【正文】 　 　　甲方應承擔解決以上問題的責任，解決辦法如下： 　　 　　 　　第十六條乙方承接物業(yè)時，甲方應向乙方移交下列資料： 　　竣工總平面圖，單體建筑、結(jié)構(gòu)、設備竣工圖，配套設施、地下管網(wǎng)工程竣工圖等竣工驗收資料。 　　物業(yè)質(zhì)量保修文件和物業(yè)使用說明文件。 　　第十七條甲方保證交付使用的物業(yè)符合國家規(guī)定的驗收標準，按照國家規(guī)定的保修期限和保修范圍承擔物業(yè)的保修責任。 　　乙方根據(jù)規(guī)章制度提供管理服務時，甲方、業(yè)主和物業(yè)使用人應給予必要配合。 　　第二十條乙方應及時向全體業(yè)主通告本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)有關(guān)物業(yè)管理的重大事項，及時處理業(yè)主和物業(yè)使用人的投訴，接受甲方、業(yè)主和物業(yè)使用人的監(jiān)督。乙方確需臨時占用、挖掘本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)道路、場地的，應征得相關(guān)業(yè)主和甲方的同意。 　　第二十二條乙方與裝飾裝修房屋的業(yè)主或物業(yè)使用人應簽訂書面的裝飾裝修管理服務協(xié)議，就允許施工的時間、廢棄物的清運與處置、裝修管理服務費用等事項進行約定，并事先告知業(yè)主或物業(yè)使用人裝飾裝修中的禁止行為和注意事項。 　　物業(yè)管理用房建筑面積平方米，其中：辦公用房平方米，位于。 　　用房平方米，位于。 　　第七章專項維修資金 　　第二十五條專項維修資金的繳存。 　　第二十七條專項維修資金的使用。 　　第八章違約責任 　　第二十九條甲方違反本合同第十三條、第十四條、第十五條的約定，致使乙方的管理服務無法達到本合同第二條、第三條、第四條約定的服務內(nèi)容和質(zhì)量標準的，由甲方賠償由此給業(yè)主和物業(yè)使用人造成的損失。 　　第三十一條甲方、業(yè)主或物業(yè)使用人違反本合同第六條、第七條的約定，未能按時足額交納物業(yè)服務費用(物業(yè)服務資金)的，應按的標準向乙方支付違約金。乙方已經(jīng)收取的，業(yè)主和物業(yè)使用人有權(quán)要求乙方雙倍返還。 　　第三十四條以下情況乙方不承擔責任： 　　因不可抗力導致物業(yè)管理服務中斷的。 　　因維修養(yǎng)護物業(yè)共用部位、共用設施設備需要且事先已告知業(yè)主和物業(yè)使用人，暫時停水、停電、停止共用設施設備使用等造成損失的。 　　但在本合同期限內(nèi)，業(yè)主委員會代表全體業(yè)主與物業(yè)管理企業(yè)簽訂的物業(yè)服務合同生效時，本合同自動終止。雙方未能達成協(xié)議的，甲方應在本合同期滿前選聘新的物業(yè)管理企業(yè)。業(yè)主委員會尚未成立的，移交給甲方或代管。物業(yè)買受人簽訂物業(yè)買賣合同，即為對接受本合同內(nèi)容的承諾。 　　第四十條本合同的附件為本合同不可分割的組成部分，與本合同具有同等法律效力。 　　第四十二條本合同在履行中發(fā)生爭議，由雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成，雙方可選擇以下第種方式處理： 　　向仲裁委員會申請仲裁。 　　第四十三條本合同一式份，甲、乙雙方各執(zhí)份。 　　前期物業(yè)服務時間是指：從乙方接到售房單位開出的《房屋進住通知單》之日起至業(yè)主大會委托業(yè)主委員會與甲方簽訂《物業(yè)服務合同》時止。 　　第二章　雙方的權(quán)利和義務 　　第四條　甲方的權(quán)利義務 　　一、對房屋共用部位、共用設施設備、綠化、環(huán)境衛(wèi)生、公共秩序、交通等項目進行維護、修繕、服務與管理。 　　三、根據(jù)有關(guān)法規(guī)和政策，結(jié)合實際情況，制定本物業(yè)的管理制度。 　　五、制止違反《物業(yè)管理業(yè)主臨時公約》、《住戶手冊》和本物業(yè)的管理規(guī)定的行為。 　　七、依據(jù)本協(xié)議向乙方收取物業(yè)服務費用及其他費用。 　　