【正文】 ，由甲方承擔(dān)責(zé)任并作善后處理。 第三十八條 本合同執(zhí)行期間，如遇不可抗力，致使合同無法履行時，雙方應(yīng)按有關(guān)法律規(guī)定及時協(xié)商處理。 第四十條 合同期滿合同自然終止，雙方如續(xù)訂合同，應(yīng)在該合同期滿 _________天前向?qū)Ψ教岢鰰嬉庖姟? 甲方簽章： _________ 乙方簽章： _________ 代表人： _________ 代表人： _________ _________年 ____月 ____日 _________年 ____月 ____日 前期物業(yè)管理服務(wù)合同示范文本 委托方 (以下簡稱甲方 ): 名稱 : 法定代表人 : 注冊地 : 住所地： 郵編： 聯(lián)系電話 : 受托方 (以下簡稱乙方 ): 名稱 : 法定代表人 : 注冊地 : 住所地： 郵編： 聯(lián)系電話 : 甲、乙雙方根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，在自愿、平等、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就甲方將 (物業(yè)名稱 )委托乙方實(shí)行物業(yè)管理有關(guān)事宜，達(dá)成一致意見，特訂立本合同。 第二條 乙方提供服務(wù)的受益人為本物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)使用人。 第四條 本物業(yè)交付使用后的質(zhì)量責(zé)任，按國家《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》和《房屋建筑工程質(zhì)量保修辦法》等有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定承擔(dān)。 第六條 共用設(shè)施、設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù)、運(yùn)行和管理，包括 :共用的上下水管道、落水管、垃圾道、煙 囪、共用照明天線、中央空調(diào)、暖氣干線、供暖鍋爐房、高壓泵房、樓內(nèi)消防設(shè)施設(shè)備、電梯、中央監(jiān)控設(shè)備、建筑物防雷設(shè)施、 。 第八條 共用綠地、花木的養(yǎng)護(hù)與管理、 。 第十條 公共環(huán)境衛(wèi)生 :包括公共場所、房屋共用部位的清潔衛(wèi)生、垃圾的歸集、清運(yùn)、 。 本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的業(yè)主在本物業(yè)管理區(qū)域的公共場地停放車輛的，停放人應(yīng)與乙方簽訂專項(xiàng)合同，并按該專項(xiàng)合同的約定承擔(dān)各項(xiàng)責(zé)任和義務(wù)。前款約定的事項(xiàng)不包含業(yè)主的人身與財產(chǎn)保險和財產(chǎn)保管責(zé)任，乙方與業(yè)主另行簽訂人身、財產(chǎn)保險和財產(chǎn)保管等專項(xiàng)合同的，按該專項(xiàng)合同的約定承擔(dān)各項(xiàng)責(zé)任和義務(wù)。 第十四條 協(xié)助組織開展本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的文化娛樂活動 。 第十六條 對業(yè)主和物業(yè)使用人違反業(yè)主臨時公約或物業(yè)使用守則的行為，針對具體行為并根據(jù)情節(jié)輕重采取報告、規(guī)勸、制止、等措施 。 2。 第三章 委托管理服務(wù)期限 第十八條 本合同規(guī)定的物業(yè)管理委托期限暫定為年，自本合同生效之日起至年月日止。 第十九條 本合同期限屆滿或業(yè)主委員會成立與業(yè)主大會所選聘的物業(yè)管理公司簽訂的物業(yè)管理服務(wù)合同生效時，本合同自然終止。 2 應(yīng)當(dāng)在物業(yè)銷售前將《業(yè)主臨時公約》向物業(yè)買受人明示，并要求物業(yè)買受人在訂立物業(yè)買賣合同時，做出遵守《業(yè)主臨時公約》的書面承諾。 4 審定乙方擬定的物業(yè)管理方案并在乙方提交上述物業(yè)管理方案之日起日內(nèi)出具書面審定意見。并將管理情況報物業(yè)管理主管部門備案。 7 保證委托乙方管理的房屋、設(shè)施、設(shè)備達(dá)到國家驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)及要求。 [2]委托乙方返修，由甲方支出全部費(fèi)用 。 8 在本合同生效之日起日內(nèi)向乙方提供經(jīng)營性商業(yè)用房 (指非住宅房屋 )，由乙方按每月每平方米元的標(biāo)準(zhǔn)租用，其租金收入僅用于。 [2]按建筑面積每月每平方米元的標(biāo)準(zhǔn)租用，其租金收入僅用于。 (二 ) 設(shè)備設(shè)施的安裝、使用和維護(hù)保養(yǎng)技術(shù)資料 。 (四 ) 物業(yè)管理所必需的其他資料。 12 協(xié)調(diào)、處理本合同生效前發(fā)生的管理遺留問題，包括但不限于以下事項(xiàng) : (1)。 13 協(xié)助乙方做好物業(yè)管理工作和宣傳教育、文化活動。依法提供物業(yè)維修專項(xiàng)資金。 16。自主開展物業(yè)經(jīng)營管理服務(wù)活動。 3 配備工作人員參與物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備調(diào)試、驗(yàn)收和交接。 5 按本合同的約定，對業(yè)主和物業(yè)使用人違反業(yè)主臨時公約或物業(yè)使用守則及相關(guān)管理規(guī)定的行為進(jìn)行 制止和處理。乙方將物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的專項(xiàng)服務(wù)業(yè)務(wù)委托給專業(yè)性服務(wù)企業(yè)的，相關(guān)的物業(yè)管理責(zé)任仍由乙方向甲方、業(yè)主及物業(yè)使用人承擔(dān)。 8 向業(yè)主和物業(yè)使用人告知物業(yè)使用的有關(guān)規(guī)定，當(dāng)業(yè)主和物業(yè)使用人裝修物業(yè)時，告知有關(guān)注意事項(xiàng)和禁止行為，與業(yè)主和物 業(yè)使用人訂立書面約定，并負(fù)責(zé)監(jiān)督。經(jīng)甲方審定后組織實(shí)施。并將物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)項(xiàng)目和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)以及向業(yè)主和物業(yè)使用人提供專項(xiàng)服務(wù)的收費(fèi)項(xiàng)目和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)在本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)以書面方式公示。不得擅自改變房屋共用部位的用途。不得在處理物業(yè)管理事務(wù)活動中侵犯業(yè)主及物業(yè)使用人的合法權(quán)益。 14 本合同終止時，乙方必須在本合同終止之日起日內(nèi)向甲方移交甲方提供的全部經(jīng)營性商業(yè)用房、管理用房及物業(yè)管理的全部檔案資料。 16。每年組織實(shí)施清洗外墻次 (費(fèi)用由業(yè)主承擔(dān) )。公共防盜門每年刷新次 。水泵、發(fā)電機(jī)等設(shè)備日檢查次 。 4 公共環(huán)境：道路： 。沙井清理一次 。 (2)電梯衛(wèi)生每天清掃、保潔次 。 (4)。 7 交通秩序：室內(nèi) (外 )停車場一天小時保管 。 9 急修：停水不超過小時 。下水道、沙井堵塞不超過小時內(nèi)開工 。 10 業(yè)主和物業(yè)使用人對乙方的滿意率達(dá)到 :%。 第六章 物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用 第二十三條 物業(yè)管理服務(wù)費(fèi) 1 本物業(yè)的管理服務(wù)費(fèi)用執(zhí)行國家及北京市有關(guān)物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用的相關(guān)規(guī)定。非住宅房屋由業(yè)主按其擁有建筑面積每月每平方米元向乙方交納。 3 本物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)每 [月 ]/[季 ]/[半年 ])交納一次，每次交納費(fèi)用時間為。 5 本物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的調(diào)整，按調(diào)整。 7 業(yè)主轉(zhuǎn)讓物業(yè)時，須交清轉(zhuǎn)讓之前該業(yè)主應(yīng)承擔(dān)的物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)。 