【正文】 走廊通道等。 第四條 甲方的物業(yè)管理職責(zé) ，結(jié)合實(shí)際情況，制定本物業(yè)的物業(yè)管理制度和《物業(yè)使用守則》并書面告知乙方 。 、共用設(shè)施設(shè)備或改變其使用功能 。 5日內(nèi)，與業(yè)主委員會選聘的物業(yè)管理企業(yè)辦理本物業(yè)的物業(yè)管理移交手續(xù)，物業(yè)管理移交手續(xù)須經(jīng)業(yè)主委員會確認(rèn)。 ，就物業(yè)管理的有關(guān)問題向甲方提出意見和建議 。因搬遷、裝飾裝修等原因確需合理使用共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的，應(yīng)事先通知甲方，并在約定的期限內(nèi)恢復(fù)原狀，造成損失的，給予賠償 。 、使用人及訪客等違反本物業(yè)的物業(yè)管理制度和《物業(yè)使用守則》等造成的損失、損害承擔(dān)民事責(zé)任。 第六條 甲方對共用設(shè)備的管理 、檔案資料齊全，設(shè)備臺帳記錄清晰，管理完善，隨時查閱。 ，運(yùn)行正常，有設(shè)備運(yùn)行記錄。 (高壓水泵、水池、水箱 )有嚴(yán)密的管理措施，有二次供水衛(wèi)生許可證和操作人員健康許可證。 ，電梯廂清潔衛(wèi)生，通風(fēng)、照明良好。 ，嚴(yán)格遵守鍋爐供暖各項(xiàng)規(guī)章制度，運(yùn)行正常，并有運(yùn)行記錄。 第七條 甲方對共用設(shè)施的管理 ，并按原設(shè)計(jì)用途使用。 ，路面平坦無損壞。 明顯，有防范措施。 ，無損壞、踐踏現(xiàn)象，無病蟲害及枯死現(xiàn)象。 第九條 甲方對環(huán)境衛(wèi)生的管理 。 、通道、走廊的地面、墻面和樓梯扶手、窗臺無灰塵，窗戶明亮。設(shè)備間清潔衛(wèi)生，通風(fēng)照明良好 。雨后及時清理污水 。 。 “ 四害 ” 。 24 小時值班巡邏制度，杜絕因管理責(zé)任造成的重大刑事案件 。 、推銷產(chǎn)品和無身份證明等人員進(jìn)入小區(qū)，對因管理責(zé)任造成的事故和損失應(yīng)當(dāng)負(fù)責(zé)。 ，進(jìn)場后需按指定位置停放 。 、有害 物品的車輛進(jìn)入小區(qū) 。否則因故造成的車輛丟失、損壞等事故由肇事者負(fù)責(zé)。見附件：《房屋裝飾裝修管理協(xié)議》。 (2)承接項(xiàng)目時，對住宅小區(qū)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行認(rèn)真查驗(yàn)，驗(yàn)收手續(xù)齊全。 第一條 委托物業(yè)的基本情況 物業(yè)類型： 坐落位置： 市 區(qū) (縣 ) 道 (路、街 ) 號 四 至：東 南 西 北 占地面積： 萬平方米 建筑面積： 萬平方米 第二條 物業(yè)管理服務(wù)事項(xiàng) (一 )房屋共用部位的維修、養(yǎng)護(hù)和管理，包括：主體結(jié)構(gòu) (包括基礎(chǔ)、墻體、柱、梁、樓板、屋頂 )、樓梯間、電梯間、共用門廳、走廊通道、戶外墻面等 。 (三 )物業(yè)管理區(qū) 域內(nèi)共用設(shè)施和附屬建筑物、構(gòu)筑物的維修、養(yǎng)護(hù)和管理，包括道路、化糞池、自行車棚、停車場等 。 (五 )公共環(huán)境衛(wèi)生，包括公共場所及場地、房屋共用部位的清潔衛(wèi)生、垃圾的收集、清運(yùn)等 。 (七 )維護(hù)公共秩序，包括門崗執(zhí)勤、巡視等 。 (九 )乙方應(yīng) 當(dāng)公示特約服務(wù)的內(nèi)容、標(biāo)準(zhǔn)及收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，當(dāng)業(yè)主提出上述委托服務(wù)要求時，乙方應(yīng)當(dāng)提供服務(wù)，業(yè)主應(yīng)當(dāng)按規(guī)定付費(fèi)。 第四條 甲方權(quán)利義務(wù) (一 )維護(hù)全體業(yè)主的合法權(quán)益，擬定并遵守業(yè)主公約 。 (三 )審定乙方提交的物業(yè)管理服務(wù)方案及管理制度 。 (五 )監(jiān)督并配合乙方管理服務(wù)工作的實(shí)施及制度的執(zhí)行 。保修期內(nèi)出現(xiàn)問題，負(fù)責(zé)返修、完善 。 (八 )負(fù)責(zé)處理本合同生效前發(fā)生的遺留問題： (九 )其他： 承擔(dān)相關(guān)的前期物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用 。 