九、每六個月向乙方公布物業(yè)費用收支賬目。 　　十一、向乙方提供房屋自用部位、自用設施設備維修養(yǎng)護等有償服務。 　　第五條　乙方的權(quán)利及義務 　　一、享有并履行《物業(yè)管理條例》中規(guī)定的業(yè)主在物業(yè)管理活動中的權(quán)利及義務。 　　三、參加業(yè)主大會或業(yè)主代表大會，享有選舉權(quán)、被選舉權(quán)和監(jiān)督權(quán)。 　　五、依據(jù)政府有關(guān)規(guī)定和購房合同規(guī)定，辦理入住手續(xù)時，乙方應交納公共維修基金。 　　七、依據(jù)本協(xié)議向甲方交納物業(yè)服務費用及其他費用。 　　九、支持并協(xié)助甲方依法所進行的物業(yè)管理和經(jīng)營活動。 　　十一、在使用獨立采暖爐時必須按照《使用說明書》的要求操作，遵守供暖系統(tǒng)(采暖爐)運行《承諾書》的內(nèi)容，以免發(fā)生人身危害。平臺內(nèi)種植灌木、花卉不得超過女兒墻高度。保持平臺的環(huán)境衛(wèi)生。 　　十四、法律、法規(guī)規(guī)定的其他權(quán)利義務。 　　第七條　房屋共用設施設備及其運行的維護和管理 　　共用設施設備是指不為單個產(chǎn)權(quán)人所有而為產(chǎn)權(quán)人所共有并共同使用的設施設備，包括共用的上下水管道(自來水分戶水表以外計費水表以內(nèi)的上水管道、樓內(nèi)下水立管及通向污水井的下水管道)、雨水管、水箱、加壓水泵、共用照明、消防設施、綠地、道路、溝渠、池、井、樓道、郵政信箱、避雷裝置、電子對講防盜門、紅外線周界報警系統(tǒng)、空調(diào)冷凝水管、化糞池、物業(yè)管理區(qū)域的外圍護欄、圍墻和共用設施設備使用的房屋等。 　　二、公共環(huán)境的衛(wèi)生清潔、房屋共用部位的清潔衛(wèi)生、生活垃圾的收集、清運(不含垃圾消納場的管理及建筑裝飾垃圾收集和清運)。 　　二、做好消防教育宣傳工作，加強消防培訓及演練，積極配合當?shù)叵啦块T做好消防安全的防范工作。 　　第十一條　檔案資料 　　一、對本物業(yè)的房屋竣工、設施設備及接管驗收檔案、圖紙、資料進行管理。 　　第十二條　房屋裝飾裝修管理 　　一、依照相關(guān)法律法規(guī)及物業(yè)管理部門裝飾裝修管理有關(guān)規(guī)定，對本物業(yè)裝飾裝修進行管理。 　　三、收費標準： 　　裝修押金：_______元(業(yè)主交納_______元，裝修企業(yè)交納_______元) 　　裝修管理費：_______元/套(由裝修企業(yè)交納) 　　裝修垃圾清運費：_______元/自然間(由業(yè)主交納) 　　第十三條　其他管理服務事項 　　一、向業(yè)主提供對房屋自用部位、自用設施及設備的有償維修、養(yǎng)護。 　　三、根據(jù)本物業(yè)內(nèi)的情況和特點，開展形式多樣的有償社區(qū)服務及商務服務。 　　第十四條　協(xié)議期限 　　本協(xié)議自_______年_______月_______日 起至本小區(qū)業(yè)主大會選舉產(chǎn)生的業(yè)主委員會與甲方簽訂《物業(yè)服務合同》時止。 　　第五章 物業(yè)服務費用和其他費用 　　第十五條　物業(yè)服務費(不包括房屋共用部位、共用設施設備大中修、更新、改造的費用) 　　一、住宅按_______元/月 　　二、躍層(六躍七)住宅需加壓供水，加收加壓水泵運行費_______元/月 　　三、物業(yè)服務費用標準將按_______市法規(guī)、政策調(diào)整。 　　第十六條　其他有償服務費用(此項費用不屬于物業(yè)服務費用，收費標準執(zhí)行政府規(guī)定，并根據(jù)政策進行相應調(diào)整) 　　一、車位及其使用管理服務費：按市物價部門批準的《停車場(庫)車輛收費標準》收取。月 　　小型機動車位地面停車位：_______元/輛 　　三、符合相關(guān)法規(guī)、政策的其他有償服務費用。 　　公共樓道燈電費(含樓宇對講)：_______元/度，由本單元全體業(yè)主均攤。年。月。 　　燃氣：_______元/立方米。