9 業(yè)主和物業(yè)使用人逾期交納物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)的，按以下第項(xiàng)方式處理： (1)從逾期之日起按每天元交納滯納金 。 (3) 。 2 車庫 :每日元，每月元，每年元 。 4 自 行 車 :每日元，每月元，每年元 。 第二十五條 乙方受業(yè)主、物業(yè)使用人的委托對其房屋自用部位、自用設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù)及其他特約服務(wù)的費(fèi)用，由當(dāng)事人自行約定。 2。 第二十七條 房屋的共用部位、共用設(shè)施、設(shè)備、公共場地的維修、養(yǎng)護(hù)費(fèi)用： 1 保修期內(nèi)屬保修范圍內(nèi)的房屋共用部位、共用設(shè)施設(shè)備、公共場地的維修、養(yǎng)護(hù)費(fèi)用由甲方承擔(dān)。 3 保修期滿后，本物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的大修、中修、更新、改造費(fèi)用，在本物業(yè)維修專項(xiàng)資金中列支。由于甲方違約給乙方造成經(jīng)濟(jì)損失的，甲方應(yīng)給予乙方經(jīng)濟(jì)賠償。逾期未整改的，或整改不符合本合同約定的，甲方有權(quán)終止合同 。 第三十條 乙方違反本合同第六章的約定，擅自提高收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的，甲方有權(quán)督促和要求乙方清退所收費(fèi)用，退還利息并按支付違約金 。 第三十一條 甲、乙雙方任何一方無正當(dāng)理不得提前終止本合同，否則應(yīng)向?qū)Ψ街Ц对倪`約金 。 第三十二條 因房屋建筑質(zhì)量、設(shè)備設(shè)施質(zhì)量或安裝技術(shù)等原因，達(dá)不到使用功能，造成重大事故的，由甲方承擔(dān)責(zé)任并作善后處理。產(chǎn)生質(zhì)量事故的直接原因，以相關(guān)主管部門的鑒定為準(zhǔn)。 第三十四條 由于一方違約而致使本合同提前終止的，提出解除合同的一方應(yīng)及時通知對方，合同自上述書面通知送達(dá)對方時即行終止。 第八章 附則 第三十六條 自本合同生效之日起 天內(nèi)，根據(jù)甲方委托管理事項(xiàng)，辦理完交接驗(yàn)收手續(xù)。漏電、火災(zāi)、水管破裂、救助人命、協(xié)助公安機(jī)關(guān)執(zhí)行任務(wù)等突發(fā)事件，乙方因采取緊急避險措施造成業(yè)主必要的財產(chǎn)損失的，當(dāng)事雙方按有關(guān)法律規(guī)定處理。 第三十九條 本合同之附件均為本合同有效組成部分。 第四十條 本合同及其附件和補(bǔ)充協(xié)議中未規(guī)定的事宜，均遵照中華人民共和國有關(guān)法律、法規(guī)和規(guī)章執(zhí)行。 第四十二條 本合同執(zhí)行期間，如遇不可抗力，致使本合同無法履行時，甲、乙雙方應(yīng)按有關(guān)法律規(guī)定及時協(xié)商處理。 [二 ]依法向有管轄權(quán)的人民 法院起訴。 第四十五條 本合同約定的相關(guān)內(nèi)容若與現(xiàn)行有效的法律、法規(guī)、規(guī)章以及政府文件相抵觸時，該約定無效。 甲方簽章： 乙方簽章 : 法定代表人： 法定代表人 授權(quán)代表： 授權(quán)代表： 日期： 年 月 日 日期： 年 月 日 合同簽訂地： 附件 : 一、本物業(yè)構(gòu)成細(xì)目 二、木物業(yè)管理質(zhì)量目標(biāo) 三、本物業(yè)的管理方案 有關(guān)于前期物業(yè)管理服務(wù) 一、合同雙方當(dāng)事人 委托方 (以下簡稱甲方 )： _______________ (簽章 ) 聯(lián)系人： _______________________________ 聯(lián)系電話： _____________________________ 受托方 (以下簡稱乙方 )： _______________ (簽章 ) 物業(yè)管理負(fù)責(zé)人： _______________________ 聯(lián)系電話： _____________________________ 二、物業(yè)基本狀況 物業(yè)名稱： ________________________ 物業(yè)類型： _________