第五條 乙方權(quán)利義務(wù) (一 )依照有關(guān)規(guī)定和本合同約定，制定物業(yè)管理服務(wù)制度，對物業(yè)及其環(huán)境、秩序進(jìn)行管理 。 (三 )建立物業(yè)項(xiàng)目的管理檔案 。 (五 )對造成物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備損失的，代表業(yè)主要求責(zé)任人停止侵害、恢復(fù)原狀、賠償損失 。 (七 )、負(fù)責(zé)編制物業(yè)的年 度維修養(yǎng)護(hù)計(jì)劃，并組織實(shí)施 。 (九 )、負(fù)責(zé)編制物業(yè)管理服務(wù)年度計(jì)劃、財(cái)務(wù)預(yù)算及財(cái)務(wù)報(bào)告 。 (十一 )、本物業(yè)交付使用后有下列情形之一的，負(fù)責(zé)召集首次業(yè)主會會議： 出售建筑面積達(dá)百分之 五十以上 。 首位業(yè)主實(shí)際入住達(dá) 二 年以上。 (十三 )、本合同終止乙方不得再管理本物業(yè)時，必須向甲方或業(yè)主委員會辦理下列移交事項(xiàng)： 物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)、場地占用費(fèi)、利用物業(yè)共用設(shè)施所得收益等余額和財(cái)務(wù)賬冊 。 物業(yè)管理服務(wù)用房、場地和屬于業(yè)主共同所有的其他財(cái)物。在本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)發(fā)生治安案件或者各類災(zāi)害事故時，應(yīng)當(dāng)及時向公安和有關(guān)部門報(bào)告，并協(xié)助做好調(diào)查和救助工作。 (十六 )、接受物業(yè)管理行政主管部門的監(jiān)督指導(dǎo) 。 房屋行政街號、幢號、單元號有明顯標(biāo)志，設(shè)有平面引導(dǎo)圖 。 一樓護(hù)欄無探出墻面現(xiàn)象，二樓以上無護(hù)欄 。 房屋大修中有完整的開工報(bào)告及工程預(yù)算書，履行安全技術(shù)交底手續(xù)，工程質(zhì)量驗(yàn)收手續(xù)齊全，決算書經(jīng)過有關(guān)部門審計(jì)，有完整的竣工報(bào)告并建立有關(guān)保修制度，工程資料存檔備查 。 (二 )、設(shè)備運(yùn)行：保持良好。 專業(yè)技術(shù)人員、維修操作人員嚴(yán)格執(zhí)行操作規(guī)程，按要 求經(jīng)過專業(yè)培訓(xùn)，持證上崗 。有專門的保養(yǎng)檢修制度，無事故隱患 。水質(zhì)檢驗(yàn)合格 。 電梯有專業(yè)隊(duì)伍維修保養(yǎng)，安全運(yùn)行和維修養(yǎng)護(hù)規(guī)章制度健全，運(yùn)行養(yǎng)護(hù)有記錄 。供暖期間，居室內(nèi)溫度按照 有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行 。 公共照明設(shè)施設(shè)備齊全，運(yùn)行正常 。 污水排放暢通，溝道無積水 。 (五 )、環(huán)境衛(wèi)生： 小區(qū)內(nèi)環(huán)衛(wèi)設(shè)施完善，設(shè)有果皮箱、垃圾房等保潔設(shè)施 。 樓梯間、通道、走廊的地面、墻面和樓梯扶手、窗臺明亮。設(shè)備間清潔衛(wèi)生，通風(fēng)照明良好 。 雪后及時掃凈小區(qū)內(nèi)道路和樓間積雪 。 小區(qū)內(nèi)馬路無攤點(diǎn)、市場，商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)牌匾美觀整齊、管理有序 。 小區(qū)內(nèi)無亂堆、亂放、亂貼、亂畫、亂刻和亂掛現(xiàn)象 。 (六 )、綠化養(yǎng)護(hù)： 公共綠地、庭院綠化布局合理，花草、樹木、建筑小品配置得當(dāng) 。對綠地、花木等定期澆水、施肥、除蟲、修剪、清除枯葉。 (八 )、公共秩序管理及消防： 小區(qū)內(nèi)實(shí)行 24 小時值班巡邏制度 。 消防系統(tǒng)標(biāo)志明顯，設(shè)備完好，可隨時啟用 。 消防通道暢通無阻 。 第七條 物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用 (一 )物業(yè)管理服務(wù)費(fèi) 竣工驗(yàn)收合格交付業(yè)主使用前所發(fā)生的物業(yè)管理相關(guān)費(fèi)用由甲方