貸款利息，不計(jì)收提前還款日之后的貸款利息。質(zhì)押合同編號：____________________。 借款人的工作、住所 (或聯(lián)系住址 )、聯(lián)系電話等信息發(fā)生變更的，借款人應(yīng)在該變更發(fā)生后的 5個工作日內(nèi)通知貸款人。 借款人未按合同約定按時足額償還貸款本息和相關(guān)費(fèi)用 。 借款人或本合同貸款的擔(dān)保人 (或其法定代表人、董事、監(jiān)事或高級管理人員 )涉及訴訟或被法院及其他有權(quán)機(jī)關(guān)監(jiān)管、凍結(jié)其財產(chǎn)的，或者被宣告破產(chǎn)的 。對于借款人未按合同約定用途使用借款的罰息率按計(jì)收罰息之日的執(zhí)行利率上浮 __________%執(zhí)行。 要求借款人另行提供經(jīng)貸款人認(rèn)可的保證、抵押、質(zhì)押或其他擔(dān)保 。 借款 人在本合同有效期內(nèi)，不能依照本合同規(guī)定履行還本付息及其他有關(guān)責(zé)任義務(wù)，致使貸款人決定通過其他途徑采取補(bǔ)救或追索措施的，由此引起的包括但不限于訴訟費(fèi)、律師費(fèi)在內(nèi)的一切費(fèi)用概由借款人承擔(dān)。 前兩款中提及之 “ 個人信用信息 ” 包括借款人的姓名、性別、證件號碼、職業(yè)、工作單位、學(xué)歷、婚姻狀況、收入和財產(chǎn)狀況等能夠反映借款人信用狀況的個人信息。 貸款人負(fù)責(zé)人 (或其授權(quán)代理人 )簽 (或蓋章 )并加蓋公章或合同專用章。其中包括配套的配電室、臨時鍋爐房、道路、綠化等工程設(shè)施的費(fèi)用，但不包括建筑稅和公證費(fèi)。 六、乙方從接管所購房屋之日起，甲方按照國家規(guī)定，對房屋質(zhì)量問題實(shí)行保修 (土建工程保修一年，水電半年，暖氣一個采暖期 )。 十一、本合同一式九份，正本兩份，雙方各執(zhí)一份 。 3 保證該出售房屋未予出租。 四 違約責(zé)任 1 甲方違約，拒絕將房屋出售給乙方，應(yīng)向乙方賠償因此受到的損失。 二、甲方銷售該房屋應(yīng)具備合法的《房屋所有權(quán)證》，如買賣該房屋引發(fā)產(chǎn)權(quán)糾紛，概由甲方負(fù)責(zé)處理 . 《房屋所有權(quán)證》書證號： 土地證編號： 三、房屋四界：東： 西：南： 北： 四、付款方式： (1)該房產(chǎn)總價格為人民幣叁拾柒萬元整，協(xié)議簽定之后，首付拾萬元訂金。 (2)乙方承擔(dān)房產(chǎn)交易中房產(chǎn)局應(yīng)征收乙方的交易額的 ____%的交易費(fèi)，承擔(dān)房產(chǎn)交易中國家征收的一切其他稅費(fèi)。 十三、 本協(xié)議壹式 ( )份，甲方 ( )份，乙方 ( )份， 甲方： (單位簽章 ) 乙方： (簽簽章 ) 代表： (簽 ) 年 月 日 年 月 日